Решение по делу № 2-4672/2019 от 07.08.2019

Дело <№ обезличен>

Решение

Именем Российской Федерации

8 ноября 2019 года г.о. Химки Московской области

Химкинский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Демидова В.Ю.,

при секретаре ФИО2,

с участием: истца ФИО1, его представителя истца ФИО3, представителей ответчика ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации г.о. Химки Московской области, Министерству имущественных отношений Московской области, ГСК <№ обезличен> об обязании заключить договор купли-продажи земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к администрации городского округа Химки Московской области, Министерству имущественных отношений Московской области, ГСК 14, об обязании передать в собственность земельный участок (за плату), указывая, что является собственником гаражного бокса <№ обезличен>, общей площадью 19,3 кв.м. в ГСК 14 по адресу: Московская область, г. Химки, <адрес> Земельный участок, на котором размещен гараж, отведен под строительство гаражей на основании Постановления Главы Администрации Химкинского района Московской области от <дата> <№ обезличен>. Истец является собственником объекта недвижимости, расположенного на спорном земельном участке и считает, что имеет право на приобретение в собственность за плату земельного участка под объектом недвижимости.

Истец и его представитель в судебном заседании требования поддержали, просили удовлетворить.

Представитель ГСК 14 в судебном заседании возражал против удовлетворения требований, поскольку между ГСК 14 и администрацией заключен договор купли-продажи земельного участка. и участок передан ГСК.

Иные лица участвующие в деле в судебное заседание представителей не направили, извещены надлежащим образом.

Суд, выслушав объяснения явившихся лиц, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.

Согласно выписке из ЕГРН от <дата> истец является собственником гаражного бокса <№ обезличен> в ГСК <№ обезличен> на основании решения суда.

Истец, ставя вопрос о приобретении за плату земельного участка, под которым расположен гаражный бокс и необходимый для его обслуживания, фактически просит произвести выдел истребуемого участка из исходного земельного участка, предоставленного под строительство гаражей и на котором организован ГСК <№ обезличен>.

В соответствии с п.1 ст. 11.2 Земельного кодекса Российской Федерации (далее – ЗК РФ) земельные участки образуются при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков, а также из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности.

Согласно п.1 ст. 11.9 ЗК РФ предельные (максимальные и минимальные) размеры земельных участков, в отношении которых в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности устанавливаются градостроительные регламенты, определяются такими градостроительными регламентами.

Из правовой позиции, сформулированной в п. 2 утвержденного <дата> обзора судебной практики Верховного Суда Российской Федерации <№ обезличен> (2016), также следует, что выдел доли в натуре возможен только в том случае, если все образуемые при выделе земельные участки имеют площадь не менее предельных минимальных размеров земельных участков соответствующего целевого назначения и вида целевого использования.

Правилами землепользования и застройки г.о. Химки, действующими на момент предъявления иска и рассмотрения дела, установлены предельные размеры земельных участков с видом разрешенного использования «объекты гаражного назначения (код 2.7.1)» для всех видов функциональных зон – 500 кв.м. минимальная площадь.

Таким образом, требование истца о предоставлении земельного участка площадью 20 кв.м. под гаражным боксом в гаражном кооперативе не может быть удовлетворено, поскольку такой раздел (выдел) исходного земельного участка, в результате которого образуется новый земельный участок площадью 20 кв.м., не допускается градостроительным регламентом.

Дополнительным основанием для отказа в иске является следующее.

В соответствии с п. 9.1 ст. 3 Федерального закона от <дата> № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок

Согласно п/п. 6 п. 2 ст. 39.1 и п.1 ст. 39.20 ЗК РФ без проведения торгов осуществляется продажа земельных участков, на которых расположены здания, сооружения, собственникам таких зданий, сооружений. Если иное не установлено законом, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках.

В случае, если здание, сооружение, расположенные на земельном участке, раздел которого невозможно осуществить без нарушений требований к образуемым или измененным земельным участкам, или помещения в указанных здании, сооружении принадлежат нескольким лицам на праве частной собственности либо на таком земельном участке расположены несколько зданий, сооружений, принадлежащих нескольким лицам на праве частной собственности, эти лица имеют право на приобретение такого земельного участка в общую долевую собственность (п.2 ст. 39.20 ЗК РФ).

По смыслу приведенных норм земельный участок, на котором расположено здание, предоставляется в индивидуальную собственность того лица, в чьей индивидуальной собственности находится такое здание (в контексте гаражного строительства – в чьей собственности находится индивидуальный гараж).

Если такое здание находится в общей собственности нескольких лиц или помещения в составе такого здания находятся в собственности разных лиц, то земельный участок под зданием предоставляется в долевую собственность.

Истец полагает, что у него возникло право на приобретение в частную собственность земельного участка площадью 19 кв.м. для расположения на нем принадлежащего ему гаражного бокса площадью 19,3 кв.м.

Однако данный гаражный бокс не является объектом индивидуального гаражного строительства (отдельно стоящим гаражом), а находится в составе здания гаражно-строительного кооператива, и выделялся под строительство 2-х этажного гаража и подъездного пути и установки 13 временных железобетонных гаражей.

Согласно выписке из ЕГРН от <дата> гаражный бокс с кадастровым номером 50:10:0010106:754, площадью 19,3 кв.м. является нежилым помещением и расположен на 1 этаже.

Таким образом, гараж истца представляет собой помещение боксового типа (разделенное смежными перегородками помещение).

Учитывая, что под помещением понимается часть объема здания или сооружения, имеющая определенное назначение и ограниченная строительными конструкциями, то собственник помещения гаражного бокса не вправе претендовать на предоставление в индивидуальную собственность земельного участка площадью, сопоставимой с площадью помещения, в границе под контуром помещения, путем его выдела из исходного земельного участка на котором расположено здание кооператива.

Кроме того, согласно договору купли-продажи земельного участка от <дата> № ЮО-78, заключенного между Администрацией г.о. Химки и членами ГСК <№ обезличен>, земельный участок, площадью 8 312 кв.м., по адресу: Московская область, г. Химки, <адрес>-А, для использования в целях эксплуатации существующих гаражей, продан членам ГСК <№ обезличен>.

Согласно Акту приема-передачи от <дата>, передан членам ГСК <№ обезличен> в лице Председателя правления ФИО4

Дополнительным соглашением <№ обезличен> к договору купли-продажи от <дата> № ЮО-78 договор дополнен приложением «Список членов ГСК <№ обезличен>».

При таких обстоятельствах иск не подлежит удовлетворению, поскольку гаражный бокс истца не является отдельно стоящим зданием, сооружением (результатом индивидуального гаражного строительства).

В связи с чем у суда не имеется оснований для удовлетворения требований истца.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении искового заявления ФИО1 к администрации г.о. Химки Московской области, Министерству имущественных отношений Московской области, ГСК <№ обезличен> об обязании заключить договор купли-продажи земельного участка отказать.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

УИД 50RS0<№ обезличен>-92

Мотивированное решение составлено <дата>

Судья В.Ю. Демидов