Решение по делу № 2-326/2023 от 15.02.2023

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

29 марта 2023 года          г. Похвистнево Самарской области

Похвистневский районный суд Самарской области в составе председательствующего судьи Карамзиной Ю.В., при секретаре Китаевой В.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2 - 326/2023 по исковому заявлению Ивановой Татьяны Петровны к Яковлеву Илье Ивановичу об исправлении реестровой ошибки, признании права собственности на земельный участок, установлении конфигурации и местоположения границ земельного участка,

у с т а н о в и л:

Иванова Т.П. обратилась в суд с исковым заявлением к Яковлеву И.И. об исправлении реестровой ошибки, признании права собственности на земельный участок, установлении конфигурации и местоположения границ земельного участка, указав, что на основании решения Похвистневского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ является собственником земельного участка, площадью 5000 кв.м, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ зарегистрировала свое право собственности на указанный земельный участок в Управлении Росреестра, о чем в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись о регистрации №. С целью уточнения конфигурации и местоположения границ земельного участка, истец обратился в ООО «Центр правовой поддержки». В ходе кадастровых работ по уточнению местоположения границы и площади земельного участка установлено, что фактическая площадь земельного участка, полученная в результате межевания составляет 5268 кв.м, что не соответствует сведениям государственного кадастра недвижимости. Кадастровые работы по уточнению площадных характеристик земельного участка были определены по фактическим границам, существующим на местности более 15 лет и закрепленным с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка, а именно с использованием карт (планов), являющихся картографической основой ЕГРН, представляющих собой фрагмент фотоплана местности планшета № в масштабе 1:5000, изготовленного ФГУП «Госземкадастрсъемка» по материалам летно-съемочных работ в ДД.ММ.ГГГГ, подтверждающих фактическое местоположение границ земельного участка на местности более пятнадцати лет, а также материалы геодезической съемки фактических границ земельного участка, проходящих по забору, стенами строений и меже, позволяющих определить их местоположение с учетом ранее установленных границ смежных земельных участков. Установлено, что конфигурации границ соответствуют друг другу. В ходе проведения кадастровых работ по уточнению границ земельного участка с кадастровым номером № на участке смежной границы с земельным участком с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, принадлежащим на праве собственности ответчику Яковлеву И.И., была выявлена реестровая ошибка – пересечение границ. В пределах области пересечения границ оказалась площадь 160 кв.м. В ходе комплексного анализа границ земельного участка установлено, что смежный земельный участок ответчика оформлен неверно, то есть было ошибочно определено местоположение границ земельного участка и допущено смещение северной части границы от 0 до 1,75 м в северо-восточном направлении относительно фактического местоположения границ земельного участка на местности, приведшее к ошибочному включению в состав земельного участка ответчика части земель смежного с ним участка истца. Для исправления реестровой ошибки необходимо исключить координаты некоторых точек, исправить точки на уточненные, а также добавить новую характерную точку в границы смежного земельного участка ответчика. Ссылаясь на нормы действующего законодательства, истец просил признать реестровой ошибкой, подлежащей исключению из ЕГРН, сведения о координатах характерных точек земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес> принадлежащий на праве собственности Яковлеву И.И. в границах точек <данные изъяты>; аннулировать сведения в ГКН о координатах характерных точек земельного участка с кадастровым номером №<адрес>, принадлежащего на праве собственности Яковлеву Илье Ивановичу) в границах точек <данные изъяты> исправить указанные точки на уточненные <данные изъяты> а также добавить координаты характерной точки <данные изъяты> в границы земельного участка с кадастровым номером № (<адрес>, принадлежащего Яковлеву И.И.); признать право собственности Ивановой Татьяны Петровны на земельный участок, общей площадью 5268 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, с внесением изменений в ГКН; установить конфигурацию, местоположение границ земельного участка, общей площадью 5268 кв.м., с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, согласно описанию характерных точек, указанных в разделе «Сведения об уточняемых земельных участках» межевого плана.     В судебном заседании истец Иванова Т.П., представитель истца – ФИО9, поддержали исковые требования по основаниям, изложенным в иске, пояснили, что земельный участок по адресу: <адрес>, перешел в ее собственность в порядке наследования после смерти матери – ФИО2. Границы земельного участка определены более 15 лет назад, споров с ответчиком не возникало. В настоящее время при межевании земельного участка обнаружено расхождение в площадях, фактически площадь больше, чем в документах, также выявлена реестровая ошибка. С заключением кадастрового инженера согласна, проводить экспертизу не желает.

