Решение по делу № 2-6060/2018 от 25.05.2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

13 декабря 2018 года г. Красноярск

Октябрьский районный суд города Красноярска

в составе:

председательствующего Кирсановой Т.Б.,

при секретаре Панченко Н.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО УК «ЖСК» к Балышевой А6 о возложении обязанности,-

У С Т А Н О В И Л:

ООО УК «ЖСК» обратилось в суд с иском к ответчику о возложении обязанности, мотивируя свои требования тем, что 11 октября 2017 года Службой строительного надзора и жилищного контроля Красноярского края проведена внеплановая выездная проверка на объекте – многоквартирного дома, расположенного по адресу: Х. В результате проверке составлен акт и управляющей компании выдано предписание, согласно которому управляющая компания обязана организовать мероприятия по устранению нарушения, а именно: «при визуальном осмотре с левого торца здания под окном жилого помещения 3, 1 и наружной пожарной лестницей выполнен монтаж металлической лестницы для устройства в будущем входной группы. Отпирание металлической конструкции выполнено на наружную стену здания путем частичного разрушения, также частично разрушена отмостка под опорами данной конструкции». Просит возложить обязанность на ответчика восстановить ограждающую конструкцию торцевой стены многоквартирного Х на первом этаже в районе помещения У в первоначальное состояние; демонтировать установленную металлическую лестницу, примыкающую к поврежденной стене дома в районе помещения Х; устранить повреждения отмостки многоквартирного Х в г. Красноярске под элементами опоры подлежащей демонтажу металлической лестницы, примыкающую к поврежденной стене дома в районе помещения У.

В судебном заседании представитель истца Алексеенко А7 действующая на основании доверенности от 29 декабря 2017 года, исковые требования поддержала.

В судебном заседании представитель ответчика Шнитко А8 действующий на основании доверенности от 11 сентября 2018 года, исковые требования не признал в полном объеме.

Суд, выслушав стороны, исследовав материалы дела, приходит к следующему:

Согласно ч.1 ст. 290 ГК РФ собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

В соответствии с ч. 1 ст. 44 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование.

В силу ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы); иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий; крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и другое оборудование (в том числе конструкции и (или) иное оборудование, предназначенные для обеспечения беспрепятственного доступа инвалидов к помещениям в многоквартирном доме), находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения; земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности. Собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме. Уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции. По решению собственников помещений в многоквартирном доме, принятому на общем собрании таких собственников, объекты общего имущества в многоквартирном доме могут быть переданы в пользование иным лицам в случае, если это не нарушает права и законные интересы граждан и юридических лиц. Земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом, может быть обременен правом ограниченного пользования другими лицами. Не допускается запрет на установление обременения земельного участка в случае необходимости обеспечения доступа других лиц к объектам, существовавшим до дня введения в действие настоящего Кодекса. Новое обременение земельного участка правом ограниченного пользования устанавливается по соглашению между лицом, требующим такого обременения земельного участка, и собственниками помещений в многоквартирном доме. Споры об установлении обременения земельного участка правом ограниченного пользования или об условиях такого обременения разрешаются в судебном порядке. Публичный сервитут в отношении земельного участка устанавливается в соответствии с земельным законодательством.

В судебном заседании установлено, что истец, на основании договора управления многоквартирным домом от 01 апреля 2016 года, является управляющей компанией многоквартирного дома по адресу: Х.

Как следует из выписки из домовой книги от 25 мая 2018 года и свидетельства о государственной регистрации права от 20 мая 2014 года, собственником Х, расположенной по адресу: Х является Балышева А9

Согласно техническому паспорту от 20 апреля 1964 года и свидетельству о государственной регистрации права от 20 мая 2014 года, указанное помещение является жилым - квартирой.

В ходе рассмотрения спора по существу судом установлено, что 11 октября 2017 года службой строительного надзора и жилищного контроля Красноярского края проведена внеплановая выездная проверка многоквартирного жилого Х Х, по результатам которой выявлено, что «при визуальном осмотре с левого торца здания под окном жилого помещения 3, 1 и наружной пожарной лестницей выполнен монтаж металлической лестницы для устройства в будущем входной группы; отпирание металлической конструкции выполнено на наружную стену здания путем частичного разрушения, также частично разрушена отмостка под опорами данной конструкции, что подтверждается актом У от 21 ноября 2017 года.

21 ноября 2017 года службой строительного надзора и жилищного контроля Красноярского края управляющей компании выдано предписание У с требованием устранить указанные нарушения.

Истцом Балышевой А10 были выданы предписания, сроком исполнения до 11 мая 2018 года, в соответствии с которыми Ответчику было предложено демонтировать металлическую лестницу; заделать дверной проем; выполнить частичный ремонт отмостки с торца здания или предоставить разрешительные документы от собственников дома на установку металлической лестницы и дверного проема, установленного на придомовой территории. Данные предписания не исполнены по настоящее время.

При таких обстоятельствах, принимая во внимание отсутствие доказательств, свидетельствующих о получении согласия собственников многоквартирного дома на реконструкцию и использование земельного участка, а так же учитывая, что ответчиком требование истца от 12 марта 2018 года о приведении общего имущества в прежнее состояние по настоящее время не исполнено, суд приходит к выводу о необходимости возложения на ответчика обязанности устранить последствия самовольной реконструкции путем приведения общего имущества в прежнее состояние.

В соответствии с ч.1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Истцом, при подаче иска была уплачена гос.пошлина в сумме 6000,00 рублей, которые и подлежат взысканию с ответчиков в солидарном порядке.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Возложить обязанность на Балышеву А11, 00.00.0000 года года рождения, восстановить ограждающую конструкцию торцевой стены многоквартирного Х на первом этаже в районе помещения У в первоначальное состояние; демонтировать установленную металлическую лестницу, примыкающую к поврежденной стене дома в районе помещения Х Х; устранить повреждения отмостки многоквартирного Х под элементами опоры подлежащей демонтажу металлической лестницы, примыкающую к поврежденной стене дома в районе помещения У, в соответствии с техническим паспортом по состоянию на 20 апреля 1964 года.

Взыскать с Балышевой А12 в пользу ООО УК «ЖСК» судебные расходы в размере 6000,00 рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Красноярский краевой суд через Октябрьский районный суд г. Красноярска в течение 30 суток со дня принятия решения в окончательной форме.

Подписано председательствующим

Копия верна

Судья