Решение по делу № 2-2645/2017 от 15.02.2017

2-2645/17

18 апреля 2017 года г. Сыктывкар

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

Сыктывкарский городской суд Республики Коми в составе

председательствующего судьи Смирнова А.Г., при секретаре Климовой Т.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Липатниковой Е.М. к ООО "Техресурс", ТУ Росимущества в Республике Коми, Моторину Е.В., ЭМУП "Жилкомхоз", ООО МФО "Центрофинанс групп", ПАО "Сбербанк России", АО "Газпром газораспределение Сыктывкар", МВД по Республике Коми, УФМС по Республике Коми об оспаривании торгов, признании договора купли-продажи квартиры недействительным,

установил:

Липатникова Е.М. обратилась в суд с иском к ООО "Техресурс", ТУ Росимущества в Республике Коми об оспаривании торгов, признании договора купли-продажи квартиры недействительным, указав на допущенные при проведении торгов нарушения.

Судом к участию в деле в качестве соответчиков привлечены Моторин Е.В., ЭМУП "Жилкомхоз", ООО МФО "Центрофинанс групп", ПАО "Сбербанк России", АО "Газпром газораспределение Сыктывкар", МВД по Республике Коми, УФМС по Республике Коми.

Липатникова Е.М. и ее представитель в судебном заседании иск поддержали.

Моторин Е.В., представитель ТУ Росимущества в Республике Коми с иском не согласны.

ООО "Техресурс", ЭМУП "Жилкомхоз", ООО МФО "Центрофинанс групп", ПАО "Сбербанк России", АО "Газпром газораспределение Сыктывкар", МВД по Республике Коми, УФМС по Республике Коми, третье лицо УФССП России по Республике Коми извещены надлежащим образом, участие своих представителей не обеспечили.

Заслушав участников процесса, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно статьям 447, 449, 449.1 Гражданского кодекса РФ договор, если иное не вытекает из его существа, может быть заключен путем проведения торгов. Договор заключается с лицом, выигравшим торги. Торги, проведенные с нарушением правил, установленных законом, могут быть признаны судом недействительными по иску заинтересованного лица в течение одного года со дня проведения торгов.

Торги могут быть признаны недействительными в случае, если:

кто-либо необоснованно был отстранен от участия в торгах;

на торгах неосновательно была не принята высшая предложенная цена;

продажа была произведена ранее указанного в извещении срока;

были допущены иные существенные нарушения порядка проведения торгов, повлекшие неправильное определение цены продажи;

были допущены иные нарушения правил, установленных законом.

Признание торгов недействительными влечет недействительность договора, заключенного с лицом, выигравшим торги, и применение последствий, предусмотренных статьей 167 настоящего Кодекса.

Под публичными торгами понимаются торги, проводимые в целях исполнения решения суда или исполнительных документов в порядке исполнительного производства, а также в иных случаях, установленных законом. Правила, предусмотренные статьями 448 и 449 настоящего Кодекса, применяются к публичным торгам, если иное не установлено настоящим Кодексом и процессуальным законодательством.

В соответствии с пунктом 71 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 17 ноября 2015 года № 50 нарушения, допущенные организатором публичных торгов, признаются существенными, если с учетом конкретных обстоятельств дела судом будет установлено, что они повлияли на результаты публичных торгов (в частности, на формирование стоимости реализованного имущества и на определение победителя торгов) и привели к ущемлению прав и законных интересов истца.

Согласно статьям 91, 92 Федерального закона "Об исполнительном производстве" организатор торгов объявляет торги несостоявшимися, если:

1) заявки на участие в торгах подали менее двух лиц;

2) на торги не явились участники торгов либо явился один участник торгов;

3) из явившихся участников торгов никто не сделал надбавки к начальной цене имущества;

4) лицо, выигравшее торги, в течение пяти дней со дня проведения торгов не оплатило стоимость имущества в полном объеме.

В случае объявления торгов несостоявшимися организатор торгов не ранее десяти дней, но не позднее одного месяца со дня объявления торгов несостоявшимися назначает вторичные торги. Вторичные торги объявляются и проводятся в соответствии со статьей 89 настоящего Федерального закона. Начальная цена имущества на вторичных торгах постановлением судебного пристава-исполнителя снижается на пятнадцать процентов, если их проведение вызвано причинами, указанными в пунктах 1 - 3 статьи 91 настоящего Федерального закона. Начальная цена имущества на вторичных торгах не снижается, если их проведение вызвано причиной, указанной в пункте 4 статьи 91 настоящего Федерального закона.

