Дело №2-1448/2018
Р Е Ш Е Н И Е
И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И
16 августа 2018 года Левобережный районный суд <адрес> в составе:
председательствующего – судьи Жарковской О.И.
при секретаре Максименковой Е.Ю.
с участием представителя истца по доверенности Новокрещенова И.И.
представителя ответчика по доверенности Нечаев И.А.
рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску Романенко Г.К. к Администрации городского округа <адрес> о признании права собственности на самовольное строение,
установил:
Истец Романенко Г.К. обратилась в суд с иском к ответчику, указав, что она является собственником земельного участка площадью 6 334 +/- 27,86 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> И, с кадастровым номером №, на котором в 2010 году за счет своих средств было построено нежилое здание общей площадью 15,2 кв.м (КПП), без получения специального разрешения. Возведенная постройка поставлена на кадастровый учет с присвоением кадастрового номера №. Кроме того, на указанном земельном участке расположено основное нежилое здание с кадастровым номером №. На обращение истца в Администрацию городского округа <адрес> с заявлением о выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию объекта капитального строительства был получен отказ от ДД.ММ.ГГГГ. Как указывает истец, возведенное нежилое здание (КПП) не нарушает прав других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, а также соответствует требованиям действующих СНиП и нормативных документов в области градостроительства.
Просит признать право собственности на объект недвижимого имущества : нежилое здание, кадастровый №, расположенное по адресу: <адрес>И.
Истец Романенко Г.К. в судебное заседание не явилась, о слушании дела извещена надлежащим образом, просила рассмотреть дело в ее отсутствие с участием представителя по доверенности Новокрещенова И.И., о чем имеется заявление.
Представитель истца по доверенности Новокрещенова И.И. в судебном заседании просила удовлетворить исковые требования, по основаниям, изложенным в иске.
Представитель ответчика, Администрации городского округа <адрес>, по доверенности Нечаев И.А. в судебном заседании возражал против удовлетворения исковых требований, поскольку постройка осуществлена без получения разрешения на строительство.
Третье лицо, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, своего представителя в суд не направили, о слушании дела извещены надлежащим образом.
Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.
Исследовав материалы дела, выслушав участвующих в деле лиц, считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
Согласно ст. 222 Гражданского кодекса РФ, самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.
Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Из материалов дела судом установлено, что истец Романенко Г.К. является собственником земельного участка общей площадью 6334 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, уч.36-и, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: Автобаза, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ ( л.д. 13 ), выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ ( л.д. 14-16).
Кроме того, истец Романенко Г.К. является собственником отдельно стоящего здания литер Е, площадью 529,2 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, уч.36, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ ( л.д. 17) и выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ ( л.д. 18-20).
Согласно технического паспорта на земельный участок с расположенными на нем объектами недвижимого имущества (лит.А,Б,Б1,Е,Е1,е,Г,1,2,3,IV) по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ ( л.д. 24-40), на указанном земельном участке по адресу: <адрес>, расположено в том числе нежилое двухэтажное здание (КПП) лит. Б, Б1.
Данное строение - нежилое двухэтажное здание (КПП) лит. Б, Б1 возведено истцом без получения соответствующего разрешения.
Истцом предпринимались меры для легализации спорного строения (л.д. 42-43).
На обращение в Администрацию городского округа <адрес> с заявлением о выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию объекта капительного строительства получен отказ от ДД.ММ.ГГГГ, в связи с отсутствием документов, предусмотренных ч.3 ст. 55 ГрК РФ ( л.д.44-45).
Спорное нежилое двухэтажное здание (КПП) лит. Б, Б1 поставлено на кадастровый учет с присвоением кадастрового номера 36:34:0310011:173 ( л.д. 21-23).
В соответствии с представленным в материалы дела отчетом от ДД.ММ.ГГГГ, выполненным экспертом ООО «Центр судебных и негосударственных экспертиз «ИНДЕКС» ( л.д. 46-59), установлено, что самовольно возведенная постройка – представляет собой нежилое двухэтажное здание площадью 15.2 кв.м. (КПП), расположенное по адресу: <адрес>И, находится в исправном техническом состоянии, не нарушает прав других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, а также соответствует требованиям действующих СНиП и нормативных документов в области градостроительства.
Суд, принимает во внимание данное экспертное исследование, поскольку никаких доказательств, дающих основание сомневаться в правильности выводов эксперта, судом не установлено. Экспертное исследование никем не оспорено.
При изложенных обстоятельствах, установив, что самовольная постройка возведена истцом в границах земельного участка, принадлежащего ему на праве собственности, соответствует целевому назначению земельного участка, постройка соответствует градостроительным и строительным нормам, не представляет собой угрозу жизни и здоровью граждан суд полагает возможным удовлетворить исковые требования истца.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ,
Р Е Ш И Л:
Иск Романенко Г.К. к Администрации городского округа <адрес> о признании права собственности на самовольное строение, удовлетворить.
Признать право собственности на объект недвижимого имущества : нежилое здание (КПП), литер Б, Б1, площадью 15,2 кв.м., кадастровый №, расположенное по адресу: <адрес>И за Романенко Г.К..
Решение может быть обжаловано в Воронежский областной суд в течение месяца со дня изготовления в окончательной форме через районный суд.
Решение в окончательной форме изготовлено 23 августа 2018 года.
Судья: О.И. Жарковская