Решение по делу № 33-3759/2021 от 04.08.2021

КИРОВСКИЙ ОБЛАСТНОЙ СУД

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

от 28 сентября 2021 г. по делу № 33-3759/2021

Судья Бояринцева М.В. Дело № 2-1670/2020

Судебная коллегия по гражданским делам Кировского областного суда в составе:

председательствующего судьи Дубровиной И.Л.,

судей Костицыной О.М., Маркина В.А.,

при секретаре Страбыкине Д.И.

рассмотрела в открытом судебном заседании в городе Кирове гражданское делопо иску Автамоновой Сабины Викторовны, Якимова Константина Васильевича, Гремитских Натальи Александровны, Тузовой Анастасии Владимировны, Луговой Анны Игоревны, Дерябиной Ольги Сергеевны, Шелковской Светланы Сергеевны, Неклюдовой Людмилы Геннадьевны, Войнова Дениса Валерьевича, Редькина Александра Сергеевича, Скобёлкина Евгения Викторовича, Горячевской (Тючкаловой) Татьяны Николаевны, Бисерова Виктора Юрьевича, Сапожниковой Ольги Николаевны, Дмитриевой Анны Михайловны, Кошурникова Василия Леонидовича, Деминой Елены Валерьевны, Суворовой Валентины Александровны, Лимоновой Ольги Викторовны, Васильевых Александра Александровича, Двоеглазовой Ольги Николаевны, Козловой Кристины Юрьевны, Носанчук Светланы Валерьевны, Черемисиновой Ирины Викторовны, Федоровой Веры Анатольевны, Савиных Ларисы Геннадьевны, Биктимирова Радика Дамировича, Сарапкина Леонида Александровича, Морозовой Елены Борисовны, Степановой Ольги Сергеевны, Козлова Константина Сергеевича, Волковой Ольги Владимировны, Радищевской Елены Александровны, Левитской Ольги Алексеевны, Игумнова Михаила Владимировича, Трегубова Евгения Владимировича, Кокориной Натальи Николаевны, Лузиной Эльвиры Сергеевны, Трегубова Дмитрия Николаевича, Лузянина Кирилла Александровича, Ализаде Сархана Гасан оглы, Алыпова Степана Валентиновича, Ожегиной Натальи Михайловны, Кайсиной Светланы Станиславовны, Живодеровой Марины Викторовны, Десятова Сергея Ивановича, Тюлькина Евгения Васильевича, Десятовой Алины Геннадьевны, Логинова Дмитрия Алексеевича, Пересторонина Сергея Владимировича к Числову Сергею Николаевичу, Токмакову Михаилу Анатольевичу о признании недействительными решений общего собрания собственников помещений в доме,

по апелляционной жалобе представителя Числова С.Н. по доверенности Пескишева И.С. на решение Ленинского районного суда города Кирова от 23 сентября 2020 г., которым постановлено:

признать решения общего собрания собственников помещений в доме по адресу: <адрес>, оформленные протоколом № от 10 октября 2019 г., – недействительными.

Заслушав доклад судьи областного суда Маркина В.А., судебная коллегия по гражданским делам Кировского областного суда

УСТАНОВИЛА:

