Решение по делу № 2-589/2018 от 19.09.2018

Дело № 2-589/2018 г.

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Острогожск                                           24 октября 2018 года

Острогожский районный суд Воронежской области в составе:

Председательствующего судьи Вострокнутовой Н.В.,

при секретаре Плахотиной И.И.,

с участием истца Лисичко Романа Владимировича,

ответчика Амелина Андрея Андреевича,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску Лисичко Романа Владимировича к Амелину Андрею Андреевичу о государственной регистрации ипотеки,

УСТАНОВИЛ:

Лисичко Р.В., с учетом уточнений, обратился в суд с иском к Амелину А.А. о государственной регистрации ипотеки, а также расходов по оплате госпошлины в размере 300 руб. 00 коп. Исковые требования мотивированы тем, что 25.07.2016 года между Лисичко Р.В. и Амелиным А.А. был заключен договор об ипотеке. Согласно п.1.1 указанного договора, настоящий договор заключен с целью обеспечения исполнения обязательств Багдасарян Х.С. перед Залогодержателем по договору денежного займа с процентами, заключенному между залогодержателем и Должником 25.07.2016 года. Согласно договора денежного займа с процентами, заключенного между залогодержателем и Должником 25.07.2016 года Займодавец (истец) передал Займодавцу (Багдасарян Х.С.) в собственность денежные средства в сумме 2000000, а Заёмщик обязался вернуть указанную сумму займа и выплатить проценты на сумму займа в размере и сроки, определённые договором. В соответствии с п. 3.1.1. договора об ипотеке от 25.07.2016 года, в обеспечение исполнения обязательств Должника перед Залогодержателем, вытекающих из основного договора, Залогодатель заложил Залогодержателю следующее недвижимое имущество:

земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для производственных целей, общая площадь 7390 кв.м., адрес (местонахождение) объекта: <адрес>, кадастровый (условный) №. Земельный участок принадлежит Залогодателю на праве собственности, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 06.05.2016 г. внесена запись регистрации №;

земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов. Для строительства о обслуживания складских помещений, площадь 12591 кв.м., адрес (местонахождение) объекта: <адрес>, кадастровый (условный) №. Земельный участок принадлежит Залогодателю на праве собственности, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права от 06.05.2016 г., о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 06.05.2016 г. внесена запись регистрации №;

    объект незавершенного строительством нежилого здания, возведен на 42%, назначение: нежилое, 0-этажный, инв. № 4-939, лит. А, адрес (местонахождение) объекта: <адрес>, кадастровый (условный) №. Объект незавершенного строительством нежилого здания принадлежит Залогодателю на праве собственности, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права от 06.05.2016 г., о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 06.05.2016 г. внесена запись регистрации №, (далее - «имущество»).

        По состоянию на 14.09.2018г. имущество принадлежит ответчику на праве собственности, что подтверждается сведениями из ЕГРПН, полученными с официального сайта Росреестра в сети «Интернет».

        Согласно пункта 9.1. договора об ипотеке от 25.07.2016 г. настоящий договор считается заключенным и вступает в силу с момента его государственной регистрации в установленном законодательством РФ порядке в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Воронежской области.

        30.08.2018 г. истец направил ответчику письмо, в котором просил его явиться в МФЦ (Многофункциональный центр предоставления государственных и муниципальных услуг) для регистрации договора об ипотеке от 25.07.2016 г., которое ответчик получил 10.09.2018 г., что подтверждается распечаткой с сайта Почты России в сети «Интернет», однако для регистрации договора об ипотеке от 25.07.2016 г. не явился.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Воронежской области, надлежаще извещенный о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, согласно заявления, просит рассмотреть дело в его отсутствие и вынести решение в соответствии с законодательством РФ.

При таких обстоятельствах, с учетом мнения истца Лисичко Р.В., ответчика Амелина А.А., в соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее по тексту - ГПК РФ), суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя третьего лица Управления Росреестра по Воронежской области.

В судебном заседании истец Лисичко Р.В. поддержал свои исковые требования, с учётом уточнений, настаивал на их удовлетворении.

В судебном заседании ответчик Амелин А.А. не возражал о государственной регистрации ипотеки, однако просил применить срок исковой давности.

Суд, выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

         В соответствие с ч. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

         В силу ч.ч. 2,3 ст. 165 ГК РФ если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда. В случаях, предусмотренных пунктами 1 и 2 настоящей статьи, сторона, необоснованно уклоняющаяся от нотариального удостоверения или государственной регистрации сделки, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой в совершении или регистрации сделки.

         Согласно ст. 433 ГК РФ договор признается заключенным в момент получения лицом, направившим оферту, ее акцепта. Если в соответствии с законом для заключения договора необходима также передача имущества, договор считается заключенным с момента передачи соответствующего имущества (статья 224). Договор, подлежащий государственной регистрации, считается для третьих лиц заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.

