Решение по делу № 2-2284/2022 от 14.02.2022

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г.Петрозаводск ДД.ММ.ГГГГ г.

ПЕТРОЗАВОДСКИЙ ГОРОДСКОЙ СУД РЕСПУБЛИКИ КАРЕЛИЯ

в составе председательствующего судьи Цепляева О.В., при секретаре Грачевой А.А., рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Десяткова В. П. к Шарпарю Д. В., Белову Ю. В., Дубинской Л. П. о признании сделки недействительной, включении имущества в наследственную массу, признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с настоящим иском, мотивируя следующим. Десятков В.П. является <данные изъяты> Десятковой В.Е. Постановлением Администрации Петрозаводского городского округа от ДД.ММ.ГГГГ Десятковой В.Е. был предоставлен в аренду земельный участок S 1050 м? с кадастровым номером № по <адрес> для строительства жилого дома. ДД.ММ.ГГГГ Администрация Петрозаводского городского округа выдала Десятковой В.Е. разрешение на строительство жилого дома. ДД.ММ.ГГГГ в ЕГРН внесена запись о регистрации права собственности Десятковой В.Е. на жилой дом S 24 м?. ДД.ММ.ГГГГ Десяткова В.Е. выдала доверенность на совершение сделок от своего имени Шарпарю Д.В. ДД.ММ.ГГГГ Десяткова В.Е. умерла. Наследником первой очереди является истец и Дубинская Л.П. Истец узнал о том, что ДД.ММ.ГГГГ Шарпарь Д.В., действуя от имени Десятковой В.Е., заключил с Беловым Ю.В. договор купли-продажи указанного жилого дома. В связи с чем, с учетом уточнения требований, просит признать ничтожным договор купли-продажи жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между Шарпарь Д.В., действовавшим от имени Десятковой В.Е., и Беловым Ю.В.; применить последствия недействительности сделки, предусмотренные ст.167 ГК РФ; включить в наследственную массу жилой дом кадастровый номер №, расположенный в <адрес> в границах земельного участка с кадастровым номером №; зарегистрировать право собственности на жилой дом с кадастровым номером № за Десятковым В.П.

Участники процесса извещены надлежащим образом.

Представитель истца – Евстратов И.В. требования поддержал.

Ответчик Белов Ю.В. в отзыве указал, что после приобретения жилой дом он разобрал (остался фундамент) и снял с кадастрового учета. Возражений против иска не привел.

Ответчик Дубинская Л.П. в отзыве не возражала против иска, на имущество не претендует, отказывается от своей части наследства.

Ответчик Шарпарь Д.В. в отзыве не возражал против иска. Представил чеки на строительные материалы из которых строился дом.

Третье лицо – Управление Росреестра по РК в отзыве указало, что ДД.ММ.ГГГГ в управление обратился Белов Ю.В. с заявлением о снятии с кадастрового учета и прекращении права собственности в отношении жилого дома с кадастровым номером №, соответственно, ДД.ММ.ГГГГ в ЕГРН объект снят с государственного кадастрового учета, право собственности Белова Ю.В. погашено.

Третье лицо – Министерство имущественных и земельных отношений Республики Карелия в отзыве оставило разрешение спора на усмотрение суда.

Третьи лица – Администрация Петрозаводского городского округа,, Липаев Ф.В. о позиции по делу не сообщили.

При принятии настоящего решения суд руководствуется положениями: - ст.10, 17, 167, 168, 182, 185, 188 ГК РФ: не допускается заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав; правоспособность гражданина возникает в момент его рождения и прекращается смертью; недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения. При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке; сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта, является оспоримой. Сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц, ничтожна; сделка, совершенная одним лицом (представителем) от имени другого лица (представляемого) в силу полномочия, основанного на доверенности, непосредственно создает, изменяет и прекращает гражданские права и обязанности представляемого; доверенностью признается письменное уполномочие, выдаваемое одним лицом другому лицу или другим лицам для представительства перед третьими лицами; действие доверенности прекращается вследствие смерти гражданина, выдавшего доверенность; - ст.ст.131, 218, 432 ГК РФ: право собственности на недвижимые вещи подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре; право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом; договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора; - ст.ст.1112, 1154, 1153, 1157, 1158, п.8 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.05.12 №9 «О судебной практике по делам о наследовании»: в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество; наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства; наследник вправе отказаться от наследства без указания лиц, в пользу которых он отказывается от наследственного имущества; наследник вправе отказаться от наследства в пользу других лиц независимо от призвания к наследованию; наследник вправе отказаться от наследства в течение срока, установленного для принятия наследства, в том числе в случае, когда он уже принял наследство. Если наследник совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, суд может по заявлению этого наследника признать его отказавшимся от наследства и по истечении установленного срока, если найдет причины пропуска срока уважительными; при отсутствии надлежаще оформленных документов, подтверждающих право собственности наследодателя на имущество, судами до истечения срока принятия наследства рассматриваются требования наследников о включении этого имущества в состав наследства, а если в указанный срок решение не было вынесено, - также требования о признании права собственности в порядке наследования.