    Ответчик Яковлев И.И. в судебном заседании требования истца Ивановой Т.П. признал, пояснил, что согласен с заключением кадастрового инженера, экспертизу проводить не желает.

Представители третьих лиц Филиал ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Самарской области, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области в судебное заседание не явились, о месте и времени судебного заседания извещены надлежаще, о причинах неявки не сообщили, заявлений и ходатайств не представили.

Третье лицо – кадастровый инженер ООО «Центр правовой поддержки» ФИО10, в судебное заседание не явилась, просила рассмотреть дело в ее отсутствие.

На основании ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (ГПК РФ) суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, участвующих в деле.

В судебном заседании специалист – кадастровый инженер ФИО14., пояснил, что ДД.ММ.ГГГГ им, в присутствии собственников земельных участков с кадастровым №, по адресу: <адрес> – ФИО11, и с кадастровым номером №, по адресу: <адрес> – Яковлевым И.И., проведено повторное определение местоположения характерных точек хозяйственных построек расположенных вдоль спорного участка смежной границы. Местоположение характерных точек хозяйственных построек в момент их определения на местности зафиксированы на фото и приведены в приложении №. Измерения были обработаны на компьютере с помощью специальной программы, в результате чего получены следующие координаты в системе координат МСК-63 с соответствующими координатами: точка <данные изъяты> – угловой столб, <данные изъяты>-угол сарая, <данные изъяты>-забор, <данные изъяты>-угол забора, <данные изъяты>-угол сарая а, <данные изъяты>-кол, <данные изъяты>-угловой столб. На основании данных сведений о местоположении хозяйственных построек расположенных вдоль спорного участка смежной границы с учетом ранее полученных результатов геодезической съемки от ДД.ММ.ГГГГ элементов ситуации земельного участка №, сведений ЕГРН о смежных земельных участках и расположенных на них объектах недвижимости, а также материалов используемых при подготовке проекта межевого плана от ДД.ММ.ГГГГ, с помощью ГИС «ИнГЕО», подготовлен план (схема) наложения кадастровых и фактических границ земельного участка между земельными участками с кадастровыми номерами № и № в масштабе 1:1000, 1:1200. На схеме видно пересечение земельных участков, что является реестровой ошибкой и требует устранения.

Заслушав лиц, участвующих в деле, специалиста, исследовав материалы гражданского дела, суд пришел к следующему.

Согласно ч.2 ст. 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В соответствие с п.1 ст.8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Согласно ст.ст. 9, 12 ГК РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права и избирают способ защиты нарушенных прав.

В соответствие со ст. 130, п. 1 ст. 213 ГК РФ в собственности граждан может находиться любое движимое и недвижимое имущество, в том числе земельные участки и жилые помещения, за исключением случаев, установленных законом.

На основании п.1 ст. 15 Земельного кодекса РФ (ЗК РФ), собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

В соответствии с ч.ч.1,2 ст.8 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости. К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений. В случаях, предусмотренных федеральным законом, основные сведения о сооружении могут изменяться в результате капитального ремонта сооружения. Данные сведения вносятся в кадастр недвижимости на основании документов, указанных в пунктах 7, 7.2 - 7.4 части 2 статьи 14 настоящего Федерального закона, если иное не установлено настоящим Федеральным законом.

Согласно ч.ч. 8, 9 ст. 22 указанного закона местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части. Площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость.

В соответствии с ч. 1.1 ст. 43 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в указанных документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более. В этом случае допускается изменение площади такого земельного участка в соответствии с условиями, указанными в пунктах 32, 32.1 и 45 части 1 статьи 26 настоящего Федерального закона. В указанном случае в межевом плане приводится обоснование местоположения уточненных границ земельного участка. При проведении правовой экспертизы документов, представленных для осуществления государственного кадастрового учета, проверка обоснованности местоположения уточненных границ земельного участка, в том числе изменения площади уточненного земельного участка, если такое уточнение местоположения границ земельного участка не приводит к нарушению условий, указанных в пунктах 32 и 32.1 части 1 статьи 26 настоящего Федерального закона, государственным регистратором прав не осуществляется.

