Решение по делу № 2-550/2024 от 08.08.2024

УИД № ...

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

09 сентября 2024 года с. Левокумское

Левокумский районный суд Ставропольского края в составе: председательствующего судьи Иванова М.А.,

при секретаре судебного заседания Селиховой А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Бибаева Е.А., представляющего интересы Магомедова К.К., Абдуллаевой Г.А., Магомедова М.К., Магомедова Ш.К., Магомедова Ш.К. к администрации Левокумского муниципального округа Ставропольского края о признании права общей долевой собственности на земельный участок,

установил:

Бибаев Е.А., представляющий интересы Магомедова К.К., Абдуллаевой Г.А., Магомедова М.К., Магомедова Ш.К., Магомедова Ш.К., обратился в Левокумский районный суд Ставропольского края с вышеуказанным исковым заявлением, в обоснование требований указав, что договору купли-продажи истцами приобретен у Евтеева А.В. в общую долевую собственность жилой дом по адресу: (адрес) на земельном участке по тому же адресу земли населенных пунктов для ведения личного подсобного хозяйства с кадастровым номером № ... площадью ... м²с датой постановки на кадастровый учет (дата).

Указывает, что согласно выписке из ЕГРН о переходе прав на объект недвижимости от (дата) следует, первоначальным собственником жилого дома с кадастровым номером № ... являлся ФИО8 Он же являлся собственником спорного земельного участка на основании п. 14 Указа Президента РФ от (дата) N 323 "О неотложных мерах по осуществлению земельной реформы в РСФСР" согласно которому гражданам передавались безоплаты земельные участки, выделенные для личного подсобного хозяйства, садоводства, жилищного строительства в сельской местности и постановления администрации № ... от (дата), что подтверждается выпиской из похозяйственней книги о наличии у ФИО8 права собственности на земельный участок, выданной Левокумским ТО администрации Левокумского муниципального округа Ставропольского края (дата) и согласуется с п. 1 ст. 49 Федерального закона от (дата) N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", потому что государственная регистрация права собственности гражданина на земельный участок, предоставленный до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации на праве собственности… осуществляется на основании в том числе выписки их похозяйственной книги, выдаваемой органом местного самоуправления о наличии у такого гражданина права на указанный земельный участок (в случае, если этот земельный участок предоставлен для ведения личного подсобного хозяйства). В договоре купли – продажи, по которому продавцом Евтеевым передан истцам жилой дом в общую долевую собственность, право на спорный земельный участок не определено, следовательно, у истцов возникло право оформления спорного земельного участка.

Ссылается в иске, что письменным ответом № ... администрации Левокумского муниципального округа Ставропольского края было отказано в предоставлении земельного участка истцам в связи с отсутствием оснований для предоставления такового, поскольку не является собственником спорного земельного участка, а право собственности на земельный участок разграничено.

Просит признать право общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером № ..., площадью ... м² земли населенных пунктов для ведения личного подсобного хозяйства, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного (адрес) ... доле каждому за истцами:

- Магомедовым Курбанали Курбанисмаиловичем, (дата) года рождения, место рождения: (адрес)

- Абдуллаевой Гидаят Абдурахмановной, (дата) года рождения, место рождения: (адрес);

- Магомедовым Микаилом Курбаналиевичем, (дата) года рождения, место рождения: (адрес)

- Магомедовым Шамилем Курбаналиевичем, (дата) года рождения, место рождения: (адрес)

- Магомедовым Шахрудином Курбаналиевичем, (дата) года рождения, место рождения: (адрес)

В судебное заседание стороны, представители ответчика администрации Левокумского муниципального округа Ставропольского края и Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю не явились, извещены надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, в суд поступили заявления о рассмотрении дела без их участия, кроме того, информация о деле размещена на официальном интернет-сайте Левокумского районного суда levokumsky.stv sudrf.ru. В деле имеются заявления о рассмотрении дела без участия сторон.

По смыслу ст. 14 Международного пакта о гражданских и политических правах, лицо само определяет объем своих прав и обязанностей в гражданском процессе и реализует их по своему усмотрению. Распоряжение своими правами по усмотрению лица является одним из основополагающих принципов судопроизводства.

Неявка лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве дела и иных процессуальных прав, что не противоречит положениям ст. 6 Конвенции о защите прав человека и основных свобод, ст. ст. 7, 8, 10 Всеобщей декларации прав человека.

С учетом изложенного, положений ст. 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

На основании ч.2 ст.153 ГПК РФ, признав дело подготовленным, суд завершил предварительное судебное заседание и открыл судебное заседание, поскольку стороны отсутствовали в предварительном судебном заседании, но извещены о времени и месте предварительного судебного заседания и просили рассмотреть дело по существу в их отсутствие.

