Решение по делу № 33-10055/2022 от 30.05.2022

судья Селицкая М.Ю.                             дело № 33-10055/2022(2-я инст.)

                                    дело № 2-5/2022(1-я инст.)

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

20 июня 2022 года г. Ростов-на-Дону

Судебная коллегия по гражданским делам Ростовского областного суда в составе:

председательствующего Михайлова Г.В.

судей Владимирова Д.А., Семеновой О.В.

при секретаре Димитровой В.В.

с участием прокурора Черновой Е.В.

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-5/2022 по иску Администрации города Новошахтинска Ростовской области к Заенц Людмиле Андреевне об обязании заключить договор об изъятии жилого помещения, непригодного для проживания

по апелляционной жалобе Заенц Людмилы Андреевны

на решение Новошахтинского районного суда Ростовской области от 9 февраля 2022 г.

    Заслушав доклад судьи Михайлова Г.В., судебная коллегия

установила:

    Администрация г. Новошахтинска Ростовской области обратилась в суд с иском к Заенц Л.А. об обязании заключить договор, об изъятии жилого помещения непригодного для проживания, в обоснование указала, что ответчик Заенц Л.А. является собственником квартиры № 1, расположенной по адресу: АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН Многоквартирный дом по указанному адресу был включен в областную адресную программу «Переселение граждан из многоквартирных домов, а также домов блокированной застройки, признанных аварийными после 1 января 2012 г., в 2017-2025 годах», утвержденной постановлением Правительства Ростовской области от 12.08.2016 № 569. В соответствии с условиями Программы, граждане, зарегистрированные в многоквартирных домах, которые по состоянию на 01.01.2012 признаны аварийными и подлежащими сносу или реконструкции в связи с физическим износом в процессе эксплуатации, подлежат расселению. 24.02.2021 от Заенц Л.А. поступило согласие на предоставление ей выплаты выкупной цены за изымаемое жилое помещение.

    На основании данного согласия, Администрацией города Новошахтинска была произведена оценка рыночной стоимости квартиры. В соответствии с муниципальным контрактом № 32 от 10.03.2021, размер возмещения стоимости за изымаемое жилое помещение определен исходя из рыночной стоимости жилого помещения на основании отчета № 151-Н/21, составленного 08.04.2021 ЧПО ФИО11 А.А., и составляет 3 251 604 рублей. В связи с тем, что ответчик не являлась для заключения договора об изъятии жилого помещения, проект указанного договора был направлен ей по адресу проживания для согласования и подписания и 16.06.2021 почтовое отправление вручено адресату. Однако, до настоящего времени договор не подписан, реквизиты для перечисления денежных средств в Администрацию города не предоставлены. Заенц Л.А. уклоняется от совершения указанных действий и заключения договора. В целях реализации права на переселение Заенц Л.А., а также во избежание нарушения прав других граждан, проживающих в аварийном и подлежащем сносу доме АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН, Администрация города обратилась в суд с настоящим иском.

    С учетом уточнения исковых требований, истец просил суд обязать Заенц Л.А. заключить договор об изъятии жилого помещения по цене, определенной заключением судебной экспертизы ООО «Центр судебных экспертиз по Южному округу» №73 8/2021.

Решением Новошахтинского районного суда Ростовской области от 09 февраля 2022 года исковые требования удовлетворены.

Суд обязал Заенц Л.А. заключить с Администрацией г. Новошахтинка Ростовской области договор об изъятии жилого помещения, непригодного для проживания, с определением размера возмещения стоимости за изымаемое жилое помещение в сумме 2 584 560,00 руб. согласно заключению ООО «Центр судебных экспертиз по Южному округу» № 738/2021. Взыскал с Заенц Л.А. в пользу ООО «Центр судебных экспертиз по Южному округу» экспертные расходы в сумме 16 000,00 руб.

В апелляционной жалобе Заенц Л.А. выражает несогласие с решением, просит его отменить и принять по делу новое решение.

Доводы жалобы сводятся к несогласию с выводами заключения судебной экспертизы, которое апеллянт полагает недопустимым доказательством по делу. Определенная экспертным заключением выкупная цена за подлежащее изъятию жилое помещение существенно занижена, а результаты экспертного исследования не могут быть приняты в качестве доказательства, подтверждающего размер возмещения стоимости за изымаемое помещение.

В заседании суда апелляционной инстанции явились: представители сторон.

Заенц Л.А. в заседание судебной коллегии не явился.

Дело рассмотрено в порядке ст. 167 ГПК РФ в ее отсутствие, извещенной о времени и месте рассмотрения апелляционной жалобы надлежащим образом, о чем в материалах дела имеется уведомление.

