Решение по делу № 2-244/2024 от 07.05.2024

2-244/2024

10RS0018-01-2024-000269-59

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Суоярви 27 мая 2024 года

Суоярвский районный суд Республики Карелия в составе:

председательствующего судьи Кемпи Е.И.,

при секретаре Булатевич Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Министерства имущественных и земельных отношений Республики Карелия, администрации Суоярвского муниципального округа к Чвижу Е.В. о расторжении договора аренды земельного участка, взыскании задолженности по арендной плате и неустойки,

установил:

Администрация Суоярвского муниципального округа обратилась с названным иском по тем основаниям, что хх.хх.хх г. между Министерством имущественных и земельных отношений Республики Карелия и ответчиком заключен договор аренды № земельного участка площадью 2000 кв.м., кадастровый №, расположенного по адресу: ..., Суоярвский муниципальный район, Лоймольское сельское поселение, ..., сроком на 20 лет. Пунктами 3.1, 3.2 договора определен размер арендной платы в сумме 23038,08 руб. в год путем внесения её в безналичном порядке ежеквартально по 15-ое число (включительно) в первый месяц отчетного квартала на счет администрации. При несвоевременном внесении арендной платы п. 5.3 договора предусмотрены пени в размере 0,1% от неоплаченной суммы за каждый день просрочки платежа. Ответчик допускает существенное нарушение условий договора, в период с хх.хх.хх г. по хх.хх.хх г. не вносил арендную плату, в связи с чем образовалась задолженность в размере 59274,83 руб. Также в соответствии с условиями договора ему начислены пени за период с хх.хх.хх г. по хх.хх.хх г. в размере 36576,05 руб. хх.хх.хх г. в адрес ответчика было направлено уведомление о расторжении договора, которое оставлено без ответа. В силу закона Республики Карелия №-ЗРК от хх.хх.хх г. «О преобразовании всех поселений, входящих в состав муниципального образования «...», путем их объединения и наделения вновь образованного муниципального образования статусом муниципального округа», муниципальное образование «...» и входящие в его состав поселения утратили статус муниципальных образований со дня создания муниципального образования «Суоярвский муниципальный округ», органом местного самоуправления округа является администрация Суоярвского муниципального округа. Согласно Положению о Министерстве имущественных и земельных отношений Республики Карелия (далее – также Министерство), утвержденного Постановлением Правительства Республики Карелия от хх.хх.хх г. №-П, Министерство осуществляет полномочия по распоряжению земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена. Министерством администрация Суоярвского муниципального округа уполномочена обращаться в суд с требованиями о расторжении договоров аренды земельных участков, в связи с чем просит расторгнуть вышеуказанный договор аренды земельного участка с кадастровым номером 10:16:0080204:304, заключенный с Чвижом Е.В., а также взыскать с него задолженность в общем размере 95850,88 руб.

В порядке подготовки дела к судебному разбирательству к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ....

Истцы своих представителей для участия в деле не направили, извещены. В письменном заявлении представитель администрации Суоярвского муниципального округа просил о рассмотрении дела в свое отсутствие, исковые требования поддержал.

Ответчик, извещенный надлежащим образом, в судебное заседание не явился, телефонограммой просил о рассмотрении дела в свое отсутствие, не возражал против удовлетворения требований.

В судебное заседание представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ... не явился, извещен.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В силу положений статей 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно положениям п. 1 ст. 606 и п. 1 ст. 607 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

В силу положений ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

На основании ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных ГК РФ, другими законами или договором.

Требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок (п. 2 ст. 452 ГК РФ).

Статьёй 619 ГК РФ предусмотрено, что по требованию арендодателя договор аренды может быть расторгнут досрочно судом в случаях, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

На основании абзаца 7 ст. 619 ГК РФ арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

В соответствии с абз. 6 ст. 42 Земельного кодекса Российской Федерации (далее - ЗК РФ) собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны, в том числе своевременно производить платежи за землю.

Пунктом 1 статьи 46 ЗК РФ предусмотрено, что аренда земельного участка прекращается по основаниям и в порядке, которые предусмотрены гражданским законодательством. Кроме того, из взаимосвязанных положений п. 2 ст. 46, пп. 2 п. 2 ст. 45 ЗК РФ следует, что аренда земельного участка может быть прекращена по инициативе арендодателя при использовании земельного участка с нарушением требований законодательства Российской Федерации, а именно при использовании земельного участка не по целевому назначению.

