Решение по делу № 2-3411/2018 от 13.09.2018

Дело № 2-3411/2018

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

21 декабря 2018 г.                                                                       г. Улан-Удэ

Судья Железнодорожного районного суда г. Улан-Удэ Республики Бурятия     Баторова Д.А., при секретаре Кобылкиной А.В., рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску Банка ВТБ (ПАО) к Овчинникову Виктору Александровичу о взыскании задолженности, обращении взыскания на заложенное имущество, самостоятельным требованиям ФГКУ «Росвоенипотека» к Овчинникову Виктору Александровичу о взыскании задолженности по договору целевого жилищного найма, обращении взыскания на заложенное имущество,

    У С Т А Н О В И Л:

Обращаясь в Ванинский районный суд Хабаровского края, «Банк ВТБ» (ПАО) просит расторгнуть кредитный договор № 623/0056-0001532 от 02.10.2015, заключенный между Банк ВТБ 24 (ПАО) и Овчинниковым В.А., взыскать с ответчика задолженность в размере 1 745 624, 34 руб., в том числе задолженность по основному долгу в размере 1 638 816, 98 руб., задолженность по плановым процентам в размере 106 807, 96 руб., обратить взыскание на заложенное имущество - квартиру, расположенную по адресу: Хабаровский Край, <адрес>, кадастровый ..., путем продажи с публичных торгов с установлением начальной продажной цены в размере 1 672 000 руб., взыскать с ответчика расходы истца по оплате госпошлины в размере 22 928, 12 руб.

Исковые требования мотивированы тем, что 02.10.2015 между «Банк ВТБ 24» (ПАО) и Овчинниковым В.А. заключен кредитный договор № 623/0056-0001532, по условиям которого ответчику, как участнику накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих, предоставлен кредит в размере 1 930 000 руб. на срок 170 мес. под 12,5% годовых. Кредит предоставлен для целевого использования, а именно для приобретения в индивидуальную собственность заемщика квартиры, расположенной по адресу: Хабаровский Край, <адрес>. Начиная с декабря 2016 г. ежемесячные аннуитентные платежи исполнялись ответчиком нерегулярно с нарушением срока и размера платежей, установленных договором. На основании решения внеочередного Общего собрания акционеров Банка ВТБ (ПАО) от 09.11.2017, а также решения внеочередного собрания акционеров Банка ВТБ (ПАО) (Протокол № 02/17 от 07.11.2017) Банк ВТБ (ПАО) реорганизован путем присоединения к нему Банка ВТБ 24 (ПАО). Банк ВТБ (ПАО) является правопреемником всех прав и обязанностей Банка ВТБ 24 (ПАО), включая права и обязанности по кредитному договору № 623/0056-0001532 от 02.10.2015 между ПАО «Банк ВТБ 24» и Овчинниковым В.А.

Определением судьи Ванинского районного суда Хабаровского края от 03.07.2018 к участию в деле привлечено ФГКУ «Федеральное управление накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих» в качестве третьего лица, заявляющего самостоятельные требования о взыскании задолженности по договору целевого жилищного найма в размере 1 847 480, 32 руб., обращении взыскания на заложенное имущество. В обосновании требований указало, что Овчинников В.А. является военнослужащим-участником накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих. 02.10.2015 между ФГКУ «Росвоенипотека» и Овчинниковы В.А. заключен договор целевого жилищного займа № 1505/00175675, предоставляемого участнику НИС жилищного обеспечения военнослужащих. Ответчику предоставлен целевой жилищный заем на погашение первоначального взноса при получении ипотечного кредита по кредитному договору № 623/0056-0001532 от 02.10.2015, предоставленного Банком ВТБ 24 (ПАО) для приобретения в собственность квартиры, расположенной по адресу: Хабаровский Край, <адрес>, за счет накоплений для жилищного обеспечения, учтенных на именном накопительном счете Овчинникова В.А.; для погашения обязательств перед Кредитором по ипотечному кредиту за счет накоплений для жилищного обеспечения, учтенных на именном накопительном счете ответчика. Квартира приобретена с использованием целевого жилищного займа и ипотечного кредита и на основании п.4 ст. 77 № 102- ФЗ « Об ипотеке» от 16.07.1998, п.18 Правил предоставления участникам накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих целевых жилищных займов, а также погашения целевых жилищных займов, утвержденных постановлением Правительства РФ от 15 мая 2008 года № 370, п. 4 договора № 1505/00175675 от 02.10.2015, считается одновременно в залоге у кредитора и у Российской Федерации в лице ФГКУ «Росвоенипотека» с даты государственной регистрации права собственности на квартиру. Требования ФГКУ «Росвоенипотека» удовлетворяются после удовлетворения требований Банка ВТБ (ПАО). По состоянию на 20.04.2018 сумма денежных средств, перечисленных ФГКУ «Росвоенипотека» по договору целевого жилищного займа с Овчинниковым В.А., составляет 1 847 480, 32 руб. (л.д.73, 78-80).

