Решение по делу № 2-605/2024 (2-13154/2023;) от 26.10.2023

Дело №

        50RS0№-60

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

15 февраля 2024 года Люберецкий городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Лобойко И.Э., при секретаре Крапотиной О.О., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Пономарева П. С., Середа А. Е. к АО «СЗ «Новый горизонт» о взыскании расходов на устранение недостатков квартиры, неустойки, компенсации морального вреда, штрафа,

У С Т А Н О В И Л:

Истцы Пономарев П.С., Середа А.Е. обратились в суд с иском к ответчику к АО «СЗ «Новый горизонт» о взыскании стоимости устранения недостатков квартиры в размере 476 208 руб., компенсации морального вреда в размере 50 000 руб., неустойки в сумме 4 762 руб. 08 коп. за каждый день просрочки, начиная с ДД.ММ.ГГ по день вынесения решения, неустойки в размере 4 762 руб.08 коп. за каждый день просрочки, начиная со следующего дня с момента вынесения решения по день фактического исполнения обязательства, почтовых расходов в сумме 70 руб., штрафа.

Истцы в судебное заседание не явились, извещены судом надлежащим образом.

Представитель ответчика АО «СЗ «Новый горизонт» в судебное заседание не явился, извещен, заявил о рассмотрении дела в его отсутствие. Представил письменные возражения на иск, в которых заявленные требования не признал. В случае удовлетворения иска просил применить положения статьи 333 ГПК РФ, снизить размер неустойки и штрафа до разумных пределов. Также просил снизить размер компенсации морального вреда, поскольку заявленный истцом размер не соответствует степени физических и нравственных страданий.

Суд, исследовав материалы дела, находит исковые требования подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно статье 15 Гражданского кодекса РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере. Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода). Если лицо, нарушившее право, получило вследствие этого доходы, лицо, право которого нарушено, вправе требовать возмещения наряду с другими убытками упущенной выгоды в размере не меньшем, чем такие доходы.

В соответствии со статьей 1064 Гражданского кодекса РФ вред, причиненный личности или имуществу гражданина, а также вред, причиненный имуществу юридического лица, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред.

В соответствии со ст.309 Гражданского Кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу ст.310 Гражданского Кодекса РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

На основании пункта 1 статьи 454 Гражданского кодекса РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В силу пункта 5 указанной статьи, к отдельным видам договора купли-продажи (розничная купля-продажа, поставка товаров, поставка товаров для государственных нужд, контрактация, энергоснабжение, продажа недвижимости, продажа предприятия) положения, предусмотренные настоящим параграфом, применяются, если иное не предусмотрено правилами настоящего Кодекса об этих видах договоров.

В соответствии с пунктом 1 статьей 469 Гражданского кодекса РФ продавец обязан передать покупателю товар, качество которого соответствует договору купли-продажи, требованиям технических регламентов, проектной документации градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.

Согласно статье 557 Гражданского кодекса РФ в случае передачи продавцом покупателю недвижимости, не соответствующей условиям договора продажи недвижимости о ее качестве, применяются правила статьи 475 настоящего Кодекса, за исключением положений о праве покупателя потребовать замены товара ненадлежащего качества на товар, соответствующий договору.

В силу части 1 статьи 475 Гражданского кодекса РФ если недостатки товара не были оговорены продавцом, покупатель, которому передан товар ненадлежащего качества, вправе по своему выбору потребовать от продавца соразмерного уменьшения покупной цены, безвозмездного устранения недостатков товара в разумный срок, возмещения своих расходов на устранение недостатков товара.

Статьей 29 Закона Российской Федерации от ДД.ММ.ГГ N 2300-1 «О защите прав потребителей» предусмотрены следующие права потребителя при обнаружении недостатков выполненной работы (оказанной услуги): безвозмездного устранения недостатков выполненной работы (оказанной услуги); соответствующего уменьшения цены выполненной работы (оказанной услуги); безвозмездного изготовления другой вещи из однородного материала такого же качества или повторного выполнения работы. При этом потребитель обязан возвратить ранее переданную ему исполнителем вещь; возмещения понесенных им расходов по устранению недостатков выполненной работы (оказанной услуги) своими силами или третьими лицами. Удовлетворение требований потребителя о безвозмездном устранении недостатков, об изготовлении другой вещи или о повторном выполнении работы (оказании услуги) не освобождает исполнителя от ответственности в форме неустойки за нарушение срока окончания выполнения работы (оказания услуги).

