Решение по делу № 2-64/2017 (2-980/2016;) ~ М-948/2016 от 12.12.2016

Дело №.2017

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

12 января 2017 года      <адрес>

Сарапульский районный суд Удмуртской Республики в составе:

председательствующего судьи Батршиной Ф.Р.,

при секретаре ФИО5,

с участием представителя истца ФИО4 – ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО4 к ФИО1 о взыскании задолженности по договору займа, обращении взыскания на заложенное имущество,

Установил:

Истец ФИО4 обратилась в суд с исковым заявлением к ФИО1 о взыскании задолженности по договору займа, обращении взыскания на заложенное имущество, мотивировав свои требования тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3 и ответчиком ФИО1 был заключен договор займа. Согласно п. 1.2 ответчик получил денежную сумму в размере 50 000 рублей 00 копеек. На основании п. 1.3 договора займа месячная процентная ставка установлена в размере 4 % в месяц. На основании п. 1.4 договора займа от ДД.ММ.ГГГГ сумма начисленных процентов в месяц составляет 2 000 рублей 00 копеек. На основании п. 1.5 договора займа от ДД.ММ.ГГГГ возврат основной суммы займа и начисленных процентов ДД.ММ.ГГГГ В обеспечение договора займа от ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3 и ответчиком ФИО1 был заключен договор залога от ДД.ММ.ГГГГ Ответчик передал в залог имущество в виде земельного участка и жилого дома, расположенных по адресу: Удмуртская Республика, <адрес>, д. Петровка, <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 оплатил только начисленные проценты в размере 2 000 рублей. Основную сумму займа ответчик пообещал вернуть позже. ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор уступки требования (цессии) между ФИО3 и ФИО4, с передачей всех прав требования к заемщику. ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 получил еще 100 000 рублей 00 копеек. В подтверждение получения денежных средств ответчиком была написана расписка. ДД.ММ.ГГГГ подписаны дополнительное соглашение о внесении изменений и дополнений в договор займа от ДД.ММ.ГГГГ, дополнительное соглашение к договору залога от ДД.ММ.ГГГГ В п. 1 дополнительного соглашения внесены изменения, сумма основного займа составляет 150 000 рублей, сумма начисленных месячных процентов 6 000 рублей (150 000 рублей х 4 % = 6 000 руб.). Ежемесячно с ДД.ММ.ГГГГ ответчик оплачивал начисленные проценты в размере 6 000 руб. 00 коп. ДД.ММ.ГГГГ было заключено дополнительное соглашение о внесении изменений в договор займа от ДД.ММ.ГГГГ, ежемесячная процентная ставка установлена в размере 6 %, т. е. 9 000 рублей 00 копеек. ФИО1 ежемесячно оплачивал только начисленные проценты в размере 9 000 рублей 00 копеек. Последний платеж ответчик произвел ДД.ММ.ГГГГ До настоящего времени ответчик ФИО1 свои обязательства по договору займа не исполнил.

Просит взыскать с ответчика ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, задолженность по договору займа в размере 303 000 рублей 00 копеек, взыскать с ответчика ФИО1 проценты за использование займа в соответствии со ст. 809 ГК РФ с ДД.ММ.ГГГГ до момента погашения суммы займа из расчета 6 % в месяц от общей суммы займа. Обратить взыскание на заложенное имущество ответчика ФИО1, принадлежащее ему на праве собственности в виде земельного участка и находящегося на нем жилого дома, веранды, х. пристроя, террасы, гаража, сарая, туалета, общей площадью 109, 6 кв.м., инв. №, лит. А,а,А1,а2,а3,Б,В,I, расположенных по адресу: Удмуртская Республика, <адрес>, д. Петровка, <адрес>, путем реализации с публичных торгов, установив начальную продажную цену в размере 400 000 рублей.

Истец ФИО4 в судебное заседание не явился, направил в судебное заседание своего представителя ФИО3

Представитель истца ФИО4 – ФИО3 в судебном заседании исковые требования поддержала по изложенным в заявлении основаниям.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, представил заявление в котором указал, что исковые требования о взыскании задолженности по договору займа в размере 303 000 рублей 00 копеек, процентов за использование займа в соответствии со ст. 809 ГК РФ с ДД.ММ.ГГГГ до момента погашения суммы займа из расчета 6 % в месяц от общей суммы займа. Обращении взыскания на заложенное имущество ответчика ФИО1, принадлежащее ему на праве собственности в виде земельного участка и находящегося на нем жилого дома, веранды, х. пристроя, террасы, гаража, сарая, туалета, общей площадью 109, 6 кв.м., инв. №, лит. А,а,А1,а2,а3,Б,В,I, расположенных по адресу: Удмуртская Республика, <адрес>, д. Петровка, <адрес>, путем реализации с публичных торгов, установив начальную продажную цену в размере 400 000 рублей, признает в полном объеме. Последствия признания исковых требований ему разъяснены и понятны.

Суд принимает признание иска ответчиком, при этом учитывает следующие доказательства.