Определением судьи Ванинского районного суда Хабаровского края от 15.08.2018 настоящее гражданское дело передано по подсудности в Железнодорожный районный суд г. Улан-Удэ Республики Бурятия по месту жительства ответчика.

В ходе судебного разбирательства третье лицо с самостоятельными требованиями ФГКУ «Росвоенипотека» уточнили исковые требования, просили взыскать с ответчика в их пользу денежные средства в размере 1923404,19 руб., в том числе: 1847480,32 руб. –сумма задолженности по договору целевого займа, 75923,87 руб. –проценты за пользование целевым жилищным займом по ставке рефинансирования ЦБ РФ 7,5% со дня, следующего за днем увольнения ответчика с военной службы -01.06.2018 по 17.12.2018, проценты за пользование целевым жилищным займом на сумму остатка задолженности, исходя из ставки рефинансирования ЦБ РФ 7,5% с 18.12.2018 по день окончательного возврата займа включительно (п.76 Правил предоставления целевых жилищных займов, п. 7 договора ЦЖЗ), обратить взыскание на заложенное имущество, путем реализации с публичных торгов.

Представитель истца Банк ВТБ (ПАО) в судебное заседание не явился, извещен надлежаще, имеется заявление о рассмотрении дела без их участия.

Представитель третьего лица, заявляющего самостоятельные требования, ФГКУ «Росвоенипотека» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, просил о рассмотрении дела в его отсутствие, не возражал против рассмотрения дела в порядке заочного производства, указал, что исковые требования поддерживает в полном объеме.

Ответчик Овчинников В.А. в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, об уважительности причин неявки суду не сообщал, о рассмотрении дела в его отсутствие не просил, возражений по иску не представил.

При таких данных, в отсутствие возражений представителя истца, суд, исходя из требований п. 1 ст. 233 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Исследовав письменные доказательства по делу, суд приходит к следующим выводам.

Отношения, связанные с формированием и использованием средств, предназначенных для жилищного обеспечения военнослужащих, регулируются Федеральным законом от 20.08.2004 № 117-ФЗ «О накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих».

Согласно п. 2 ст. 3 Федерального закона № 117-ФЗ «О накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих» участниками накопительно-ипотечной системы (далее - "НИС") являются военнослужащие - граждане Российской Федерации, проходящие военную службу по контракту и включенные в реестр участников.

В силу пунктов 1 и 2 части 1 статьи 4 Федерального закона от 20.08.2004 № 117-ФЗ «О накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих» реализация права на жилище участниками НИС осуществляется посредством: формирования накоплений для жилищного обеспечения на именных накопительных счетах участников и последующего использования этих накоплений; предоставления целевого жилищного займа.

В соответствии со ст. 7 Закона федеральные органы исполнительной власти, в которых федеральным законом предусмотрена военная служба, формируют и ведут реестр участников в порядке, устанавливаемом Правительством Российской Федерации, и представляют в уполномоченный федеральный орган (ФГКУ « Росвоенипотека ») сведения об участниках НИС, необходимые для ведения их накопительных счетов.