В силу п. 9 ст. 22 ЗК РФ, если иное не предусмотрено данным Кодексом, другим федеральным законом, досрочное расторжение договора аренды земельного участка, заключенного на срок более чем пять лет, по требованию арендодателя возможно только на основании решения суда при существенном нарушении договора аренды земельного участка его арендатором.

В соответствии с положениями Закона Республики Карелия от 29.12.2015 № 1980-ЗРК «О перераспределении полномочий по распоряжению земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, между органами местного самоуправления муниципальных образований в ... и органами государственной власти Республики Карелия» органы государственной власти Республики Карелия осуществляют полномочия по распоряжению земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена.

Согласно Положению о Министерстве имущественных и земельных отношений Республики Карелия, утвержденному Постановлением Правительства Республики Карелия от 02.11.2017 № 390-П, Министерство имущественных и земельных отношений Республики Карелия осуществляет полномочия по распоряжению земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена.

Таким образом, в настоящее время полномочия арендодателя осуществляет Министерство имущественных и земельных отношений Республики Карелия.

В силу закона Республики Карелия № 2710-ЗРК от 27.05.2022 «О преобразовании всех поселений, входящих в состав муниципального образования «Суоярвский район», путем их объединения и наделения вновь образованного муниципального образования статусом муниципального округа», муниципальное образование «Суоярвский район» и входящие в его состав поселения утратили статус муниципальных образований со дня создания муниципального образования «Суоярвский муниципальный округ», органом местного самоуправления округа является администрация Суоярвского муниципального округа, которая уполномочена представлять интересы Министерства.

Судом установлено и подтверждается письменными материалами дела, что хх.хх.хх г. между Министерством имущественных и земельных отношений Республики Карелия и ФИО3 был заключен договор №-№ аренды земельного участка с кадастровым номером № площадью 2000 кв.м., расположенного по адресу: Российская Федерация, ..., Суоярвский муниципальный район, Лоймольское сельское поселение, ..., вид разрешенного использования – «Индивидуальные жилые дома с приквартирными (приусадебными) участками с возможностью содержания птицы и скота, территориальная зона – Ж1 – Зона индивидуальной жилой застройки», сроком на 20 лет.

Пунктом 3.1 договора аренды его стороны согласовали условие о величине арендной платы за земельный участок в размере 23038,08 руб. в год. Арендная плата подлежит перечислению арендатором в безналичном порядке ежеквартально по пятнадцатое число (включительно) в первый месяц отчетного квартала на счет администрации Суоярвского муниципального района (п. 3.2 договора).

В силу п.п. 4.4.3, 4.4.4 договора арендатор обязан использовать участок в соответствии с целевым назначением и видом разрешенного использования; своевременно уплачивать арендную плату, установленную договором.

Арендодатель имеет право в одностороннем порядке отказаться от исполнения договора при использовании земельного участка не по целевому назначению, а также при использовании способами, приводящими к его порче, а также нарушении арендатором условий, установленных п. 6.3 договора, в том числе в случае невнесения арендной платы более 2-х раз подряд по истечении установленного срока проведения платежа (п.п. 4.1.1, 6.3.3).

Согласно п. 5.3 договора за нарушение срока внесения арендной платы, арендатор выплачивает пени из расчета 0,1% от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки. Просрочка исчисляется, начиная со следующего за сроком платежа дня. День погашения задолженности пенями не облагается. Данное условие договора действует до полного исполнения арендатором обязательств по внесению арендной платы (в том числе платы за фактическое пользование в соответствии со ст. 622 Гражданского кодекса РФ) вне зависимости от прекращения договора и передачи участка арендодателю по акту приема-передачи.

хх.хх.хх г. земельный участок передан ответчику по акту приема-передачи.

Актом осмотра от хх.хх.хх г. установлено, что на земельном участке с кадастровым номером 10:16:0080204:304 отсутствуют объекты недвижимости, в том числе объекты капитального строительства с признаками индивидуального жилого дома; земельный участок не используется (не скошена трава, участок зарос кустарником, проходы, проезды к участку и на его территории отсутствуют).