Между ФИО3 и ФИО1 заключен договор займа от ДД.ММ.ГГГГ

Согласно условий указанного договора Займодавец ФИО3 предоставляет заемщику ФИО1 денежные средства, а заемщик обязуется возвратить полученные средства и начисленные на них проценты. Размер займа составляет 50 000 рублей 00 копеек, процентная ставка устанавливается в размере 4 % в месяц, ежемесячное начисление процентной ставки составляет 2 000 рублей. Конечный срок возврата по истечении одного месяца, т.е. ДД.ММ.ГГГГ.

Между ФИО3 и ФИО4 заключен договор уступки требования (цессии) от ДД.ММ.ГГГГ

В соответствии с п. 1 ст. 382 ГК РФ право (требование), принадлежащее кредитору на основании обязательства, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования) или перейти к другому лицу на основании закона. Для перехода к другому лицу прав кредитора не требуется согласие должника, если иное не предусмотрено законом или договором (п. 2).

В соответствии со ст. 12 ФЗ «О потребительском кредите ( займе )» кредитор вправе осуществить уступку прав (требований) по договору потребительского кредита (займа) третьим лицам, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором, содержащим условие о запрете уступки, согласованное при его заключении в порядке, установленном настоящим Федеральным законом. При этом заемщик сохраняет в отношении нового кредитора все права, предоставленные ему в отношении первоначального кредитора в соответствии с федеральными законами (п. 1).

Договор уступки требования (цессии) от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ФИО3 и ФИО4, не содержит ограничений прав взыскателя на заключение договора уступки прав требований с любым третьим лицом.

Согласно договору уступки прав требования (цессии) от ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 уступила ФИО4 право требования к ФИО1 по договору займа от ДД.ММ.ГГГГ.

Переход прав требования от ФИО3 к ФИО4 осуществлен ДД.ММ.ГГГГ

На основании договора уступки прав требования (цессии) от ДД.ММ.ГГГГ у ФИО4 возникли права по договору займа от ДД.ММ.ГГГГ, в том числе, по обращению взыскания на заложенное имущество.

Пунктом 1 ст.161 ГК РФ предусмотрено, что сделки должны совершаться в простой письменной форме, за исключением сделок, требующих нотариального удостоверения, сделки граждан между собой на сумму, превышающую не менее чем в десять раз установленный законом минимальный размер оплаты труда.

Статьей 808 Гражданского Кодекса РФ определено, что договор займа между гражданами должен быть заключен в письменной форме, если его сумма превышает не менее чем в десять раз установленный законом минимальный размер оплаты труда, а в случаях, когда займодавцем является юридическое лицо, - независимо от суммы.

В подтверждение договора займа и его условий может быть представлена расписка заемщика или иной документ, удостоверяющие передачу ему займодавцем определенной денежной суммы или определенного количества вещей.

Истцом ФИО4 в подтверждение заключения договора займа и его условий между ФИО3 и ФИО1 представлен подлинник расписки от ДД.ММ.ГГГГ, в подтверждение заключения договора займа и его условий между ФИО4 и ФИО1 представлен подлинник расписки от ДД.ММ.ГГГГ.

Из содержания расписки от ДД.ММ.ГГГГ следует, что ФИО1 получил от ФИО3 денежные средства в размере 50 000 рублей в долг.

Из содержания расписки от ДД.ММ.ГГГГ следует, что ФИО1 получил от ФИО4 денежные средства в размере 100 000 рублей в долг.

Из дополнительного соглашения от ДД.ММ.ГГГГ о внесении изменений и дополнений в договор займа от ДД.ММ.ГГГГ следует, что размер займа составляет 150 000 рублей 00 копеек, заемщик принимает на себя обязательство полностью возвратить начисленные проценты в размере 6 000 рублей и сумму займа ДД.ММ.ГГГГ

Согласно дополнительного соглашения от ДД.ММ.ГГГГ размер займа составляет 150 000 рублей, процентная ставка по договору устанавливается в размере 6 % в месяц. Заемщик принимает на себя обязательство полностью возвратить начисленные проценты в размере 9 000 рублей 00 копеек и сумму займа ДД.ММ.ГГГГ

Согласно ст.807 ГК РФ по договору займа одна сторона (займодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества.

Расписки вышеприведенного содержания, выполненные заемщиком рукописным способом, содержащие все существенные условия договора и подтверждающая факт получения денежных средств ФИО1, на условиях возвратности, являются необходимым и достаточным доказательством заключения договора займа.

Статьей 810 ГК РФ определено, что заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и порядке, которые предусмотрены договором займа.

Из расчета истца, следует, что денежные средства вносились ответчиком в счет погашения процентов, сумма долга ответчиком не погашалась.

Таким образом, сумма долга составила 150 000 рублей.

Согласно п.1 ст.809 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором.

Сумма процентов за пользование займом за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составила 153 000 рублей (150 000 рублей х 6 % х 17 мес. = 153 000 рублей.