Автамонова С.В., Якимова К.В., Гремитских Н.А., Тузова А.В., Лугова А.И., Дерябина О.С., Шелковская С.С., Неклюдова Л.Г., Войнов Д.В., Редькин А.С., Скобёлкин Е.В., Горячевская (Тючкалова) Т.Н., Бисеров В.Ю., Сапожникова О.Н., Дмитриева А.М., Кошурников В.Л., Демина Е.В., Суворова В.А., Лимонова О.В., Васильевых А.А., Двоеглазова О.Н., Козлова К.Ю., Носанчук С.В., Черемисинова И.В., Федорова В.А., Савиных Л.Г., Биктимиров Р.Д., Сарапкин Л.А., Морозова Е.Б., Степанова О.С., Козлов К.С., Волкова О.В., Радищевская Е.А., Левитская О.А., Игумнов М.В., Трегубов Е.В., Кокорина Н.Н., Лузина Э.С., Трегубов Д.Н., Лузянин К.А., Ализаде С.Г. оглы, Алыпов С.В., Ожегина Н.М., Кайсина С.С., Живодерова М.В., Десятов С.И., Тюлькин Е.В., Десятова А.Г., Логинов Д.А., Пересторонин С.В. обратились в суд с иском к Числову С.Н., Токмакову М.А. (до уточнения исковых требований – к ТСН «Калинина 40») о признании недействительными решений общего собрания собственников помещений в доме. В обоснование требований указали, что являются собственниками помещений многоквартирного дома (далее – МКД), находящегося по адресу: <адрес>. В период с 27 января 2019 г. по 28 февраля 2019 г. было проведено общее собрание собственников помещений МКД в форме очно-заочного голосования, в том числе по вопросам: создания товарищества собственников недвижимости «Калинина 40» (по тексту также – ТСН «Калинина 40», товарищество, ТСН), расторжения договора управления с ООО «УК «ЖКХ Сервис». В нарушение части 1.1 статьи 46 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) инициатор собрания Числов С.Н. не представил оригиналы решений и протокола собрания в адрес ООО «УК «ЖКХ Сервис», однако выложил в группе МКД в вконтакте (ВК) фото протокола собрания № от 1 марта 2019 г. На основании обращений собственников помещений, МКД Государственная жилищная инспекция Кировской области (далее – ГЖИ Кировской области) в отношении ТСН «Калинина 40» была проведена внеплановая документарная проверка, по результатам которой, в силу ничтожности решений, оформленных протоколом № от 1 марта 2019 г., было выдано предписание от 6 мая 2019 г. с целью подтвердить законность создания ТСН или предоставить документы, свидетельствующие о ликвидации товарищества. После этого, в период с 15 августа 2019 г. по 10 октября 2019 г. по инициативе Числова С.Н. было проведено очередное собрание собственников помещений МКД в форме заочного голосования, в том числе по вопросам: создания ТСН и расторжении договора управления с ООО «УК «ЖКХ «Сервис». Решения данного собрания оформлены протоколом № от 10 октября 2019 г. Истцы считают, что преимущественная часть собственников помещений МКД в этом собрании участия не принимала; имеется фальсификация документов; отсутствовал кворум; имеются нарушения оформления протокола собрания (отсутствуют сведения об инициаторе собрания, в части реквизитов документа, подтверждающего право собственности на помещение, отсутствуют сведения о председателе и секретаре, в части реквизитов документа, подтверждающего право собственности на помещение; отсутствуют сведения о лицах, проводивших подсчет голосов; отсутствует список лиц, принявших участие в общем собрании; отсутствует реестр собственников; отсутствуют документы подтверждающие направление (вручение) сообщений о проведении общего собрания либо его размещение в помещении данного дома; отсутствуют списки присутствующих и приглашенных лиц; протокол не подписан лицами, проводившими подсчет голосов; в реестре собственников фальсифицированы подписи истцов). С учетом уточнений исковых требований просили признать решения общего собрания собственников помещений в доме по адресу: <адрес>, оформленные протоколом № от 10 октября 2019 г., недействительными (л.д. 113 том 3).

Решением Ленинского районного суда города Кирова от 23 сентября 2020 г. исковые требования удовлетворены, резолютивная часть решения приведена выше.

В апелляционной жалобе представитель Числова С.Н. по доверенности Пескишев И.С. просит отменить решение суда, как незаконное и необоснованное, принять по делу новое решение об отказе в удовлетворении иска. Указал, что общее собрание проведено с соблюдением порядка созыва, подготовки и проведения, полагает, что доказательств обратного истцами не представлено. Вывод суда об отсутствии необходимого кворума считает необоснованным, поскольку при определении количества голосов суд учел площадь, указанную в разрешении на ввод в эксплуатацию жилых и нежилых помещений МКД – 66 123,22 кв.м., в то время как по данным ЕГРН общая площадь дома составляет 53 673,5 кв.м. В голосовании участвовало 27 246,52 кв.м., что составляет 50,76% от общей, учтенной по данным ЕГРН площади МКД. Таким образом, кворум при принятии оспариваемых решений, имелся. По мнению апеллянта, вывод суда о том, что при составлении спорного протокола были допущены существенные нарушения правил ведения протокола, также является необоснованным. Достоверных и бесспорных доказательств в подтверждение того, что оспариваемые решения общего собрания по вопросам повестки дня, поставленным на голосование, были приняты с существенными нарушениями, которые повлекли за собой причинение истцам, как собственникам жилых помещений, убытков, не представлено и судом не установлено. Указал также в жалобе, что обстоятельства, приведенные ответчиком в обоснование своих возражений, судом не выяснялись, им не была дана надлежащая правовая оценка. В связи с этим решение не может быть признано законным и обоснованным и подлежит отмене (л.д. 146-149 том 13).