Исследовав материалы дела, суд приходит к выводу об удовлетворении иска по следующим основаниям.

Статьей 273 Гражданского кодекса РФ и подпунктом 5 пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса РФ закреплен принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов недвижимости.

Согласно части 3 статьи 35 Конституции Российской Федерации никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда.

Данной нормой гарантируется защита не только права собственности, но и таких имущественных прав, как право постоянного бессрочного пользования земельным участком.

Согласно пункту 1 статьи 35 Земельного кодекса Российской Федерации при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

На основании п. 3 ст. 35 Земельного кодекса Российской Федерации, собственник здания, строения, сооружения, находящегося на чужом земельном участке, имеет преимущественное право покупки или аренды земельного участка.

В случае если участок находится в государственной или муниципальной собственности, применяются правила, установленные п. 1 ст. 36 Земельного кодекса Российской Федерации. В соответствии с п. 1 ст. 36 Земельного кодекса Российской Федерации исключительное право на приватизацию земельных участков или приобретение права аренды земельных участков имеют граждане и юридические лица - собственники зданий, строений, сооружений.

В соответствии с абзацем 1 п. 7 ст. 36 Земельного кодекса Российской Федерации в случае, если не осуществлен государственный кадастровый учет земельного участка или в государственном кадастре недвижимости отсутствуют сведения о земельном участке, необходимые для выдачи кадастрового паспорта земельного участка, орган местного самоуправления на основании заявления гражданина в месячный срок со дня поступления заявления или обращения утверждает и выдает заявителю схему расположения земельного участка на кадастровом плане или кадастровой карте соответствующей территории. Лицо, которое обратилось с заявлением о предоставлении земельного участка, обеспечивает за свой счет выполнение в отношении этого земельного участка кадастровых работ и обращается с заявлением об осуществлении государственного кадастрового учета этого земельного участка в порядке, установленном Федеральным законом "О государственном кадастре недвижимости".

Согласно абзацу 2 п. 7 ст. 36 Земельного кодекса Российской Федерации границы и размер земельного участка определяются с учетом фактически используемой площади земельного участка. Границы земельного участка устанавливаются с учетом красных линий, границ смежных земельных участков, естественных границ земельного участка.

В пункте 2 ст. 15 Земельного кодекса Российской Федерации указано, что граждане и юридические лица имеют право на равный доступ к приобретению земельных участков в собственность. Земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности могут быть представлены в собственность граждан и юридических лиц, за исключением земельных участков, которые в соответствии с названным Кодексом и Федеральными законами не могут находиться в частной собственности.

Исходя из приведенных законоположений право на приобретение в собственность земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, имеют все собственники объектов недвижимости, которые расположены на таких земельных участках и, в реализации такого права не может быть отказано, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно пункту 1 статьи 39.20 Земельного кодекса Российской Федерации исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках.

В связи с переходом права собственности по договору купли-продажи на жилой дом (квартиру) к правопредшественнику истца от прежнего правообладателя перешел также земельный участок, на котором расположен жилой дом (квартира), на праве бессрочного пользования.

С введением в действие 29 октября 2001 года Земельного кодекса РФ гражданам земельные участки в постоянное (бессрочное) пользование не предоставляются.

При этом п. 1 ст. 3 Федерального закона от 25.10.2001 № 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" установлено, что право постоянного (бессрочного) пользования находящимися в государственной или муниципальной собственности земельными участками, возникшее у граждан или юридических лиц до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации, сохраняется.

В силу п. 9.1 ст. 3 указанного Федерального закона, если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

В случае, если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на земельный участок, предоставленный ему до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, такой земельный участок считается предоставленным указанному гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

Граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в настоящем пункте и находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такие земельные участки не могут предоставляться в частную собственность.

Государственная регистрация прав собственности на указанные в настоящем пункте земельные участки осуществляется в соответствии со статьей 49 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости". Принятие решений о предоставлении таких земельных участков в собственность граждан не требуется.

Указанная норма не исключает возникновение права собственности у последующих владельцев участка, правопредшественникам которых участок был предоставлен до введения в действие Земельного кодекса РФ, и такой участок является фактически в силу закона обремененным правом на приватизацию его владельцами и такое обременение не прекращается со сменой владельца.

Как следует из материалов дела, по договору купли-продажи истцами приобретен у ФИО7 в общую долевую собственность жилой дом по адресу: (адрес).

Вышеуказанный дом расположен на земельном участке по адресу: (адрес) земли населенных пунктов для ведения личного подсобного хозяйства с кадастровым номером № ..., площадью ... м²с датой постановки на кадастровый учет (дата)

Истцы обратились в администрацию Левокумского муниципального округа (адрес) с заявлением о предоставлении в собственность бесплатно вышеуказанного земельного участка с кадастровым номером № ... расположенного по адресу: (адрес), общей площадью ... м2.