По делу установлено, что в отношении Липатниковой Е.М. ОСП по ... району УФССП России по Республике Коми ** ** ** возбуждено исполнительное производство ... об обращении взыскания в счет погашения задолженности Липатниковой Е.М. и ... С.Г. по кредитному договору ... от ** ** ** перед ПАО "Сбербанк России" на находящуюся в собственности Липатниковой Е.М. квартиру, расположенную по адресу ... с определением начальной продажной цены предмета залога в размере .... и способа реализации имущества путем продажи с торгов.

Постановлением от ** ** ** заложенное жилое помещение передано в ТУ Росимущества в Республике Коми на реализацию на открытых торгах, проводимых в форме аукциона, по цене ...

ТУ Росимущества в Республике Коми поручением № ... от ** ** ** возложило осуществление реализации жилого помещения специализированной организации ООО "Техресурс".

В связи с непоступлением заявок состоявшиеся ** ** ** торги по лоту ..., расположенная по адресу ... признаны несостоявшимися.

Постановлением судебного пристава-исполнителя от ** ** ** снижена начальная цена жилого помещения на ... процентов, установлена в размере ...

Постановлением судебного пристава-исполнителя от ** ** ** исполнительные действия и меры принудительного исполнения по исполнительному производству отложены на срок с ** ** ** Во исполнение постановления лот ... снят с торгов, проведенных ** ** **

Постановлением судебного пристава-исполнителя от ** ** ** исполнительные действия и меры принудительного исполнения по исполнительному производству отложены на срок с ** ** **

По результатам торгов от ** ** ** по лоту ... победителем признан Моторин Е.В., цена проданного жилого помещения по договору купли-продажи от ** ** ** составила ...

Постановлением судебного пристава-исполнителя от ** ** ** произведено распределение поступивших от продажи жилого помещения средств, остаток .... возвращен должнику.

Исполнительное производство ... ** ** ** окончено.

В рассматриваемой ситуации повторные торги проведены при наличии на то законных оснований – ввиду признания несостоявшимися первоначальных торгов; при этом превышение месячного срока проведения повторных торгов обусловлено уважительной причиной - отложением исполнительных действий и мер принудительного исполнения по исполнительному производству.

Соответственно, ... процентное снижение цены предлагаемого к реализации жилого помещения является обоснованным. Также суд отмечает, что итоговая цена реализации жилого помещения - .... превысила цену предложения на торгах - ...

Информация о публичных торгах от ** ** ** была опубликована в газете "..." ** ** ** а также размещена на официальном сайте ...

Следовательно, каких-либо процедурных нарушений при проведении торгов допущено не было.

Вступившим в законную силу решением ... районного суда от ** ** ** удовлетворен иск Моторина Е.В. к ... Е.В., Липатниковой Е.М. об освобождении жилого помещения от запрета совершения регистрационных действий; решение суда основано на выводе о принадлежности жилого помещения Моторину Е.В., имеет преюдициальную для истца силу.

Добросовестность приобретателя квартиры Моторина Е.В. не опровергнута, что исключает саму возможность истребования из его собственности указанной квартиры.

В силу пункта 5 статьи 166 Гражданского кодекса РФ заявление о недействительности сделки не имеет правового значения, если ссылающееся на недействительность сделки лицо действует недобросовестно, в частности если его поведение после заключения сделки давало основание другим лицам полагаться на действительность сделки.

Как следует из обстоятельств дела, в пользу Липатниковой Е.М. было осуществлено распределение оставшихся от продажи квартиры денежных средств в сумме ...., что свидетельствует о ее фактическом согласии с продажей и погашением денежного долга.

Принимая во внимание вышеизложенное, учитывая отсутствие каких-либо существенных нарушений при проведении торгов, повлиявших на их итоговый результат, добросовестность приобретателя жилого помещения, подлежащей приоритетной защите, а также исходя из необходимости обеспечения стабильности гражданского оборота, суд приходит к выводу об отсутствии оснований для удовлетворения предъявленного иска.

Руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса РФ,

решил:

В удовлетворении иска Липатниковой Е.М. к ООО "Техресурс", ТУ Росимущества в Республике Коми, Моторину Е.В., ЭМУП "Жилкомхоз", ООО МФО "Центрофинанс групп", ПАО "Сбербанк России", АО "Газпром газораспределение Сыктывкар", МВД по Республике Коми, УФМС по Республике Коми об оспаривании торгов, признании договора купли-продажи квартиры от ** ** ** недействительным отказать.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Коми через Сыктывкарский городской суд в течение месяца со дня принятия в окончательной форме.

Председательствующий