Проверив законность и обоснованность решения суда, обсудив доводы апелляционной жалобы, выслушав представителя Заенц Л.А адвоката Фоменко А.А., представителя истца администрации г. Новошахтинска по доверенности Никулину О.Н., судебная коллегия не находит оснований для отмены обжалуемого решения суда.

Разрешая заявленные требования суд, руководствуясь положениями ст.ст. 15,32 ЖК РФ Федерального закона от 29 1998 года № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации», пришел к выводу о наличии оснований для их удовлетворения, определив размер возмещения за изымаемое жилое помещение в сумме 2 584 560 руб. на основании заключения ООО «Центр судебных экспертиз по Южному округу» № 738/2021.

С выводами суда первой инстанции судебная коллегия соглашается.

Из материалов дела следует, что квартира № 1, расположенная по адресу: АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН находится в собственности Заенц Л.А. на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 23.03.1994, на основании решения Новошахтинского районного суда Ростовской области от 05.03.2014 дело № 2-500/2014, жилое помещение разделено на квартиры и право Заенц Л.А. на квартиру № АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН зарегистрировано в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области 23.07.2014, о чем сделана запись регистрации № НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН

Многоквартирный дом № 3, расположенный по ул. АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН на основании заключения 05.08.2014 № 12 Межведомственной комиссии по признанию помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, был признан аварийным и подлежащим сносу в соответствии с постановлением Правительства Российской Федерации от 28.01.2006 № 47 «Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции».

Постановлением Администрации г. Новошахтинска от 14.08.2014 № 999 «О дальнейшем использовании помещений и сроках отселений физических лиц» МКУ г. Новошахтинска «УЖКХ» было поручено провести отселение граждан, проживающих в многоквартирных домах, признанных аварийными и непригодными для проживания в сроки, предусмотренные программой в соответствии с лимитами бюджетных ассигнований.

Многоквартирный дом по ул. АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН был включен в областную адресную программу «Переселение граждан из многоквартирных домов, а также домов блокированной застройки, признанных аварийными после 1 января 2012 г., в 2017-2025 годах», утвержденной постановлением Правительства Ростовской области от 12.08.2016 № 569.

В соответствии с условиями Программы, граждане, зарегистрированные в многоквартирных домах, которые по состоянию на 01.01.2012 признаны аварийными и подлежащими сносу или реконструкции в связи с физическим износом в процессе эксплуатации, подлежат расселению.

24.02.2021 от Заенц Л.А. поступило согласие на предоставление ей выплаты выкупной цены за изымаемое жилое помещение.

На основании данного согласия, Администрацией города Новошахтинска была произведена оценка рыночной жилого помещения № АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН

В соответствии с муниципальным контрактом № 32 от 10.03.2021, размер возмещения стоимости за изымаемое жилое помещение определен исходя из рыночной стоимости жилого помещения на основании отчета № НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН составленного 08.04.2021 ЧПО ФИО12 А.А., и составляет 3 251 604,00 руб.

Возмещение за жилое помещение определяется по правилам, установленным ч. 7 ст. 32 ЖК РФ, согласно которой при определении размера возмещения за жилое помещение в него включаются рыночная стоимость жилого помещения, рыночная стоимость общего имущества в многоквартирном доме, в том числе рыночная стоимость земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, с учетом его доли в праве общей собственности на такое имущество, а также все убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием, включая убытки, которые он несет в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения (в случае, если указанным в части 6 настоящей статьи соглашением не предусмотрено сохранение права пользования изымаемым жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения), переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение, досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду.

В ходе рассмотрения дела было установлено, что ответчик не согласен с указанным в проекте договора возмещением за изымаемое жилое помещение, определенном на основании отчета № 151 -И/21, составленного 08.04.2021 ЧПО ФИО13 А.А., в сумме 3 251 604,00 руб., полагает его необоснованно заниженным.

Стороной ответчика в материалы дела представлен отчет ООО «ФБОЭ» № О-760/3021 от 11.09.2021, согласно которому рыночная стоимость спорного жилого помещения, стоимость обязательств по возмещению убытков, рыночная стоимость объектов капитального строительства в общей сумме составляет 3 849 000,00 руб., и отчет № О-760-1/2021 от 30.09.2021, согласно которому рыночная стоимость спорного жилого помещения, стоимость обязательств по возмещению убытков, рыночная стоимость объектов капитального строительства в общей сумме составляет 4 232 000,00 руб.