На основании п.32 ч.1 ст. 26 Федерального закона ДД.ММ.ГГГГ №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», в результате осуществления государственного кадастрового учета в связи с уточнением сведений о местоположении границ земельного участка и (или) его площади, в том числе на основании карты-плана территории, площадь, определенная с учетом установленных в соответствии с федеральным законом требований, будет больше площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в Едином государственном реестре недвижимости (содержались в Едином государственном реестре недвижимости до уточнения границ земельного участка, если при таком уточнении границ была допущена ошибка, указанная в части 3 статьи 61 настоящего Федерального закона), на величину более чем предельный минимальный размер земельного участка, установленный в соответствии с земельным законодательством, или, если такой размер не установлен, на величину более чем десять процентов площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в Едином государственном реестре недвижимости (содержались в Едином государственном реестре недвижимости до уточнения границ земельного участка, если при таком уточнении границ была допущена ошибка, указанная в части 3 статьи 61 настоящего Федерального закона).

На основании ч.1 ст.11 и ч.1 ст.11.9 ЗК РФ предельные (максимальные и минимальные) размеры земельного участка устанавливаются правилами землепользования и застройки территорий городских и сельских поселений, которые утверждаются органами местного самоуправления.

Согласно п.1 ст.42.8 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности» уточнение местоположения границ земельных участков при выполнении комплексных кадастровых работ осуществляется по правилам, предусмотренным частью 1.1 статьи 43 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», в том числе с использованием документов, указанных в части 3 статьи 42.6 настоящего Федерального закона.

Согласно п. 3 ст. 61 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы или комплексные кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке межведомственного информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом, либо в порядке, установленном для осуществления государственного кадастрового учета до дня вступления в силу настоящего Федерального закона (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке межведомственного информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки (документов, обеспечивающих исполнение такого решения суда). Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости

Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется судом, в том числе путем признания права.

В судебном заседании установлено, что на основании решения Похвистневского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ, вступившего в законную силу ДД.ММ.ГГГГ, Иванова Татьяна Петровна является собственником земельного участка с кадастровым номером №, площадью 5000 кв.м, категории земель населенных пунктов, видом разрешенного использования – личное подсобное хозяйство, расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 14-15, 16-17).

Земельный участок поставлен на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ, сведения об объекте недвижимости имеют статус «актуальные, ранее учтенные», граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства (л.д.16-17).

Смежный земельный участок с кадастровым номером №, площадью 4828 кв.м, категории земель населенных пунктов, видом разрешенного использования – для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: <адрес>, принадлежит ответчику Яковлеву И.И. на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. Договор зарегистрирован в Управлении Росреестра, произведена государственная регистрация права собственности на земельный участок №. Межевое дело на земельный участок подготовлено в ДД.ММ.ГГГГ, план границ участка – ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 56-59, 60-61).

