Решение от 24.10.2024 по делу № 8Г-24164/2024 [88-29638/2024] от 11.07.2024

36RS0006-01-2022-007133-82

ПЕРВЫЙ КАССАЦИОННЫЙ СУД

ОБЩЕЙ ЮРИСДИКЦИИ

                                                                                                       № 88-29638/2024,

№ 2-126/2023

О П Р Е Д Е Л Е Н И Е

г. Саратов                                           24 октября 2024 г.

Судебная коллегия по гражданским делам Первого кассационного суда общей юрисдикции в составе

председательствующего судьи Асатиани Д.В.,

судей Князькова М.А. и Гольман С.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Обижаевой И.Л. к Столповских И.В. об исправлении реестровой ошибки, внесении в Единый государственный реестр недвижимости сведения о новых координатах характерных точек смежной границы между земельными участками, установлении границы между земельными участками, по иску Столповских И.В. к Обижаевой И.Л. о признании недействительными результатов кадастровых работ, исключении из ЕГРН сведений о местоположении границ земельного участка, установлении местоположения смежной границы между земельными участками, устранении препятствий в пользовании земельным участком, взыскании судебной неустойки, судебных расходов

по кассационной жалобе Столповских И.В. на решение Центрального районного суда г. Воронежа от 27 декабря 2023 г. и апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Воронежского областного суда от 26 марта 2024 г.

Заслушав доклад судьи Князькова М.А., выслушав объяснения представителя Столповских И.В. – Турищевой О.Б., поддержавшей доводы кассационной жалобы, возражения Обижаевой И.Л. – Текутьевой Ж.И., против удовлетворения кассационной жалобы, судебная коллегия по гражданским дела Первого кассационного суда общей юрисдикции

установила:

Обижаева И.Л. обратилась в суд с иском к Столповских И.В., в котором с учетом уточнений требований в порядке статьи 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, просит установить наличие реестровой ошибки в координатном описании характерных точек смежной границы между земельным участком с кадастровым номером №, расположенным по адресу: <адрес>, и земельным участком с кадастровым номером №, расположенным по адресу: <адрес>; исправить реестровую ошибку в Едином государственном реестре недвижимости путем исключения из реестра сведений о координатах характерной точки № земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, и внести в Единый государственный реестр недвижимости сведения о новых координатах характерных точек смежной границы между земельным участком с кадастровым номером №, расположенным по адресу: <адрес>, и земельным участком с кадастровым номером №, расположенным по адресу:                     <адрес>, по приведенным в исковом заявлении координатам; установить границу между земельным участком с кадастровым номером №, расположенным по адресу: <адрес>, и земельным участком с кадастровым номером №, расположенным по адресу: <адрес> (координаты характерных точек приведены).

Определением районного суда от 26 декабря 2022 г., занесенным в протокол судебного заседания, привлечены к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований - Енукова Э.Е., Сапрыкина О.Н., Макеева А.В., Волосков В.В.

Столповских И.В. обратилась в суд с иском к Обижаевой И.Л., в котором с учетом уточнений исковых требований в порядке статьи 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, просит признать недействительными результаты кадастровых работ в отношении границ (частей границ) принадлежащего Столповских И.В. на праве собственности земельного участка <адрес> с кадастровым номером №, исключить из ЕГРН сведения о местоположении границ земельного участка № по <адрес> с кадастровым номером №, принадлежащего Столповских И.В. и установить местоположение смежной границы между земельным участком № по <адрес> <адрес> с кадастровым номером №, принадлежащим Столповским И.В., и земельным участком № по <адрес> с кадастровым номером №, принадлежащим Обижаевой И.Л., по стене индивидуального жилого <адрес>, принадлежащего Обижаевой И.Л. и ограждению между указанными земельными участками, по координатам в соответствии с заключением эксперта №/СЭ от ДД.ММ.ГГГГ согласно указанному каталогу координат; обязать Обижаеву И.Л. устранить препятствия в пользовании земельным участком № по <адрес> путем демонтажа отмостки шириной 0,71 м, имеющейся вдоль левой стены <адрес>         <адрес>; монтажа на скате крыши <адрес>, обращенного в сторону земельного участка № <адрес>, снегозадерживающих устройств, которые должны быть установлены выше мансардных окон и на расстоянии не менее 0,6-1,0 м от карнизного свеса (при применении линейных (трубчатых) снегозадержателей под ними установить сплошную обрешетку); установки на части кровли крыши <адрес> <адрес>, обращенной в сторону земельного участка № по <адрес>, и в водоотводящих желобах кабельной системы противообледенения; развернуть нижний раструб водосточных труб, направленных на земельный участок № по <адрес>, на собственный земельный участок № по <адрес>; взыскать с ответчика Обижаевой И.Л. в пользу истца Столповских И.В. судебную неустойку в размере 100 руб. за каждый день неисполнения решения суда, начиная со дня истечения трехмесячного срока после вступления в законную силу решения суда до дня фактического исполнения решения суда, а также взыскать расходы по оплате государственной пошлины в размере 600 руб.