          В соответствие со ст. 9 Федерального закона от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости) в договоре об ипотеке должны быть указаны предмет ипотеки, его оценка, существо, размер и срок исполнения обязательства, обеспечиваемого ипотекой. Стороны могут предусмотреть в договоре об ипотеке условие о возможности обращения взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке и (или) способы, порядок реализации заложенного имущества при обращении взыскания на предмет ипотеки по решению суда. Предмет ипотеки определяется в договоре указанием его наименования, места нахождения и достаточным для идентификации этого предмета описанием. В договоре об ипотеке должны быть указаны право, в силу которого имущество, являющееся предметом ипотеки, принадлежит залогодателю, и наименование органа, зарегистрировавшего это право залогодателя. Обязательство, обеспечиваемое ипотекой, должно быть названо в договоре об ипотеке с указанием его суммы, основания возникновения и срока исполнения. Если сумма обеспечиваемого ипотекой обязательства подлежит определению в будущем, в договоре об ипотеке должны быть указаны порядок и другие необходимые условия ее определения. Если обеспечиваемое ипотекой обязательство подлежит исполнению по частям, в договоре об ипотеке должны быть указаны сроки (периодичность) соответствующих платежей и их размеры либо условия, позволяющие определить эти размеры.

           В силу ст. 10 Закона об ипотеке договор об ипотеке заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами, и подлежит государственной регистрации. Договор, в котором отсутствуют какие-либо данные, указанные в статье 9 настоящего Федерального закона, или нарушены правила пункта 4 статьи 13 настоящего Федерального закона, не подлежит государственной регистрации (в случае, если федеральным законом установлено требование о государственной регистрации договора об ипотеке) в качестве договора об ипотеке. Несоблюдение правил о государственной регистрации договора об ипотеке влечет его недействительность. Такой договор считается ничтожным. Договор об ипотеке считается заключенным и вступает в силу с момента его государственной регистрации (в случае, если федеральным законом установлено требование о государственной регистрации договора об ипотеке). При включении соглашения об ипотеке в кредитный или иной договор, содержащий обеспеченное ипотекой обязательство, в отношении формы и государственной регистрации этого договора должны быть соблюдены требования, установленные для договора об ипотеке.

           Согласно ч. 1 ст. 53 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация ипотеки, возникающей на основании договора, осуществляется на основании договора об ипотеке и заявления залогодателя и залогодержателя либо нотариуса, удостоверившего договор об ипотеке, после государственной регистрации права собственности залогодателя на являющийся предметом ипотеки объект недвижимости или иного являющегося предметом ипотеки и подлежащего государственной регистрации права залогодателя на объект недвижимости.

          Как следует из материалов дела и установлено судом, 25 июля 2016 года между Лисичко Р.В. и Багдасарян Х.С. был заключен договор займа, обеспеченного залогом недвижимого имущества, согласно которому истец обязалась предоставить ответчику в долг денежную сумму в размере 2000000 руб. сроком до 31 октября 2016 года (л.д. 16-17).

         25.07.2016 года между Лисичко Р.В. и Амелиным А.А. был заключен договор об ипотеке. Исходя из п.1.1 указанного договора, настоящий договор заключен с целью обеспечения исполнения обязательств Багдасарян Х.С. перед Залогодержателем по договору денежного займа с процентами, заключенному между залогодержателем и Должником 25.07.2016 года (л.д. 12-15).

В соответствии с п. 3.1.1. договора об ипотеке от 25.07.2016 года, в обеспечение исполнения обязательств Должника перед Залогодержателем, вытекающих из основного договора, Залогодатель заложил Залогодержателю следующее недвижимое имущество:

земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для производственных целей, общая площадь 7390 кв.м., адрес (местонахождение) объекта: <адрес>, кадастровый (условный) №. Земельный участок принадлежит Залогодателю на праве собственности, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права от 06.05.2016 г., о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 06.05.2016 г. внесена запись регистрации №;

земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов. Для строительства о обслуживания складских помещений, площадь 12591 кв.м., адрес (местонахождение) объекта: <адрес>, кадастровый (условный) №. Земельный участок принадлежит Залогодателю на праве собственности, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 06.05.2016 г. внесена запись регистрации №;

    объект незавершенного строительством нежилого здания, возведен на 42%, назначение: нежилое, 0-этажный, инв. №, лит. А, адрес (местонахождение) объекта: <адрес>, кадастровый (условный) №. Объект незавершенного строительством нежилого здания принадлежит Залогодателю на праве собственности, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права от 06.05.2016 г., о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 06.05.2016 г. внесена запись регистрации №, (далее - «имущество»).