В соответствии с Указом Президента Российской Федерации от 20.04.2005 № 449 «Вопросы накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих»; Постановлением Правительства Российской Федерации от 22.12.2005 № 800 «О создании федерального государственного учреждения Федеральное управление накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих Министерство обороны в лице федерального государственного казенного учреждения Федеральное управление накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих» (ФГКУ « Росвоенипотека ») является уполномоченным федеральным органом исполнительной власти, обеспечивающим функционирование накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих.

В силу ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом, в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и изменение способа исполнения не допускаются.

В соответствии с п. 1ст. 807 ГК РФ по договору займа одна сторона (заимодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить заимодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества.

Договор займа считается заключенным с момента передачи денег или других вещей.

Положениями ст. 809 ГК РФ установлено, что если иное не предусмотрено законом или договором займа, заимодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором. При отсутствии в договоре условия о размере процентов их размер определяется существующей в месте жительства заимодавца, а если заимодавцем является юридическое лицо, в месте его нахождения ставкой банковского процента (ставкой рефинансирования) на день уплаты заемщиком суммы долга или его соответствующей части (п. 1). При отсутствии иного соглашения проценты выплачиваются ежемесячно до дня возврата суммы займа (п. 2).

Согласно ст. 819 Гражданского кодекса РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

Согласно ст.329 Гражданского кодекса РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

В соответствии со статьей 334 Гражданского кодекса РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества.

В силу части 1 статьи 348 Гражданского кодекса РФ в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает, для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено взыскание на заложенное имущество.

На основании статьи 349 Гражданского кодекса РФ, требования залогодержателя (кредитора) удовлетворяются из стоимости заложенного недвижимого имущества только по решению суда.

Из материалов дела следует, что 02.10.2015 между Овчинниковым В.А. и ПАО «Банк ВТБ 24» заключен кредитный договор № 623/0056-0001532.

Согласно условиям кредитного договора, Банк ВТБ 24 (ПАО) предоставил ответчику кредит в размере 1 930 000 рублей на срок 170 месяцев для целевого назначения: для приобретения в собственность заемщика предмета ипотеки: квартиры, расположенной по адресу: Хабаровский Край, <адрес>, кадастровый ..., общей площадью ... кв.м. (пункты 3.1, 3.2, 3.3., 4.1, 4.1.1, 4.1.2, 4.1.3 кредитного договора). Процентная ставка по договору на дату его заключения составляет 12,5 % годовых, и действует в течении действия кредитного договора, если не наступит событие, указанное в пункте 3.5.2 договора, а именно исключение заемщика из реестра участников НИС по основаниям, не предусмотренным, пунктами 1,2 и 4 ст. 10 Федерального закона от 20.08.2004 № 117- ФЗ «О накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих». В случае наступления указанного события, процентная ставка подлежит изменению с даты начала очередного процентного периода, следующего за датой наступления события, и устанавливается в размере 14 % годовых и действует по дату фактического окончательного возврата кредита.

Из пункта 5.1 кредитного договора следует, что обеспечением кредита является залог (ипотека) предметом ипотеки, приобретаемого за счет кредитных средств, предоставляемых по договору в пользу кредитора, а также за счет средств ЦЗЖ по договору целевого жилищного займа в пользу Российской Федерации.

02.10.2015 года между ФГКУ «Росвоенипотека» и Овчинниковым В.А. заключен договор целевого жилищного займа №1505/00175675, предметом которого является предоставление заимодавцем заемщику целевого жилищного займа за счет накоплений для жилищного обеспечения, учтенных на именном накопительном счете заемщика.

