Решение по делу № 2-2966/2022 от 14.02.2022

                                                                                                                           Дело № 2-2966/2022

УИД24RS0046-01-2022-001177-28

       З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е

      Именем Российской Федерации

19 сентября 2022 года                                                 г. Красноярск

Свердловский районный суд г. Красноярска в составе:

председательствующего судьи Солодовниковой Ю.В.

с участием истца ФИО5

помощника прокурора <адрес> ФИО11

при ведении протокола судебного заседания секретарем Головиной К.О.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО5 к ФИО6, ФИО7 действующей в своих <данные изъяты> ФИО1, ФИО8 о признании прекратившими право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО5 обратился в суд к ФИО6, ФИО7, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетних ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО8 ДД.ММ.ГГГГ года рождения о признании прекратившими право пользования жилым помещением, выселении без предоставления другого жилого помещения, снятии с регистрационного учета из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>.

Требования мотивированы тем, что ФИО5 является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес> на основании договора купли-продажи арестованного имущества от 27.12.2021г. Согласно выписки из домовой книги и финансово-лицевого счета, на регистрационном учете в спорной квартире состоят ответчики: ФИО6 1978 года рождения, ФИО7 1979 года рождения, ФИО8 2014 года рождения, ФИО16 2004 года рождения, добровольно выселиться из жилого помещения не намерены, вселению собственника препятствуют. Регистрация и проживание ответчиков в принадлежащем истцу на праве собственности жилом помещении нарушают его права владения, пользования и распоряжения указанным жилым помещением.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ производство по делу в части требований о выселении ответчиков из указанного жилого помещения прекращено, в связи с отказом истца от заявленных исковых требований, поскольку в мае 2022 года ответчики добровольно выехали из спорного жилого помещения, забрав с собой свои вещи.

Истец ФИО5 в судебном заседании уточненные исковые требования, поддержал по основаниям, изложенным в иске дополнил, в части выселения отказывается от исковых требований, поскольку ответчики в мае 2022 года добровольно выехали из спорного жилого помещения. Дополнительно суду пояснил, что ответчики не являются членами его семьи, продолжают состоять на регистрационном учете в жилом помещении.

Ответчики ФИО6, ФИО7, действующая в своих интересах и в интересах несовершеннолетних ФИО1, ФИО8, в судебное заседание не явились, извещены о времени и месте судебного заседания надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщили.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора: ОУФМС России по Красноярском краю в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен своевременно и надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. п. 63, 67, 68 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", по смыслу п. 1 ст. 165.1 ГК РФ юридически значимое сообщение, адресованное гражданину, должно быть направлено по адресу его регистрации по месту жительства или пребывания либо по адресу, который гражданин указал сам (например, в тексте договора), либо его представителю (п. 1 ст. 165.1 ГК РФ).

Юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (п. 1 ст. 165.1 ГК РФ). Например, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем, она была возвращена по истечении срока хранения. Риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат.

Статья 165.1 ГК РФ подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным или арбитражным процессуальным законодательством не предусмотрено иное.

По смыслу ст. 14 Международного пакта о гражданских и политических правах лицо само определяет объем своих прав и обязанностей в гражданском процессе. Лицо, определив свои права, реализует их по своему усмотрению. Распоряжение своими правами является одним из основополагающих принципов судопроизводства. Поэтому неявка лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве, иных процессуальных правах.

Учитывая факт уведомления ответчиков в соответствии с требованиями ст. 113 ГПК РФ, надлежаще извещенного о дате, времени и месте судебного заседания, суд считает возможным рассмотреть дело по существу в отсутствие ответчиков в порядке заочного производства, о чем истец не возражал.

Выслушав истца, заслушав заключение помощника прокурора Свердловского района г. Красноярска Шакель Т.В., полагавшей исковые требования подлежащими удовлетворению в полном объеме, исследовав материалы дела, суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно п. 1 ст. 288 Гражданского кодекса РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

Согласно ст. 304 Гражданского кодекса РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно п.1 ст. 30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования.

В соответствии с п. 2 ст. 292 Гражданского кодекса РФ, переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Исходя из п. 2 ст. 237 Гражданского кодекса РФ право собственности на имущество, на которое обращается взыскание, прекращается у собственника с момента возникновения права собственности на изъятое имущество у лица, к которому переходит это имущество.

          В соответствии со ст. 78 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» обращение залогодержателем взыскания на заложенные жилой дом или квартиру и реализации этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в таких жилом доме или квартире, при условии, что такие жилой дом или квартира были заложены по договору об ипотеке либо по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита или целевого займа, предоставленных банком или иной кредитной организацией либо другим юридическим лицом на приобретение или строительство таких или иных жилого дома или квартиры, их капитальный ремонт или иное неотделимое улучшение, а также на погашение ранее предоставленных кредита или займа на приобретение или строительство жилого дома или квартиры. Освобождение таких жилого дома или квартиры осуществляется в порядке, установленном федеральным законом.

          Таким образом, из приведенных положений законов в их взаимосвязи следует, что граждане своей волей и в своем интересе могут распоряжаться принадлежащим им имуществом, в том числе отдавать его в залог в обеспечение принятых на себя обязательств, при этом обращение взыскания на заложенную квартиру возможно как в случае, когда такая квартира заложена по договору об ипотеке (независимо от того, на какие цели предоставлен заем (кредит), так и по ипотеке в силу закона, в частности, в силу закона ипотека возникает, если жилое помещение приобретено либо построено полностью или частично с использованием кредитных средств банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного другим юридическим лицом на приобретение или строительство указанного жилого помещения (пункт 1 статьи 77 Закона об ипотеке).

