Решение по делу № 2-3834/2022 от 11.08.2022

Дело № 2-3834/2022

(23RS0037-01-2022-005996-41)

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

15 сентября 2022 г.                             г. Новороссийск

Октябрьский районный суд г. Новороссийска Краснодарского края в составе:

Председательствующего судьи Головина А.Ю.,

при секретаре Соловьеве М.В.,

с участием: истца Сахненко Н.К., представителя истца – адвоката по ордеру Колосовой В.М., ответчика Мартыновой Е.Г. и ее представителя по доверенности Левина Д.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Сахненко Натальи Ксенофонтовны к несовершеннолетнему Кушниру Егору Денисовичу в лице законного представителя Мартыновой Екатерины Григорьевны о признании договора дарения заключенным и регистрации перехода права собственности на жилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратиласьв суд с иском к несовершеннолетнему ФИО6 в лице законного представителя ФИО2 о признании договора дарения заключенным и регистрации перехода права собственности на жилое помещение.

В обоснование иска указано, что <адрес>, кадастровый №, расположенная по адресу <адрес> находится в общей долевой собственности: ФИО1 - 1/3 доли, ФИО3- 1/3 доли, ФИО4- 1/3 доли, на основании договора на передачу в собственность жилого помещения(квартиры) от ДД.ММ.ГГГГ о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 20.08.2014г.,сделана запись регистрации 23-23-21-23/2513/2014-500.ДД.ММ.ГГГГг. между ФИО5 и ФИО4 был заключен договор дарения 1/3 доли в праве общей долевой собственности на квартиру по адресу: РФ, <адрес>.Претензий друг к другу по сделке стороны не имели. Нотариальное совершение сделки законом не предусмотрено и не совершалось.Согласно имеющейся описи документов принятых для оказания государственных услуг ДД.ММ.ГГГГ, договор был сдан на государственную регистрацию. Регистрация сделки была приостановлена, поскольку, постановлением судебного пристава- исполнителя ФИО10 был наложен запрет регистрационных действий в отношении вышеуказанного недвижимого имущества от 05.08.2015г в рамках исполнительного производства от 17.02.2015г №- ИП. Уведомления о приостановке истец не получала.

16.07.2016г. ФИО4 умер. Сделка не была зарегистрирована в связи со смертью дарителя, но была исполнена сторонами, поскольку дар передан, в квартире истец проживала совместно с дарителем, несла бремя содержания квартиры единолично.Обстоятельство того, что договор не был зарегистрирован, не может служить основанием для признания договора дарения незаключенным, так как даритель, еще при жизни выразил свою волю на отчуждение принадлежащего ему имущества, не принимал впоследствии каких-либо действий, направленных на то, чтобы оспорить сделку. Наследником по закону первой очереди смерти ФИО4 является сын наследодателя ФИО6. Он не зарегистрирован в спорной квартире и никогда в ней не проживал. У наследника ФИО6 не возникло права на спорную квартиру, так как ФИО4 распорядился своей долей квартиры при жизни в пользу истца.

    В связи с чем, просит суд признать заключенным договор дарения 1/3 доли квартиры по адресу: РФ, <адрес>. между ФИО4 и ФИО5.Признать подлежащим регистрации переход права собственности от дарителя ФИО4 к одаряемой ФИО5 по договору дарения от ДД.ММ.ГГГГ.Указать в решении, что данное решение является основанием для исключения из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о праве собственности ФИО4 1/3 доли квартиры по адресу: РФ, <адрес>.

От законного представителя ответчика ФИО2 поступил письменный отзыв на иск, в котором указано, что сделка,заключенная по договору дарения является недействительной, поскольку направлена на уклонение от уплаты крупного долга по алиментам. Просит в иске отказать.

Истец ФИО1 и её представитель ФИО11 в судебном заседании подтвердили указные в иске обстоятельства, настаивая на его удовлетворении.