С целью уточнения местоположения границы и площади земельного участка, Иванова Т.П. обратилась в ООО «Центр правовой поддержки», провела межевание земельного участка. В ходе проведения кадастровых работ земельного участка с кадастровым номером №, площадью 5000 кв.м, категории земель – земли населенных пунктов, с видом разрешенного использования – личное подсобное хозяйство, расположенном по адресу: <адрес>, установлено, что фактическая площадь участка больше, чем по сведениям ЕГРН, и составляет 5268 кв.м. Согласно ПЗЗ предельный минимальный размер ЗУ в зоне Ж1 для ведения личного подсобного хозяйства составляет 300 кв.м, соответственно увеличение площади на 268 кв.м не является причиной приостановления в осуществлении кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав изменений объекта недвижимости. При комплексном анализе и сравнении границ уточняемого земельного участка с границами земельного участка, указанными в фрагменте фотоплана местности ДД.ММ.ГГГГ установлено, что конфигурация границ (совокупность внутренних углов и горизонтальных проложений) соответствует друг другу. В ходе проведения кадастровых работ по уточнению границ земельного участка с кадастровым номером № на участке смежной границы с земельным участком с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, принадлежащим на праве собственности ответчику Яковлеву И.И., выявлена реестровая ошибка – пересечение границ площадью 160 кв.м. Максимальная величина пересечения границ по линии точек <данные изъяты> составляет 1,75 м, которая превышает нормативную точность определения координат характерных точек. На основании сведений из ЕГРН установлено, что кадастровый номер № был присвоен земельному участку ДД.ММ.ГГГГ. В каталоге координат содержатся значения координат (Х и У) четырнадцати поворотных точек земельного участка, определенных по фактическим границам, которые до настоящего времени не претерпели изменений и на местности остались неизменны. В ходе комплексного анализа установлено, что смежный земельный участок с кадастровым номером № оформлен неверно: ошибочно определено местоположение границ земельного участка и допущено смещение северной части границы от 0 до 1,75 м в северо-восточном направлении относительно фактического местоположения границ земельного участка на местности, что привело к ошибочному включению в состав земельного участка с кадастровым номером № части земель смежного с ним земельного участка с кадастровым номером №. Данные ошибки в определении значений координат характерных точек земельного участка с кадастровым номером № допущены в результате межевания, а затем воспроизведены в ЕГРН на основании ч.3 ст. 61 «Закона о регистрации», являются реестровой ошибкой, и подлежат устранению. В соответствии с п.20 ч.1 ст. 26 «Закона о регистрации» пересечение границ является препятствием для учета изменений уточняемого земельного участка. В целях исключения образовавшегося пересечения границ участок смежной границы земельного участка подлежит изменению. Необходимо уточнить часть границы смежного участка с кадастровым номером №, так как сведения ЕГРН о местоположении характерных точек и конфигурации границ данного земельного участка не соответствуют местоположению и конфигурации фактически расположенных на местности границ земельного участка. Для этого необходимо добавить новую характерную точку <данные изъяты>, а также изменить координаты существующих точек <данные изъяты> в границах смежного земельного участка с кадастровым номером № Согласование границ уточняемого земельного участка с границами смежного земельного участка с кадастровым номером № (<данные изъяты> не проводилось, поскольку границы были уточнены и согласованы ранее, остались неизменными. Часть границ <данные изъяты> составляют земли общего пользования, согласование которых не требуется. Споры о границах отсутствуют.

Оценивая изложенное в совокупности, учитывая, что исправление реестровой ошибки, в том числе установление границ и внесение в ЕГРН действительных сведений о площади и координатах характерных точек границы уточняемого земельного участка, и исключение неверных сведений о смежном земельном участке, не нарушает права и законные интересы иных лиц, в том числе смежных землепользователей, споры о границах и о праве собственности на уточняемый земельный участок отсутствуют, суд признает обоснованными и подлежащими удовлетворению исковые требования Ивановой Татьяны Петровны к Яковлеву Илье Ивановичу.

Расходы по оплате государственной пошлины не подлежат взысканию с ответчика, поскольку удовлетворение исковых требований не обусловлено установлением фактов нарушения или оспаривания прав истца ответчиком по делу.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

Исковые требования Ивановой Татьяны Петровны, СНИЛС №, к Яковлеву Илье Ивановичу, ИНН №, об устранении реестровой ошибки, признании права собственности на земельный участок, установлении конфигурации и местоположения границ земельного участка, удовлетворить в полном объеме.

Признать реестровой ошибкой и исключить из ЕГРН сведения о координатах характерных точек земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>: <данные изъяты>

Внести в ЕГРН сведения о координатах характерных точек земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>: <данные изъяты>

Признать право собственности Ивановой Татьяны Петровны на земельный участок площадью 5268 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>.

Установить конфигурацию, местоположение границ земельного участка, общей площадью 5268 кв.м., с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>, согласно описанию характерных точек, указанных в разделе «Сведения об уточняемых земельных участках» межевого плана:

Сведения о характерных точках границы уточняемого земельного участка с кадастровым номером №
Обозначение характерных точек границы	Уточненные координаты, м
<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

Настоящее решение является основанием для внесения соответствующих сведений и изменений в Единый государственный реестр недвижимости.

Решение может быть обжаловано в апелляционной инстанции по гражданским делам Самарского областного суда через Похвистневский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение суда в окончательной форме принято 05.04.2023.

Судья                                         Ю.В. Карамзина