Определением Центрального районного суда г. Воронежа от 07 апреля 2023 г. гражданское дело № 2-126/2023 по иску Обижаевой И.Л. к Столповских И.В. об исправлении реестровой ошибки, установлении границ земельного участка, и гражданское дело № 2-2424/2023 по иску Столповских И.В. к Обижаевой И.Л. о признании недействительными результатов кадастровых работ, исключении из ЕГРН сведений о местоположении границ земельного участка, установлении местоположения границы между земельными участками, устранении препятствий в пользовании земельным участком, взыскании судебной неустойки объединены в одно производство.

Решением Центрального районного суда г. Воронежа от 27 декабря 2023 г. постановлено иск Обижаевой И.Л. к Столповских И.В. удовлетворить в полном объеме.

Установить наличие реестровой ошибки в координатном описании характерных точек смежной границы между земельным участком с кадастровым номером №, расположенным по адресу:                           <адрес>, и земельным участком с кадастровым номером №, расположенным по адресу:                        <адрес> <адрес>; исправить реестровую ошибку в Едином государственном реестре недвижимости путем исключения из реестра сведений о координатах характерной точки № земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, и внести в Единый государственный реестр недвижимости сведения о новых координатах характерных точек смежной границы между земельным участком с кадастровым номером №, расположенным по адресу: <адрес>, и земельным участком с кадастровым номером №, расположенным по адресу: <адрес> по приведенным в судебном постановлении координатам.

Установить границу между земельным участком с кадастровым номером №, расположенным по адресу: <адрес>, и земельным участком с кадастровым номером №, расположенным по адресу: <адрес> (координаты характерных точек приведены).

Требования Столповских И.В. к Обижаевой И.Л. удовлетворить частично.

Признать недействительными результаты кадастровых работ в отношении границ принадлежащего Столповских И.В. на праве собственности земельного участка № по <адрес> <адрес> с кадастровым номером №, исключить из ЕГРН сведения о местоположении границ земельного участка № по <адрес> с кадастровым номером №.

Обязать Обижаеву И.Л. произвести монтаж системы снегозадержания на скате крыши <адрес> диктатуры, обращенной в сторону участка № по <адрес>, развернуть нижний раструб водосточной трубы в сторону земельного участка № по<адрес>, установить на кровле <адрес>, обращенной в сторону участка № по <адрес> в водоотводящих желобах кабельной системы противообледенения.

В данной части решение не подлежит исполнению.

Взыскать с Обижаевой И.Л. в пользу Столповских И.В. возврат государственной пошлины в размере 300 руб.

В остальной части исковых требований Столповских И.В. отказать.

Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Воронежского областного суда от 26 марта 2024 г. решение Центрального районного суда г. Воронежа от 27 декабря 2023 г. оставлено без изменения.

    В кассационной жалобе заявителя ставится вопрос об отмене состоявшихся по делу судебных постановлений, как вынесенных с нарушением требований закона.

    В соответствии с частью 5 статьи 379.5 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, находя участвующих в деле лиц извещенными о времени и месте судебного заседания согласно требованиям главы 10 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации и статьи 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации, судебная коллегия рассматривает дело в отсутствие не явившихся в судебное заседание участвующих в деле лиц.

    В силу статьи 379.6 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации кассационный суд общей юрисдикции проверяет законность судебных постановлений, принятых судами первой и апелляционной инстанций, в пределах доводов, содержащихся в кассационной жалобе, и в той части, в которой они обжалуются, не находя оснований для выхода за пределы доводов кассационной жалобы.

    Судебная коллегия, исследовав материалы дела, обсудив доводы кассационной жалобы, приходит к следующему.

    Согласно части 1 статьи 379.7 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, основаниями для отмены или изменения судебных постановлений кассационным судом общей юрисдикции являются несоответствие выводов суда, содержащихся в обжалуемом судебном постановлении, фактическим обстоятельствам дела, установленным судами первой и апелляционной инстанций, нарушение либо неправильное применение норм материального права или норм процессуального права.

    Таких нарушений по доводам кассационной жалобы не установлено.

Из материалов дела и обжалуемых судебных постановлений следует, что Обижаевой И.Л. на праве собственности принадлежит земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> <адрес>, с кадастровым номером №, общей площадью 185 кв.м, а также жилой дом общей площадью 195 кв.м, возведенный на данном участке.

Правопредшественник истца – ФИО8 на основании постановления Главы администрации Центрального района от ДД.ММ.ГГГГ № получил в собственность бесплатно земельный участок по <адрес>, площадью 185 кв.м.

Постановлением Главы администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № был утвержден акт-приема в эксплуатацию жилого дома в 2-х уровнях с мансардой в домовладении № по <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО8 и ФИО9 заключен договор купли-продажи на вышеуказанный дом и земельный участок, в связи с чем ДД.ММ.ГГГГ ФИО9 получил свидетельство на право собственности на земельный участок с планом земельного участка.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО9 и ФИО10 (после заключения брака ФИО30), ФИО11 заключен договор купли-продажи, согласно которому земельный участок и домовладение перешли в собственность ФИО10 и ФИО11 в равных долях, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации прав от ДД.ММ.ГГГГ

ДД.ММ.ГГГГ право собственности на дом и земельный участок целиком перешло к ФИО2 на основании договора раздела общего имущества, удостоверенного нотариусом ФИО12

В настоящее время границы земельного участка № по <адрес> <адрес> не установлены на местности в соответствии с требованиями земельного законодательства.