ФИО2 и её представитель в судебном заседании возражали против удовлетворения заявленных требований.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд считает заявленные требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В силу ст. 153 ГК РФ сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

Для заключения договора необходимо выражение согласованной воли двух сторон (двусторонняя сделка) либо трех или более сторон (многосторонняя сделка).

Согласно п.п.1, 2 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии с п.п.1, 2 ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом (п.1 ст.235ГКРФ).

В силу положений ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение. Договор заключается посредством направления оферты (предложения заключить договор) одной из сторон и ее акцепта (принятия предложения) другой стороной.

Согласно ст. 433 ГК РФ договор признается заключенным в момент получения лицом, направившим оферту, ее акцепта. Если в соответствии с законом для заключения договора необходима также передача имущества, договор считается заключенным с момента передачи соответствующего имущества (ст.224). Договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии с ч. ст. 572 ГК РФ по договору дарения одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) вещь в собственность либо имущественное право (требование) к себе или к третьему лицу либо освобождает или обязуется освободить ее от имущественной обязанности перед собой или перед третьим лицом.

Согласно ч. 3 ст. 574 ГК РФ Договор дарения недвижимого имущества подлежит государственной регистрации.

Судом установлено, чтона основании договора на передачу в собственность жилого помещения (квартиры) от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО1 принадлежит 1/3 доли квартиры по адресу <адрес>.

Остальными собственниками квартиры являются ФИО3-1/3 доли, ФИО4 -1/3 доли.

ДД.ММ.ГГГГ между СахненкоН.К. и ФИО4 был заключен договор дарения, принадлежащей ФИО4 1/3 доли вышеуказанной квартиры.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 совместно с ФИО1 сдали документы для государственной регистрации договора дарения, что подтверждается описью документов, принятых для оказания государственных услуг.

Регистрация сделки была приостановлена, поскольку, постановлением судебного пристава-исполнителя ФИО10 был наложен запрет регистрационных действий в отношении вышеуказанного недвижимого имущества от 05.08.2015г в рамках исполнительного производства от 17.02.2015г №- ИП. Уведомления о приостановке истец не получала.

16.07.2016г. ФИО4 умер. Сделка не была зарегистрирована в связи со смертью дарителя, но была исполнена сторонами, поскольку в дар передана доля квартиры, в квартире истец проживала совместно с дарителем, несла бремя содержания квартиры единолично.

Обстоятельство того, что договор не был зарегистрирован в надлежащем порядке, не может служить основанием для признания договора дарения незаключенным, договор дарения был подписан дарителем ФИО4 и сдан для государственной регистрации при его жизни. Таким образом даритель, еще при жизни выразил свою волю на отчуждение принадлежащего ему имущества.

Доводы ответчика о недействительности сделки не нашли своего подтверждения, соответствующие требования ответчиком заявлены не были.

Регистрация сделки была приостановлена, поскольку, постановлением судебного пристава- исполнителя ФИО10 был наложен запрет регистрационных действий в отношении вышеуказанного недвижимого имущества от 05.08.2015г в рамках исполнительного производства от 17.02.2015г №- ИП о взыскании с ФИО4 алиментов, однако сам факт наложения обременения не препятствует совершению следки с квартирой.

На основании изложенного, исковые требования ФИО1 подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Иск ФИО1 удовлетворить.

Признать заключенным договор дарения от ДД.ММ.ГГГГ 1/3 доли квартиры, расположенной по адресу <адрес>, между ФИО4 и ФИО5.

Признать подлежащим регистрации переход права собственности от дарителя ФИО4 к одаряемой ФИО5 по договору дарения от ДД.ММ.ГГГГ на 1/3 доли квартиры, расположенной по адресу <адрес>.

Решение суда является основанием для регистрации прекращения права собственности ФИО4 на 1/3 доли квартиры и регистрации права собственности ФИО1 на 1/3 доли указанной квартиры и внесения соответствующих изменений в запись ЕГРН.

Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию <адрес>вого суда через Октябрьский районный суд <адрес> в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий:    

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.