Решение по делу № 2-55/2023 от 09.01.2023

Дело № 2-55/2023

УИД 55RS0018-01-2023-000003-07

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

06 марта 2023 года                             р.п. Марьяновка

Марьяновский районный суд Омской области

под председательством судьи Кузнецова И.Г.,

при секретаре Флеглер Т.А.,

при подготовке судебного процесса помощником судьи Орловой А.В.,

рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Чикишевой А.Б. к администрации Степнинского сельского поселения Марьяновского муниципального района Омской области о признании жилого дома многоквартирным, признании 1/2 доли в жилом доме квартирой, прекращении права собственности на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом, признании права собственности на квартиру.

Суд,-

установил:

Чикишева А.Б. обратилась в суд с указанным иском, обосновывая его тем, что на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ Чикишевой А.Б. принадлежит на праве общей долевой собственности 1/2 доля в праве общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>. В ЕГРН жилой дом № на <адрес> в <адрес> числится как жилой дом, хотя фактически он является многоквартирным жилым домом и состоит из двух квартир: квартиры №, принадлежащей Чикишевой А.Б., и квартиры №, принадлежащей Смаглюк Н.С., Савельевой К.С., Савельевой К.С., Савельеву С.А., Савельеву И.С., Ткачук В.О., у которых нет спора относительно порядка пользования и владения жилыми и нежилыми помещениями многоквартирного жилого дома. Квартиры имеют отдельные выходы, а земельные участки под ними принадлежат каждому из истцов индивидуально на праве собственности. Наличие права общей долевой собственности на жилой дом, вместо фактического права – на квартиру №, в многоквартирном жилом доме, противоречит закону и существенно ограничивает имущественные права истца, в том числе и на совершение сделки по отчуждению недвижимого имущества. Указание на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом, вместо фактического права собственности на квартиру №, противоречит положениям законодательства и нарушает права истца. Просит признать многоквартирным жилой дом с кадастровым номером № общей площадью <данные изъяты> кв.м., находящийся по адресу: <адрес>; внести сведения в ЕГРН об объекте недвижимости с кадастровым номером №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., находящийся по адресу: <адрес>, как многоквартирный жилой дом; признать, что 1/2 доля в праве общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., находящийся по адресу: <адрес>, принадлежащая истцу Чикишевой А.Б., является квартирой №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенной по адресу: <адрес>; признать за Чикишевой А.Б. право собственности на квартиру № общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенную по адресу: <адрес>; прекратить за Чикишевой А.Б. право общей долевой собственности на ? долю в праве общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Истец Чикишева А.Б. надлежащим образом извещена о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явилась, заявлением просила дело рассмотреть в её отсутствие.

Представитель ответчика администрации Степнинского сельского поселения Марьяновского муниципального района надлежащим образом извещен о времени и месте судебного разбирательства, в суд не явился, заявлением просил дело рассмотреть в отсутствие представителя, указав, что с заявленными требованиями согласен.

Третьи лица Смаглюк Н.С., Ткачук В.О., Савельев С.А., Савельева К.С., Савельева К.С., Савельев И.С. при надлежащем извещении о времени и месте судебного разбирательства в судебном заседании участие не принимали, о причинах неявки не сообщили.

Представители третьих лиц Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии, филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Омской области надлежащим образом извещены о времени и месте судебного разбирательства, в суд не явились, о причинах неявки не сообщили.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть данное гражданское дело при настоящей явке.

Исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующим выводам.

Судом установлено, что на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ истцу принадлежит по праву собственности земельный участок с кадастровым номером №, находящийся по адресу: <адрес>, и расположенная на нем 1/2 доля в праве общей долевой собственности на жилой дом, находящийся по адресу: <адрес>.

Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ жилой дом с кадастровым номером №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположен по адресу: <адрес>. Право общей долевой собственности зарегистрировано в следующих долях: на ? долю в праве общей долевой собственности за Чикишевой А.Б., по 1/12 доле в праве общей долевой собственности за Смаглюк Н.С., Савельевой К.С., Савельевой К.С., Савельевым С.А., Савельевым И.С., Ткачук В.О..

В соответствии с выписками из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ жилые помещения:

квартира с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м., расположена по адресу: <адрес>, снята с кадастрового учета ДД.ММ.ГГГГ;

квартира с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м., расположена по адресу: <адрес>, снята с кадастрового учета ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ право собственности на земельный участок с кадастровым номером № общей площадью <данные изъяты> кв.м., категория земель – <данные изъяты>, вид разрешенного использования – <данные изъяты>, расположенный под квартирой № по адресу: <адрес>, зарегистрировано по праву общей долевой собственности, по 1/6 доле в праве общей долевой собственности за Смаглюк Н.С., Савельевой К.С., Савельевой К.С., Савельевым С.А., Савельевым И.С., Ткачук В.О..

Право собственности на земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., категория земель – <данные изъяты>, вид разрешенного использования – <данные изъяты>, расположенный под квартирой № по адресу: <адрес>, зарегистрировано по праву собственности за Чикишевой А.Б..

