Решение по делу № 2-3660/2015 от 28.08.2015

Дело № 2-22\2016 РЕШЕНИЕ

ИФИО1

15 января 2016 года

Орехово-Зуевский городской суд <адрес> в составе федерального судьи Барабановой М.Е., при секретаре ФИО4, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Главного управления <адрес> «Государственная жилищная инспекция <адрес>» к ФИО3, ФИО2 о признании недействительными решений собственников помещений многоквартирного дома, оформленных протоколом от ДД.ММ.ГГГГ,

УСТАНОВИЛ:

ГУ МО «Государственная жилищная инспекция <адрес>» обратилось в суд с иском к ФИО3 о признании недействительными решений общего собрания собственников помещений многоквартирного <адрес>, расположенного по адресу: <адрес>, оформленные протоколом от ДД.ММ.ГГГГ.

Мотивирует свои требования тем, что в <адрес> поступило обращение от администрации городского округа <адрес>. На основании распоряжения № Госжилинспекцией <адрес> осуществлена внеплановая документарная проверка правомерности принятия решений на общем собрании собственников помещений в МКД. Запрошены документы. В адрес <адрес> предоставлены копии следующих документов: акта от ДД.ММ.ГГГГ о размещении уведомления о результатах общего собрания собственников помещений в заочной форме; объявления об итогах проведения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>; договора управления многоквартирным домом от ДД.ММ.ГГГГ; протокола от ДД.ММ.ГГГГ общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес>, проведённого в форме заочного голосования в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ; реестра вручения уведомлений и бланков решений о проведении внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес>; решений собственников помещений по вопросам, поставленным в повестке на голосовании на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес>, проведённого в форме заочного голосования; акта от ДД.ММ.ГГГГ о размещении сообщения о проведении общего собрания собственников помещений в заочной форме; уведомления/сообщения о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес> заочной форме; протокола от ДД.ММ.ГГГГ общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес>, проведённого в форме совместного присутствия; списка участников общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес>; акта от ДД.ММ.ГГГГ о размещении уведомления о проведении общего собрания собственников в форме совместного присутствия; сообщения/уведомления о проведении общего собрания ДД.ММ.ГГГГ в 17 час. 00 мин. На основании представленных в отдел по работе с управляющими организациями документов следует, что общее собрание собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>, проведено с нарушением порядка проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, установленного жилищным законодательством, в части порядка созыва, подготовки и проведения собрания, ненадлежащим оформлением итогового документа. Таким образом, выбор способа управления проведён с грубыми нарушениями норм жилищного и гражданского законодательства, что является основанием для признания решения недействительным. Кроме того, отсутствовал кворум (Т. 1 л.д. 2-17, 230-232).

В ходе рассмотрения дела по ходатайству истца судом был привлечен в качестве соответчика ФИО2 (Т. 1 л.д. 194).

Представитель истца ГУ МО «Государственная жилищная инспекция <адрес>» по доверенности ФИО5 (Т. 1 л.д. 182) в судебном заседании исковые требования поддержала по основаниям, указанным в исковом заявлении, настаивала на их удовлетворении.

Ответчик ФИО3 и ее представитель по доверенности ФИО6 (Т. 1 л.д. 229) в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом (Т. 2 л.д. 35, 36). Ранее представителем ответчика ФИО3 ФИО6, действующим по доверенности был приобщен письменный отзыв на исковое заявление (Т. 1 л.д. 235-238).

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, просил рассматривать дело в его отсутствие. Ранее пояснил, что он был избран старшим по дому. Реестр вручения уведомлений и бланков решений о проведении внеочередного общего собрания, решение собственников на указанном собрании, сообщение о проведении общего собрания собственников, список участников общего собрания (Т. 1 л.д. 30, 46, 75, 79) он не подписывал, так как отсутствовал в городе, находился на лечении в главном военном клиническом госпитале ВВ МВД РФ, представил выписной эпикриз о прохождении лечения в ГВК ВВ МВД РФ в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, проездной документ (Т. 2 л.д. 7-8, 5-6).

Представитель Администрации городского округа <адрес> по доверенности ФИО7 (Т. 2 л.д. 10) исковые требования поддержала в полном объеме, считала их обоснованными, полагала, что собрание было проведено с существенными нарушениями Жилищного законодательства. Просила удовлетворить исковые требования.

Представитель ООО «<адрес> ГЖП» по доверенности ФИО8 не явился, извещен надлежащим образом, ранее возражала в удовлетворении иска (Т. 2 л.д. 11, 34).