         Залогодержатель имеет право получить удовлетворение своих денежных требований к Должнику, вытекающих из основного договора, из стоимости заложенного по настоящему договору имущества Залогодателя преимущественно перед другими кредиторами Залогодателя.

         Согласно пункта 9.1. договора об ипотеке от 25.07.2016 г. настоящий договор считается заключенным и вступает в силу с момента его государственной регистрации в установленном законодательством РФ порядке в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Воронежской области.

          Обязательства по предоставлению денежных средств по договору займа, истец выполнил в полном объеме, что подтверждается копией расписки от 25.07.2016 года и не оспаривалось стороной ответчика (л.д. 18).

          Залоговое имущество принадлежит ответчику.

          Во исполнение 9.1. договора об ипотеке истцом направлено письмо ответчику с обязанием зарегистрировать данный договор (л.д. 19).

         Однако, ответчиком не исполняются обязанности по регистрации данного договора в органах «Росреестра», что является нарушением условий договора.

         Таким образом, ответчик добровольно приняв на себя обязательства залогодателя, нарушает требования закона и без уважительных причин уклоняется от выполнения в добровольном порядке условий договора о государственной регистрации в уполномоченном органе, осуществляющем государственную регистрацию.

         Оценив все собранные по делу доказательства в их совокупности по правилам ст. 67 ГПК РФ, исследовав обстоятельства дела, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований, в связи с чем производит государственную регистрацию ипотеки следующее недвижимое имущество:

земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для производственных целей, общая площадь 7390 кв.м., адрес (местонахождение) объекта: <адрес>, кадастровый (условный) №. Земельный участок принадлежит Залогодателю на праве собственности, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права от 06.05.2016 г., о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 06.05.2016 г. внесена запись регистрации №;

земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов. Для строительства о обслуживания складских помещений, площадь 12591 кв.м., адрес (местонахождение) объекта: <адрес>, кадастровый (условный) №. Земельный участок принадлежит Залогодателю на праве собственности, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 06.05.2016 г. внесена запись регистрации №;

    объект незавершенного строительством нежилого здания, возведен на 42%, назначение: нежилое, 0-этажный, инв. №, лит. А, адрес (местонахождение) объекта: <адрес>, кадастровый (условный) №. Объект незавершенного строительством нежилого здания принадлежит Залогодателю на праве собственности, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права от 06.05.2016 г., о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 06.05.2016 г. внесена запись регистрации №, (далее - «имущество») для обеспечения исполнения договора займа денежных средств от 25 июля 2016 года, заключенного между Лисичко Р.В. и Багдасарян Х.С.

        Рассматривая доводы ответчика о применении срока исковой давности суд приходит к следующему.

        Согласно ч.4 ст. 165 ГК РФ (Последствия уклонения от нотариального удостоверения или государственной регистрации сделки), срок исковой давности по требованиям, указанным в настоящей статье, составляет один год.

Однако, исходя из п. 61 Постановления Пленума ВС РФ от 23 июня 2015 г. N 25 "сторона, фактически исполнявшая сделку до ее необходимой государственной регистрации, не вправе ссылаться на истечение срока исковой давности по требованию другой стороны о ее государственной регистрации (пункт 2 статьи 10, пункт 3 статьи 433 ГК РФ)". Иначе говоря, по мнению ВС РФ, если сторона заключенного договора исполнила его, но уклоняется от совершения действий, необходимых для его государственной регистрации, а другая сторона предъявляет в суд иск о государственной регистрации договора, ответчик не может ссылаться на пропуск установленного в комментируемом пункте срока исковой давности, так как такое возражение является злоупотреблением правом.

При таких обстоятельствах, у суда отсутствуют правовые основания для отказа в удовлетворении исковых требований Лисичко Р.В.

         Истцом заявлены требования о взыскании расходов по государственной пошлины, в сумме 300 рублей, что подтверждается чек-ордером от 18.09.2018 года (л.д. 6)

        В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. Таким образом, с ответчика в пользу истца надлежит взыскать расходы по оплате государственной пошлины в размере 300 руб.

        На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Лисичко Романа Владимировича о государственной регистрации ипотеки удовлетворить.

Произвести государственную регистрацию ипотеки от 25 июля 2016 года, заключенной между Амелиным Андреем Андреевичем и Лисичко Романом Владимировичем.

Взыскать Амелина Андрея Андреевича в пользу Лисичко Романа Владимировича госпошлину в размере 300 рублей 00 копеек.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Воронежский областной суд в течение 1 месяца со дня его изготовления в окончательной форме через Острогожский районный суд.

Председательствующий                                      Н.В. Вострокнутова

                                                                   Мотивированное решение изготовлено 29 октября 2018 года