Решение по делу № 2-1383/2024 от 25.01.2024

50RS0№-36

№

Мотивированное решение изготовлено 25.04.2024 г.

РЕШЕНИЕ

ИФИО1

ДД.ММ.ГГГГ Дмитровский городской суд <адрес> в составе судьи Мишиной Т.Г., при секретаре судебного заседания ФИО3, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «Дмитровское полесье» к ФИО2 о взыскании задолженности и неустойки,

с участием: представителя истца по доверенности – ФИО4 и генерального директора Ким Е.Р.,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ФИО2 о взыскании задолженности компенсации затрат за период с мая 2021 г. по сентябрь 2023 г. в размере 80 016,24 руб., неустойку в размере 252 250,32 руб., государственную пошлину в размере 6 202,92 руб. В обосновании заявленных требований ссылается на то, что ответчик является собственником участка с К№, также заключен договор уступки прав на возмещение (компенсацию) затрат, однако, ответчиком оплата не производится, в связи с чем ему была направлена претензия, которая оставлена без ответа; судебный приказ, вынесенный мировым судьей отменен.

Представитель истца и генеральный директор ООО «Дмитровское полесье» уточенные исковые требования поддержали, просили их удовлетворить.

Ответчик, надлежаще извещенная о слушании дела, в судебное заседание не явилась.

Выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела и оценив представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Дмитровское полесье» и ФИО5 заключен договор № на возмещение (компенсацию) затрат, на основании которого, ФИО5 компенсирует ООО «Дмитровское полесье» затраты (п.1).

Затраты истца по объекту определяются на основании ежемесячно выставленных счетов энергоснабжающих организаций и поставщиков иных услуг (работ) связанных с затратами, указанными в п.1.1, настоящего Договора. Затраты рассчитывается по следующей Формуле: затраты = Общая сумма по выставленным счетам/Общее количество земельных участков (п.2).

ООО ежемесячно выставляет ФИО5 счета для оплаты компенсации понесенных затрат ООО, ответчик в срок не позднее 10 числа расчетного месяца, производит оплату счетов ООО, подтвержденных счетами поставщиков услуг (работ) (п.3).

Договором установлены права и обязанности сторон, так ООО обязано обеспечить охрану инженерных объектов и ограждения, контрольно-пропускной режим при въезде на территорию Объекта путем заключения договора на охрану Объекта с частной охранной организацией; обеспечить содержание и текущий ремонт (техническое обслуживание) внешних и внутренних инженерных сооружений (коммуникаций), оборудования, относящихся к обеспечению коммунальными услугами Объекта путем заключения договоров со специализированными эксплуатирующими организациями на услуги (работы) указанные в пунктах 1.2. настоящего Договора; обеспечить коммунальными услугами, указанными в пункте 1.2.7. настоящего Договора путем заключения договора с ресурсоснабжающими организациями. В свою очередь ответчик обязан не позднее 10 (Десятого) числа расчетного месяца, производить оплату счетов ООО путем перечисления денежных средств на их расчетный счет; осуществлять оплату понесенных ООО расходов на основании выставленного ООО счета в полном объеме, независимо от факта пользования объектами инфраструктуры и инженерными сооружениями; обязуется обеспечить сброс условно чистой воды из бассейна и систем очистки воды в специально обустроенный за счет Стороны-2 фильтрационный колодец, расположенный на территории земельного участка ответчика; обязуется не сбрасывать в систему общей канализации Объекта воду из бассейна, из систем очистки воды (водоподготовки), а также дождевой воды с крыши и территорий, технологических растворов и сырья, септических остатков, возникающих на его земельном участке. В случае нарушения условий настоящего пункта Договора, строения (коттедж, баня, хозпостройка, гараж и т.п.) будут отключены от системы канализации Объекта на период времени, необходимый для полного устранения указанных нарушений и ответчик обязана будет компенсировать расходы, указанные в п.5.4. настоящего Договора; обязуется не нарушать единого архитектурного стиля сложившейся застройки поселка, в т.ч. путем изменения ограды по периметру земельного участка и съезда от внутрипоселковой дороги к земельному участку; обязуется при самостоятельном возведении строений (дом, баня, гараж и т.п.) или реконструкции существующих строений на земельном участке руководствоваться Соглашением о правилах ведения строительных работ на Объекте, согласовывать с ООО посадку, стиль и этажность указанных строений, фасадную отделку, соблюдать красные линии застройки, порядок возведения строений, порядок ведения строительных работ на участке, в том числе Правила пожарной безопасности; обязуется для учета фактического потребления воды и электроэнергии оборудовать узлы учета потребления воды, сброса хозяйственно-бытовых стоков и потребления энергии, путем установки в доме на земельном участке и в уличном распределительном щите средств измерений (счетчиков), внесенных в реестр Объекта в доступном и хорошо видимом для ООО месте с температурой воздуха в зимнее время не ниже +5*С; обязуется обеспечить свободный доступ сотрудникам специализированных организаций, уполномоченных снимать показания средств измерений (счетчиков) потребления коммунальных услуг (п.4).