Собственником земельного участка № по <адрес>ю 460 кв.м+/- 7,5 кв.м с кадастровым номером № является ФИО1 на основании свидетельства о праве на наследство по закону, выданного ДД.ММ.ГГГГ нотариусом ФИО13, в порядке наследования за умершей ФИО14. Границы земельного участка были закреплены постановлением управы <адрес> администрации городского округа <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № «Об утверждении проекта границ земельного участка <адрес> <адрес>, площадью 460 м».

Межевание земельного участка было произведено в 2007 г. в ходе кадастровых работ, в результате чего сведения о координатах характерных точек земельного участка были внесены в ЕГРН.

В июле 2022 г. при проведении кадастровых работ по уточнению местоположения границ земельного участка, принадлежащего Обижаевой И.Л., с целью внесения в ЕГРН сведений о таких границах, было выявлено наложение границы земельного участка, расположенного по адресу:                      <адрес>, на земельный участок Обижаевой И.Л., смежная граница земельного участка <адрес>, принадлежащего ответчику, и земельного участка №, принадлежащего истцу, проходит через жилой <адрес>, принадлежащий истцу.

Согласно заключению кадастрового инженера ООО <данные изъяты>» сведения о границе земельного участка № (№) по <адрес>, внесенные в ЕГРН, содержат ошибочные значения в координатах поворотных точек границ, смежных с земельным участком № (№) по <адрес> <адрес>. Следствием этого является то, что граница между этими смежными участками проходит внутри здания, а именно жилого <адрес>.

Кроме того, фактическая площадь земельного участка № равна всего180 кв.м, из которых 8 кв.м – юридически территория земельного участка             №, из них 5 кв.м – пересечение со зданием.

Выявив наличие ошибки в координатах смежной границы между земельными участками, истцом Обижаевой И.Л. был подготовлен новый межевой план, которым было предусмотрено внесение изменений в координаты смежной границы земельных участков, однако Столповских И.В. отказалась его согласовывать и в досудебном порядке исправлять реестровую ошибку, о чем сделана запись кадастровым инженером ФИО15 в соответствующем раздела межевого плана от ДД.ММ.ГГГГ

В связи с невозможностью устранения реестровой ошибки в досудебном порядке без согласия владельца смежного земельного участка, Обижаева И.Л. обратилась с соответствующими исковыми требованиями в суд.

В ходе разрешения спора определением суда первой инстанции от 28 декабря 2022 г. по делу назначена судебная землеустроительная и строительно-техническая экспертиза.

Экспертным путем установлено, что координатное описание местоположения смежной границы по сведениям ЕГРН между земельными участками: с кадастровым номером № расположенным по адресу: <адрес>, и с кадастровым номером №, расположенным по адресу: <адрес>, не соответствуют фактическому местоположению данной смежной границы (по существующему ограждению в виде забора, частями ограждения) между указанными земельными участками с учетом того, что часть смежной границы представляет собой стену индивидуального жилого дома, расположенного на земельном участке № по <адрес>. Общее линейное отклонение указанной границы по сведениям ЕГРНот фактической границы между земельными участками составляет: в т. 14 - 0,18 м, в т. 15 - 0,51 м, в т. 16 - 0,81 м, в т. 1 - 0,39 м.

Граница земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, внесенная в ЕГРН, пересекает строения жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>. Площадь наложения границ составляет 7,7 кв.м. Данное пересечение является следствием реестровой ошибки.

Согласно материалам инвентарных дел БТИ граница между земельными участками № и № по <адрес> проходила на расстоянии 0,5 м от стены строений жилого дома по адресу: <адрес>

Исходя из расположения смежной границы между земельными участками № и № по <адрес>, согласно материалам инвентарных дел БТИ, указанная смежная граница должна проходить через точки с координатами, приведенными в заключении № от ДД.ММ.ГГГГ экспертами ООО ЭУ «<данные изъяты>» ФИО16, ФИО17

Чтобы не нарушить целостность дома с его отмосткой и навесом крыши (свесом крыши) граница с участком по адресу: <адрес>, должна располагаться (проходить) на расстоянии 0,71 м от левой стены строений жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>.

Граница между участками с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, и с кадастровым номером № по адресу: <адрес> выполненная на схеме № 3 (приложение к заключению кадастрового инженера ООО «<данные изъяты>» от ДД.ММ.ГГГГ №) не соответствует сведениям, содержащимся в постановлении № от ДД.ММ.ГГГГ с приложением, свидетельстве на право собственности на землю № № от ДД.ММ.ГГГГ с приложением и материалах инвентарных дел БТИ.

Несоответствия заключаются (см. схема 4): в измененной конфигурации и местоположении левой границы (частично смещена внутрь участка); в измененной конфигурации и местоположении правой границы (частично смещена внутрь участка); в изменении конфигурации тыльной границы с частичным смещении как тыльной так и левой границ.