Письмом № ... от (дата) администрацией Левокумского муниципального округа Ставропольского края было отказано со ссылкой на то, что в связи с отсутствием оснований для предоставления земельного участка, поскольку не является собственником спорного земельного участка, а право собственности на земельный участок разграничено. На основании выписки из похозяйственней книги первоначальным собственником спорного земельного участка под жилым домом являлся ФИО8 По договору купли-продажи от (дата) жилой дом перешел в собственность ФИО9 В последующем право собственности на жилой дом переходило по аналогичным сделкам по его отчуждению к ФИО7 и далее истцам по настоящему иску. При продаже жилого дома первоначальным собственником (ФИО8) не оформлен земельный участок при заключении сделки по отчуждению жилого дома правопредшественникам, при этом оформить выморочное имущество не возможно, поскольку земельный участок должен был быть перейти в собственность покупателей жилого дома, то есть к истцам, в связи с чем рекомендовано обратиться в суд с иском о признании права собственности на спорный земельный участок.

Согласно ст. 39.20 ЗК РФ, действующего на настоящий момент, если иное не установлено настоящей статьей или другим федеральным законом, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках.

В соответствии с п. 4 ст. 35 ЗК РФ отчуждение здания, строения, сооружения, находящихся на земельном участке и принадлежащих одному лицу, проводится вместе с земельным участком.

Статьей 1 ЗК РФ закрепляется единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов.

Из представленных материалов следует, что право частной или публичной собственности на спорный земельный участок не зарегистрировано.

Указанные обстоятельства является основанием для признания права собственности за истцами на недвижимое имущество в виде земельного участка.

В силу п. 2 статьи 14. Федеральный закон от 13.07.2015 № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, в том числе, являются: вступившие в законную силу судебные акты.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ,

решил:

исковые требования Бибаева Е.А., представляющего интересы Магомедова Курбанали Курбанисмаиловича, (дата) года рождения, (паспорт № ...), Абдуллаевой Гидаят Абдурахмановны, (дата) (паспорт № ...), Магомедова Микаила Курбаналиевича (дата) года рождения (паспорт № ...), Магомедова Шамиля Курбаналиевича, (дата) года рождения (паспорт № ...), Магомедова Шахрудина Курбаналиевича, (дата) года рождения (паспорт № ...) к администрации Левокумского муниципального округа (адрес) о признании права общей долевой собственности на земельный участок – удовлетворить.

Признать право общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером № ..., площадью ... м² земли населенных пунктов для ведения личного подсобного хозяйства, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: край Ставропольский, р-н Левокумский, (адрес) размере ... доли за Магомедовым Курбанали Курбанисмаиловичем, (дата) года рождения, место рождения: (адрес), зарегистрирован по месту жительства по адресу: (адрес), документ, удостоверяющий личность: паспорт № ...

Признать право общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером № ... площадью ... м² земли населенных пунктов для ведения личного подсобного хозяйства, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: край Ставропольский, р-н Левокумский, (адрес) размере ...) доли за Абдуллаевой Гидаят Абдурахмановной, (дата) года рождения, место рождения: (адрес), зарегистрирована по месту жительства по адресу: (адрес), документ, удостоверяющий личность: паспорт № ...

Признать право общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером № ..., площадью ... м² земли населенных пунктов для ведения личного подсобного хозяйства, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: край Ставропольский, р-н Левокумский, (адрес) размере ...) доли за Магомедовым Микаилом Курбаналиевичем, (дата) года рождения, место рождения: (адрес) зарегистрирован по месту жительства по адресу: (адрес), документ, удостоверяющий личность: паспорт № ...

Признать право общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером № ... площадью ... м² земли населенных пунктов для ведения личного подсобного хозяйства, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: край Ставропольский, р-н Левокумский, (адрес) размере ... доли за Магомедовым Шамилем Курбаналиевичем, (дата) года рождения, место рождения: (адрес), зарегистрирован по месту жительства по адресу: (адрес) документ, удостоверяющий личность: паспорт № ...

Признать право общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером № ..., площадью ... м² земли населенных пунктов для ведения личного подсобного хозяйства, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: (адрес) размере ...) доли за Магомедовым Шахрудином Курбаналиевичем, (дата) года рождения, место рождения: (адрес) Россия, зарегистрирован по месту жительства по адресу: (адрес), документ, удостоверяющий личность: паспорт № ...

Решение суда является основанием для регистрации права собственности на указанную недвижимость в органах, осуществляющих государственную регистрацию права на недвижимость Ставропольского края.

Решение может быть обжаловано в Ставропольский краевой суд через Левокумский районный суд в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья М.А. Иванов

Мотивированное решение изготовлено 16.09. 2024 года