Согласно пунктам 3, 3.1, 3.2 договора, целевой жилищный заем (далее -Договор ЦЖЗ) предоставляется для уплаты первоначального взноса в размере 970 000 руб. в целях приобретения жилого помещения (квартиры) по договору купли-продажи в собственность заемщика с использованием ипотечного кредита по кредитному договору от 02.10.2015 № 623/0056-0001532, заключенному между Банком ВТБ 24 (ПАО) и Овчинниковым В.А. Квартира расположена на 1-м этаже по адресу: Хабаровский Край, <адрес>, кадастровый ..., общая площадь ... кв.м., состоит из 3-х комнат, договорной стоимостью 2 900 000 руб. Кроме того, жилищный заем предоставлялся для погашения обязательств перед кредитором по ипотечному кредиту за счет накоплений для жилищного обеспечения, учтенных (учитываемых) на именном накопительном счете заемщика.

В пункте 4 договора указано, что обеспечением исполнения обязательств заемщика перед займодавцем в рамках договора является ипотека жилого помещения, возникающая у займодавца и у кредитора (ВТБ 24 (ПАО)) в силу закона, с даты государственной регистрации права собственности заемщика на жилое помещение.

Из пункта 7 договора целевого жилищного займа следует, что если заемщик досрочно уволен с военной службы и у него не возникли основания, предусмотренные пунктами 1, 2 и 4 ст. 10 Федерального закона от 20.08.2004 № 117-ФЗ «О накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих» целевой жилищный заем (средства, указанные в пункте 3 договора) подлежат возврату займодавцу в порядке, установленном Правилами предоставления участникам накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих целевых жилищных займов, а также погашения целевых жилищных займов, с начислением на сумму остатка процентов по ставке, равной ставке рефинансирования, установленной ЦБ РФ на дату возникновения оснований для исключения заемщика из реестра участников накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих.

27.10.2015 по договору купли-продажи Овчинников В.А. приобрел у Б. квартиру, расположенную по адресу: Хабаровский Край, <адрес>, кадастровый ..., общей площадью 81,2 кв.м., стоимостью 2 900 000 руб. Указанный объект приобретался покупателем за счет денежных средств, предоставляемых Банком ВТБ24 (ПАО) по кредитному договору № 623/0056-0001532 от 02.10.2015, а также средств целевого займа, согласно договору целевого жилищного займа № 1505/00175675 от 02.10.2015. На основании Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» возникает залог (ипотека) в силу закона, залогодержателями по которому являются кредитор и Российская Федерация в лице УФО. Права кредитора, как залогодержателя удостоверяются закладной, однако закладная в целях удостоверения прав Российской Федерации в лице УФО не составляется. Требования УФО подлежат удовлетворению после удовлетворения требований кредитора (пункты 1.1, 1.1.1, 1.1.2, 1.1.3, 1.4 договора).

Факт надлежащего исполнения обязательств ВТБ 24 (ПАО) по кредитному договору №623/0056-0001532 от 02.10.2015, а также ФГКУ «Росвоенипотека » по договору целевого жилищного займа 1505/00175675 от 02.10.2015 подтверждается имеющимися в материалах дела выпиской по лицевому счету Овчинникова В.А. № 40817-810-4-2256-00000656, карточкой учета средств и расходов.

Из отметки, проставленной на договоре купли-продажи квартиры от 27.10.2015 следует, что государственная регистрация перехода права собственности осуществлена Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Хабаровскому Краю 05.11.2015.

05.11.2015 сторонами Овчинниковым В.А. и ВТБ 24 (ПАО) составлена закладная в отношении предмета ипотеки – квартиры, расположенной по адресу: Хабаровский Край, <адрес>, кадастровый ..., общей площадью 81,2 кв.м. Залоговая стоимость объекта недвижимости была определена сторонами в размере 1 930 000 руб. (п. 3.4. закладной).

Согласно свидетельству о государственной регистрации права от 05.11.2015 года за Овчинниковым В.А. зарегистрировано право собственности на указанную выше квартиру, а также зарегистрировано обременение в виде ипотеки в силу закона.

