Решение по делу № 2-383/2024 от 10.01.2024

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

6 марта 2024 года                                            рп. Теплое Тепло-Огаревского района

                                                                                                            Тульской области

Щекинский межрайонный суд Тульской области (постоянное судебное присутствие в р.п. Теплое Тепло-Огаревского района Тульской области) в составе:

председательствующего Жуковой Е.Н.,

при секретаре Дубровиной Т.С.,

с участием помощника прокурора Тепло-Огаревского района Тульской области Меренкова М.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело № 2-383/2024 по исковому заявлению Матевосяна Г.А. к Евдокимову В.Г. о прекращении права пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета,

установил:

Матевосян Г.А. обратился в суд с иском к Евдокимову В.Г., Е.Е. Е.И.. о прекращении права пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета.

Исковые требования мотивировал тем, что он является собственником квартиры площадью 47,3кв.м., кадастровый номер №, по адресу: <адрес>, на основании договора купли-продажи недвижимого имущества № выданного ДД.ММ.ГГГГ, протокола № о результатах проведения торгов в электронной форме по лоту №, что также подтверждается выпиской из ЕГРН № от ДД.ММ.ГГГГ

В данном жилом помещении зарегистрированы, однако фактически не проживают, ответчики Евдокимов В.Г., Е.Е., являющиеся бывшими собственниками, и Е.И.

Требование (претензию) истца от ДД.ММ.ГГГГ о снятии с регистрационного учета из жилого помещения добровольно не удовлетворили.

Просил суд признать право Евдокимова В.Г., Е.Е. Е.И. на пользование жилым помещение - квартирой, площадью 47,3 кв.м., с кадастровым номером №, этаж 5, по адресу: <адрес>, прекращенным со снятием с регистрационного учета по вышеуказанному адресу.

Определением Щекинского межрайонного суда Тульской области от 06.03.2024 производство по гражданскому делу по исковому заявлению Матевосяна Г.А. к Евдокимову В.Г., Е.Е.., Е.И. о прекращении права пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета, в части заявленных требований к Е.Е.., Е.И. прекращено, в связи с их смертью.

В судебное заседание истец Матевосян Г.А., его представитель по заявлению в порядке ч. 6 ст. 53 ГПК РФ Кузнецов А.А., не явились, о дне времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом. Об отложении судебного заседания не просили.

В судебное заседание ответчик Евдокимов В.Г. не явился, о дне, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

                                                                Руководствуясь ст. 167 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие лиц, участвующих в деле.

Выслушав заключение помощника прокурора Тепло-Огаревского района Тульской области Меренкова М.И., полагавшего, исковые требования подлежащими удовлетворению, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда.

Согласно ч. 1 ст. 40 Конституции Российской Федерации каждый имеет право на жилище, никто не может быть произвольно лишен жилища.

В силу ч.4 ст.3 ЖК РФ никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены данным Кодексом и другими федеральными законами.

В соответствии с п.13 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 31.10.1995г. №8 «О некоторых вопросах применения судами Конституции Российской Федерации при осуществлении правосудия» при рассмотрении дел, вытекающих из жилищных правоотношений, судам необходимо учитывать, что Конституция РФ предоставила каждому, кто законно находится на территории РФ, право свободно передвигаться, выбирать место пребывания и жительства, а также гарантировала право на жилище (ст.27 ч.1, ст.40 ч.1).

В силу п.1 ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения (статья 304 ГК РФ).

Согласно ст.288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Жилые помещения предназначены для проживания. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.

В соответствии с частью 1 статьи 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены данным Кодексом.

В соответствии с п. 1 ч. 1 ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

Принудительное изъятие у собственника имущества не допускается, кроме случаев, когда по основаниям, предусмотренным законом, производятся, в том числе обращение взыскания на имущество по обязательствам (статья 237 ГК РФ).

В силу ст. 237 ГК РФ изъятие имущества путем обращения взыскания на него по обязательствам собственника производится на основании решения суда, если иной порядок обращения взыскания не предусмотрен законом или договором.

Право собственности на имущество, на которое обращается взыскание, прекращается у собственника с момента возникновения права собственности на изъятое имущество у лица, к которому переходит это имущество.

В соответствии со ст.288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Жилые помещения предназначены для проживания. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.

Согласно ч. 2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Статья 304 ГК РФ указывает на то, что собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу ст. 11 ЖК РФ защита нарушенных жилищных прав осуществляется судом. Защита жилищных прав осуществляется путем прекращения или изменения жилищного правоотношения.

В соответствии со ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования.

Аналогичные положения содержатся в ст. 288 ГК РФ.

В силу ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным Жилищным Кодексом РФ, данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им).

Как установлено судом и усматривается из письменных материалов дела, на основании решения Щекинского районного суда Тульской области от 25.08.2021 расторгнут кредитный договор от ДД.ММ.ГГГГ №, заключенный между ПАО Сбербанк и Евдокимовым В.Г. и Е.Е. С Евдокимова В.Г. и Е.Е. в пользу ПАО Сбербанк солидарно взыскана задолженность по кредитному договору в размере 1 578 185 рублей 61 копейка, судебные расходы по оплате госпошлины в сумме 28 090 рублей 93 копейки, а всего 1 606 276 рублей 54 копейки; обращено взыскание на предмет залога - квартиру, общей площадью 47,3 кв.м., с кадастровым номером №, расположенную по адресу: <адрес>.

Дополнительным решением Щекинского районного суда Тульской области от 24.09.2021 установлена начальная продажная стоимость заложенного имущества - квартиры, общей площадью 47,3 кв.м., с кадастровым номером №, расположенной по адресу: <адрес>, в размере 1611 000 рублей.

Решение суда вступило в законную силу.