В случае нарушения сроков оплаты понесенных ООО расходов по настоящему Договору начисляется неустойка в размере 1 % от суммы подлежащей оплате, за каждый день просрочки. При изменении границ земельного участка путем захвата либо переноса ограждения на земле общего пользования Объекта, ответчик несет материальную ответственность в виде штрафа, в размере 5 000 рублей, а также в течение 10 (Десяти) календарных дней обязуется восстановить границы своего земельного участка и возместить Правообладателю расходы по восстановлению нарушенного благоустройства в местах общего пользования. В случае нарушения сроков оплаты по настоящему Договору более чем на 30 (Тридцать) календарных дней, ООО вправе ограничить право пользования внутренними дорогами для проезда автотранспорта и отключить объекты недвижимости (здания, строения, сооружения), расположенные на участке ответчика, от инженерных коммуникаций коттеджного поселка «Дмитровское полесье» до полного устранения образовавшейся задолженности, включая уплату неустойки. В случае нарушения п.4.2.4, настоящего Договора ответчик обязан компенсировать ООО денежные средства, затраченные ею для оплаты расходов, связанных с проведением ремонтных работ, работ по восстановлению канализационной системы Объекта, оплат штрафов и иных платежей, выплат связанных с нарушением п.4.2.4, настоящего Договора (штрафы СЭС, экологической и других надзорных и уполномоченных инстанций). Все споры или разногласия, которые могут возникнуть из Договора или в связи с ним, будут по возможности разрешаться путем переговоров между Сторонами. В случае, если Стороны не придут к соглашению в течение 10 (десяти) дней, то споры и разногласия передаются на рассмотрение в суд по месту нахождения ООО (п. 5).

ДД.ММ.ГГГГ ФИО5 и ФИО2 заключили договор уступки (цессии) № на возмещение (компенсацию) затрат, на основании которого права и обязанности по договору от ДД.ММ.ГГГГ переходя к ФИО2

Истец ссылается на то, что ответчик не вносит оплату, взыскиваемую на основании договора.

Статья 309 Гражданского кодекса Российской Федерации, устанавливает требование о том, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательств и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В силу ст. 779 ГК РФ по договору возмездного оказания услуг исполнитель обязуется по заданию заказчика оказать услуги (совершить определенные действия или осуществить определенную деятельность), а заказчик обязуется оплатить эти услуги.

Исходя из положений ст. 781 ГК РФ заказчик обязан оплатить оказанные ему услуги в сроки и в порядке, которые указаны в договоре возмездного оказания услуг. В случае невозможности исполнения, возникшей по вине заказчика, услуги подлежат оплате в полном объеме, если иное не предусмотрено законом или договором возмездного оказания услуг. В случае, когда невозможность исполнения возникла по обстоятельствам, за которые ни одна из сторон не отвечает, заказчик возмещает исполнителю фактически понесенные им расходы, если иное не предусмотрено законом или договором возмездного оказания услуг.

В силу ст. 1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса.

Истцом представлен расчет задолженности, акт сверки, договоры, на основании которых происходит обслуживание.

Компенсация ответчиком не оплачена, согласно расчету размер задолженности ответчика по оплате компенсации затрат составляет за период с июля 2019 г. по июнь 2022 г. в размере 82 407 рублей.

Ответчик не представил доказательств оплаты компенсации затрат на содержание по обеспечению коттеджного поселка, в связи с чем подлежат взысканию денежные средства за период с мая 2021 г. по сентябрь 2023 г. в размере 80 016 руб., а размер неустойки подлежит снижению до 20 000 рублей за период с мая 2021 г. по сентябрь 2023 г.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца взыскивается государственная пошлина пропорционально удовлетворенным судом требованиям в размере 3200 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.56,57,67,194-198 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л:

Иск ООО «Дмитровское полесье» – удовлетворить частично.

Взыскать со ФИО2 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения) в пользу ООО «Дмитровское полесье» (ИНН 5007065609) компенсацию затрат за период с мая 2021 г. по сентябрь 2023г. в размере 80 016, 24 руб., неустойку за период с мая 2021 г. по сентябрь 2023 г. в размере 20 000 руб., государственную пошлину в размере 3200 рублей, а всего 103 216 рублей 24 копеек.

В удовлетворении исковых требований в большем размере – отказать.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Дмитровский городской суд в течение месяца.

          Судья

Дмитровского городского суда                подпись               Т.<адрес>