Решение по делу № 2-3927/2022 от 24.03.2022

Дело № 2-3927/2022                                КОПИЯ

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

03 августа 2022 года                            г. Новосибирск

Ленинский районный суд г. Новосибирска в составе:

Судьи                                    Бурнашовой В.А.,

С участием прокурора                             Алениной О.В.,

при помощнике судьи                             Ищенко О.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Егоровой Ольги Николаевны, действующей в интересах несовершеннолетнего Егорова Евгения Андреевича, к Жарову Александру Валентиновичу о выселении,

                         у с т а н о в и л:

Истец Егорова О.Н. обратилась в суд в интересах несовершеннолетнего Егорова Е.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, просит выселить ответчика Жарова А.В. из квартиры по адресу: <адрес>.

В обоснование иска указано, что квартира по адресу: <адрес> на праве собственности принадлежит несовершеннолетнему Егорову Е.А, ДД.ММ.ГГГГ года рождения. Право собственности возникло на основании договора дарения от 28.03.2018. При составлении договора дарения даритель Жарова Любовь Николаевна, ДД.ММ.ГГГГ года рождения указала условие о своем проживании и проживании Жарова А.В. при условии оплаты коммунальных платежей. После смерти Жаровой Л.Е. в квартире проживает ответчик Жаров А.В., который коммунальные услуги не оплачивает. Задолженность растет. Из-за долгов в квартире отключена электроэнергия, однако ответчик кустарным способом подключил электроэнергию, чем создал опасность пожара. Ответчик не принимает никаких мер к погашению задолженности, несмотря на предупреждение о выселении. Несовершеннолетний собственник квартиры не обязан содержать ответчика и обеспечивать его жильем бесплатно.

В судебном заседании истец Егорова О.Н. доводы иска поддержала, пояснила, что ответчик имел достаточно времени, чтобы погасить свою задолженность, однако вместо погашения задолженности ответчик ведет себя агрессивно. Ответчик оспаривал договор дарения, суд отказал в удовлетворении его иска.

Ответчик Жаров А.В. в судебном заседании пояснил, что иск не признает. Повторял доводы иска о признании договора дарения недействительным. Факт неоплаты услуг ЖКХ не оспаривает, объясняет задолженность отсутствием работы.

Выслушав пояснения сторон и заключение прокурора, полагавшего возможным иск удовлетворить, изучив письменные доказательства, суд приходит к следующим выводам.

Материалами дела подтверждается, что собственником квартиры по адресу: <адрес> является несовершеннолетний Егоров Евгений Андреевич, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (выписка из ЕГРП, л.д.11-13).

Право собственности Егорова Е.А. на квартиру зарегистрировано 09.04.2018 на основании договора дарения от 28.03.2018 (копия договора, л.д. 7-9).

Судом проверены доводы ответчика Жарова А.В. о том, что у бывшего собственника Жаровой Л.Н. (матери ответчика) право собственности возникло на основании приватизации, от участия в которой ответчик якобы отказался.

Доводы не соответствуют действительности.

Согласно материалам регистрационного дела, у дарителя Жаровой Л.Н. право собственности на квартиру по адресу: <адрес> возникло на основании договора купли-продажи от 13.11.2000, заключенного с продавцом квартиры Кулаковым С.Н., который приватизировал квартиру по договору от 31.05.1999.

По смыслу ст. 131 ГК РФ закон в целях обеспечения стабильности гражданского оборота устанавливает необходимость государственной регистрации права собственности и других вещных прав на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение.

Государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ.

Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

Решением Дзержинского районного суда г. Новосибирска от 06.10.2020 отказано в удовлетворении иска Жарова А.В. к Егоровой О.Н., действующей в интересах несовершеннолетнего Егорова Е.А., о признании сделки недействительной, аннулировании записи о регистрации права собственности на квартиру.

Из пояснений обеих сторон усматривается, что стороны членами семьи друг другу не доводятся, Егоров Е.А. и его родители не обязаны содержать и (или) обеспечивать Жарова А.В. жильем.

В соответствии с положениями ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения (ст. 304 ГК РФ).

Согласно ч. 1 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Частью 1 ст. 31 ЖК РФ предусмотрено, что к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

В силу части 4 статьи 31 ЖК РФ в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи.

Как отмечалось выше, актуальный собственник квартиры Егоров Е.А. ни в каких семейных отношениях с Жаровым А.В. не состоял и состоит.

Жаров А.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, трудоспособен по возрасту, инвалидом не является, не работает без уважительных причин.

По условиям договора дарения (пункт 5) Жаров А.В. сохраняет право пользования квартирой только в том случае, если производит оплату коммунальных платежей.

28.09.2020 Жарова Л.Н. умерла.

Ответчик Жаров А.В., достоверно зная о содержании пункта 5 договора дарения, после смерти матери не производит оплату коммунальных платежей, в том числе не производит оплату после вступления в законную силу решения суда об отказе в удовлетворении иска об оспаривании договора дарения.

Причины, по которым ответчик Жаров А.В. не производит оплату коммунальных платежей, юридического значения для исхода дела не имеют.

Факт задолженности документально подтвержден:

- согласно расширенной выписке по лицевому счету, последний месяц оплаты услуг ЖКХ: август 2020 (при жизни Жаровой Л.Н.), долг округленно 25 000 рублей;

- долг за электроэнергию 6 187,57 руб., пени 1 164,97 руб.

Суд обращает внимание, что, как правильно пояснила Егорова О.Н., за услуги ЖКХ по однокомнатной квартире ежемесячно начисляется довольно маленький платеж, примерно 1 200 руб., который ответчик при добросовестном поведении мог бы оплачивать.

В ходе рассмотрения дела суд откладывал судебное заседание и призывал ответчика к оплате задолженности, однако положительного результата не достигнуто.

Ответчик Жаров А.В. проживает в квартире, принадлежащей несовершеннолетнему Егорову Е.А., без законных оснований, поскольку по собственному усмотрению не оплачивает коммунальные платежи, то есть не исполняет условие, дающее право проживания в квартире.

В силу положений пункта 2 части 3 статьи 11 Жилищного кодекса Российской Федерации защита нарушенных прав осуществляется путем восстановления положения, существовавшего до нарушения жилищного права и пресечения действий, нарушающих это право или создающих угрозу его нарушения.

Незаконное проживание ответчика в квартире по адресу: <адрес> нарушает права истца на пользование собственным жилым помещением, в связи с чем иск о выселении ответчика подлежит удовлетворению.

Согласно абзацу 7 ст. 7 Закона РФ «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства» и подп. «е» п. 31 Правил регистрации и снятия с регистрационного учета:

- Снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения - на основании вступившего в законную силу решения суда.

Руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

     р е ш и л:

Иск удовлетворить.

Выселить Жарова Александра Валентиновича, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, из квартиры по адресу: <адрес>.

Вступившее в законную силу решение суда по настоящему делу является основанием для органа регистрационного учета для снятия Жарова Александра Валентиновича с регистрационного учета по указанному адресу.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Новосибирского областного суда в течение месяца с момента изготовления решения в окончательной форме, с подачей жалобы через Ленинский районный суд г. Новосибирска.

Решение в окончательной форме изготовлено 10 августа 2022 года.

Судья     (подпись)                             В.А. Бурнашова

Подлинник решения находится в материалах дела № 2-3927/2022 (УИД 54RS0006-01-2022-003348-26) в Ленинском районном суде г. Новосибирска.

                        Помощник судьи

                               О.В. Ищенко