Выслушав пояснения сторон, исследовав материалы дела, оценив представленные суду доказательства по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к следующим выводам.

Согласно ч.6 ст.20 ЖК РФ органы государственного жилищного надзора вправе обратиться в суд с заявлением о признании недействительным решения, принятого общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме в случаях выявления нарушений порядка выбора управляющей организации, утверждения условий договора управления многоквартирным домом и его заключения.

Согласно представленным истцом сведениям, опубликованным ДД.ММ.ГГГГ в СМИ «Ореховские вести» № (850) ГУ «Госжилинспекция» информировала собственников помещений в многоквартирных домах, включая <адрес>, о том, что в связи с нарушением требований жилищного законодательства инициирует обращение в судебные органы о признании недействительными решений общих собраний собственников помещений, на которых управляющей организацией было выбрано ООО «Орехово-Зуевское ГЖП». Аналогичная информация размещена на официальном сайте городского округа <адрес> (Т. 1л.д.189-190). Таким образом, суд полагает, что истец надлежащим образом уведомил всех собственников помещений в <адрес> об обращении в суд с настоящим иском.

На основании ст.44 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом.

В силу п.4 ч.2 ст.44 ЖК РФ к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относится выбор способа управления многоквартирным домом.

В соответствии с ч.3 ст.161 ЖК РФ способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме.

В силу ч. 4 ст. 45 ЖК РФ собственник, по инициативе которого созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязан сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данной доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.

В соответствии со ст. 181.1 ГК РФ решение собрания, с которым закон связывает гражданско-правовые последствия, порождает правовые последствия, на которые решение собрания направлено, для всех лиц, имевших право участвовать в данном собрании (участников юридического лица, сособственников, кредиторов при банкротстве и других - участников гражданско-правового сообщества), а также для иных лиц, если это установлено законом или вытекает из существа отношений.

В соответствии с п.3 ст. 181.2 ГК РФ о принятии решения собрания составляется протокол в письменной форме. Протокол подписывается председательствующим на собрании и секретарем собрания.

В соответствии с п.5 указанной нормы в протоколе о результатах заочного голосования должны быть указаны:

1) дата, до которой принимались документы, содержащие сведения о голосовании членов гражданско-правового сообщества;

2) сведения о лицах, принявших участие в голосовании;

3) результаты голосования по каждому вопросу повестки дня;

4) сведения о лицах, проводивших подсчет голосов;

5) сведения о лицах, подписавших протокол.

В соответствии с п.1 ст. 181.3 ГК РФ решение собрания недействительно по основаниям, установленным настоящим Кодексом или иными законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) или независимо от такого признания (ничтожное решение).

В соответствии с п. 1 ст. 181.4 ГК РФ решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если:

1) допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания;

2) у лица, выступавшего от имени участника собрания, отсутствовали полномочия;

3) допущено нарушение равенства прав участников собрания при его проведении;

4) допущено существенное нарушение правил составления протокола, в том числе правила о письменной форме протокола (пункт 3 статьи 181.2).

Судом установлено, что ФИО3 является собственником 1/2 доли <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>, ФИО2 является собственником 1/4 доли <адрес> расположенной по адресу: <адрес> (Т. 1 л.д. 210, 2015).

ФИО3 и ФИО2 указаны инициаторами общего собрания, проведенного в форме заочного голосования, оформленного протоколом от ДД.ММ.ГГГГ (Т. 1 л.д. 26-28).

Представленный суду протокол общего собрания не соответствует требованиям п.5 ст. 181.2 ГК РФ, так как в нем отсутствуют сведения о лицах, принявших участие в голосовании, отсутствуют сведения о лицах, проводивших подсчет голосов, отсутствуют сведения о лицах, подписавших протокол, сведения о секретаре собрания и его подпись, в документах, содержащих сведения о голосовании отсутствуют сведения о серии, номере, дате выдачи документа, подтверждающего право собственности на данное помещение, и выдавший его орган. Отсутствие указанных выше данных свидетельствует о существенном нарушении составления протокола, что в силу положений ст. 181.4 ГК РФ является также самостоятельным основанием для признания решения собрания недействительным.

Согласно ст. 45 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов. При отсутствии кворума для проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть проведено повторное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме.

Доводы истца об отсутствии кворума при принятии оспариваемого решения проверялись судом (Т. 2 л.д. 41-42).

По сообщению ГУП МО «МОБТИ» площадь жилых помещений (квартир) <адрес> в <адрес> составляет 3350,3 в.м. (Т. 1 л.д. 225).