Потребитель вправе отказаться от исполнения договора о выполнении работы (оказании услуги) и потребовать полного возмещения убытков, если в установленный указанным договором срок недостатки выполненной работы (оказанной услуги) не устранены исполнителем. Потребитель также вправе отказаться от исполнения договора о выполнении работы (оказании услуги), если им обнаружены существенные недостатки выполненной работы (оказанной услуги) или иные существенные отступления от условий договора.

Потребитель вправе потребовать также полного возмещения убытков, причиненных ему в связи с недостатками выполненной работы (оказанной услуги). Убытки возмещаются в сроки, установленные для удовлетворения соответствующих требований потребителя.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГ между продавцом АО «Специализированный застройщик «Новый горизонт» и покупателями Пономаревым П.С., Середа А.Е. заключен договор купли-продажи, согласно которому, ответчик (АО «СЗ Новый горизонт») продал истцам (Пономареву П.С., Середа А.Е.) в общую совместную собственность <адрес>, расположенную по адресу: Российская Федерация, <адрес>, городской округ Котельники, <адрес>, микрорайон "Парковый", <адрес>, корпус 6, имеющую следующие характеристики: назначение - жилое помещение, этаж: 5, количество комнат: 1, площадь (с учетом неотапливаемых помещений): 23,20 кв.м, общая площадь 23,20 кв.м, жилая площадь 11,00 кв.м., на условиях, предусмотренных вышеуказанным договором.

Согласно п.3 вышеуказанного договора цена квартиры составляет 5 165 784 руб.54 коп. Обязательство по оплате исполнено истцами надлежащим образом.

Согласно акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГ <адрес> расположенная на 5 этаже жилого дома по адресу: Российская Федерация, <адрес>, городской округ Котельники, <адрес>, микрорайон "Парковый", <адрес>, корпус 6, количество комнат - 1, площадь (с учетом неотапливаемых помещений) 23,20 кв.м., общая площадь 23,20 кв.м., жилая площадь 11,00 кв.м., назначение - жилое помещение передана покупателю. Покупатель оплатил продавцу цену квартиры в размере 5 165 784 руб.54 коп.

В процессе эксплуатации жилого помещения истцы обнаружили, что квартира имеет строительные дефекты, в связи с чем обратились в экспертную организацию ООО Агентство строительного контроля «ВИСТ ЭКСПЕРТ» для выявления дефектов отделочных и строительно-монтажных работ и стоимости их устранения.

Согласно заключению специалистов № б/н, стоимость устранения строительных недостатков по спорной квартире составляет 476 208 рублей.

Истцы обратились к ответчику с претензией о добровольном (внесудебном) урегулировании спора. Ответчик претензию не удовлетворил.

В ходе рассмотрения дела судом по ходатайству ответчика определением суда от ДД.ММ.ГГ была назначена судебная строительно-техническая экспертиза с целью определения, каким обязательным требованиям строительно-технических норм и правил должна соответствовать отделка квартиры, соответствует ли качество работ по отделке указанной квартиры обязательным требованиям строительно-технических норм и правил, предъявляемым к жилым помещениям, а также условиям договора. Экспертам был поставлен также вопрос по установлению наличия недостатков в отделке квартиры, техническом и/или инженерном оборудовании квартиры с определением причины их образования и стоимости их устранения. Проведение экспертизы было поручено экспертам АНО «Центральное бюро судебных экспертиз».

