Решение по делу № 2-127/2018 от 14.11.2017

№2-127/18

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

7 февраля 2018 г. г. Барнаул

Ленинский районный суд г. Барнаула Алтайского края в составе:

Председательствующего судьи Завертайлова В.А.

при секретаре Плешаковой Л.Р.,

с участием представителя истца Локтионова Г.А. на основании доверенности Радченко И.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Локтионова Г.А. к администрации Ленинского района г. Барнаула о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии, –

у с т а н о в и л:

    Локтионов Г.А. обратился в Ленинский районный суд г. Барнаула с исковым заявлением с требованиями к администрации Ленинского района города Барнаула. Просит сохранить перепланировку и переустройство, проведенное в квартире "адрес" в соответствии с техническим паспортом, выполненным Филиалом ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» по Алтайскому краю, Барнаульское отделение от Д,М.Г., со следующими характеристиками: общая площадь <данные изъяты> кв.м., в том числе жилая площадь <данные изъяты> кв.м, площадь балконов и лоджий <данные изъяты> кв.м.

В обоснование заявленных требований указывает, что ему на праве собственности принадлежит квартира, расположенная по адресу: "адрес", что подтверждается свидетельством о государственной регистрации от Д,М.Г. №. С целью улучшения условий проживания и повышения уровня комфортности истцом была осуществлена перепланировка и переустройство принадлежащей на праве собственности квартиры. После завершения перепланировки и переустройства жилая площадь квартиры уменьшилась с <данные изъяты> кв.м до <данные изъяты> кв.м, общая площадь квартиры уменьшилась с <данные изъяты> кв.м до <данные изъяты> кв.м. В соответствии с техническим заключение специалистов, представленным истцом в материалах дела после выполнения перепланировки и переустройства жилая площадь квартиры составляет – <данные изъяты> кв.м, общая площадь квартиры составляет – <данные изъяты> кв.м, площадь балконов, лоджий, террас – <данные изъяты> кв.м.

В настоящее время возникла необходимость узаконить выполненную перепланировку, однако постановлением администрации Ленинского района г. Барнаула № от Д,М.Г., в согласовании проведенного переустройства и перепланировки квартиры "адрес" истцу было отказано, поскольку, исходя из представленных Локтионовым Г.А. документов, перепланировка и переустройство квартиры "адрес" выполнена, и включают работы по демонтажу участка несущей стены панели между коридором и жилой комнатой (поз.5), что является нарушением пункта 1.7.2. Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда.

    Исковое заявление Локтионова Г.А. принято к производству Ленинского районного суда г. Барнаула с возбуждением по нему гражданского дела.

Представитель истца Радченко И.В. на основании доверенности Локтионова Г.А. на удовлетворении заявленных исковых требований настаивала по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Истец Локтионов Г.А., представитель ответчика администрации Ленинского района города Барнаула, о времени и месте судебного заседания по делу извещены надлежащем образом, ходатайств об отложении дела слушанием не представили, доказательств уважительности причин не явки суду не сообщили. Истец Локтионов Г.А. просил о рассмотрении дела в его отсутствие.

Судом в соответствие со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации определено о проведении судебного заседания в отсутствие не явившихся участников процесса.

Выслушав представителя истца, изучив письменные материала дела, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В соответствии с ч.4 ст.29 Жилищного кодекса Российской Федерации на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни и здоровью.

При этом согласно ст.25 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В судебном заседании установлено, что Локтионов Г.А. является собственником квартиры, расположенной в "адрес", общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права №.

В техническом паспорте на указанную квартиру имеются отметки о самовольно выполненных перепланировке и переустройстве.

Как указано в техническом заключении ИП Фалк В.И. от Д,М.Г. №, выданного по результатам обследования строительных конструкций и коммуникаций квартиры "адрес" после выполненных перепланировки и переустройства, в квартире на момент обследования владельцем выполнены следующие работы:

- демонтирован встроенный шкаф поз. 8 и дверной блок, соединяющий жилую комнату поз. 5 и переднюю поз. 1. Демонтирована бетонная перегородка/несущей не является/, разделяющая ванную комнату поз. 2 и туалет поз. 3 Закрыт дверной проем в перегородке, соединяющий туалет поз. 3 и переднюю поз. 1;

- демонтирован участок несущей бетонной стены, разделяющей жилую комнату поз. 5 и переднюю поз.1. Выполнена новая каркасная перегородка, с дверным блоком, разделяющая жилую комнату поз. 5 и увеличенную переднюю поз. 1. В оборудованном совмещенном санузле поз. 2 демонтирована ванна, установлена и подключена душевая кабина, переустановлены унитаз и умывальник.

