Решение от 20.07.2021 по делу № 33-7059/2021 от 25.06.2021

Судья Кузьменко Л.В. Дело № 33-7059/2021

Докладчик Дронь Ю.И. (№2- 463/2021)

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

Судебная коллегия по гражданским делам Новосибирского областного суда в составе:

председательствующего Дроня Ю.И.

судей Рукавишникова Е.А., Выскубовой И.А.

секретаря Косаревой В.А.

рассмотрела в открытом судебном заседании в городе Новосибирске 20 июля 2021 года гражданское дело по апелляционной жалобе Шакуриной Е.И. на решение Железнодорожного районного суда города Новосибирска от 31 марта 2021 года, которым отказано в удовлетворении исковых требований Шакуриной Е.И. к Бердниковой Л.Н., Стародубцевой Л.А. о признании договора купли-продажи квартиры недействительным.

Заслушав доклад судьи Новосибирского областного суда Дроня Ю.И., судебная коллегия

установила:

Шакурина Е.И. обратилась с иском в суд, где просила признать договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, заключенный 10.02.2018 между Стародубцевой О.И., в лице Шакурина С.А., и Игнатовой Е.И., в лице Шакуриной Е.И. (истца), недействительным, применить последствия недействительности сделки в виде перевода прав и обязанностей покупателя по договору на истца.

В обоснование иска указала, что решением Центрального районного суда г. Новосибирска от 09.06.2017 Игнатова Е.И. признана недееспособной.

Приказом администрации от 30.08.2017 над ней установлена опека, опекуном назначена истец.

10.02.2018 заключен оспариваемый договор купли-продажи квартиры по цене 3 400 000 руб.

14.02.2018 умерла Стародубцева О.И. (продавец), наследником является ответчик Стародубцева Л. А..

Истец указывает, что квартира приобреталась, чтобы получить разрешение опеки и впоследствии продать другую квартиру по адресу: <адрес>100, принадлежащую Игнатовой Г.И..

31.07.2018 Игнатова Г.И. умерла.

Также истец указывает, что квартира по адресу: <адрес> 126 приобретена за счет личных средств истца, т.к. она полагала, что после смерти Игнатовой Е.И. квартира перейдет ей, как наследнику по закону.

Игнатова Е.И. на момент заключения сделки не располагала денежными

2

средствами, достаточными для приобретения квартиры.

После ее смерти выяснилось, что Игнатова Е.И. оформила завещание на Бердникову Л.Н., которой было завещано все имущество, в том числе спорная квартира, о чем истцу не было известно.

Если бы истец знала об этом, то договор не был бы заключен.

Истец, ссылаясь на ст. 170 ГK РФ, просит признать вышеуказанный договор недействительным, применить последствия недействительности сделки в виде перевода прав и обязанностей покупателя по договору на истца.

Судом постановлено указанное решение.

С решением не согласилась Шакурина Е.И.

В апелляционной жалобе просила решение суда отменить, принять новое решение, которым удовлетворить требования в полном объеме.

В обоснование апелляционной жалобы указано, что фактически заключенный между Игнатовой Г.И. и Стародубцевой О.И. оспариваемый договор прикрывал собой договор с иным субъектным составом – между Шакуриной Е.И. и Стародубцевой О.И.

Вместе с тем, судом первой инстанции данные обстоятельства исследованы не были, сведения из органов опеки и попечительства о том, обращалась ли к ним истец Шакурина Е.И. с вопросом получения разрешения на продажу квартиры Игнатовой Г.И., не истребовались, вопрос о привлечении к участию в деле органов опеки и попечительства на обсуждение участников спора судом не выносился.

Разрешая заявленные требования, суд первой инстанции должен был установить, направлена ли была сделка по приобретение права собственности на спорное жилое помещение на создание самостоятельных правовых последствий, не связанных с последующим заключением сделки по возмездному отчуждению квартиры, расположенной по адресу: <адрес>.