В соответствии со ст. 3 Федерального закона от 29 июля 1998 г. N 135-ФЗ "Об оценочной деятельности в Российской Федерации", под рыночной стоимостью объекта оценки понимается наиболее вероятная цена, по которой данный объект оценки может быть отчужден на открытом рынке в условиях конкуренции, когда стороны сделки действуют разумно, располагая всей необходимой информацией, а на величине цены сделки не отражаются какие-либо чрезвычайные обстоятельства, то есть когда: одна из сторон сделки не обязана отчуждать объект оценки, а другая сторона не обязана принимать исполнение; стороны сделки хорошо осведомлены о предмете сделки и действуют в своих интересах; объект оценки представлен на открытом рынке посредством публичной оферты, типичной для аналогичных объектов оценки; цена сделки представляет собой разумное вознаграждение за объект оценки и принуждения к совершению сделки в отношении сторон сделки с чьей-либо стороны не было; платеж за объект оценки выражен в денежной форме.

Учитывая, что размер возмещения за изымаемое для муниципальных нужд жилое помещение явился спорным обстоятельством по делу, определением Новошахтинского районного суда Ростовской области от 19 октября 2021 года по делу назначена экспертиза, проведение которой поручено ООО «Центр судебных экспертиз по Южному округу».

Согласно заключению судебной товароведческой экспертизы № 738/21 от 24.12.2021 ООО «Центр судебных экспертиз по Южному округу», размер возмещения, подлежащего выплате собственнику жилого помещения, расположенного по адресу: АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН подлежащего изъятию в соответствии с положениями с.7 ст.32 ЖК РФ (рыночная стоимость жилого помещения, рыночная стоимость общего имущества в многоквартирном доме, в том числе рыночная стоимость земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, с учетом его доли в праве общей собственности на такое имущество, а также все убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием, включая убытки, которые он несет в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения, переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение, досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду) составляет 2 584 560,00 руб.

Доводы апеллянта о несогласии с заключением судебной экспертизы, выводы которой приняты судом в качестве доказательства, подтверждающего размер возмещения стоимости за изымаемое жилое помещение, не свидетельствуют о незаконности принятого решения и основанием для его отмены не являются.

Согласно ч. 3 ст. 86 ГПК РФ, заключение эксперта для суда не обязательно и оценивается судом по правилам, установленным в ст. 67 ГПК РФ.

Согласно ст. 67 ГПК РФ, суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

С учетом изложенного, суд мог отвергнуть заключение судебного эксперта в случае, если бы это заключение находилось в явном противоречии с остальными доказательствами по делу, которые бы каждое в отдельности и все они в своей совокупности, бесспорно, подтверждали бы несоответствие выводов эксперта установленным по делу обстоятельствам. Таких доказательств материалы дела не содержат.

Оценив данное заключение, суд обоснованно признал его допустимым и относимым доказательством, поскольку экспертиза проведена в соответствии с требованиями процессуального законодательства, в заключении приведены ссылки на нормативную и методическую документацию, использованную при производстве экспертиз, эксперт предупрежден об уголовной ответственности по ст. 307 Уголовного кодекса Российской Федерации.

Размер выкупного возмещения определен с учетом положений ст. 32 ЖК РФ и включает в себя рыночную стоимость жилого помещения, рыночную стоимость общего имущества в многоквартирном доме с учетом доли в праве на такое имущество (в том числе земельного участка, на котором расположен жилой дом), а также все убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием.

Исходя из совокупности представленных доказательств, вывод суда о том, что размер возмещения стоимости за изымаемое жилое помещение Заенц Л.А. подлежит установлению в сумме 2 584 560 руб. согласно заключению ООО «Центр судебных экспертиз по Южному округу» № 738/2021, полностью соответствуют изложенным в решении суда фактическим обстоятельствам дела, и сделан в соответствии с нормами материального и процессуального права.

Каких-либо новых доводов, которые не были бы предметом рассмотрения суда первой инстанции, в апелляционной жалобе не приведено. Доводы жалобы повторяют позицию ответчика, приведенную в суде первой инстанции, являлись предметом исследования суда, получили надлежащую оценку, и, по сути, сводятся к выражению несогласия апеллянта с произведенной судом оценкой доказательств по делу, которую судебная коллегия находит правильной. В связи, с чем доводы апелляционной жалобы подлежат отклонению как необоснованные, и не могут являться основанием к отмене решения суда первой инстанции, постановленного в соответствии с нормами материального права и фактическими обстоятельствами дела.

Решение суда требованиям материального и процессуального закона не противоречит, постановлено с учетом всех доводов сторон и представленных ими доказательств, которые судом первой инстанции надлежащим образом исследованы и оценены, что нашло отражение в принятом решении, в связи, с чем оно подлежит оставлению без изменения.

Руководствуясь ст. 328 ГПК РФ, судебная коллегия,

определила:

    решение Новошахтинского районного суда Ростовской области от 9 февраля 2022 года оставить без изменения, а апелляционную жалобу Заенц Людмилы Андреевны - без удовлетворения.

Председательствующий

Судьи

Мотивированный текст апелляционного определения изготовлен:22.06.2022 года.