В результате перепланировки и переустройства жилая площадь квартиры уменьшилась с <данные изъяты> кв.м. до <данные изъяты> кв.м., общая площадь квартиры уменьшилась с <данные изъяты> кв.м. до <данные изъяты> кв.м.

Выполненные перепланировка и переустройство квартиры "адрес" не снижают несущей способности здания в целом, не нарушаются права и законные интересы других граждан, не создают угрозы их жизни или здоровья, не противоречат нормам эксплуатации жилых зданий и могут быть признаны допустимыми.

В ходе рассмотрения настоящего гражданского дела назначена и проведена судебная строительно-техническая экспертиза.

Согласно заключению указанной экспертизы № от Д,М.Г., в квартире "адрес" по факту произведена перепланировка и переоборудование, а именно:

демонтирована перегородка между ванной комнатой и туалетом;

демонтирован встроенный шкаф и дверной блок, разделяющий жилую комнату и переднюю;

заложен один дверной проём соединяющий туалет и переднюю;

демонтирована часть несущей железобетонной стены длиной 0,3м. (0,9-0,6 = 0,3м.), разделяющая жилую комнату и переднюю;

демонтирована ванна, при этом установлена душевая кабина, перенесены унитаз и умывальник;

выполнено устройство самонесущей перегородки из гипсокартона по металлическому каркасу с устройством дверного проёма, разделяющей жилую комнату и переднюю;

внутренняя отделка стен и пола в совмещённом санузле выполнена керамической плиткой; потолок отделан пластиковой панелью;

подключение установленного унитаза в квартире № произведено пластиковой гофрированной трубой диаметром 100мм и душевой кабины и умывальника пластиковой трубой диаметром 50мм к существующему общедомовому канализационному стояку.

Межкомнатная бетонная стена и участки её примыканий (сопряжений) к полу и потолку каких-либо деформаций, трещин не имеют, то есть несущая способность обеспечивается. Угроза разрушения или обрушения конструкций отсутствует.

Следовательно, требования строительных норм и правил при демонтаже участка несущей межкомнатной стены, разделяющая жилую комнату и переднюю соблюдены.

Выполненные перепланировка и переоборудование в квартире "адрес" соответствуют действующим строительным, санитарно-эпидемиологическим нормам и правилам. Угроза разрушения или обрушения конструкций отсутствует.

Оценив указанные заключения, суд признает достоверным заключение судебной строительно-технической экспертизы, данное экспертом ООО «ГосЭксперт», поскольку оно дано экспертом, имеющим необходимые образование и навыки в области строительно-технической экспертизы, на основании полного и всестороннего исследования объекта, предупреждённым об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения. Соответственно, суд указанное заключение судебной строительно-технической экспертизы наряду с другими исследованными по делу доказательствами кладёт в основу решения по делу.

Из постановления № от Д,М.Г. первого заместителя главы администрации Ленинского района г. Барнаула по жилищно-коммунальному хозяйству следует, что после проведенных перепланировки и переустройства истец Локтионов Г.А. обратился в администрацию района с заявлением о согласовании самовольно проведенных перепланировки и переустройства квартиры "адрес". В удовлетворении данного заявления отказано.

Учитывая изложенное, суд полагает возможным сохранить самовольно произведенные перепланировку и переустройство квартиры "адрес", поскольку этим не нарушаются законные права и интересы граждан, не создается угроза их жизни и здоровью.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,-

р е ш и л :

Исковые требования Локтионова Г.А. удовлетворить.

Сохранить перепланировку и переустройство, произведенные в жилом помещении – квартире "адрес", в результате которых: демонтирована перегородка между ванной комнатой и туалетом; демонтирован встроенный шкаф и дверной блок, разделяющий жилую комнату и переднюю; заложен один дверной проём соединяющий туалет и переднюю; демонтирована часть несущей железобетонной стены длиной 0,3м. (0,9-0,6 = 0,3м.), разделяющая жилую комнату и переднюю; демонтирована ванна, при этом установлена душевая кабина, перенесены унитаз и умывальник; выполнено устройство самонесущей перегородки из гипсокартона по металлическому каркасу с устройством дверного проёма, разделяющей жилую комнату и переднюю; внутренняя отделка стен и пола в совмещённом санузле выполнена керамической плиткой; потолок отделан пластиковой панелью; подключение установленного унитаза в квартире № произведено пластиковой гофрированной трубой диаметром 100мм и душевой кабины и умывальника пластиковой трубой диаметром 50мм к существующему общедомовому канализационному стояку.

После выполнения перепланировки и переустройства общая площадь квартиры составляет <данные изъяты> кв.м, в том числе жилая – <данные изъяты> кв.м.; площадь балконов, лоджий, террас – <данные изъяты> кв.м.

Настоящее решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Алтайского краевого суда через Ленинский районный суд г. Барнаула в течение месяца со дня его принятия.

Судья В.А. Завертайлов