Из представленного протокола общего собрания, проведенного в форме совместного присутствия следует, что в голосовании приняли участие следующие квартиры: <адрес> – ФИО9 – 42,5 кв.м., <адрес> – ФИО10 – 32,2 кв.м., <адрес> - ФИО11 - 58,33 кв.м., <адрес> - ФИО12 - 30,6 кв.м., <адрес> - ФИО13 - 42,7 кв.м.,<адрес> - ФИО14 - 32,25 кв.м., <адрес> - ФИО15 - 58,46 кв.м., <адрес> - ФИО16 - 42,9 кв.м., <адрес> - ФИО17 - 58,1 кв.м., <адрес> - ФИО18 - 42,7 кв.м., <адрес> - ФИО19 - 58,2 кв.м., <адрес> - ФИО20 - 42,9 кв.м., <адрес> - ФИО21 - 58,3 кв.м., <адрес> ФИО22 - 32,23 кв.м., <адрес> - ФИО23 - 42,62 кв.м., <адрес> - ФИО24 - 58,3 кв.м., <адрес> - ФИО25 - 58,3 кв.м., <адрес> - ФИО26 - 32,1 кв.м., <адрес> - ФИО27 - 58,24 кв.м., <адрес> - ФИО28 - 32,16 кв.м., <адрес> - ФИО29 - 42,9 кв.м., <адрес> - ФИО30 - 58,32 кв.м.,<адрес> - ФИО31 - 42,5 кв.м.,<адрес> - ФИО3 - 58,3 кв.м., <адрес> - ФИО32 - 32,2 кв.м., <адрес> - ФИО33 - 42,64 кв.м., <адрес> - ФИО34 - 58,2 кв.м., <адрес> - ФИО35 - 52,8 кв.м., <адрес> - ФИО36 - 32,02 кв.м., <адрес> - ФИО37 - 42,36 кв.м., <адрес> - ФИО38, ФИО39 - 58,23 кв.м., <адрес> - ФИО40 - 32,14 кв.м., <адрес> - ФИО41 - 42,7 кв.м., <адрес> - ФИО42 - 58,3 кв.м., <адрес> - ФИО43 - 32,09 кв.м., <адрес> - ФИО44 - 58,06 кв.м., <адрес> - ФИО45 - 58,2 кв.м., <адрес> - ФИО46 - 42,51 кв.м., <адрес> - ФИО47 - 58,07 кв.м., <адрес> - ФИО48 - 42,4 кв.м., <адрес> - ФИО49 - 58,25 кв.м., <адрес> - ФИО50 - 42,7 кв.м.

Согласно протокола в голосовании участвовало 44 собственника, количество голосов собственников помещений, принявших участие в голосовании составило 664,1 что составляет 66,41 % Фактически в материалы дела было представлено 43 решения. (л.д. 26-28, 31-74).

Как видно из выписки из ЕГРП, ГУ МО МОБТИ, собственниками жилых помещений в указанном доме, из числа проголосовавших, являются:

<адрес> – ФИО9 – 42,5 кв.м., <адрес> – ФИО10 – 32,2 кв.м., <адрес> - ФИО11 является собственником 1/2 доли квартиры площадью 58,33 кв.м., ее доля составляет 29,17 кв.м., <адрес> - ФИО12 - 30,6 кв.м., <адрес> - ФИО13 - 42,7 кв.м.,<адрес> - ФИО14 – 33,11 кв.м., <адрес> - ФИО15 является собственником 1/4 доли квартиры площадью 58,46 кв.м., его доля составляет 14,83 кв.м., <адрес> - ФИО16 - 42,9 кв.м., <адрес> - ФИО17 является собственником 1/2 доли квартиры площадью 59,03 кв.м., ее доля составляет 29,51 кв.м., <адрес> - ФИО18 является собственником 1/4 доли квартиры площадью 42,7 кв.м., его доля составляет 10,68 кв.м., <адрес> - ФИО19 является собственником 1/3 доли квартиры площадью 58,2 кв.м., ее доля составляет 19,40 кв.м., <адрес> - ФИО20 - 42,9 кв.м., <адрес> - ФИО21 является собственником 1/2 доли квартиры площадью 58,3 кв.м., ее доля составляет 29,15 кв.м., <адрес> ФИО22 - 32,23 кв.м., <адрес> - ФИО23 является собственником 1/2 доли квартиры площадью 43,52 кв.м., ее доля составляет 21,76 кв.м., <адрес> - ФИО24 является собственником 1/3 доли квартиры площадью 58,3 кв.м., ее доля составляет 19,47 кв.м., <адрес> - ФИО27 – 59,1 кв.м., <адрес> - ФИО28 – 33,02 кв.м., <адрес> - ФИО29 - 42,9 кв.м., <адрес> - ФИО30 - 58,32 кв.м., <адрес> - ФИО3 является собственником 1/2 доли квартиры площадью 59,11 кв.м., ее доля составляет 29,55 кв.м., <адрес> - ФИО32 - 32,2 кв.м., <адрес> - ФИО34 является собственником 1/2 доли квартиры площадью 58,2 кв.м., его доля составляет 29,10 кв.м., <адрес> - ФИО35 является собственником 1/2 доли квартиры площадью 59,14 кв.м., ее доля составляет 29,57 кв.м., <адрес> - ФИО36 - 32,87 кв.м., <адрес> - ФИО37 является собственником 1/2 доли квартиры площадью 42,36 кв.м., его доля составляет 21,18 кв.м., <адрес> - ФИО38 является собственником 3/8 долей квартиры площадью 59,09 кв.м., ее доля составляет 22,15 кв.м., <адрес> - ФИО39 является собственником 1/2 доли квартиры площадью 59,09 кв.м., его доля составляет 29,54 кв.м., <адрес> - ФИО40 - 32,14 кв.м., <адрес> - ФИО42 является собственником 1/3 доли квартиры площадью 58,3 кв.м., его доля составляет 19,43 кв.м., <адрес> - ФИО43 - 32,09 кв.м., <адрес> - ФИО44 является собственником 1/3 доли квартиры площадью 58,06 кв.м., его доля составляет 19,64 кв.м., <адрес> - ФИО46 является собственником 1/2 доли квартиры площадью 42,51 кв.м., ее доля составляет 21,26 кв.м., <адрес> - ФИО47 является собственником 1/4 доли квартиры площадью 58,07 кв.м., ее доля составляет 14,50 кв.м., <адрес> - ФИО49 - 58,25 кв.м., <адрес> - ФИО50 - 42,7 кв.м (л.д.Т. 1 л.д. 203-224, 226-228, Т. 2 л.д. 41-42).

Согласно сведениям ЕГРП ФИО25 (<адрес>), ФИО26(<адрес>), ФИО31 (<адрес>), ФИО33( <адрес>), ФИО41 (<адрес>), ФИО45(<адрес>), ФИО48 (<адрес>) собственниками квартир в <адрес> не являются, поэтому их голоса исключаются при подсчете кворума (Т. 1 л.д. 222, 68, 226, 41, Т.2 л.д. 2, Т. 1 л.д. 220, 67, 221, 70, 215, 47, 220, 62, 207, 33).

Таким образом, сопоставив голоса со сведениями ЕГРП и ГУ МО МОБТИ о собственниках жилых помещений <адрес> в <адрес>, суд приходит к выводу о том, что ДД.ММ.ГГГГ приняли участие и голосовали вышепоименованные 36 собственников, имеющих площадь жилых помещений 1133,43 кв.м. Остальные голоса и соответственно площади подлежат исключению из общего количества.

Таким образом, число голосовавших составило: <данные изъяты>, что свидетельствует об отсутствии кворума и является самостоятельным основанием для признания решения собственников и протокола недействительными (Т. 2 л.д. 41-42).

В нарушение положений ст.56 ГПК РФ ответчиком не представлено доказательств, опровергающих доводы, на которые ссылается ГУ МО «Государственная жилищная инспекция <адрес>», также не представлено доказательств, свидетельствующих о соблюдении порядка созыва, подготовки, проведения общего собрания собственников жилого дома.

Поскольку в судебном заседании нашли свое подтверждение доводы истца, изложенные в исковом заявлении, нарушение положений ЖК РФ, ГК РФ при проведении общего собрания, суд приходит к выводу об обоснованности исковых требований истца.

Руководствуясь ст.ст.20, 44, 45, 161 ЖК РФ, ст.181.1-181.4 ГК РФ, ст. 195-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Главного управления <адрес> «Государственная жилищная инспекция <адрес>» о признании недействительными решений собственников помещений многоквартирного дома, оформленных протоколом от ДД.ММ.ГГГГ удовлетворить.

Признать недействительными решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном <адрес> в <адрес>, оформленные Протоколом от ДД.ММ.ГГГГ года(заочная форма проведения собрания).

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Орехово-Зуевский городской суд в течение одного месяца.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Председательствующий: М.Е. Барабанова