При этом эксперты считают необходимым отметить: взаимное расположение границ, согласно постановлению №от ДД.ММ.ГГГГ с приложением и свидетельству на право собственности на землю № от ДД.ММ.ГГГГ с приложением не соответствуют границам, согласно материалам инвентарных дел БТИ; границы, согласно схеме № 3 (приложение к заключению кадастрового инженера ООО «<данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ №), в наибольшей степени соотносятся с границами участка №, согласно материалам инвентарных дел БТИ; границы, согласно материалам инвентарных дел БТИ, в наибольшей степени соотносятся с фактическими границами участка №, за исключением расположения левой границы (смежной с участком №).

Исходя из фактических границ (прохождения границы между исследуемыми участками по стене строений жилого <адрес>) и величины свеса кровли - 0,4 м следует, что крайняя точка свеса кровли (крыши) индивидуального жилого дома, расположенного на земельном участке № по <адрес> с кадастровым номером №, располагается над смежным земельным участком № по <адрес> на 0,4 м от левой стены строения жилого дома вдоль указанной стены.

Исходя из предполагаемых границ в соответствии с материалами инвентарных дел БТИ и величины свеса кровли - 0,4 м следует, что крайняя точка свеса кровли (крыши) индивидуального жилого дома, расположенного на земельном участке № по <адрес> с кадастровым номером №, не располагается над смежным земельным участком № по <адрес> <адрес>.

По результатам проведенного осмотра установлено, что кровля строений жилого <адрес> диктатуры имеет организованное водоотведение в виде желобов и водосточных труб, при этом слив (выход) водосточной трубы с левого тыльного угла строения направлен в сторону участка № по <адрес>.

Таким образом, для полного исключения попадания дождевых стоков с кровли строений жилого <адрес> диктатуры на территорию участка с кадастровым номером №, по адресу:                 <адрес>, необходимо переориентировать слив (выход) водосточной трубы с левого тыльного угла строения жилого <адрес> сторону своего земельного участка с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>.

По результатам проведенного осмотра установлено, что кровля строений жилого <адрес> диктатуры имеет организованное водоотведение в виде желобов и водосточных труб, система снегозадержания на кровле отсутствует.

Ввиду отсутствия системы снегозадержания на кровле строений жилого <адрес> диктатуры, в зимний период возможен сход скапливающихся снежных масс с поверхности кровли, а отсутствие ограждений (заборов) в районе строений жилого <адрес> со стороны земельного участка № по <адрес>, позволяет беспрепятственно находиться людям в районе расположения свеса кровли, в том числе и в возможный момент схода скапливающихся снежных масс, что соответственно создает угрозу жизни и здоровью людей в случае такого падения снега.

Бетонная отмостка индивидуального жилого дома, расположенного на земельном участке № по <адрес> с кадастровым номером № со стороны смежного земельного участка № по <адрес>, не является частью конструктива жилого дома, а является элементом благоустройства территории, поскольку устройство (строительство) отмосток регламентируется СП 82.13330.2016 «Благоустройство территорий. Актуализированная редакция СНиП 111-10-75».

Определением суда первой инстанции от 20 марта 2023 г. по делу назначена и проведена дополнительная судебная землеустроительная экспертиза.

В выводах заключения экспертов № от 29 марта 2023 г., выполненного экспертами ООО ЭУ «<данные изъяты>» ФИО16, ФИО17, указано, что устранение выявленной реестровой ошибки возможно следующим путем: исключения из реестра сведений о координатах характерной точки № земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>; внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о новых координатах характерных точек смежной границы между земельным участком с кадастровым номером №, расположенным по адресу: <адрес>, и земельным участком с кадастровым номером №, расположенным по адресу:                      <адрес>, согласно схеме № 3 (приложение к заключению кадастрового инженера ООО «<данные изъяты>» от ДД.ММ.ГГГГ №) по указанным координатам.

Определением суда первой инстанции от 01 июня 2023 г. по делу назначена и проведена повторная судебная землеустроительная и строительно-техническая экспертиза.

ДД.ММ.ГГГГ в суд поступило заключение №/СЭ от ДД.ММ.ГГГГ, выполненное экспертами ООО «<данные изъяты>». ДД.ММ.ГГГГ в материалы дела экспертами было направлено новое заключение №/СЭ от ДД.ММ.ГГГГ, с сопроводительным письмом, в котором предыдущее заключение просят считать недействительным в связи с наличием в нем технических ошибок, выявленных экспертами.

В выводах заключения экспертизы №/СЭ от ДД.ММ.ГГГГ, выполненного экспертами ООО «<данные изъяты>» ФИО18, ФИО19, ФИО20, ФИО21, указано, что граница земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу:                       <адрес>, внесенная в ЕГРН, пересекает жилой дом, расположенный на земельном участке с кадастровым номером №, расположенным по адресу: <адрес>, что является следствием реестровой (кадастровой) ошибки, допущенной кадастровым инженером при выполнении работ по межеванию земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> <адрес>, с кадастровым номером №

На основании данных полученных в результате анализа материалов инвентарных дел определено расстояние от стены гаража лит. Г3, по адресу:<адрес>, до границы земельного участка - 1,34 м, расстояние от границы земельного участка до стены жилого индивидуального двухэтажного дома – 0,5 м. Расстояние между стеной гаража, расположенного на земельном участке, расположенного по адресу: <адрес>, до стены жилого двухэтажного индивидуального дома, расположенного по адресу: <адрес> составляет - 1,34 + 0,5 = 1,84 м.

