Решение по делу № 2-191/2018 от 04.12.2017

Дело № 2-191/2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

20 апреля 2018 года г. Аша

Ашинский городской суд Челябинской области в составе председательствующего судьи Л.Т. Кулагиной

при секретаре Э.Р. Поздеевой,

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда гражданское дело по иску общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Трест жилищного хозяйства» к Баранова И.В. о взыскании задолженности по коммунальным платежам,

УСТАНОВИЛ:

Общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Трест жилищного хозяйства» (ООО «Управляющая компания «ТЖХ») обратилось в суд с иском к Барановой И.В. о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг в размере 43372 руб. 44 коп., пени в сумме 8244 руб. 40 коп., расходов по оплате государственной пошлины в сумме 1748 руб. 51 коп.

В обоснование заявленных требований истец указал, что Баранова И.В. является собственником жилого помещения по адресу: <адрес>. Истец является управляющей организацией на основании решения общего собрания собственников помещений жилого дома по адресу: <адрес>. Ответчик не производит оплату коммунальных услуг. С 01.05.2016 года по 01.12.2017 года сумма задолженности составляет 43372 руб. 44 коп., пени по состоянию на 10.11.2017 года составляют 8244 руб. 40 коп.

Истец ООО «Управляющая компания «ТЖХ» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом (почтовое уведомление л.д.78), просят о рассмотрении дела в отсутствие представителя (л.д.74,75).

Ответчик Баранова И.В. в судебное заседание не явилась, извещена надлежаще по известным адресам проживания, в том числе по месту регистрации согласно адресной справке (л.д.60), конверты возвращены за истечением срока хранения (л.д.79,80,81), о причинах неявки не сообщила, ходатайств об отложении дела не представлено.

На основании ст. 167 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон.

В судебном заседании, назначенном на 14-00 часов 19.04.2018 года объявлен перерыв до 16:00 часов 20.04.2018 года.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Как установлено судом и усматривается из материалов дела, ООО «Управляющая компания «ТЖХ» на основании договора управления многоквартирным домом от 01.08.2012 года осуществляет управление многоквартирным домом по адресу: <адрес> (л.д.22-26). Деятельность по управлению жилым фондом является одним из видов деятельности истца, что подтверждается Уставом (л.д.20-21).

Собственником квартиры по адресу: <адрес>, является Баранова И.В. на основании договора купли-продажи от <дата> (л.д.71-72), что подтверждается выпиской из ЕГРН от <дата> (л.д.15-18).

Согласно ч.3 ст.30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

В соответствии с п.5 ч.2 ст. 153 Жилищного кодекса РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение, с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса.

В соответствии с ч. 2 ст. 154 Жилищного кодекса РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; 2) взнос на капитальный ремонт; 3) плату за коммунальные услуги.

Статьей 155 Жилищного кодекса РФ установлен ежемесячный срок внесения платы за жилье и коммунальные услуги до 10-го числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив).

Согласно ч.3 ст. 158 Жилищного кодекса РФ обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме распространяется на всех собственников помещений в этом доме с момента возникновения права собственности на помещения в этом доме. При переходе права собственности на помещение в многоквартирном доме к новому собственнику переходит обязательство предыдущего собственника по оплате расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, в том числе не исполненная предыдущим собственником обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт, за исключением такой обязанности, не исполненной Российской Федерацией, субъектом Российской Федерации или муниципальным образованием, являющимися предыдущим собственником помещения в многоквартирном доме.

Согласно представленного истцом расчету начисления платежей (л.д.31),счетам-извещениям (л.д.37-55), расчету взыскиваемой суммы (л.д.13) за период с 01.05.2016 года по 30.11.2017 года начислено за жилье и коммунальные услуги в общей сумме 43372 руб. 44 коп., в том числе: май 2016 - 7906,79, июнь 2016-1523,62, июль 2016- 1598,23, август 2016 -2232,01, сентябрь 2016- 2150,20, октябрь 2016-2168,83, ноябрь 2016- 2265,34, декабрь 2016 -2291,44. январь 2017 -2986,65, в феврале 2017 перерасчет на сумму 1575,91 (минус), март 2017 -3064,91, апрель 2017 -2616,74, май 2017-2703,85, июнь 2017-195,74, июль 2017-2248,80, август 2017- 2248,80, сентябрь 2017-2248,80, октябрь 2017-2248,80, ноябрь 2017-2248,80.