При заключении договора стороны – ВТБ 24 (ПАО) и Овчинников В.А. согласовали, что истец вправе потребовать полного досрочного исполнения обязательств по договору путем предъявления письменного требования о досрочном возврате суммы кредита, начисленных процентов, в том числе, в случае при нарушении заемщиком сроков внесения очередного платежа или его части более чем на 45 календарных дней, в случае, если заемщик является участником НИС на дату предъявления кредитором требования о полном досрочном исполнении обязательств по договору, либо в случае нарушения внесения очередного платежа более чем на 15 календарных дней или неоднократно, в случае, если заемщик исключен из реестра участников НИС на дату предъявления кредитором заемщику требования о полном досрочном исполнении обязательств по договору (пункты 7.4.1, 7.4.1.10.1, 7.4.1.10.2 кредитного договора).

Уведомление ответчика о наличии задолженности по кредиту и необходимости погашения просроченной задолженности подтверждается представленным требованием о досрочной погашении задолженности от 12.02.2018, из которого следует предложение Банка не позднее 12.03.2018 досрочно погасить кредит в полном объеме, а именно в общей сумме 1 739 279, 48 руб. Данное требование было оставлено ответчиком без исполнения.

Учитывая, что ответчиком не представлено доказательств своевременной оплаты задолженности перед истцом, суд находит требования Банка о расторжении кредитного договора и взыскании задолженности в размере 1745624,94 руб. законными и обоснованными, подлежащими удовлетворению в полном объеме.

Согласно справке ФГКУ «Росвоенипотека» от 13.12.2018 Овчинникову В.А. за счет средств федерального бюджета ФГКУ «Росвоенипотека» предоставлен целевой жилищный займ на сумму 1 847 480, 32 руб. для уплаты первоначального взноса по ипотечному кредиту и погашения обязательств по кредиту.

Согласно пункту 75 Правил предоставления участникам накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих целевых жилищных займов, а также погашения целевых жилищных займов, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 15.05.2008 № 370 «О порядке ипотечного кредитования участников накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих» (ред. от 29.12.2016), при исключении из реестра участника, у которого не возникло право на использование накоплений в соответствии со статьей 10 Федерального закона от 20.08.2014 № 117-ФЗ «О накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих» участник возвращает уполномоченному органу: а) средства целевого жилищного займа; б) средства, учтенные на именном накопительном счете участника и перечисленные уполномоченным органом в погашение обязательств по ипотечному кредиту после возникновения основания для исключения участника из реестра участников.

В соответствии со ст. 10 Федерального закона от 20.08.2014 № 117-ФЗ «О накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих» основанием возникновения права на использование накоплений, учтенных на именном накопительном счете участника, в соответствии с настоящим Федеральным законом является:

1) общая продолжительность военной службы, в том числе в льготном исчислении, двадцать лет и более;

2) увольнение военнослужащего, общая продолжительность военной службы которого составляет десять лет и более:

а) по достижении предельного возраста пребывания на военной службе;

б) по состоянию здоровья - в связи с признанием его военно-врачебной комиссией ограниченно годным к военной службе;

в) в связи с организационно-штатными мероприятиями;

г) по семейным обстоятельствам, предусмотренным законодательством Российской Федерации о воинской обязанности и военной службе;

3) исключение участника накопительно-ипотечной системы из списков личного состава воинской части в связи с его гибелью или смертью, признанием его в установленном законом порядке безвестно отсутствующим или объявлением его умершим;

4) увольнение военнослужащего по состоянию здоровья - в связи с признанием его военно-врачебной комиссией не годным к военной службе.

Ранее в судебном заседании 16.10.2018 ответчик пояснил, что досрочно уволен с военной службы.

Учитывая, что доказательств наличия оснований возникновения права на использование накоплений, учтенных на именном накопительном счете, предусмотренных ст. 10 Федерального закона от 20.08.2014 № 117-ФЗ «О накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих» Овчинниковым В.А. не представлено, суд приходит к выводу о том, что ввиду досрочного увольнения ответчика с военной службы и отсутствия у него оснований для возникновения права на использование накоплений, учтенных на его именном накопительном счете, Овчинников В.А. обязан осуществить возврат средств целевого жилищного займа, а также средств, учтенных на именном накопительном счете участника и перечисленных уполномоченным органом в погашение обязательств по ипотечному кредиту после возникновения основания для исключения участника из реестра участников.