Согласно представленному истцом расчету задолженность ответчика по указанному договору аренды за период с хх.хх.хх г. по хх.хх.хх г. составляет 59274,83 руб. с учетом частично произведенной ответчиком оплаты во втором квартале 2021 года в сумме 4079,89 руб., рассчитанная следующим образом: 5759,52 руб. (размер арендной платы в квартал) х 11 кварталов (с хх.хх.хх г. по хх.хх.хх г.) – 4079,89 руб. (сумма частичного погашения задолженности).

Доказательств внесения иных сумм в счет арендной платы за спорный период, иного расчета, который судом проверен и признан верным, ответчиком в материалы дела не представлено.

Направленное в адрес ответчика хх.хх.хх г. уведомление о расторжении договора аренды земельного участка, погашения задолженности и начисленных пеней, оставлено без ответа.

Проанализировав нормы права, регулирующие спорные правоотношения, представленные в материалы дела доказательства о существенных нарушениях ответчиком условий заключенного договора аренды №-м/16 от хх.хх.хх г. земельного участка с кадастровым номером 10:16:0080204:304 в части невнесения арендной платы и нецелевого использования земельного участка в отсутствие представленных ответчиком доказательств обратного, суд приходит к выводу о том, что требования истца о расторжении указанного договора аренды земельного участка и взыскании задолженности по арендной плате в размере 59274,83 руб. являются законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению.

При определении размера неустойки, подлежащей взысканию с ответчика, суд учитывает следующее.

Согласно п. 1 ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Суд считает возможным применить положения ст. 333 ГК РФ и снизить размер неустойки, начисленной на просроченную сумму задолженности по арендной плате, с учетом положений п. 6 ст. 395 ГК РФ, в соответствии с которым если подлежащая уплате сумма процентов явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить предусмотренные договором проценты, но не менее чем до суммы, определенной исходя из ставки, указанной в пункте 1 настоящей статьи.

Таким образом, суд считает возможным снизить размер неустойки до 13000 руб., поскольку в данном случае применением ст. 333 ГК РФ будет достигнут баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного (а не возможного) размера ущерба, причиненного в результате конкретного нарушения обязательств. В остальной части требований по неустойке суд во взыскании отказывает.

Согласно п. 1 ст. 622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

При определении срока, в течение которого решение суда должно быть исполнено, с учетом положений ст. 206 ГПК РФ, объема действий, которые необходимо будет совершить в целях выполнения соответствующей обязанности, суд полагает необходимым обязать ответчика передать Министерству имущественных и земельных отношений Республики Карелия земельный участок с кадастровым номером 10:16:0080204:304 в течение месяца со дня вступления решения в законную силу. Данный срок является разумным и достаточным для исполнения решения суда.

В силу ст. 103 ГПК РФ с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в доход Суоярвского муниципального округа в размере 2668,24 руб. (по требованиям имущественного и неимущественного характера).

Руководствуясь статьями 103, 194 – 199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования удовлетворить частично.

Расторгнуть договор аренды № от хх.хх.хх г. земельного участка с кадастровым номером № площадью 2000 кв.м., расположенного по адресу: Российская Федерация, ..., Суоярвский муниципальный район, Лоймольское сельское поселение, ..., заключенный между Министерством имущественных и земельных отношений Республики Карелия (ИНН 1001040110) и Чвижом Е.В. (№

Взыскать с Чвижа Е.В. (паспорт №) в пользу администрации Суоярвского муниципального округа по договору аренды земельного участка № от хх.хх.хх г. задолженность по арендной плате за период с хх.хх.хх г. по хх.хх.хх г. в размере 59274 руб. 83 коп., неустойку за период с хх.хх.хх г. по хх.хх.хх г. в размере 13000 руб.

В остальной части требований отказать.

Обязать Чвижа Е.В. (№) возвратить Министерству имущественных и земельных отношений Республики Карелия (ИНН 1001040110) земельный участок с кадастровым номером №, площадью 2000 кв. м., расположенный по адресу: Российская Федерация, ..., Суоярвский муниципальный район, Лоймольское сельское поселение, ..., по акту приема-передачи в течение одного месяца с момента вступления решения суда в законную силу.

Взыскать с Чвижа Е.В. (№) в бюджет Суоярвского муниципального округа государственную пошлину в размере 2668 руб. 24 коп.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Карелия через Суоярвский районный суд Республики Карелия в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья	Е.И. Кемпи

Мотивированное решение составлено хх.хх.хх г..

Суоярвский районный суд Республики Карелия 10RS0№-59 https://suoyarvsky.kar.sudrf.ru