На основании данных, полученных в результате геодезических работ, выполненных во время экспертного осмотра 06 июля 2023 г. определено расстояние между стеной гаража, расположенного на земельном участке по адресу: <адрес>, до стены жилого двухэтажного индивидуального дома, расположенного по адресу:                          <адрес> <адрес>, составляет - 1,34 м.

Вариант прохождения смежной границы между земельными участками с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, и с кадастровым номером №, по адресу: <адрес> (с координатами поворотных точек) с учетом ответов на вопросы 1, 2 это сохранение фактически сложившейся и закоординированной, во время проведения экспертного осмотра объекта, существующей границы.

Расстояние между стеной гаража, расположенного на земельном участке № по <адрес> с кадастровым номером № и стеной индивидуального жилого расположенного на земельном участке № по <адрес> с кадастровым номером №, определенное в результате топографических работ, выполненных во время проведения экспертного осмотра - 1,34 м, что совпадает с данными, указанными в документах инвентаризационных дела №.

Таким образом, определено, что стена индивидуального жилого дома, расположенного на земельном участке № по <адрес> с кадастровым номером № расположена на границе (меже) между земельным участком с кадастровым номером № и с кадастровым номером №. На рис. 5 показана граница между земельными участками № и № по <адрес> с координатами поворотных точек с учетом ответов на вопросы 1, 2. Координаты поворотных точек отражены в таблице № 1.

Чтобы не нарушить целостность дома с навесом крыши, границу необходимо провести по стене дома, расположенного по адресу: <адрес>, с участком по адресу: <адрес> - это сохранение фактически сложившейся существующей границы.

Отмостка не является конструктивным элементом объекта, а является элементом благоустройства территории и может быть устроена с согласия собственника земельного участка № по <адрес> <адрес> с кадастровым номером №

Граница между земельным участком, расположенным по адресу:                    <адрес>, с кадастровым номером № и земельным участком, расположенным по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, указанная на схеме 3 (приложение к заключению кадастрового инженера ООО «<данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ №), не соответствует сведениям, содержащимся в постановлении № от ДД.ММ.ГГГГ с приложением, в свидетельстве на право собственности на землю № № от ДД.ММ.ГГГГ с приложением и границам, указанных в материалах инвентарных дел БТИ № и №

На основании полученных данных в результате выполненного анализа документов и графического материала экспертами определено, что по данным ЕГРН координатное описание границы между земельным участком, расположенным по адресу: <адрес>, с кадастровым номером № и земельным участком, расположенным по адресу: <адрес>, с кадастровым номером № не соответствует фактическому положению границы между земельными участками № и №, поскольку часть смежной границы (кадастровой границы) проходит по стене индивидуального жилого <адрес>, расположенного на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, отклонение границы, указанной в ЕГРН от фактической границы между земельными участками составляет: в поворотной точке №,268 м, в поворотной точке №,521 м, в поворотной точке №,459 м, в поворотной точке №,124 м.

Граница, указанная в ЕГРН, земельного участка, расположенного по адресу: г. <адрес>, с кадастровым номером № проходит по жилому индивидуальному дому №, расположенного по адресу: <адрес>, на земельном участке с кадастровым номером №

Площадь, образованная кадастровой (юридической) и фактической границами, составляет - 7,3 кв.м, в том числе 5,0 кв.м заняты жилым индивидуальным домом № по <адрес> и 2,3 кв.м - образованная площадь смещения кадастровой границы (смежной) относительно существующего на местности ограждения между земельными участками вглубь земельного участка № по <адрес> <адрес>

Фактическая граница проходит между земельным участком с кадастровым номером № и земельным участком с кадастровым номером № обозначена существующим ограждением и стеной индивидуального двухэтажного жилого дома, расположенного по адресу:                <адрес>.

Расстояние между стеной гаража, расположенного на земельном участке № по <адрес> с кадастровым номером № и стеной индивидуального жилого дома, расположенного на земельном участке № по <адрес> с кадастровым №, определенное в результате топографических работ, выполненных во время проведения экспертного осмотра - 1,34 м, таким образом, определено, что стена индивидуального жилого дома, расположенного на земельном участке № по <адрес> с кадастровым номером №, расположена на границе (меже) между земельным участком № с кадастровым номером № и земельным участком № с кадастровым номером № На рис. 5 показана граница между земельными участками № и № по <адрес> с координатами поворотных точек.

Исходя из того, что фактическая граница между исследуемыми земельными участками проходит по стене жилого индивидуального <адрес>, а величина свеса кровли равна 0,4 м, то крайняя точка свеса кровли жилого индивидуального <адрес>, расположенного на земельном участке по адресу: <адрес>, с кадастровым номером № находится над смежным земельным участком №, расположенного по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, следовательно, крайняя точка свеса жилого индивидуального <адрес>, расположенного на земельном участке по адресу: <адрес>, с кадастровым номером № находится на расстоянии 0,4 м от стены жилого <адрес> нависает над территорией земельного участка № по <адрес> с кадастровым номером №

Для предотвращения схода осадков необходимо смонтировать снегозадержатели, для предотвращения образования ледяных пробок и сосулек в водосточной системе кровли, а также скопления снега и наледей в водоотводящих желобах и на карнизном участке смонтировать установку на кровле кабельной системы противообледенения.

