Решение по делу № 2-44/2021 от 01.12.2020

...

Дело ...

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

...

Луховицкий районный суд ... в составе:

Председательствующего судьи Ващенко Е.А.

При помощнике Чикаревой М.В.,

С участием истца Левиной В.С., представителя Коровкина В.А.,

Рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Левиной В.С. к администрации городского округа Луховицы о признании права собственности,

У С Т А Н О В И Л:

Левина В.С. обратилась в суд с иском к администрации городского округа Луховицы, в котором после изменения исковых требований просит прекратить право собственности Левиной В.С. на здание с кадастровым номером ..., наименование: часть дома, назначение: жилой дом, этаж ... общей площадью ... кв.м., адрес: московская область, ...; прекратить право собственности Левиной В.С. на помещение, кадастровый ..., наименование: жилое помещение, назначение: жилое помещение, этаж ... общей площадью ... кв.м., адрес: ... сохранить в реконструированном состоянии жилой дом, расположенный по адресу: ...; признать за Левиной В.С. право собственности на жилой дом, кадастровый ..., общей площадью ... кв.м... этажный, расположенный по адресу: ....

Свои требования мотивировала тем, что ... получены сведения из ЕГРН на помещение с кадастровым номером ... в котором указано, что данное помещение располагается в здании с кадастровым номером .... Левиной В.С. на основании свидетельства о праве на наследство принадлежит на праве собственности квартира общей площадью ... кв.м. с кадастровым номером ..., расположенная по адресу: московская область, ... Согласно выпеске из ЕГРН данное помещение располагается в здании с кадастровым номером .... Ранее данная квартира принадлежала Л.Б.А., который умер в ... году. Данное право было зарегистрировано на основании определения Луховицкого районного суда о разделе жилого дома между Л.Б.А. и Корябкиной Л.А. Так же Левиной В.С. на основании договора купли-продажи доли земельного участка с частью жилого дома, заключенного с Корябкиным А.А. – наследником Корябкиной Л.А., принадлежит на праве собственности часть жилого дома с кадастровым ... Таким образом, Левина В.С. является собственником целого жилого дома, расположенного по адресу: ....В процессе эксплуатации данный жилой дом был реконструировано. Для целей оформления прав на реконструированный объект, истец подала уведомление о планируемой реконструкции, согласно которому уполномоченный орган выдал уведомление о соответствии указанных в уведомлении о планируемых строительстве и реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства параметрам и допустимости размещения объекта индивидуального жилищного строительства на земельном участке. После окончания реконструкции истец подала уведомление об окончании реконструкции, но из органа местного самоуправления получен отказ в оказании услуги, так как не приложен технический план. Однако, согласным данным ЕГРН, права собственности на реконструированный жилой дом с кадастровым номером ... у Левиной В.С. отсутствует. Поскольку жилой дом соответствует градостроительным, строительным, противопожарным, санитарным нормам и правилам и не нарушает права и законные интересы третьих лиц, не угрожает жизни и здоровью граждан на него, как на самовольную постройку может быть признано право собственности.

В судебном заседании истец и ее представитель исковые требования поддержали, ссылаясь на вышесказанное.

Представитель ответчика в судебное заседание не явилась, просила рассмотреть дело в ее отсутствие.

Суд, выслушав истца и ее представителя, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Как установлено в судебном заседании и подтверждается выписками из ЕГРН, за Левиной В.С. зарегистрировано право собственности на часть жилого дома площадью ... кв.м. с кадастровым номером ..., расположенного по адресу: .... За ней же зарегистрировано право собственности на жилое помещение площадью ... кв.м. с кадастровым номером ..., расположенное по адресу: ...

Поскольку решением Луховицкого районного суда ... от ... за Левиной В.С. признано право собственности на часть жилого дома, состоящую из жилого помещения размером ... кв.м. На основании данного решение за Левиной В.С. зарегистрировано право собственности на часть жилого дома с кадастровым номером .... Таким образом действующей регистрацией права является право Левиной В.С. на часть жилого дома с кадастровым номером ...