Судом установлены следующие фактические обстоятельства. Постановлением Администрации Петрозаводского городского округа от ДД.ММ.ГГГГ Десятковой В.Е. был предоставлен в аренду земельный участок S 1050 м? с кадастровым номером № по ул<адрес> для строительства жилого дома. ДД.ММ.ГГГГ Администрация Петрозаводского городского округа выдала Десятковой В.Е. разрешение на строительство жилого дома. ДД.ММ.ГГГГ в ЕГРН внесена запись о регистрации права собственности Десятковой В.Е. на жилой дом S 24 м?.

ДД.ММ.ГГГГ Десяткова В.Е. выдала доверенность на совершение сделок от своего имени Шарпарю Д.В. ДД.ММ.ГГГГ Шарпарь Д.В., действуя от имени Десятковой В.Е., заключил с Беловым Ю.В. договор купли-продажи указанного жилого дома.

ДД.ММ.ГГГГ в Управление росреестра обратился Белов Ю.В. с заявлением о снятии с кадастрового учета и прекращении права собственности в отношении жилого дома с кадастровым номером №, соответственно, ДД.ММ.ГГГГ в ЕГРН объект снят с государственного кадастрового учета, право собственности Белова Ю.В. погашено.

ДД.ММ.ГГГГ Десяткова В.Е. умерла. Наследниками первой очереди являются Десятков В.П. и Дубинская Л.П. С заявлением о принятии наследства обратился Шарпарь Д.В., действуя от Десяткова В.П. по доверенности, Дубинская Л.П. с заявлением о принятии наследства не обращалась, с наследодателем совместно не проживала, в суде заявила об отказе от наследства.

Таким образом, на основании известных обстоятельств и имеющихся доказательств суд приходит к выводу о необходимости удовлетворить иск. Принимая во внимание заявление наследника Дубинской Л.П. об отказе от наследства единственным наследником Десятковой В.Е. является её <данные изъяты>/истец – Десятков В.П., который своевременно обратился к нотариусу с заявлением о принятии наследства. Поскольку Десяткова В.Е. при жизни выдала доверенность на совершение сделок от своего имени Шарпарю Д.В., но умерла до совершения сделки по продаже жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ Шарпарем Д.В., действующим от ее имени, с Беловым Ю.В., т.е. правоспособность продавца прекратилась смертью, действие доверенности, в свою очередь, также прекратилось вследствие смерти Десятковой В.Е., указанная сделка является ничтожной. Данная сделка нарушает право истца как наследника, не являющегося участником сделки, имеющего охраняемый законом интерес в признании этой сделки недействительной и, учитывая, что ничтожная сделка не влечет никаких правовых последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью необходимо применить последствия недействительности сделки в виде прекращения права собственности Белова Ю.В. на спорный жилой дом, и включить жилой дом в наследственную массу Десятковой В.Е., умершей ДД.ММ.ГГГГ, с признанием за истцом право собственности в порядке наследования на спорный жилой дом.

Расходы истца по уплате госпошлины в размере 300 рублей следует оставить на стороне истца, поскольку, как отмечено выше, фактически дом Беловым Ю.В. был разобран (кроме фундамента), по заявлению Белова Ю.В. объект снят с государственного кадастрового учета, требования о взыскании убытков в связи с данными действиями ответчика не заявлены.

Руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,

РЕШИЛ:

Иск удовлетворить.

Признать недействительным договор купли-продажи жилого дома кадастровый номер №, расположенного на земельном участке кадастровый номер № по адресу: <адрес>, - заключенный между Десятковой В. Е. в лице Шарпаря Д. В., действовавшего по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, и Беловым Ю. В..

Прекратить право собственности Белова Ю. В. в отношении жилого дома кадастровый номер №, расположенного на земельном участке кадастровый номер № по адресу: <адрес>

Включить жилой дом кадастровый номер №, расположенный на земельном участке кадастровый номер № по адресу: <адрес> - в наследственное имущество, открывшееся после смерти Десятковой В. Е., умершей ДД.ММ.ГГГГ;

Признать за Десятковым В. П. «№» право собственности жилой дом кадастровый номер №, расположенный на земельном участке кадастровый номер № по адресу: <адрес>, - в порядке наследования по закону после смерти <адрес> умершей ДД.ММ.ГГГГ

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Карелия в течение месяца со дня изготовления через Петрозаводский городской суд.

Судья Цепляев О.В.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