Из технического паспорта, составленного по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ на домовладение, расположенное по адресу: <адрес>, следует, что в соответствии с планом строения в жилом доме расположено два отдельных, полностью изолированных помещения, разделенных стеной без проемов, имеющих самостоятельные вспомогательные помещения, такие как кухни, коридоры, а также отдельные выходы, что, ввиду отсутствия сведений о полной автономности данных помещений, позволяет сделать вывод о виде спорных жилых помещений как квартир в многоквартирном жилом доме.

Исходя из изложенного, суд приходит к выводу о том, что жилой дом № по <адрес> в <адрес> состоит из двух изолированных помещений: квартиры № и квартиры №.

Согласно статье 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность). Общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество.

В соответствии со статьей 246 ГК РФ распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников. Участник долевой собственности вправе по своему усмотрению продать, подарить, завещать, отдать в залог свою долю либо распорядиться ею иным образом с соблюдением при ее возмездном отчуждении правил, предусмотренных статьей 250 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Согласно пункту 1 статьи 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при не достижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Проанализировав вышеперечисленные нормы права применительно к фактическим обстоятельствам дела, суд приходит к выводу, что фактически принадлежащая истцу 1/2 доля жилого дома представляет собой изолированное помещение, имеющее характеристики, позволяющие определить такое недвижимое имущество в качестве индивидуально-определенной вещи.

В соответствии с ч.ч. 1, 2 ст.15 Жилищного кодекса РФ объектами жилищных прав являются жилые помещения. В силу ч.ч. 1, 2 ст. 16 Жилищного кодекса РФ к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома, квартира, часть квартиры, комната.

Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Под многоквартирным домом законодатель признает совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещения общего пользования в таком доме. Многоквартирный дом содержит в себе элементы общего имущества собственников помещений в таком доме в соответствии с жилищным законодательством (п. 6 Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденного Постановлением Правительства от 28.01.2006 года № 47).

Примерный перечень объектов, входящих в общее имущество многоквартирного дома и критерии отнесения к такому имуществу содержатся в п. 1 ст. 36 ЖК РФ. Это принадлежащие собственникам помещений в многоквартирном доме на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения, земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства и иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома объекты, расположенные на указанном земельном участке (далее - общее имущество в многоквартирном доме). Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

Таким образом, все имущество многоквартирного дома делится на две части: жилые и нежилые помещения, являющиеся самостоятельными объектами права собственности, и общее имущество многоквартирного дома, предназначенное для обеспечения возможности пользования указанными помещениями и поэтому не признаваемое самостоятельным объектом гражданского оборота.

Исходя из фотографий с изображением указанного дома, данный дом имеет общее чердачное помещение и одну общую крышу, что не позволяет его отнести к жилому дому блокированной постройки, и определяет как многоквартирный жилой дом.

В статье 41 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» урегулированы особенности осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав при образовании объекта недвижимости. Так, в случае образования двух и более объектов недвижимости в результате раздела объекта недвижимости, объединения объектов недвижимости, перепланировки помещений, изменения границ между смежными помещениями в результате перепланировки или изменения границ смежных машино-мест государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляются одновременно в отношении всех образуемых объектов недвижимости (п. 1).

Государственный кадастровый учет и государственная регистрация права собственности на помещение или помещения (в том числе жилые) в жилом доме (объекте индивидуального жилищного строительства) или в садовом доме не допускаются (п. 7).

Вместе с тем, согласно пп. 4 п. 8 ст. 41 вышеуказанного Закона, основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав на образуемые объекты недвижимости является судебное решение, если образование объектов недвижимости осуществляется на основании такого судебного решения.

Применительно к вышеизложенным нормам права, суд считает возможным определить вид принадлежащего истцу жилого помещения как «квартира», поскольку неправильное определение вида жилого помещения препятствует истцу производить юридические действия по распоряжению указанным объектом недвижимости, что является нарушением его прав, свобод и законных интересов.

Учитывая вышеизложенное, суд пришел к выводу, что исковые требования Чикишевой А.Б. к администрации Степнинского сельского поселения Марьяновского муниципального района Омской области о признании жилого дома многоквартирным, признании 1/2 доли в жилом доме квартирой, прекращении права собственности на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом, признании права собственности на квартиру подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд,-

решил:

Исковые требования Чикишевой А.Б., ДД.ММ.ГГГГ года рождения (<данные изъяты>) к администрации Степнинского сельского поселения Марьяновского муниципального района Омской области (ИНН 5521007389, ОГРН 1055539006599) о признании жилого дома многоквартирным, признании 1/2 доли в жилом доме квартирой, прекращении права собственности на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом, признании права собственности на квартиру удовлетворить.

Признать жилой дом с кадастровым номером №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., находящийся по адресу: <адрес>, многоквартирным жилым домом.

Признать, что 1/2 доля в праве общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., находящийся по адресу: <адрес>, принадлежащая истцу Чикишевой А.Б., является квартирой №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенной по адресу: <адрес>.

Признать за Чикишевой А.Б. право собственности на квартиру №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенную по адресу: <адрес>.

Прекратить за Чикишевой А.Б. право общей долевой собственности на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Решение является основанием для внесения изменений в Единый государственный реестр недвижимости.

Решение может быть обжаловано в Омский областной суд через Марьяновский районный суд Омской области в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья                                         И.Кузнецов

Мотивированное решение составлено 14 марта 2023 года