Как следует из карточки учета средств и расчетов, расчета задолженности, ФГКУ « Росвоенипотека» внесено в счет первоначального взноса 970 000 рублей и в счет ежемесячных платежей денежные средства в размере 877 480, 32 руб., всего 1 847 480, 32 руб.

Таким образом, суд приходит к выводу о взыскании с ответчика Овчинникова В.А. в пользу ФГКУ «Росвоенипотека» средств целевого жилищного займа, средств, учтенных на именном накопительном счете участника и перечисленные уполномоченным органом в погашение обязательств по ипотечному кредиту после возникновения основания для исключения участника из реестра участников в размере 1 847 480, 32 руб.

Подлежит удовлетворению и требование ФГКУ "Росвоенипотека" о взыскании процентов за пользование целевым жилищным займом, с 01.06.2018 по 17.12.2018 г. в размере 75923,87 руб. по ставке рефинансирования (ключевой ставке) Центрального банка Российской Федерации в размере 7,25% годовых и с 18.12.2018 по день окончательного возврата займа, поскольку такое право требования истца вытекает из п. 76 Правил предоставления участникам накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих целевых жилищных займов, а также погашения целевых жилищных займов, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 15.05.2008 г. N 370.

Разрешая требования истца, третьего лица заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, об обращении взыскания на заложенное имущество, суд приходит к следующим выводам.

На основании п. 2 ст. 78 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», жилой дом или квартира, которые заложены по договору об ипотеке и на которые обращено взыскание, реализуются путем продажи с торгов, проводимых в форме открытого аукциона или конкурса.

Согласно ч. 2 ст. 54 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» Принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем: суммы, подлежащие уплате залогодержателю из стоимости заложенного имущества, за исключением сумм расходов по охране и реализации имущества, которые определяются по завершении его реализации; наименование, место нахождения, кадастровый номер или номер записи о праве в Едином государственном реестре недвижимости заложенного имущества, из стоимости которого удовлетворяются требования залогодержателя; способ и порядок реализации заложенного имущества, на которое обращается взыскание, а также начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика. Особенности определения начальной продажной цены заложенного имущества устанавливаются пунктом 9 статьи 77.1 настоящего Федерального закона.

Как указано выше, 05.11.2015 залогодателем Овчинниковым В.А. и залогодержателем ВТБ 24 (ПАО) во исполнение п. 5.1 кредитного договора № 623/0056-0001532 от 02.10.2015 составлена закладная в отношении предмета ипотеки – квартиру, расположенную по адресу: Хабаровский Край, <адрес>, кадастровый ....

В соответствии с п. 10 Правил предоставления участникам накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих целевых жилищных займов, а также погашения целевых жилищных займов, утвержденных Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ №, жилое помещение (жилые помещения), приобретенное участником по договору купли-продажи с использованием целевого жилищного займа, находится в залоге (ипотеке) в силу закона у Российской Федерации в лице уполномоченного органа со дня государственной регистрации права собственности участника на указанное жилое помещение (жилые помещения).

Согласно п. 6.2.3 залогодержатель (ВТБ 24 (ПАО)) вправе потребовать обращения взыскания на предмет ипотеки, реализовав его в порядке, предусмотренным действующим законодательством.

Поскольку, как установлено выше, заемщик надлежащим образом не исполнял свои обязательства по кредитному договору, нарушение обеспеченного залогом обязательства является значительным, размер требований залогодержателя соразмерен стоимости заложенного имущества, заемщиком неоднократно нарушались сроки внесения платежей в счет погашения основного долга и процентов за пользование кредитом, суд находит возможным удовлетворить требование истца об обращении взыскания на предмет залога – квартиру, расположенную по адресу: Хабаровский Край, <адрес>, кадастровый ..., принадлежащую на праве собственности Овчинникову В.А.