В письменных возражениях на апелляционную жалобу представитель ООО «УК «ЖКХ «Сервис» по доверенности Метревели И.В. просит оставить ее без удовлетворения, а решение суда – без изменения. Полагает, что решение вынесено с соблюдением норм материального и процессуального права, доказательства по делу исследованы в полном объеме, им дана надлежащая оценка. Считает, что, вопреки доводам жалобы, собственники помещений МКД занимают активную позицию по настоящему делу, которое имело большой резонанс среди жильцов. Вопиющие нарушения, допущенные при проведении собрания, решения которого оспариваются, нашли свое подтверждение в ходе судебного разбирательства. Напротив, полагает, что ответчик Числов С.Н. занял пассивную процессуальную позицию, не предоставляя никаких доказательств в обоснование своих доводов. В апелляционной жалобе также сослался на доводы, которые были исследованы судом первой инстанции и получили надлежащую оценку в решении.

В судебном заседании суда апелляционной инстанции Числов С.Н. и его представитель по доверенности Пескишев И.С. на удовлетворении жалобы и указанных доводах настаивали. Представитель ООО «УК «ЖКХ «Сервис» по доверенности Метревели И.В. возражала против отмены решения суда и удовлетворения апелляционной жалобы, полагая ее доводы неосновательными. Другие лица, участвующие в деле, в судебное заседание не явились, о причинах неявки не сообщили, хотя были извещены о месте и времени заседания надлежащим образом.

Выслушав объяснения лиц, явившихся в судебное заседание, изучив материалы дела, судебная коллегия по гражданским делам Кировского областного суда приходит к следующему.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что в распоряжении истцов оказалась копия протокола общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>, регистрационный № от 1 марта 2019 г., которая представлена в материалы дела (л.д. 19-23 том 1).

В этом протоколе указано, что в период с 27 января 2019 г. по 28 февраля 2019 г., собственниками помещений МКД проведено внеочередное общее собрание, в очно-заочной форме голосования. Инициатором собрания указан ответчик Числов С.Н. – собственник <адрес>. Общее количество голосов собственников помещений МКД – 53 148,9 кв.м., количество голосов собственников помещений, принявших участие в собрании, – 28 274,52 кв.м. (53,19 %), общая площадь жилых помещений дома – 43 729,63 кв.м., нежилых помещений – 9 419,27 кв.м. В повестку дня общего собрания включены следующие вопросы: 1. Выбор председателя и секретаря собрания. 2. Выбор способа управления многоквартирным домом. 3. Утверждение Устава ТСН. 4. Выбор членов правления и председателя правления ТСН. 5. Выбор членов ревизионной комиссии ТСН. 6. Утверждение размера платы (тарифа) за содержание и ремонт общего имущества. 7. Избрание уполномоченного представителя собственников помещений многоквартирного дома по государственной регистрации ТСН. 8. Расторжение договора управления с ООО «УК «ЖКХ Сервис». 9. Принятие решения о заключении собственниками помещений в многоквартирном доме, действующими от своего имени, в порядке, установленном ЖК РФ, соответственно договора холодного и горячего водоснабжения, водоотведения, электроснабжения, газоснабжения, отопления с ресурсоснабжающими организациями. 10. Утверждение размера платы на содержание жилого помещения многоквартирного дома, на холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме – в размере фактических расходов указанных коммунальных ресурсов соответственно площади помещений, относящихся к общему имуществу в многоквартирном доме, на 1 кв.м. помещения собственника многоквартирного дома в месяц с учетом превышения нормативов потребления соответствующих видов коммунальных ресурсов в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме. 11. Определение места (адреса) хранения протоколов и решений собраний МКД.

В протоколе констатировано наличие кворума.