           Распространяя на обеспеченные договорной и законной ипотекой обязательства общее правило об ответственности должника всем своим имуществом, указанные законоположения направлены на достижение баланса прав и законных интересов взыскателей и должников и служат для реализации положений, закрепленных статьями 17 (часть 3), 35 и 46 (часть 1) Конституции Российской Федерации.

           При этом действующее законодательство, в том числе и Закон об ипотеке не содержит запрета на передачу гражданами в залог по договору ипотеки принадлежащих им помещений, в том числе тех, которые являются единственными пригодными для проживания их самих и членов семьи, равно как и запрета на заключение договоров ипотеки в обеспечение обязательств третьих лиц.

           По смыслу п.1 ст. 35 Жилищного кодекса РФ, в случае если право пользования жилым помещением прекратилось по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Согласно Правилам регистрации и снятии граждан РФ с регистрационного учета месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ, утвержденным Постановлением Правительства РФ от 17 июля 1995 года № 713, регистрационный учет устанавливается в целях обеспечения необходимых условий реализации гражданами своих прав и свобод, а также для исполнения ими обязанностей перед другими гражданами; снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признании утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

Как следует из материалов дела, заочным решением <адрес> от 02.02.2021г. Постановлено: «Исковые требования Публичного акционерного общества <данные изъяты>» к ФИО6 и ФИО7 о взыскании задолженности и расторжении кредитного договора удовлетворить. Расторгнуть кредитный договор от ДД.ММ.ГГГГ №, заключенный между ПАО «<данные изъяты>» и ФИО2, ФИО7. Взыскать солидарно с ФИО2 и ФИО7 в пользу ПАО «<данные изъяты>» сумму задолженности по кредитному договору от ДД.ММ.ГГГГ № по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ по основному долгу в размере 1 401 527 рублей, по процентам за пользование кредитом в размере 153 985 рублей 46 копеек, по неустойке в размере 26 468 рублей 48 копеек. Обратить взыскание на заложенное по кредитному договору от ДД.ММ.ГГГГ № имущество – квартиру, назначение: жилое помещение, общая площадь 41,7 кв.м., этаж 4, адрес (местонахождение) объекта: <адрес>, кадастровый №, путем продажи с публичных торгов, с установлением начальной продажной цены в размере 2 175 300 руб.Взыскать солидарно с ФИО2 и ФИО7 в пользу ПАО «<данные изъяты>» судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 28 109 рублей 90 копеек» (л.д. 11-13)

На основании договора купли-продажи арестованного имущества от 27.12.2021г. заключенного между МТУ Росимущества в <адрес> и <адрес> в лице представителя ФИО13 и ФИО5, последний, приобрел в собственность квартиру площадью 41,7 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, на основании постановления о передачи арестованного имущества на торги судебного пристава-исполнителя ОСП по <адрес> ГУФССП России по <адрес> ФИО14 от 26.10.2021г. (л.д. 6).

Право собственности в отношении жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, в установленном законом порядке зарегистрировано 07.02.2022г. за ФИО5, что подтверждается сведениями из ЕГРН (л.д. 29-30).

Согласно данным выписки из домовой книги и финансово-лицевого счета ООО УК «Жилищные системы Красноярска» следует, что на регистрационном учете в спорной квартире по адресу: <адрес>, с 2015г. состоят ФИО6 1978 года рождения, ФИО7 1979 года рождения, ФИО8 2014 года рождения, ФИО16 2004 года рождения (л.д. 17).

Разрешая заявленные требования по существу, проанализировав вышеприведенные нормы материального права, оценив доказательства в их совокупности и взаимосвязи по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к выводу об обоснованности заявленных исковых требований, подлежащих удовлетворению.

При этом суд исходит из того, что истец ФИО5 стал собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> <адрес>, <адрес>, на основании договора купли-продажи от 27.12.2021г., а поскольку ответчики не являются собственниками жилого помещения и членами семьи нового собственника, будучи зарегистрированными в нем, добровольно сняться с регистрационного учета отказываются, создавая тем самым препятствия новому собственнику во владении, пользовании и распоряжении принадлежащим ему на праве собственности недвижимым имуществом, соглашений о сохранении пользования спорным недвижимым имуществом между сторонами не заключено, суд приходит к выводу о том, что ответчики прекратили право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>.

Разрешая спор, суд руководствуется положениями норм Гражданского и Жилищного Кодексов РФ и исходит из того, что предусмотренных законом оснований для сохранения за ответчиками права пользования спорным жилым помещением, вопреки воли собственника, не имеется.

При таких обстоятельствах, суд считает необходимым признать ФИО2, ФИО3, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетних ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО8 ДД.ММ.ГГГГ года рождения прекратившими право пользования спорным жилым помещением, что является основанием для снятия указанных ответчиков с регистрационного учета в жилом помещении по адресу: <адрес>.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199,233-237 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

    Исковые требования ФИО5 к ФИО6, ФИО7 действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетних ФИО1, ФИО8 о признании прекратившими право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета, удовлетворить.

Признать ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, прекратившими право пользования жилым помещением по адресу: <адрес>.

Решение о признании указанных лиц утратившими (прекратившими) право пользования жилым помещением является основанием для снятия указанных лиц с регистрационного учета из жилого помещения по адресу: <адрес>.

         Разъяснить, что ответчик вправе подать в Свердловский районный суд г. Красноярска заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

         Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда в Судебную коллегию по гражданским делам Красноярского краевого суда с подачей апелляционной жалобы через Свердловский районный суд г. Красноярска.

         Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления - в Судебную коллегию по гражданским делам Красноярского краевого суда с подачей апелляционной жалобы через Свердловский районный суд г. Красноярска.

          Копия верна

          Председательствующий                                            Ю.В. Солодовникова

          Мотивированное решение составлено 30 сентября 2022 года

          Копия верна

          Председательствующий                                            Ю.В. Солодовникова