Согласно заключению эксперта №-СТЭ отделка квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, г.о. Котельники, <адрес>, мкр. «Парковый», <адрес>, должна соответствовать техническим регламентам, национальным стандартам, сводам правил (частям таких стандартов и сводов правил), указанным в таблице 2 «Нормативное обоснование выявленных дефектов» на стр.20 указанного заключения. Качество работы по отделке указанной квартиры обязательным требованиям строительно-технических норм и правил, предъявляемых к жилым помещениям, а также условиям договора не соответствует. В <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>, г.о. Котельники, <адрес>, мкр. «Парковый», <адрес>, имеются недостатки в объеме, отраженном в таблице 3 «Сводная ведомость недостатков». Стоимость работ и материалов, необходимых для устранения недостатков в <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>, г.о. Котельники, <адрес>, мкр. «Парковый», <адрес>, составляет: 306 750 руб. 68 коп. В ходе исследования экспертами не было выявлено недостатков в технологическом и/или инженерном оборудовании в вышеуказанной квартире.

У суда не имеется оснований не доверять представленному заключению экспертов, поскольку последние обладают соответствующим образованием и квалификацией, были предупреждены об уголовной ответственности по ст. 307 УК РФ за дачу заведомо ложного заключения. Выводы эксперта подробно мотивированы в исследовательской части экспертного заключения, они логичны, последовательны, подкреплены соответствующей нормативной базой и соответствуют материалам дела. Заключение объективно, построено на строго научной и практической основе, в пределах соответствующей специальности, всесторонне и в полном объёме, оно основывается на положениях, дающих возможность проверить обоснованность и достоверность сделанных выводов. Экспертное заключение объективно отражает все недостатки и дефекты, имеющиеся в квартире. Заключение сторонами не оспорено.

В силу статьи 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В связи с тем, что качество работы по отделке указанной квартиры обязательным требованиям строительно-технических норм и правил, предъявляемых к жилым помещениям, а также условиям договора не соответствует, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований о взыскании с ответчика в пользу истцов в равных долях в счет компенсации расходов на устранение недостатков квартиры денежных средств в размере 306 750 руб. 68 коп.

Пунктом 28 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГ № разъяснено, что при разрешении требований потребителей необходимо учитывать, что бремя доказывания обстоятельств, освобождающих от ответственности за неисполнение либо ненадлежащее исполнение обязательства, в том числе и за причинение вреда, лежит на продавце (изготовителе, исполнителе, уполномоченной организации или уполномоченном индивидуальном предпринимателе, импортере) (пункт 4 статьи 13, пункт 5 статьи 14, пункт 5 статьи 23.1, пункт 6 статьи 28 Закона о защите прав потребителей, статья 1098 ГК РФ).

В силу ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Требования истца о взыскании неустойки подлежат частичному удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с пунктом 8 статьи 7 Федерального закона от ДД.ММ.ГГ № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» за нарушение срока устранения недостатков (дефектов) объекта долевого строительства, предусмотренного частью 6 настоящей статьи, застройщик уплачивает гражданину - участнику долевого строительства, приобретающему жилое помещение для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, за каждый день просрочки неустойку (пеню) в размере, определяемом пунктом 1 статьи 23 Закона Российской Федерации от ДД.ММ.ГГ № «О защите прав потребителей». Если недостаток (дефект) указанного жилого помещения, являющегося объектом долевого строительства, не является основанием для признания такого жилого помещения непригодным для проживания, размер неустойки (пени) рассчитывается как процент, установленный пунктом 1 статьи 23 Закона Российской Федерации от ДД.ММ.ГГ № «О защите прав потребителей», от стоимости расходов, необходимых для устранения такого недостатка (дефекта).

В силу пункта 1 статьи 23 Закона РФ «О защите прав потребителей» за нарушение предусмотренных статьями 20, 21 и 22 настоящего Закона сроков, а также за невыполнение (задержку выполнения) требования потребителя о предоставлении ему на период ремонта (замены) аналогичного товара продавец (изготовитель, уполномоченная организация или уполномоченный индивидуальный предприниматель, импортер), допустивший такие нарушения, уплачивает потребителю за каждый день просрочки неустойку (пеню) в размере одного процента цены товара.

Согласно статье 22 Закона РФ «О защите прав потребителей» требования потребителя о соразмерном уменьшении покупной цены товара, возмещении расходов на исправление недостатков товара потребителем или третьим лицом, возврате уплаченной за товар денежной суммы, а также требование о возмещении убытков, причиненных потребителю вследствие продажи товара ненадлежащего качества либо предоставления ненадлежащей информации о товаре, подлежат удовлетворению продавцом (изготовителем, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) в течение десяти дней со дня предъявления соответствующего требования.