На основании постановления судебного пристава-исполнителя ОСП Щекинского и Тепло-Огаревского районов УФССП России по Тульской области от 14.09.2022 возбуждено исполнительное производство № в отношении должника Евдокимова В.Г. на основании исполнительного листа № от ДД.ММ.ГГГГ, выданного Щекинским районным судом Тульской области, предмет исполнения: задолженность по кредитным платежам.

Постановлением судебного пристава-исполнителя ОСП Щекинского и Тепло-Огаревского районов УФССП России по Тульской области от ДД.ММ.ГГГГ возбуждено исполнительное производство № № в отношении должника Е.Е.. на основании исполнительного листа № от ДД.ММ.ГГГГ, выданного Щекинским районным судом Тульской области, предмет исполнения: задолженность по кредитным платежам.

Данные исполнительные производства объединены в сводное исполнительное производство №, что подтверждается копией постановления судебного пристава-исполнителя ОСП Щекинского и Тепло-Огаревского районов УФССП России по Тульской области от ДД.ММ.ГГГГ №.

В соответствии с постановлением судебного пристава-исполнителя ОСП Щекинского и Тепло-Огаревского районов УФССП России по Тульской области от ДД.ММ.ГГГГ о передаче арестованного имущества на торги и постановления судебного пристава-исполнителя ОСП Щекинского и Тепло-Огаревского районов УФССП России по Тульской области о снижении цены арестованного имущества на 15% от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ между МТУ Росимущества в Тульской, Рязанской и Орловской областях, с одной стороны и ИП Матевосяном Г.А., с другой стороны, заключен договор купли-продажи недвижимого имущества №, а именно квартиры, площадью 47,3 кв.м., с кадастровым номером №, расположенной по адресу: <адрес>. Имущество принадлежало на праве общей совместной собственности Евдокимову В.Г., Е.Е.., и находилось в залоге у ПАО Сбербанк России.

В соответствии с п. 3.6 указанного договора, на момент его заключения в квартире зарегистрированы 3 человека.

Согласно п. 1.4 акта приема-передачи к договору купли-продажи недвижимого имущества № от ДД.ММ.ГГГГ качество и состояние имущества проверены покупателем и известны ему до подписания настоящего договора. Подписание настоящего договора означает отсутствие у покупателя претензий по состоянию, качеству, правоподтверждающим документам и иным характеристикам приобретаемого имущества как оговоренным, так и не оговоренным в вышеуказанном договоре купли - продажи недвижимого имущества № от ДД.ММ.ГГГГ.

Право собственности Матевосяна Г.А. на вышеуказанную квартиру зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ за №, что усматривается из выписки из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ.

Из выписки из домовой книги № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что в жилом помещении, расположенном по адресу: <адрес>, на момент заключения договора купли-продажи недвижимого имущества № от ДД.ММ.ГГГГ, на регистрационном учете с ДД.ММ.ГГГГ состояли Евдокимов В.Г., Е.Е.. и Е.И.

Согласно копии записи акта о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ Е.Е.., <данные изъяты>, умерла ДД.ММ.ГГГГ.

Из копии записи акта о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ Е.И. <данные изъяты>, умер ДД.ММ.ГГГГ

В настоящее время Евдокимов В.Г. продолжает состоять на регистрационном учете в спорном жилом помещении, что подтверждается выпиской из похозяйственной книги и сведениями, предоставленными ОВМ ОМВД России по Щекинскому району.

Судом установлено, что связи с переходом права собственности на изъятое имущество, на которое обращено взыскание, к другому лицу - Матевосяну Г.А., право прежнего собственника квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, Евдокимова В.Г., считается прекращенным.

Соответственно, в силу норм действующего законодательства, бывший собственник квартиры, расположенной по вышеуказанному адресу Евдокимов В.Г прекратил права пользования указанным помещением.

Какое-либо соглашение о праве пользования жилым помещением между ответчиком и собственником квартиры отсутствует, никаких обязательств у истца перед ответчиком не имеется. Доказательств обратного суду не представлено.

Таким образом, регистрация ответчика в жилом помещении по вышеуказанному адресу лишает истца возможности надлежащим образом осуществлять свои права и обязанности собственника жилого помещения.

На основании ст. 7 Закона Российской Федерации от 25.06.1993 №5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

В соответствии с п. 3 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 17.07.1995 №713, местом жительства является место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает в качестве собственника, по договору найма (поднайма), социального найма либо на иных основаниях, предусмотренных законодательством Российской Федерации. Пункт 1 данных Правил указывает, что целью регистрационного учета является обеспечение необходимых условий для реализации гражданами своих прав и свобод, а также исполнения ими своих обязанностей перед обществом, другими гражданами и государством.

    Таким образом, требование о снятии гражданина с регистрационного учета является производным от требования материально-правового характера, связанного с наличием либо отсутствием у этого гражданина права на жилое помещение. Признание утратившим (прекратившим) право пользования жилым помещением, выселение производятся в судебном порядке, и удовлетворение таких требований является, как указано в вышеприведенных правовых нормах, основанием к снятию гражданина с регистрационного учета из жилого помещения, право пользования которым он утратил.

Оценивая собранные по делу доказательства в их совокупности, суд находит исковые требования Матевосяна Г.А. к Евдокимову В.Г. о прекращении права пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета, законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования Матевосяна Г.А. к Евдокимову В.Г. о прекращении права пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета - удовлетворить.

Признать Евдокимова В.Г., <данные изъяты>, прекратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>.

Снять Евдокимова В.Г., <данные изъяты> с регистрационного учета по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Тульского областного суда путем подачи апелляционной жалобы через Щекинский районный суд Тульской области в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме.

Решение суда в окончательной форме принято 11.03.2024.

Председательствующий подпись