Согласно протоколу приняты решения: о выборе председателем собрания – Числова С.Н., секретарем – Токмакова М.А., о создании ТСН «Калинина-40»; об утверждении его Устава; о выборе членов правления ТСН, о выборе председателем правления ТСН – Числова С.Н.; о выборе членов ревизионной комиссии ТСН; об утверждении размера платы (тарифа) за содержание и ремонт общего имущества (17 руб. 50 коп. с 1 кв.м.); о выборе уполномоченным представителем собственников помещений МКД по государственной регистрации ТСН – Числова С.Н.; о заключении собственниками помещений в многоквартирном доме, действующими от своего имени, в порядке, установленном ЖК РФ, соответственно договора холодного и горячего водоснабжения, водоотведения, электроснабжения, газоснабжения, отопления с ресурсоснабжающей организацией; об утверждении размера платы на содержание жилого помещения многоквартирного дома, за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также за отведение сточных вод – в размере фактических расходов указанных коммунальных ресурсов соответственно площади помещений, относящихся к общему имуществу в многоквартирном доме, на 1 кв.м. помещения собственника многоквартирного дома в месяц с учетом превышения нормативов потребления соответствующих видов коммунальных ресурсов в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме; об определении места (адреса) хранения протоколов и решений собраний МКД у Числова С.Н в квартире 672.

Не принято решение о расторжении договора управления с ООО «УК «ЖКХ Сервис».

Согласно выписке ЕГРЮЛ ТСН «Калинина-40», зарегистрировано 25.03.2019 г., председатель правления Числов С.Н. (л.д. 24-27 том 1).

ГЖИ Кировской области в период с 11 апреля 2019 г. по 6 мая 2019 г. проведена проверка соблюдения обязательных требований, установленных законодательством к порядку создания товариществ собственников жилья. Согласно акту проверки ГЖИ Кировской области от 6 мая 2019 г, решения, принятые на общем собрании собственников помещений МКД, результаты которого оформлены протоколом от 1 марта 2019 г., ничтожны, в связи с отсутствием кворума. ТСН «Калинина-40» необходимо подтвердить законность создания товарищества, либо принять меры, направленные на его ликвидацию. Выдано предписание № от 6 мая 2019 г. (л.д. 28-30, 31-32 том 1).

В распоряжении истцов оказалась копия протокола общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>, регистрационный № от 10 октября 2019 г., которая представлена в материалы дела (л.д. 33-38 том 1).

В этом протоколе указано, что в период с 15 августа 2019 г. по 10 октября 2019 г., собственниками помещений МКД проведено внеочередное общее собрание, в заочной форме голосования. Инициатором собрания указан ответчик Числов С.Н. – собственник <адрес>. Общее количество голосов собственников помещений – 53 673,5 кв.м., количество голосов собственников помещений, принявших участие в собрании – 35 571,6 кв.м. (66,27 %). Повесткой дня общего собрания являются: 1. Выбор председателя и секретаря собрания. 2. Выбор способа управления многоквартирным домом. Создание ТСН «Калинина 40». 3. Утверждение Устава ТСН «Калинина 40». 4. Выбор членов правления и председателя правления ТСН. 5. Выбор членов ревизионной комиссии ТСН. 6. Утверждение размера платы (тарифа) за содержание и ремонт общего имущества. 7. Избрание уполномоченного представителя собственников помещений многоквартирного дома по государственной регистрации ТСН. 8. Расторжение договора управления с ООО «УК «ЖКХ Сервис». 9. Принятие решения о заключении собственниками помещений в многоквартирном доме, действующими от своего имени, в порядке, установленном ЖК РФ, соответственно договора холодного и горячего водоснабжения, водоотведения, электроснабжения, газоснабжения, отопления с ресурсоснабжающей организацией. 10. Утверждении размера платы за содержание жилого помещения многоквартирного дома за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также за отведение сточных вод – в размере фактических расходов указанных коммунальных ресурсов соответственно площади помещений, относящихся к общему имуществу в многоквартирном доме, на 1 кв.м. помещения собственника многоквартирного дома в месяц с учетом превышения нормативов потребления соответствующих видов коммунальных ресурсов в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме. 11. Отказ от услуг компании, обслуживающей домофоны в МКД. Определение АО «Эр-Телеком Холдинг» в качестве компании, оказывающей услуги по обеспечению управлением доступа в подъезды МКД с использованием домофонного оборудования, с заменой имеющегося домофонного оборудования. Представление АО «Эр-Телеком Холдинг» права на безвозмездное размещение домофонной сети, необходимой для обслуживания замененного домофонного оборудования. 12. Утверждение размера абонентской платы за услуги по обеспечению управления доступом в подъезды МКД с использованием домофонного оборудования АО «Эр-Телеком Холдинг» с момента заключения абонентского договора. Тариф «Базовый» (размер абонентской платы 30 рублей в месяц), либо тариф «Мобильный» (размер абонентской платы 50 рублей в месяц) выбирается собственником помещений при заключении абонентского договора. 13. Установка трех шлагбаумов и 64 видеокамер по периметру дома без привлечения средств собственников помещений МКД. 14. Определение места (адреса) хранения протоколов и решений собраний МКД.