Истцом 02.04.2018 проведена оценка стоимости заложенного имущества в ООО «ДВОК». По ее результатам стоимость залогового имущества составляет 2 090 000 руб.

По ходатайству ответчика, не согласившегося с результатами экспертизы, проведена судебно-оценочная экспертиза ИП Чистов М.В. Согласно результатам последней экспертизы рыночная стоимость залогового имущества составляет 2 693 000 руб.

В соответствии с ч. 1 ст. 340 ГК РФ стоимость предмета залога определяется по соглашению сторон, если иное не предусмотрено законом.

Определяя начальную продажную цену заложенного имущества, суд считает целесообразным руководствоваться данными, содержащимися в отчете ИП Чистов М.В. от 18.11.2018., согласно выводам которого, рыночная стоимость названного объекта недвижимости составляет 2 693 000 руб. Данный отчет мотивирован, является полным, содержит в соответствии с ч. 2 ст. 86 ГПК РФ необходимые в подтверждение выводов эксперта расчеты и нормативное их обоснование, составлено экспертом, в квалификации которого сомнений не имеется, эксперт предупрежден об ответственности за дачу заведомо ложного заключения по ст. 307 УК РФ и не доверять данному заключению у суда не имеется оснований.

Таким образом, суд считает необходимым установить начальную продажную стоимость квартиры в размере 2 154 400 руб. (80 % от рыночной стоимости, указанной в отчете оценщика).

Кроме того, в силу ч. 1 ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу Банка ВТБ (ПАО) подлежат взысканию судебные расходы в размере 22 928, 12 руб., понесенные истцом при уплате государственной пошлины при подаче иска в суд, которые подтверждены документально.

Поскольку в силу ст. 103 ГПК РФ и п.п.4 п.1 ст.333.35, п.п. 19 п.1 ст.333.36 НК РФ ФГКУ «Росвоенипотека» освобождено от уплаты госпошлины, то подлежит взысканию с ответчика в доход МО г. Улан-Удэ госпошлина в размере 17817,02 руб.

Руководствуясь ст.ст. 194-199, 235ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Банк ВТБ (ПАО), третьего лица, заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора ФГКУ «Росвоенипотека» удовлетворить.

Расторгнуть кредитный договор № 623/0056-0001532 от 02.10.2015, заключенный между Банк ВТБ24 (ПАО) и Овчинниковым Виктором Александровичем.

Взыскать с Овчинникова Виктора Александровича в пользу Банка ВТБ (ПАО) задолженность по кредитному договору от 02.10.2015 № 623/0056-0001532 в размере 1 745 624, 94 руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере 22 928, 12 руб.

         Взыскать с Овчинникова Виктора Александровича в пользу ФГКУ «Росвоенипотека» денежные средства в размере 1 847 480, 32 руб., проценты за пользование целевым жилищным займом в размере 75923,87 руб. за период с 01.06.2018 по 17.12.2018, проценты за пользование целевым жилищным займом по ставке рефинансирования (ключевой ставке) Центрального банка Российской Федерации в размере 7,25% годовых с 18.12.2018 и по день окончательного возврата займа включительно.

Обратить взыскание на заложенное имущество путем реализации с публичных торгов двухкомнатной квартиры, общей площадью ... кв.м. расположенной по адресу: Хабаровский Край, <адрес>, кадастровый ..., установив начальную продажную стоимость в размере 2 154 400 рублей, направив денежные средства после реализации имущества на погашение задолженности перед Банк ВТБ (ПАО), а оставшиеся денежные средства направить на погашение задолженности перед ФГКУ «Росвоенипотека».

Взыскать с Овчинникова Виктора Александровича в доход муниципального образования городской округ «город Улан-Удэ» государственную пошлину в размере 17817,02 руб.

Ответчик вправе подать в суд, принявший настоящее решение, заявление об отмене заочного решения в течение 7 дней со дня вручения ему копии этого решения.

           Заочное решение может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения, а в случае, если такое заявление подано – в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья                                                                                        Д.А. Баторова

Заочное решение в окончательной форме изготовлено 25.12.2018

.