Как усматривается из материалов дела, в размер платы за май 2016 года в сумме 7906 руб. 79 коп. включен, в том числе долг предыдущего собственника <ФИО>1 за капитальный ремонт в сумме 5543 руб. 64 коп., который возник по состоянию на октябрь 2014 года, последнее начисление в сентябре 2014 года в суме 189 руб. 80 коп. (л.д.37, 85). Из договора купли-продажи от <дата> (л.д.71) следует, что продавец квартиры, <ФИО>1, являлась собственником квартиры на основании договора купли-продажи от <дата> (л.д.71). Таким образом, поскольку обязанность по оплате вносов на капитальный ремонт не исполнена собственником <ФИО>1, в силу ч.3 ст. 158 Жилищного кодекса РФ эта обязанность переходит к новому собственнику.

Согласно истории начислений и платежей оплата в период с 01.05.2016 года по 30.11.2017 года ответчиком не производилась. Доказательств оплаты ответчиком не представлено. При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что заявленные требования о взыскании сумы долга подлежат удовлетворению.

Согласно п. 14 ст. 155 Жилищного кодекса РФ (в редакции, действующей с 1 января 2016 г.) лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Согласно расчета истории начислений дифферециальной пени, истории начислений и платежей (л.д.31,32-36) по состоянию на 10.11.2017 года размер пени составляет 8244 руб. 40 коп.

Как разъяснено в Постановлении Пленума Верховного суда РФ от 27.06.2017 № 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности» по смыслу части 14 статьи 155 ЖК РФ, собственники и наниматели жилых помещений по договору социального найма, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пеню, размер которой установлен законом и не может быть увеличен (п.38).

Пеня, установленная частью 14 статьи 155 ЖК РФ, в случае ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства, может быть уменьшена по инициативе суда, разрешающего спор (пункт 1 статьи 333 ГК РФ). В этом случае суд при рассмотрении дела выносит на обсуждение обстоятельства, свидетельствующие о такой несоразмерности пени последствиям нарушения обязательства (статья 56 ГПК РФ) (п.39).

Согласно ст. 333 ГК РФ если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении.

Как указано в п. 75 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" при оценке соразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства необходимо учитывать, что никто не вправе извлекать преимущества из своего незаконного поведения, а также то, что неправомерное пользование чужими денежными средствами не должно быть более выгодным для должника, чем условия правомерного пользования (пункты 3, 4 статьи 1 ГК РФ).

Принимая во внимание конкретные обстоятельства дела, учитывая, что неустойка является средством компенсации потерь, учитывая соотношение сумм неустойки и основного долга; период неисполнения обязательства должником; длительность периода, в котором кредитор не принимал мер по взысканию задолженности, суд считает, что размер требуемой неустойки явно несоразмерен последствиям нарушенного обязательства и считает возможным уменьшить неустойку до 2 000 руб. 00 коп.

Согласно ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы пропорционально удовлетворенным исковым требованиям.

Исходя из разъяснений в п. 21 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 21.01.2016 N 1 "О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела" положения процессуального законодательства о пропорциональном возмещении (распределении) судебных издержек (статьи 98, 102, 103 ГПК РФ, статья 111 КАС РФ, статья 110 АПК РФ) не подлежат применению при разрешении требования о взыскании неустойки, которая уменьшается судом в связи с несоразмерностью последствиям нарушения обязательства, получением кредитором необоснованной выгоды (статья 333 ГК РФ).

При подаче иска истцом уплачена государственная пошлина в размере 1748 руб. 51 коп. платежным поручением <номер> от <дата> (л.д. 2), которая подлежит взысканию с ответчика в полном объеме.

Руководствуясь ст. ст.98, 194- 198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Трест жилищного хозяйства» удовлетворить частично.

Взыскать с Баранова И.В. в пользу общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Трест жилищного хозяйства» задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с 01.05.2016 года до 01.12.2017 года в размере 43372 руб. 44 коп., пени по состоянию на 10.11.2017 года в сумме 2000 руб. 00 коп., расходы по оплате государственной пошлины в сумме 1748 руб. 51 коп., всего 47120 руб. 95 коп. (сорок семь тысяч сто двадцать рулей 95 копеек).

В остальной части исковых требований обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Трест жилищного хозяйства» отказать.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Челябинский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи жалобы через Ашинский городской суд.

Председательствующий Л.Т. Кулагина