Сброс дождевой воды с левой стороны <адрес> происходит на территорию земельного участка № по <адрес>, для исключения сброса дождевых вод с кровли индивидуального жилого <адрес> на территорию земельного участка № по <адрес> необходимо нижний раструб водосточных труб развернуть на собственный земельный участок № по <адрес> с кадастровым номером №

Крыша <адрес> с кадастровым номером № является двускатной и имеет организованное водоотведение дождевой воды в виде конструкций желобов и водосточных труб, но не имеет конструкций по снегозадержанию. Сброс дождевой воды с левой стороны дома происходит на территорию земельного участка № по <адрес>, для исключения сброса дождевых вод с кровли индивидуального жилого <адрес> на территорию земельного участка №по <адрес> необходимо нижний раструб водосточных труб развернуть на собственный земельный участок № по <адрес> с кадастровым номером №

Отсутствие снегозадержателей при сходе, сползании и падении снежных и ледяных масс в зимний период времени на соседний земельный участок № по <адрес> <адрес> с кадастровым номером № что создаёт угрозу жизни и здоровью людей, находящихся в зоне возможного падения снежных и ледяных масс с кровли <адрес>.

Необходимо установить снегозадерживающие устройства на карнизном участке над несущей стеной (0,6-1,0 м от карнизного свеса), выше мансардных окон, а также, при необходимости, на других участках крыши.

Для предотвращения образования ледяных пробок и сосулек в водосточной системе кровли, а также скопления снега и наледей в водоотводящих желобах и на карнизном участке предусмотреть установку на кровле кабельной системы противообледенения.

Отмостка - это дорожка (тротуар), которая проложена под уклоном от стен дома в сторону открытого грунта, является элементом благоустройства территории. Её основное назначение - это дополнительная защита от стекающей с крыши дома воды: дождевой или талой, от фундамента строения.

Отмостка не является конструктивным элементом объекта, а является элементом благоустройства территории и может быть устроена с согласия собственника земельного участка № по <адрес> <адрес> с кадастровым номером №

Проанализировав документы - схему № 3 (приложение к заключению кадастрового инженера ООО<данные изъяты>» от ДД.ММ.ГГГГ №), постановление № от ДД.ММ.ГГГГ с приложением, свидетельство на право собственности на землю № № от ДД.ММ.ГГГГ с приложением для сравнения данных о сравнении границы между земельными участками № и № расположенных по адресам: <адрес>, с кадастровым номером № и <адрес>, с кадастровым номером № выполнено графическое построение границ по данным документам, с последующим их графическим наложением друг на друга.

На основании анализа графических построений установлено, что граница между земельным участком, расположенным по адресу: <адрес>, с кадастровым номером № и земельным участком, расположенным по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, указанная на схеме 3 (приложение к заключению кадастрового инженера ООО <данные изъяты>» от ДД.ММ.ГГГГ № не соответствует сведениям, содержащимся в постановлении № от ДД.ММ.ГГГГ с приложением, в свидетельстве на право собственности на землю № № от ДД.ММ.ГГГГ с приложением и границам, указанных в материалах инвентарных дел БТИ № и №

Несоответствие границ, указанных в вышеназванных документах происходит по следующим причинам: изменена конфигурация и местоположение левой границы, из-за частичного смещения внутрь земельного участка № по <адрес>; изменена конфигурация и местоположение правой границы, из-за частичного смещения внутрь земельного участка № по <адрес>; изменена конфигурация и местоположение задней границы, из-за частичного смещения внутрь земельного участка, как задней границы, так левой границы земельного участка № по <адрес>.

В связи с изложенным, устранение выявленной реестровой ошибки путем исключения из реестра сведений о координатах характерной точки № земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, и внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений о новых координатах характерных точек смежной границы между земельным участком с кадастровым номером №, расположенным по адресу: <адрес>, и земельным участком с кадастровым номером №, расположенным по адресу: <адрес>, приведенных координат характерных точек.

То есть согласно варианту, предложенному в схеме № 3 (приложение к заключению кадастрового мера ООО «<данные изъяты>» от ДД.ММ.ГГГГ            №), невозможно.

Отраженная в ЕГРН ошибка, содержащаяся в межевом плане, акте обследования конкретного объекта недвижимости, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, а в данном случае кадастровая ошибка допущена кадастровым инженером, который в 2007 г. делал межевое дело по земельному участку с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, определяя межевую границу между земельными участками № и № не принял во внимание, что индивидуальный жилой дом, расположенный на земельном участке № по адресу: <адрес>, по стене которого проходит граница между земельными участками № и №, расположенные по адресу: <адрес>, был введен в эксплуатацию в 1997 г. за десять лет до изготовления межевого плана земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №.

Вариантом исправления реестровой ошибки, наиболее соответствующим требованиям законодательства, максимально учитывающим интересы сторон и в целях исключения в дальнейшем споров относительно координат других (не смежных с земельным участком № по <адрес> с кадастровым номером № характерных точек границы земельного участка №по <адрес>, как подлежащих исключению из реестра, так и подлежащих включению в него, является следующий: из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущества подлежат исключению сведения о кадастровых координатах всех характерных точек земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> (левая часть каталога координат на рисунке 2), и подлежат включению в ЕГРП фактические координаты всех характерных точек земельного участка, указанные в заключении.

