Решение по делу № 2-552/2018 от 26.10.2017

Дело № 2-552/18

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

23 января 2018г.                     г.Щелково Московской области

Щелковский городской суд Московской области в составе:

председательствующего федерального судьи Савиной Е.В.,

при секретаре Левченко А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Бутюниной ФИО9, действующей в интересах несовершеннолетнего ФИО17, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, к Удалову ФИО11 о принудительном размене жилого помещения,

установил:

    Истец Бутюнина Н.А., действующая в интересах несовершеннолетнего ФИО16 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, обратилась в суд с иском к Удалову В.В. о принудительном размене жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, мотивируя требования следующими доводами. Постановлением Главы города Щелково от 15.04.2011г. № за ее подопечным ФИО18. сохранено право пользования муниципальной однокомнатной квартирой по адресу: <адрес>, в которой постоянно проживает биологический отец несовершеннолетнего Удалов В.В., злоупотребляющий спиртными напитками и наркотическими веществами, ведущий асоциальный образ жизни. Из содержания актов проверки сохранности жилого помещения следует, что квартира находится в крайне запущенном антисанитарном состоянии, электрооборудование, газо- и теплоснабжение, а также водоснабжение отключены за неуплату ввиду наличия задолженности за коммунальные услуги. В этой связи просит суд обязать ответчика к принудительному обмену вышеуказанной квартиры в интересах несовершеннолетнего.

    В судебном заседании истец Бутюнина Н.А. заявленные требования поддержала, просила удовлетворить.

Ответчик Удалов В.В. в судебное заседание не явился, извещен.

Представитель третьего лица Администрации Щелковского муниципального района Московской области по доверенности (в деле) Щербакова М.И. с доводами искового заявления не согласилась, просила в удовлетворении требований отказать.

    Выслушав явившихся участников процесса, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу ч.1 ст.72 ЖК РФ наниматель жилого помещения по договору социального найма с согласия в письменной форме наймодателя и проживающих совместно с ним членов его семьи, в том числе временно отсутствующих членов его семьи, вправе осуществить обмен занимаемого ими жилого помещения на жилое помещение, предоставленное по договору социального найма другому нанимателю.

Частью 2 указанной статьи предусмотрено, что проживающие совместно с нанимателем члены его семьи вправе требовать от нанимателя обмена занимаемого ими жилого помещения по договору социального найма на жилые помещения, предоставленные по договорам социального найма другим нанимателям и находящиеся в разных домах или квартирах.

Согласно ч.3 указанной статьи если между нанимателем жилого помещения по договору социального найма и проживающими совместно с ним членами его семьи не достигнуто соглашение об обмене, любой из них вправе требовать осуществления принудительного обмена занимаемого жилого помещения в судебном порядке. При этом учитываются заслуживающие внимания доводы и законные интересы лиц, проживающих в обмениваемом жилом помещении.

Частью 4 указанной статьи предусмотрено, что обмен жилыми помещениями, которые предоставлены по договорам социального найма и в которых проживают несовершеннолетние, недееспособные или ограниченно дееспособные граждане, являющиеся членами семей нанимателей данных жилых помещений, допускается с предварительного согласия органов опеки и попечительства. Органы опеки и попечительства отказывают в даче такого согласия в случае, если обмен жилыми помещениями, предоставленными по договорам социального найма, нарушает права или законные интересы указанных лиц. Решения органов опеки и попечительства о даче согласия на обмен жилыми помещениями или об отказе в даче такого согласия принимаются в письменной форме и предоставляются заявителям в течение четырнадцати рабочих дней со дня подачи ими соответствующих заявлений. Предоставление заявителям решений органов опеки и попечительства о даче согласия на обмен жилыми помещениями или об отказе в даче такого согласия может осуществляться через многофункциональный центр.

Судом установлено и усматривается из материалов дела, что однокомнатная квартира по адресу: <адрес> является муниципальной, и в ней значатся постоянно зарегистрированными: несовершеннолетний ФИО19 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, и ответчик Удалов В.В. (выписка из домовой книги л.д.4).

<данные изъяты>

    Постановлением Главы городского поселения Щелково № от 15.04.2011г., за несовершеннолетним ФИО15., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, сохранено право пользования жилым помещением муниципального жилищного фонда по месту регистрации по адресу: <адрес> (л.д.8).

    Из актов обследования жилого помещения (л.д.9,10), актов проверки сохранности жилого помещения (л.д.11,12,13) усматривается, что санитарное состояние квартиры по адресу: <адрес> является неудовлетворительным, квартира в крайне запущенном состоянии, требуется ремонт.

Из содержания лицевого счета № по состоянию на 27.10.2017г. на квартиру следует, что по оплате жилищно-коммунальных услуг имеется задолженность в размере 65 624,34 руб. (л.д.14).

<данные изъяты>

    На обращение к Администрации Щелковского муниципального района Московской области по вопросу принудительного обмена указанного жилого помещения, получен ответ № от 14.07.2017г.(л.д.23-24), из которого усматривается, что данную квартиру практически невозможно разменять на два жилых помещения таким образом, чтобы были учтены законные интересы всех зарегистрированных в ней граждан.

    Разрешая требования, суд приходит к выводу о том, что требуя совершения принудительного обмена, варианты такого обмена должен предоставлять истец. Истцом суду не представлено ни одного варианта для принудительного обмена. Доказательств обратного материалы гражданского дела не содержат. Отсутствие вариантов обмена делает невозможным сам принудительный обмен и невозможной оценку конкретных вариантов обмена в целях учета законных прав и интересов зарегистрированных в квартире лиц.

Кроме того, суд обращает внимание истца, что им не получено согласие наймодателя на обмен указанного жилого помещения, что прямо предусмотрено положениями ст.72 ЖК РФ.

Сами по себе доводы истца на неудовлетворительное состояние квартиры не могут служить основанием для удовлетворения заявленных требований.

    В этой связи, заявленные требований подлежат отклонению.

    Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

В удовлетворении исковых требований Бутюниной ФИО12, действующей в интересах несовершеннолетнего ФИО20, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, к Удалову ФИО14 о принудительном размене жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, - отказать.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца с даты изготовления решения в окончательной форме в Московский областной суд через Щелковский городской суд Московской области.

Судья                              Е.В.Савина