Решение по делу № 2-401/2018 от 21.12.2017

К делу -2-401/2018

Р Е Ш Е Н И Е

ИФИО1

15 марта 2018 года                  а. Ттахтамукай

Тахтамукайский районный суд Республики Адыгея в составе:

Председательствующего судьи          Одинцова В.В.

При секретаре      ФИО3

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к администрации МО «Афипсипское сельское поселение» о признании права собственности на магазин,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО2 обратился в суд с иском к администрации МО «Афипсипское сельское поселение» о признании права собственности на магазин. В обоснование исковых требований истец указал, что на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного с ФИО4 он приобрел земельный участок площадью 227 кв.м., с кадастровым номером 01:05:1500018:40, расположенный по адресу: <адрес>, а<адрес>.

Разрешенный вид использования земельного участка «магазины товаров первой необходимости площадью застройки менее 150 кв.м.», категория земельного участка-«земли населенных пунктов».

В соответствии с разрешенным видом использования земельного участка он возвел на нем строение- магазин лит «А» общей площадью 91,3 кв.м., состоящего из помещения № подсобное помещение площадью 18,7 кв.м., помещения № торговый зал площадью 72,6 кв.м, что подтверждается техническим паспортом изготовленным Отделением по РА Южного филиала АО «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ»

ДД.ММ.ГГГГ вх.№ он обратился в администрацию МО «Афипсипское сельское поселение» с заявлением о выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию.

ДД.ММ.ГГГГ письмом за № ответчиком ему было отказано во вводе в эксплуатацию магазина и рекомендовано обратиться в суд.

Учитывая, что при возведении постройки не допущены существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, и постройка не создает угрозу жизни и здоровью граждан, считает, что имеются правовые основания для признания права собственности на возведенный объект строительства.

Как следует из технического паспорта изготовленного Отделением по РА Южного филиала АО «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» от ДД.ММ.ГГГГ, объект капитального строительства год завершения строительства 2017 год, общая площадь застройки 104,9 кв.м., общая площадь по внутренним обмерам 91,3 кв.м.

Просит признать за ним право собственности на нежилое здание - магазин, литер «А» общей площадью 91,3 кв.м. расположенный по адресу: <адрес>, а<адрес>.

Представитель истца Миш Ф.Д. в судебном заседании заявленные исковые требования поддержал, просил удовлетворить.

Представитель администрации МО «Афипсипское сельское поселение» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом. В суд представлено заявлено в котором указано, что администрация исковые требования признает в полном объеме и не возражает протии удовлетворения исковых требований.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, считает исковые требования обоснованными, основанными на законе и подлежащим удовлетворению.

В соответствии с требованиями ст. 263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, перестраивать их или сносить, разрешать строительство другим лицам.

Собственники, владельцы, пользователи и арендаторы земельных участков приобретают право собственности на возведенное или созданное ими для себя на этих участках недвижимое имущество; строительство считается законченным и вновь созданное имущество признается объектом права собственности согласно ст. 219 ГК РФ с момента государственной регистрации.

Вместе с тем, создание нового объекта подразумевает не только наличие прав на земельный участок, но и соблюдение определенной процедуры при осуществлении строительства, которая включает в себя получение разрешения на строительство и ввод в эксплуатацию. Перечень объектов, для строительства которых не требуется получения разрешения на строительство, содержится в ст. 51 Градостроительного Кодекса РФ.

Как установлено в судебном заседании ФИО2 является собственником земельного участка, площадью 227 кв.м., кадастровый №, расположенного по адресу: <адрес>, а<адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН № от ДД.ММ.ГГГГ.

Разрешенный вид использования земельного участка «магазины товаров первой необходимости площадью застройки менее 150 кв.м.», категория земельного участка-«земли населенных пунктов».

Как следует из представленного суду технического паспорта, изготовленного Отделением по РА Южного филиала АО «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» от ДД.ММ.ГГГГ в 2017 году на земельном участке возведено строение- магазин общей площадью застройки 104,9 кв.м., по внутренним обмерам 91,3 кв.м.

Указанный объект недвижимости возведен без получения необходимых разрешительных документов, по указанной причине ДД.ММ.ГГГГ администрация МО «Афипсипское сельское поселение» отказала в выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию.

Согласно ч. 1 ст. 222 ГК РФ, самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

В соответствии с ч.3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненно наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В п. 26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного суда РФ № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. С этой целью суд при отсутствии необходимых заключений компетентных органов или при наличии сомнения в их достоверности вправе назначить экспертизу по правилам процессуального законодательства.

По указанным основаниям и с целью установления наличия существенных нарушений градостроительных и строительных норм и правил при возведении строения, создание постройкой угрозы жизни и здоровью граждан судом была назначена строительно-техническая экспертиза.

Согласно заключения судебной строительно-технической экспертизы № от ДД.ММ.ГГГГ, нежилое здание-магазин (лит «А» общей площадью 91,3 кв.м., расположенного по адресу: РА, <адрес>, а. Панахес, <адрес> возведен в соответствии с СП 35-102-2001 без существенных нарушений в соответствии со строительными нормами и правилами (СНиП), сводами правил (СП), санитарными правилами (СанПиН) и противопожарными нормами и не нарушает права и законные интересы граждан, не создает им угрозу жизни и здоровью.

При таких обстоятельствах суд с учетом отсутствия существенных нарушений градостроительных и строительных норм и правил, нарушения прав и охраняемых законом интересов других лиц, угрозы жизни и здоровью граждан при возведении строения, которое зарегистрировано на праве собственности за ответчиком, считает возможным сохранение постройки.

Доказательств в опровержение заключения эксперта, имеющего специальные познания в области строительства, ответчиком не представлено.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО2 к администрации МО «Афипсипское сельское поселение» о признании права собственности на магазин удовлетворить.

Признать за ФИО2 право собственности на нежилое здание - магазин, литер «А» общей площадью 91,3 кв.м. расположенный по адресу: <адрес>, а<адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Адыгея через Тахтамукайский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья                                      В.В.Одинцов