... между Корябкиным А.А. и Левиной В.С. заключен договор купли-продажи доли земельного участка и части жилого дома, расположенных по адресу: ..., о чем в ЕГРН внесены соответствующие сведения, а именно: за Левиной В.С. зарегистрировано право собственности на часть жилого дома площадью ... кв.м. с кадастровым номером ...

В силу ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ст.223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передач если иное не предусмотрено законом.

В случае, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с моменты такой регистрации.

Поскольку договор купли-продажи был зарегистрирован в установленном законом порядке к истцу перешли все права собственника на приобретенный объект.

В результате образовался единый объект – жило    й дом, расположенный по адресу: ..., собственником которого является Левина В.С. Жилой дом расположен на принадлежащем ей земельному участке площадью ... кв. с кадастровым номером ...

В связи с этим права Левиной В.С., зарегистрированные на предыдущие объекты, зарегистрированные по данному адресу, подлежат прекращению.

Как усматривается из технического паспорта в спорном жилом доме произведена реконструкция.

В соответствии с ч. 2 ст. 3 Федерального закона от ... N 169-ФЗ "Об архитектурной деятельности в Российской Федерации" строительство любого объекта должно вестись с соблюдением градостроительных, строительных норм и правил.

Согласно положения ст. 51 Градостроительного кодекса РФ Строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных настоящей статьей.

Выдача разрешения на строительство не требуется в случае строительства, реконструкции объектов индивидуального жилищного строительства.

В силу ст.51.1 Градостроительного кодекса РФ в целях строительства или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома застройщик подает на бумажном носителе посредством личного обращения в уполномоченные на выдачу разрешений на строительство федеральный орган исполнительной власти, орган исполнительной власти субъекта Российской Федерации или орган местного самоуправления, в том числе через многофункциональный центр, либо направляет в указанные органы посредством почтового отправления с уведомлением о вручении или единого портала государственных и муниципальных услуг уведомление о планируемых строительстве или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома (далее также - уведомление о планируемом строительстве).

Уполномоченные на выдачу разрешений на строительство федеральный орган исполнительной власти, орган исполнительной власти субъекта Российской Федерации или орган местного самоуправления в течение семи рабочих дней со дня поступления уведомления о планируемом строительстве, направляет застройщику способом, определенным им в уведомлении о планируемом строительстве, уведомление о соответствии указанных в уведомлении о планируемом строительстве параметров объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома установленным параметрам и допустимости размещения объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома на земельном участке либо о несоответствии указанных в уведомлении о планируемом строительстве параметров объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома установленным параметрам и (или) недопустимости размещения объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома на земельном участке.

В судебном заседании установлено, что истец является собственником земельного участка с кадастровым номером ..., категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование – для ведения личного приусадебного хозяйства, расположенного по адресу: ..., что подтверждается выпиской из ЕГРН. Каких-либо ограничений в использовании земельный участок не имеет.

В соответствии с Постановлениями Пленума ВС РФ N 10 и Пленума ВАС РФ N 22 от ... "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В связи с чем, данное обстоятельство не является существенным нарушением градостроительных норм и правил.

Согласно ч. 1 ст. 222 ГК РФ, самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

По смыслу ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку, может быть признано, если постройка создана без существенных нарушений градостроительных и строительных норм и правил и если сохранение этого строения не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Исходя из требований п. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии с Постановлениями Пленума ВС РФ N 10 и Пленума ВАС РФ N 22 от ... "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан.

Несоблюдение, в том числе незначительное, градостроительных и строительных норм и правил при строительстве может являться основанием для удовлетворения заявленного иска, если при этом нарушается право собственности или законное владение истца (п. 46 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от ... "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав").

Положением пункта 25 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от ... "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" установлено, что в силу пункта 3 статьи 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка (далее - правообладатель земельного участка).