В отличие от предыдущего упомянутого протокола, в последнем протоколе отсутствует констатация наличия кворума.

Согласно протоколу приняты решения: о выборе председателем собрания – Числова С.Н., секретарем – Токмакова М.А., о создании ТСН «Калинина-40»; об утверждении его Устава; о выборе тех же членов правления ТСН, о выборе председателем правления ТСН – Числова С.Н.; о выборе тех же членов ревизионной комиссии ТСН; об утверждении размера платы (тарифа) за содержание и ремонт общего имущества (16 руб. 00 коп. с 1 кв.м.); о выборе уполномоченным представителем собственников помещений МКД по государственной регистрации ТСН – Числова С.Н.; о расторжении договора управления с ООО «УК «ЖКХ Сервис»; о заключении собственниками помещений в многоквартирном доме, действующими от своего имени, в порядке, установленном ЖК РФ, соответственно договора холодного и горячего водоснабжения, водоотведения, электроснабжения, газоснабжения, отопления с ресурсоснабжающей организацией; об утверждении размера платы на содержание жилого помещения многоквартирного дома, за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также за отведение сточных вод – в размере фактических расходов указанных коммунальных ресурсов соответственно площади помещений, относящихся к общему имуществу в многоквартирном доме, на 1 кв.м. помещения собственника многоквартирного дома в месяц с учетом превышения нормативов потребления соответствующих видов коммунальных ресурсов в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме; об отказе от услуг компании, обслуживающей домофоны в МКД, определении АО «Эр-Телеком Холдинг» в качестве компании, оказывающей услуги по обеспечению управлением доступа в подъезды МКД с использованием домофонного оборудования, с заменой имеющегося домофонного оборудования, представлении АО «Эр-Телеком Холдинг» права на безвозмездное размещение домофонной сети, необходимой для обслуживания замененного домофонного оборудования; об утверждение размера абонентской платы за услуги по обеспечению управления доступом в подъезды МКД с использованием домофонного оборудования АО «Эр-Телеком Холдинг» с момента заключения абонентского договора, тариф «Базовый» (размер абонентской платы 30 рублей в месяц), либо тариф «Мобильный» (размер абонентской платы 50 рублей в месяц) выбирается собственником помещений при заключении абонентского договора; об установке трех шлагбаумов и 64 видеокамер по периметру дома без привлечения средств собственников помещений МКД; об определении места (адреса) хранения протоколов и решений собраний МКД у Числова С.Н в <адрес>, считать этот адрес: РФ, <адрес>, адресом регистрации ТСН «Калинина 40».

Согласно акту проверки ГЖИ Кировской области от 22 ноября 2019 г., требование предписания от 6 мая 2019 г., в части подтверждения правомочности создания ТСН, исполнено (л.д. 39-40 том 1).

Между тем, судом установлено, что повестки собраний, решения которых оформлены указанными протоколами, не тождественны.

Так в протоколе собрания от 1 марта 2019 г. указана повестка из одиннадцати вопросов. При этом по шестому вопросу повестки принято решение об утверждении тарифа за содержание и ремонт общего имущества 17 руб. 50 коп. с 1 кв.м., а по восьмому вопросу (расторжение договора управления с ООО «УК «ЖКХ Сервис») решение не принято.