Определением суда первой инстанции от 27 сентября 2023 г. по делу назначена и проведена повторная и дополнительная судебная землеустроительная экспертиза.

В выводах заключения экспертизы №/СЭ от ДД.ММ.ГГГГ, выполненного экспертами ООО «<данные изъяты>» ФИО18, ФИО22, ФИО20, ФИО23, указано, что с учетом одной из основных характеристик земельных участков - площадей земельных участков № (с кадастровым номером №) и № (с кадастровым номером №) по <адрес>, а также с учетом с графического построения местоположения границ, указанных земельных участков по предложенным каталогам координат была определена смежная граница между земельными участками № по <адрес> с кадастровым номером № и № по <адрес> с кадастровым номером №. По результатам геодезической съемки смежная граница определена на Схеме фактических границ земельных участков (см. рисунок 8) ограждением между земельными участками, которое обозначено точками № и стеной жилого <адрес>, обозначенное точками №. Длина ограждения, которое состоит из двух частей (<данные изъяты>): L1=6,19 м, и <данные изъяты> L2=1,76 м, общая длина ограждена – составляет L= L1+ L2=6,19+1,76=7,95 м. Длина межи, проходящей по стене жилого <адрес>, обозначенное точками s11-v1составляет 12,72 м. Общая длина смежной границы составляет: Lобщ. = 7,95+12,72 = 20,67 м (см. таблица № 5. Каталог фактически координат).

С учетом одной из основных характеристик земельных участков - площадей земельных участков № (с кадастровым номером №) и № (с кадастровым номером №) по <адрес>, а также с учетом графического построения местоположения границ, указанных земельных участков по предложенным каталогам координат не возможно устранение выявленной реестровой ошибки путем исключения из реестра сведений о координатах характерной точки № земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, и внесения изменений в Единый государственный реестр недвижимости сведений о новых координатах характерных точек смежной границы между земельным участком с кадастровым номером №, расположенным по адресу:                          <адрес> земельным участком с кадастровым номером №, расположенным по адресу:<адрес>, по указанным координатам характерных точек.

То есть согласно варианта, предложенного в схеме № 3 (приложение к заключению кадастрового инженера ООО «<данные изъяты>» от ДД.ММ.ГГГГ №), поскольку реестровой ошибки нет, а есть некорректно определенные координаты и, следовательно, построена граница между земельными участками № и № кадастровым инженером ООО <данные изъяты>» в июне 2022 г. Некорректно определенные координаты, указанные в заключении кадастрового инженера ООО «<данные изъяты>от ДД.ММ.ГГГГ №, создали условия для неверного принятия решения по данному вопросу.

На основании полученных результатов при выполнении геодезических измерений, экспертами определены линейные размеры жилого <адрес> (с кадастровым номером №) и определена фактическая площадь земельного участка           №, расположенного по адресу: по <адрес>(с кадастровым номером №):

а) линейные размеры жилого дома (см. рисунок 11):

- ширина дома по главному фасаду (фасад со стороны улицы) - 7,74 м;

- длина дома по левому фасаду - 12,72 м;

- ширина дома по дворовому фасаду - 7,71 м;

- длина дома по правому фасаду - 12,75 м;

б) линейные размеры земельного участка (см. рисунок 11):

- линейный размер границы земельного участка со стороны <адрес> - 7,74 + 1,1 = 8,85 м;

- линейный размер границы земельного участка с левой стороны - 12,72 + 1,76 + 6,19 = 20,67 м;

- линейный размер задней границы земельного участка - 8,82 м;

- линейный размер границы земельного участка с правой стороны - 3,18 + 2,14 + 2,45 + 12,32 = 20,09 м.

Согласно варианту, предложенного в схеме № 3 (приложение к заключению кадастрового инженера ООО <данные изъяты>» от ДД.ММ.ГГГГ №), поскольку реестровая ошибка отсутствует, а есть некорректно определенные координаты и, следовательно, построена граница между земельными участками № и № кадастровым инженером ООО <данные изъяты>» в июне 2022 г. Некорректно определенные координаты, указанные в заключении кадастрового инженера ООО <данные изъяты>»от ДД.ММ.ГГГГ №, создали условия для неверного принятия решения по данному вопросу.

В соответствии со схемой, находящейся в составе заключения кадастрового инженера ООО «<данные изъяты>» от ДД.ММ.ГГГГ №, смежная граница между земельными участками № и № проходит по территории земельного участка № с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, и, совместно с фактической границей                   (обозначение на схеме сиреневой линией), образуют треугольник площадью                   8,983 кв.м. По данной схеме возможно произвести отчуждение, в связи с чем площадь земельного участка № с кадастровым номером № будет равна S=447-8,983-438,017 кв.м.

С учетом возможной передачи вышеуказанной площади земельному участку № с кадастровым номером №, площадь последнего будет равна: S=182+8,983=190,983 кв.м.