Аналогичные положения содержатся и в пункте 34 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 6, Пленума ВАС РФ N 8 от ... "О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" о том, что при рассмотрении дел о признании права собственности на жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, необходимо иметь в виду, что такое требование в силу пункта 3 статьи 222 Кодекса может быть удовлетворено лишь при предоставлении истцу земельного участка, на котором возведена самовольная постройка.

В целях установления соответствий возведенного строения строительным нормам и правилам возможного нарушения прав и законных интересов других лиц, создания угрозы для жизни истцом предоставлено техническое заключение, согласно которому спорный жилой дом является отдельно стоящим и предназначен для проживания одной семьи. Жилой дом ( число этажей недземной части – ...; общая площадь жилого помещения ... кв.м.; жилая площадь – ... кв.м.; площадь здания, определенная для целей государственного кадастрового учета – ... кв.м.) расположен на принадлежащем Левиной В.С. земельном участке с кадастровым номером ... по адресу: ...; категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения приусадебного хозяйства, площадь; ... кв.м. Установленные нормы застройки не нарушены. Дефекты и повреждения, влекущие за собой разрушение объекта, а так же дефекты, отрицательно влияющие на возможность эксплуатации – не установлены. Жилой дом находится в исправном техническом состоянии и соответствует градостроительным, строительным, противопожарным, санитарным и другим нормам и правилам; не создает угрозы жизни и здоровья граждан. Возведенный жилой дом не нарушает права третьих лиц.

Оснований сомневаться в достоверности данного заключения у суда не имеется, поскольку оно содержит развернутые, логичные, исключающие двоякое толкование ответы на поставленные вопросы.

Таким образом, основываясь на представленном заключении, а также принимая во внимание, что земельный участок, на котором возведено строение, принадлежит истцу на праве собственности, возведение жилого дома его разрешенному использованию не противоречит, каких-либо ограничений в использовании земельного участка не имеется, суд приходит к выводу о наличии достаточных оснований для признания за истцом права собственности на спорное строение.

Факт обращения в органы местного самоуправления свидетельствует о предпринятых мерах к легализации спорного объекта.

При таких обстоятельствах суд находит исковые требования Левиной В.С. обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Вместе с тем, суд не может указать, что у истца возникло право собственности на объект недвижимости с кадастровым номером 50:..., поскольку объект с данным кадастровым номером является самостоятельным и составляет часть жилого дома.

На основании изложенного, руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Левиной В.С. удовлетворить.

Прекратить право собственности Левиной В.С. на здание, кадастровый ..., наименование: часть дома, назначение: жилой дом, этаж ... общей площадью ... кв.м., адрес: ....

Исключить из ЕГРН сведения об объекте недвижимости здание, кадастровый ..., наименование: часть дома, назначение: жилой дом, этаж ... общей площадью ... кв.м., адрес: ....

Прекратить право собственности Левиной В.С. на помещение, кадастровый ..., наименование: жилое помещение, назначение: жилое помещение, этаж ... общей площадью ... кв.м., адрес: ...

Исключить из ЕГРН сведения о помещении, кадастровый ..., наименование: жилое помещение, назначение: жилое помещение, этаж ... общей площадью ... кв.м., адрес: ...

Прекратить право собственности Левиной В.С. на здание, кадастровый ..., наименование: часть дома, назначение: жилой дом, этаж ... общей площадью ... кв.м., адрес: ....

Исключить из ЕГРН сведения о здании, кадастровый ..., наименование: часть дома, назначение: жилой дом, этаж ... общей площадью ... кв.м., адрес: ....

Сохранить в реконструированном виде жилой дом, расположенный по адресу: ....

Признать за Левиной В.С. право собственности на жилой дом общей площадью ... кв.м...этажный, расположенный по адресу: ....

Решение суда является основанием для внесения соответствующих изменений в ЕГРН.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Луховицкий районный суд ... в течение месяца.

...