В протоколе собрания от 10 октября 2019 г. повестка иная. Она предусматривает четырнадцать вопросов, в том числе появились новые вопросы, которые не входили в повестку, указанную в протоколе от 1 марта 2019 г. (вынесены дополнительные вопросы по выбору компании, оказывающей услуги по обеспечению управления доступа в подъезды с использованием домофонного оборудования и утверждение размера абонентской платы за эти услуги, установка трех шлагбаумов и 64 видеокамер). Согласно протоколу, по шестому вопросу тариф за содержание и ремонт общего имущества утвержден в размере 16 рублей с 1 кв.м. По восьмому вопросу принято решение о расторжении договора управления с ООО «УК «ЖКХ Сервис».

Судом установлено, что протокол № от 10 октября 2019 г. не содержит информации о лицах, проводивших подсчет голосов, а также обо всех лицах принявших участие в голосовании, отсутствует реестр лиц, принявших участие в голосовании.

Суд в решении констатировал, что при рассмотрении настоящего дела ответчиками не представлен оригинал реестра (списка) всех лиц, принявших участие в голосовании, а также оригинал реестра собственников, голосовавших за создание ТСН, который является неотъемлемой частью протокола. Данный документ в оригинале не предоставлялся и в ГЖИ Кировской области.

Согласно представленной суду копии реестра собственников помещений МКД, проголосовавших за создание ТСН, напротив собственника Федоровой В.А. (<адрес>) указано, что она голосовала «ЗА» создание ТСН, в то время как в оригинале листа решения указано, что она голосовала против «ПРОТИВ».

Также установлено, что для проведения собрания, решения которого были оформлены протоколом от 10 октября 2019 г., и определения наличия кворума для принятия решений, ответчиками были истребованы выписки из ЕГРН по состоянию на 2 июня 2019 г., а также использовались сведения по лицам, имеющим право принимать участие в общем собрании, полученные при организации первого собрания, по состоянию на январь 2019г.

Стороной истца представлена актуальная информация за период август-октябрь 2019 г., согласно которой сделан подсчет голосов, отданных за создание ТСН, в том числе с учетом переданных застройщиком ООО «Стройсоюз» прав на объекты недвижимого имущества дольщикам за период с июня 2019 г. и по 10 октября 2019 г.

Согласно выданным разрешениям на ввод в эксплуатацию помещений МКД, общая площадь жилых и нежилых помещений в МКД составляет 66123,22 кв.м. (по 10 этапам строительства) (л.д. 139-154 том 4).

Стороной ответчика, при определении кворума, не учтены эти данные, а также данные о лицах, которые хотя и не зарегистрировали свое право собственности на помещения в МКД, но которым эти помещения переданы как объекты долевого участия. Так ответчиком не учтены: договор купли-продажи квартиры от 4 сентября 2019 г. о передаче объекта долевого участия Мотовиловой Ю.А. (л.д. 37 том 3).

Кроме того, ответчиками представлен лист голосования по <адрес>, собственником которой является Богатов М.В., проголосовавший 8 октября 2019 г., в то время как 14 февраля 2019 г. проведена государственная регистрация права собственности на данную квартиру за Остриковой Т.Г.

По жилому помещению № ответчики указывают, что отсутствуют сведения в ЕГРН, в то время как по состоянию на 16 сентября 2019 г. на него зарегистрировано право собственности за Константиновой Е.В. и Константиновым Р.В., т.е. имеются собственники, которым не было предложено участвовать в собрании.

Представлено решение (лист голосования), подписанное Ожеговой Т.А. (<адрес>), которая умерла 12 ноября 2018 г.

Представлен лист решения по Ложкину П.И. от 18 сентября 2019 г., в то время как представлена справка от работодателя, что он 18 сентября 2019 г. находился на рабочем месте в с. Б-Рой Уржумского района Кировской области, где постоянно проживает и работает.

Подволоцкий Н.А. работает в г. Казани и 3 октября 2019 г., согласно справке работодателя, находился на рабочем месте. Однако представлен лист голосования от 3 октября 2019 г.

Представлены листы решений Бабикова М.В. и Бабиковой А.А., от 17 сентября 2019 г., в то время как ими представлены копии загранпаспортов, имеющие отметки о том, что они в период с 11 сентября 2019 г. по 21 сентября 2019 г. находились за пределами Российской Федерации.

Оригиналы листов голосования по истцам, заявившим, что они не подписывали листы (решения) и участия в собрании не принимали, в материалы дела стороной ответчиков не представлены, в то время как копия реестра голосования с данными по этим истцам представлена.