Согласно каталогу координат, предложенному в ответе на вопрос № 7 экспертных заключений ООО ЭУ <данные изъяты>» № от ДД.ММ.ГГГГ и № от ДД.ММ.ГГГГ (с графическим построением местоположения границ, указанных земельных участков по предложенному каталогу координат) не представляется возможным проверить достоверность данной информации в связи с тем, что отсутствует указание на используемые программы, используемые приборы и оборудование, поверка на данные приборы, чем нарушен принцип статьи 8 Федерального закона № 73-Ф3 «О судебной экспертной деятельности» в части того, что заключение эксперта должно основываться на положениях дающих возможность проверить обоснованность и достоверность сделанных выводов на базе общепринятых научных и практических данных.

Также в исследовательской части заключения эксперты установили фактические размеры земельных участков по состоянию на дату проведения межевания земельного участка №, выявив следующие факты: фактическая площадь земельного участка № по <адрес> по материалам БТИ, а также по графическим материалам построения в программе <данные изъяты> варьируется от 183,476 кв.м до 186,345 кв.м; в результате анализа материалов БТИ и построения графических материалов в программе AutoCad площадь земельного участка № составляла (по состоянию на           2007 г.) 439,757 кв.м, тогда как в технической документации были указаны иные размеры.

Помимо этого на рис. 1 экспертного заключения экспертами были определены кадастровые границы и кадастровые площади участков № и 8 по <адрес>.

Разрешая спор, руководствуясь статьями 209, 304 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьями 60, 68, 70 Земельного кодекса Российской Федерации, статьями 8, 39, 43, 61 Федерального закона от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», суд первой инстанции пришел к выводу о том, что в ходе судебного разбирательства было достоверно установлено наличие реестровой ошибки, а предложенный истцом Обижаевой И.Л. вариант исправления реестровой ошибки согласно схеме № 3 кадастрового инженера ООО <данные изъяты>» может быть использован для устранения выявленной реестровой ошибки, как наиболее соответствующий фактическим границам неспорных границ и расположению смежной границы согласно данным материалам инвентарных дел БТИ, а потому нашел исковые требования Обижаевой И.Л. об установлении факта реестровой ошибки и устранении ошибки путем внесения в ЕГРН сведений о координатах смежной границы между участками, определенных кадастровым инженером ООО «<данные изъяты>» обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Суд первой инстанции пришел к выводу, что требования Столповских И.В. об установлении местоположения смежной границы между земельным участком № и № по <адрес> по стене индивидуального жилого <адрес> и ограждению между указанными участками по предложенным истцом Столповских И.В. координатам в уточненном исковом заявлении удовлетворению не подлежат, поскольку не являются обоснованными с точки зрения закона.

Кроме того, суд первой инстанции мотивировал вывод об отказе в удовлетворении требование о демонтаже отмостки шириной 71 см, имеющейся вдоль правой стены жилого <адрес>.

Правомерным является и вывод о том, что требования Столповских И.Л. об обязании Обижаевой И.Л. осуществить монтаж на скате крыши <адрес>, обращенного в сторону земельного участка № по <адрес> выше мансардных окон и на расстоянии не менее 0,6-1,0 м от левого края крыши снегозадержателей, установку на кровле крыши системы противообледенения и развернуть нижний раструб водосточных труб, направленных на земельный участок № по <адрес>, на собственный земельный участок № по <адрес>, являются частично обоснованными, а также отмечено, что, поскольку в ходе рассмотрения настоящего дела Обижаевой И.Л. самостоятельно выполнены работы по монтажу системы снегозадержания на крыше <адрес>, развернут раструб водосточной трубы в сторону участка №, и установлена система противообледенения, то решение суда в данной части исполнению не подлежит, как и не подлежат удовлетворению требования Столповских И.Л. о взыскании судебной неустойки на случай неисполнения решения суда.

Суд апелляционной инстанции каких-либо нарушений норм права не усмотрел и оставил судебное постановление суда первой инстанции в силе.

Судебная коллегия по гражданским делам Первого кассационного суда общей юрисдикции не находит оснований для отмены или изменения обжалуемых судебных постановлений.

Доводы кассационной жалобы о пороках заключения судебных экспертов, положенного в основу принятия судебных постановлений, отклоняются в силу вышеизложенного как основанные на неправильном толковании норм права с учетом обстоятельств настоящего дела, в части направленные на переоценку собранных по делу доказательств и сделанных на их основании выводов суда, что не относится к полномочиям суда кассационной инстанции (часть 3 статьи 390 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации).

Иные доводы кассационной жалобы, которые были предметом исследования судов первой и апелляционной инстанций, не свидетельствуют о нарушениях норм материального и процессуального права, допущенных судами первой и апелляционной инстанций при вынесении оспариваемых судебных актов, без устранения которых невозможны восстановление и защита нарушенных прав, свобод и законных интересов, а также защита охраняемых законом публичных интересов.

При таких обстоятельствах, суд кассационной инстанции не находит предусмотренных статьей 379.7 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации поводов для удовлетворения кассационной жалобы и отмены судебных постановлений.

Руководствуясь статьями 390, 390.1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия по гражданским делам Первого кассационного суда общей юрисдикции

определила:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░. ░░░░░░░░ ░░ 27 ░░░░░░░            2023 ░. ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ 26 ░░░░░ 2024 ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░.░. – ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ 06 ░░░░░░ 2024 ░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░

░░░░░