Тем самым выводы суда первой инстанции о неприменимости положений статьей 170 ГК РФ сделаны без надлежащей оценки обстоятельств, указанных истцом в обоснование своих требований, что свидетельствует о существенном нарушении судом статей 56, 57, 67, 198 ГПК РФ, поскольку суду надлежало дать оценку действиям сторон при заключении договора купли-продажи квартиры, а также применительно к положениям части 4 статьи 198 ГПК РФ высказать суждения об этом.

Несмотря на то, что после перехода права собственности на спорную квартиру к Игнатовой Г.И., последняя была зарегистрирована в ней по месту жительства и снята с регистрационного учета с прежнего места жительства по адресу: <адрес>, в ресурсоснабжающих организациях о смене собственника и открытии новых лицевых счетов на ее имя, произведено не было. Регистрация по месту жительства в спорной квартире была осуществлена в целях продажи квартиры по адресу: <адрес>.

Тем самым Игнатовой Г.И. не только не были совершены все необходимые действия для создания правовых последствий, связанные с

3

переходом правом собственности, но и отсутствовали намерения реального исполнения оспариваемого договора купли-продажи.

Однако судом первой инстанции данные обстоятельства также необоснованно ни исследованы, ни учтены не были.

Бесспорных доказательств оплаты по оспариваемому договору купли- продажи квартиры за счет личных денежных средств Игнатовой Г.И. суду представлено не было, выводы районного суда об этом являются преждевременными.

Само по себе условие договора купли-продажи от 10 февраля 2018 г., содержащее указание в пункте 3 на то, что расчет по сделке в сумме 3 400 000 руб. произведен до подписания договора, при отсутствии иных письменных доказательств не подтверждает факт передачи именно Игнатовой Г.И. денежных средств в&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;?&#0;?&#0;?&#0;?&#0;?&#0;?&#0;?&#0;?&#0;?&#0;?&#0;?&#0;?&#0;?&#0;

В качестве подтверждения отсутствия у Игнатовой Г.И. денежных средств, достаточных для оплаты приобретаемой квартиры, истцом была представлена справка о состоянии вклада за период с 25.05.2017 г. по 18.09.2017 г.

Вместе с тем, оплата по оспариваемому договору купли-продажи была произведена именно за счет личных сбережений истца, имеющего с учетом совокупного семейного дохода, возможность ее произвести, а также за счет личных сбережений матери истца, которая в долг передала ей деньги для приобретения спорной квартиры и в судебном заседании также не была опрошена по данным обстоятельствам.

Судом первой инстанции не учтено, что оспарив░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░-░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░, ░░░ ░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░.░. 12.05.2008 ░. ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░.░.

░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░ ░░░░░░░░, ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░. 10 ░░ ░░.

░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ (░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░), ░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░. 10, 169 ░░ ░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░, ░░░ ░░░ ░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ — ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░ 3 400 000 ░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ 10 ░░ ░░, ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░ ░░

4

░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ (░░. ░░. 10 ░ 168 ░░ ░░).

░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░, ░░ ░░░░░░░░░ ░░. 327.1 ░░░ ░░, ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░.

░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░, ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░-░░░░░░░, ░░░░, ░░░░░░░ ░░░ ░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░ 10.02.2018 ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░. ░. ░ ░░░░░░░░░ ░░. ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░-░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░> <░░░░░>, ░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░ 22.02.2018. (░.░.39-41)

░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░> <░░░░░>, ░░ ░░░░ 3400 000 ░░░. ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░.░. 22.02.2018, ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░. (░.░.47-50).

░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░, ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ – ░░░░░░░.

░ ░░░░ ░░. 153 ░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░ 2 ░░. 170 ░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░, ░░ ░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░, ░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░.

░ ░░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░, ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░ ░░░░░░░.

░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░.

░ ░░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░ (░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░), ░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░ ░░░░░░░ (░. 2 ░░. 170 ░░ ░░).

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░, ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░.

░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░, ░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░.

5

░ ░░░░░ ░ ░░░, ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░.

░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░ ░░. ░░. 328 - 330 ░░░ ░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░

░░░░░░░░░░:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░ 31 ░░░░░ 2021 ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░.░. – ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░

░░░░░