Установив указанные обстоятельства, применив положения статьей 44, 45, 46, 47, 48, 136, 153 Жилищного кодекса Российской Федерации, статьей 181.2, 181.4, 181.5 Гражданского кодекса Российской Федерации, суд первой инстанции пришел к выводу об удовлетворении уточненных исковых требований.

При этом посчитал, что поскольку повестки вопросов, которые выносились на голосование, в упомянутых протоколах от 1 марта 2019 г. и от 10 октября 2019 г. не тождественны, различны по своему содержанию, то второе собрание не может быть признано по процедуре проведенным в подтверждение правомочности первого собрания (при отсутствии его кворума), как это предусмотрено ч. 1 ст. 47 Жилищного кодекса Российской Федерации. При организации заочного голосования инициатором не были приняты меры по проведению собрания в очной форме с аналогичной повесткой. Фактически такое собрание в очной форме не проводилось.

Следовательно, по мнению суда, процедура созыва и проведения общего собрания, решения которого были оформлены протоколом № от 10 октября 2019 г. нарушена, что в силу пп. 1 п. 1 ст. 181.4 Гражданского кодекса Российской Федерации является самостоятельным основанием для признания решения общего собрания недействительным.

Также суд пришел к выводу, что расчеты, представленные стороной истца, использовавшей актуальные сведения по лицам (голосам в виде квадратных метров), имеющим право принимать участие в собрании (собственники и лица, которым переданы застройщиком квартиры по акту приема-передачи на дату собрания), информацию по помещениям, находящимся в собственности самого застройщика, указывают на отсутствие волеизъявления большинства собственников на создание ТСН.

При этом суд определил общее количество голосов собственников проголосовавших за создание ТСН, 27 246, 52 кв.м. (за исключением лиц, не принимавших участия в голосовании, согласно представленным в дело документам стороной истца и самих истцов), что составляет 44,91% от общей площади 60 664, 4 кв.м.

Суд указал, что если принимать во внимание расчеты ГЖИ по Кировской области, которая, проверяя расчеты ответчиков, согласно акту проверки, принимала во внимание площадь жилых и нежилых помещений по данным разрешений на ввод в эксплуатацию по всем секциям – 66 123, 22 кв.м., процент собственников, проголосовавших за создание ТСН, еще меньше.

Поэтому, руководствуясь ч.1.1 ст. 136 Жилищного кодекса Российской Федерации, суд пришел к выводу об отсутствии требуемого большинства голосов при создание ТСН.

Кроме того, суд посчитал, что без предоставления оригиналов документов невозможно с достоверностью определить действительное волеизъявление собственников за создание ТСН, а ответчик оригиналы документов не представил.

Окончательно, удовлетворяя уточненные исковые требования, суд пришел к выводу, что при проведении общего собрания в период с 15 августа 2019 г. по 10 октября 2019 г. имело место нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания, что является самостоятельным основанием для признания решений общего собрания недействительными. Решение о создании ТСН не принято большинством голосов. Кроме того, допущено существенное нарушение правил ведения протокола, что также является основанием для признания решений общего собрания недействительными.

Судебная коллегия полностью соглашается с выводами районного суда, а доводы апелляционной жалобы отклоняет.

Эти доводы повторяют позицию ответчика, высказанную в суде первой инстанции, в том числе о его несогласии с порядком подсчета голосов, а также о том, что решения общего собрания собственников, оформленные в протоколе № от 10 октября 2019 г., не нарушают прав истцов.

Между тем, этим доводам суд в решении дал оценку, признал их несостоятельными и основании не согласиться с мотивировкой, приведенной в решении, суд апелляционной инстанции не находит. Полагает, что судом на основании изучения и оценки доказательств установлены юридически значимые обстоятельства дела, правильно применены нормы материального и процессуального права.

Доводы апелляционной жалобы законность и обоснованность принятого решения не опровергают, основаны на неверном толковании норм материального права, направлены на иную оценку установленных обстоятельств дела, для которой суд апелляционной инстанции оснований не усматривает, а поэтому не могут являться основанием для отмены решения.

Руководствуясь статьями 328, 329 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

решение Ленинского районного суда города Кирова от 23 сентября 2020 г. оставить без изменения, апелляционную жалобу – без удовлетворения.

Председательствующий: Судьи:

Мотивированное апелляционное определение изготовлено в окончательной форме 4 октября 2021 г.