Учитывая, что указанная сумма процентов по договору займа ответчиком не оспаривается, то суд определяет сумму процентов в размере 153 000 рублей.

Следовательно, исковые требования о взыскании задолженности по договору займа в размере 303 000 рублей: из которых 150 000 рублей – сумма основного долга, проценты за пользование займом за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 153 000 рублей, подлежат удовлетворению.

Исходя из содержания ст.809 ГК РФ проценты за пользование суммой займа начисляются до фактического погашения суммы задолженности и в связи с чем требования ФИО4 к ФИО1 о взыскании процентов за пользование суммой займа, начисляемых на сумму займа в размере 150 000 рублей, с учетом ее последующего уменьшения в случае погашения, из расчета 6 % в месяц, начиная с ДД.ММ.ГГГГ до фактического возврата суммы займа, подлежат удовлетворению.

В обеспечение надлежащего исполнения обязательств по договору займа от ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3 и ФИО1 заключен договор залога от ДД.ММ.ГГГГ по которому ФИО1 передает в залог ФИО3 принадлежащие ему на праве собственности земельный участок, общей площадью 1947 кв.м., с кадастровым номером 18:18: 068001: 0007; жилой дом, веранда, х. пристрой, терраса, гараж, сарай, туалет, общей площадью 109,60 кв.м. инв. №, лит А, а, а1, а2, а3, Б,В, I, с кадастровым номером 18:18:068001:0007:11424, расположенные по адресу: Удмуртская Республика, <адрес>, д.Петровка, <адрес>.

Дополнительным соглашением от ДД.ММ.ГГГГ к договору залога от ДД.ММ.ГГГГ определено, что с целью обеспечения договора займа от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного в <адрес> УР между ФИО3 и ФИО1, договора уступки требования, заключенным между ФИО3 и ФИО4 и дополнительного соглашения к договору займа на сумму 150 000 рублей 00 копеек сроком до ДД.ММ.ГГГГ с погашением суммы займа и уплатой процентов в размере 6 000 рублей 00 копеек в месяц, ФИО1 передает в залог, принадлежащий ему на праве собственности земельный участок, общей площадью 1947 кв.м., с кадастровым номером 18:18: 068001: 0007; жилой дом, веранда, х. пристрой, терраса, гараж, сарай, туалет, общей площадью 109,60 кв.м. инв. №, лит А, а, а1, а2, а3, Б, В, I. с кадастровым номером 18:18:068001:0007:11424, расположенные по адресу: Удмуртская Республика, <адрес>, д. Петровка, <адрес>.

В пункте 1 ст. 348 ГК РФ определено, что взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.

Пункт 2 ст.348 ГК РФ предусматривает, что в обращении взыскания на заложенное имущество может быть отказано, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя вследствие этого явно несоразмерен стоимости заложенного имущества, при условии что одновременно соблюдены следующие условия:

1) сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от размера оценки предмета залога по договору о залоге;

2) период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее чем три месяца.

На основании ст.54.1 закона РФ «Об ипотеке» обращение взыскания на заложенное имущество в судебном порядке не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества. Если договором об ипотеке не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более трех раз в течение 12 месяцев, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.

Как следует из расчета истца период просрочки по сумме задолженности по основному долгу, процентам за пользование кредитом составляет более трех месяцев.

Дополнительным соглашением к договору залога стороны оценили закладываемый земельный участок и находящийся на нем жилой дом в 400 000 рублей.

Суд определяет начальную продажную цену в соответствии с условиями указанного дополнительного соглашения к договору залога, ответчик не оспаривает установленную стоимость имущества.

В связи с тем, что нарушение обязательства ответчиком является значительным и стоимость указанного имущества явно соразмерна удовлетворяемой сумме исковых требований, то исковые требования ФИО4 к ФИО1 об обращении взыскания на заложенное имущество, подлежат удовлетворению.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.192 -198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░4 ░ ░░░1 ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░1 ░ ░░░░░░ ░░░4 ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░ 303 000 ░░░░░░; ░░ ░░░░░░░ 150 000 – ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░.░░.░░░░ ░░ ░░.░░.░░░░ ░ ░░░░░░░ 153 000 ░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░1 ░ ░░░░░░ ░░░4 ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░ 150 000 ░░░░░░, ░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░ ░░░░░░░ 6 % ░ ░░░░░, ░░░░░░░ ░ ░░.░░.░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ – ░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░ 1947 ░░.░, ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ 18:18:068001:0007; ░░░░░ ░░░, ░░░░░░░, ░. ░░░░░░░░, ░░░░░░░, ░░░░░, ░░░░░, ░░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░ 109,60 ░░.░., ░░░. №, ░░░. ░, ░, ░1, ░2, ░3, ░, ░, I, ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ 18:18:068001:0007: 11424, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░, <░░░░░>, ░. ░░░░░░░░, <░░░░░>, ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░1, ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░ 400 000 ░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░1 ░ ░░░░░░ ░░░4 ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 6 530 ░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░.

░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░.

    ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░.░░.░░░░.

░░░░░ ░░░░░░░░ ░.░.