Претензия об устранении недостатков квартиры, либо выплате стоимости устранения недостатков направлена истцом в адрес ответчика ДД.ММ.ГГ, получена последним ДД.ММ.ГГ, однако осталась без удовлетворения.

С учетом положений постановления Правительства РФ от ДД.ММ.ГГ № (ред. от ДД.ММ.ГГ) «Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве» неустойка подлежит начислению за период с ДД.ММ.ГГ по ДД.ММ.ГГ Размер неустойки за указанный период, исходя из общего размера требования, составляет 361 965,80 руб. (463 788 х 1% х 118 дн.).

Определяя окончательный размер неустойки, подлежащий взысканию с ответчика в пользу истца, суд, принимая во внимание заявление ответчика об уменьшении неустойки на основании ст. 333 ГК РФ, учитывая конкретные обстоятельства дела, включая период просрочки исполнения обязательства по устранению недостатков (дефектов) объекта долевого строительства, степень вины ответчика, отсутствие данных о негативных последствиях для истца, и, исходя из баланса интересов сторон и общеправового принципа разумности и справедливости, полагает возможным снизить размер неустойки за нарушение срока устранения недостатков (дефектов) объекта долевого строительства (квартиры), выплате денежных средств на устранении недостатков до 30 000 руб., по 15 000 руб. в пользу каждого истца.

Суд также находит обоснованными требования истца о взыскании неустойки в размере 1% от суммы расходов на устранение недостатков, в связи с чем приходит к выводу о взыскании с ответчика в пользу истцов в равных долях неустойку в размере 1% от суммы 306 750 руб. 68 коп. в день, начиная с ДД.ММ.ГГ до фактического исполнения обязательств.

Согласно статье 15 Закона РФ «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

Суд определяет размер компенсации морального вреда, подлежащей взысканию в пользу каждого истца в размере 5 000 руб., поскольку при определении размера компенсации морального вреда суд учитывает степень нравственных страданий истцов, степень вины нарушителя, обстоятельства причинения вреда и руководствуется принципом разумности и справедливости. В части требований, превышающих взысканную сумму, надлежит отказать.

В соответствии с п.6 ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере 50% от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Учитывая изложенное, размер штрафа, подлежащего взысканию с ответчика в пользу истца, составляет 173 375,34 руб. (306 750,68 + 30 000 + 10 000) * 50%).

С учетом обстоятельств дела, соразмерности объему и последствиям нарушенного права, суд приходит к выводу о снижении размера штрафа до 50 000 руб., по 25 000 руб. в пользу каждого истца в соответствии со ст. 333 ГК РФ. Во взыскании суммы штрафа, превышающей взысканную сумму, надлежит отказать.

В силу статьи 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истцов в равных долях подлежат взысканию почтовые расходы в размере 70 руб.

В соответствии со статьей 103 ГПК РФ с ответчика в доход бюджета муниципального образования городской округ Люберцы МО подлежит взысканию госпошлина в размере в размере 6 867 руб. 51 коп.

На основании изложенного и руководствуясь, ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд,

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Пономарева П. С., Середа А. Е. - удовлетворить частично.

Взыскать с АО «СЗ «Новый горизонт» в пользу Пономарева П. С. расходы на устранение недостатков квартиры в размере 153 375,34 руб., неустойку за неисполнение требований потребителя за период с ДД.ММ.ГГ по ДД.ММ.ГГ в размере 15 000 руб., неустойку в размере 1% от суммы 153 375,34 руб. в день, начиная с ДД.ММ.ГГ до даты фактического исполнения обязательств, но не более в общей сумме 153 375,34 руб., компенсацию морального вреда в размере 5 000 руб., штраф в размере 25 000 руб., почтовые расходы в размере 35 руб.

В части требований, превышающих взысканные суммы расходов на устранение строительных недостатков, неустойки, компенсации морального вреда, штрафа – отказать.

Взыскать с АО «СЗ «Новый горизонт» в доход бюджета муниципального образования городской округ Люберцы Московской области госпошлину в размере 6 867 руб. 51 коп.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Люберецкий городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья:                                                        И.Э. Лобойко

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГ года