Решение по делу № 2-1083/2024 (2-8064/2023;) от 02.11.2023

    РЕШЕНИЕ

именем РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Петропавловск-Камчатский                                                   6 марта 2024 года

Петропавловск-Камчатский городской суд Камчатского края в составе:

председательствующего судьи Бахчеевой А.В.,

при секретаре ФИО2,

с участием:

представителя истца ТСН «Елань» ФИО3, действующей на основании доверенности,

представителей ответчика ФИО1 ФИО4, ФИО5, действующих на основании доверенностей,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ТСН «Елань» к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги, пени за несвоевременную оплату жилищно-коммунальных услуг,

УСТАНОВИЛ:

Истец – Товарищество собственников недвижимости «Елань» (далее – ТСН «Елань») обратился в суд с иском к ответчику ФИО1 о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги, пени за несвоевременную оплату жилищно-коммунальных услуг, расходов по оплате государственной пошлины.

В обоснование заявленных исковых требований истец указал, что ответчик ФИО1 является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: г. Петропавловск-Камчатский, <адрес>. В связи с ненадлежащим исполнением ответчиком обязанностей по оплате предоставленных жилищно-коммунальных услуг образовалась задолженность за период с 01.11.2015 г. по 31.08.2022 г. в размере 135 175 руб. 53 коп., пени за периоды с 02.03.2016 г. по 05.04.2020 г., с 02.01.2021 г. по 31.08.2022 г. в размере 110 838 руб. 89 коп. На основании изложенного истец просил взыскать с ФИО1 в свою пользу указанную задолженность и пени, а также компенсировать расходы по оплате государственной пошлины в размере 5 660 руб.

15 февраля 2024 года от представителя истца поступило заявление об отказе от исковых требований в части взыскания задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг в размере 135 175 руб. 53 коп., а также уточнение в части взыскания задолженности по пене за несвоевременную оплату жилищно-коммунальных услуг, согласно которому истец просил взыскать с ответчика в свою пользу пеню за период с 01.05.2021 г. по 19.01.2023 г. за просрочку внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги за периоды с 01.03.2021 г. 31.03.2021 г., с. 01.10.2021 г. по 31.10.2021 г., 01.02.2022 г. по 31.10.2022 г. в размере 2 656 руб. 57 коп., а также расходы по оплате государственной пошлины в сумме 400 руб.

    Определением от ДД.ММ.ГГГГ судом принят отказ истца от иска в части требования о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг в размере 135 175 руб. 53 коп. Продолжено рассмотрение дела в части уточненных исковых требований о взыскании неустойки и судебных издержек.

Представитель истца ФИО3, действующая на основании доверенности, в судебном заседании уточненные исковые требования поддержала в полном объеме. Относительно мнения ответчика о расчете неустойки исходя из 1/300 ставки рефинансирования Центрального Банка РФ, что предусмотрено пунктом 4.23 Устава ТСН «Елань», пояснила, что применение указанной ставки при расчете неустойки противоречит положениям действующего жилищного законодательства, влечет нарушение и неисполнение со стороны истца федерального законодательства, в силу которого размер неустойки, установленный законом, не может быть уменьшен. Устав ТСН «Елань» принят еще в 2015 году, в связи с чем неустойка рассчитана истцом в соответствии с требованиями пункта 14 статьи 155 ЖК РФ в действующей редакции.

Ответчик ФИО1 о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, в судебном заседании участия не принимал.

Представители ответчика ФИО4 и ФИО5 в судебном заседании с уточненными исковыми требованиями истца не согласились, указав, что расчет пени необходимо производить в соответствии с пунктом 4.23 Устава ТСН «Елань», которым предусмотрено, что размер неустойки за несвоевременную оплату рассчитывается исходя из 1/300 ставки рефинансирования Центрального Банка РФ, а потому не может превышать за спорный период, заявленный ответчиком 1 600 руб. 87 коп. Также пояснили, что спора по периоду, за который взыскивается неустойка, между сторонами не имеется.

Руководствуясь положениями ч. 4 ст. 167 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся сторон по имеющимся в деле доказательствам.

В соответствии с ч. 1, ч. 3 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. Собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.

Согласно ст. 153 ЖК РФ граждане обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 ЖК РФ.

В соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, утвержденными Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ №, потребитель обязан своевременно и в полном объеме вносить плату за коммунальные услуги.

В силу ч. 2, ч. 4 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги. Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами.

Согласно ч. 1 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив).

В соответствии с ч. 5 ст. 155 ЖК РФ члены товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива вносят обязательные платежи и (или) взносы, связанные с оплатой расходов на содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также с оплатой коммунальных услуг, в порядке, установленном органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного кооператива или органами управления иного специализированного потребительского кооператива, в том числе уплачивают взносы на капитальный ремонт в соответствии со статьей 171 настоящего Кодекса.

Согласно ч. 6 ст. 155 ЖК РФ не являющиеся членами товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива собственники помещений в многоквартирном доме, в котором созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, вносят плату за содержание жилого помещения и плату за коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом, в том числе уплачивают взносы на капитальный ремонт в соответствии со статьей 171 настоящего Кодекса.

В соответствии с ч. 1 и ч. 2 ст. 157 ЖК РФ размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. Размер платы за коммунальные услуги, предусмотренные частью 4 статьи 154 настоящего Кодекса, рассчитывается по тарифам, установленным органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном федеральным законом. Органы местного самоуправления могут наделяться отдельными государственными полномочиями в области установления тарифов, предусмотренных настоящей частью, в порядке, предусмотренном законодательством Российской Федерации. В случаях, установленных законодательством Российской Федерации в сфере теплоснабжения, размер платы за коммунальную услугу по отоплению рассчитывается по ценам, определяемым в рамках предельного уровня цены на тепловую энергию (мощность).

Согласно ч. ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованием закона в период времени, в течение которого они должны быть исполнены.

По смыслу ч. 14 ст. 155 ЖК РФ, лица несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пеню, размер которой установлен законом и не может быть увеличен.

Как установлено в судебном заседании, жилое помещение, расположенное по адресу: г. Петропавловск-Камчатский, <адрес> принадлежит на праве собственности с ДД.ММ.ГГГГ ФИО1, что подтверждается выпиской из ЕГРН о переходе прав на объект недвижимости (л.д. 13).

Согласно данным, отраженным на сайте dom.gosuslugi.ru, управляющей организацией многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: г. Петропавловск-Камчатский, <адрес>, является ТСН «Елань».

ТСН «Елань» создано собственниками помещений многоквартирных домов №, № по <адрес> в городе Петропавловске-Камчатском, что следует из Устава Товарищества (п. 1.4).

Устав Товарищества собственников недвижимости «Елань» утвержден ДД.ММ.ГГГГ протоколом общего собрания собственников помещений в многоквартирных домах № и № по <адрес> в городе Петропавловске-Камчатском.

Согласно п. 4.23 Устава ТСН «Елань» собственники и лица, пользующиеся помещениями собственника, несвоевременно и (или) не полностью внесшие обязательные платежи и взносы, обязаны уплатить неустойку (пени) в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на момент оплаты, от невыплаченных в срок сумм, за каждый день просрочки платежа, начиная со следующего дня после установленного срока оплаты по день фактического расчёта включительно.

В силу положений ст. 332 ГК РФ кредитор вправе требовать уплаты неустойки, определенной законом (законной неустойки), независимо от того, предусмотрена ли обязанность ее уплаты соглашением сторон.

Размер законной неустойки может быть увеличен соглашением сторон, если закон этого не запрещает.

Из разъяснений, данных в пункте 61 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24 марта 2016 года № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» следует, если размер неустойки установлен законом, то в силу пункта 2 статьи 332 ГК РФ он не может быть по заранее заключенному соглашению сторон уменьшен, но может быть увеличен, если такое увеличение законом не запрещено. Например, не допускается увеличение размера неустоек, установленных частью 14 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации за несвоевременное и/или неполное внесение лицами платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

Как установлено судом Устав ТСН «Елань», содержащий положения об ответственности собственников помещений за нарушение сроков оплаты жилищно-коммунальных услуг, утвержден 16.02.2015 г., то есть в период действия пункта 14 статьи 155 ЖК РФ в редакции, действующей до 1 января 2016 года, которой было установлено, что лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники) (за исключением взносов на капитальный ремонт), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка РФ, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно. Увеличение установленного в настоящей части размера пеней не допускается.

В связи с вступлением в силу 01.01.2016 г. Федерального закона от 03.11.2015 г.да № 307-ФЗ часть 14 статьи 155 ЖК РФ претерпела изменения, которыми установлено, что лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка РФ, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Предусмотренная жилищным законодательством ответственность за несвоевременную оплату жилищно-коммунальных услуг в виде пени по своей правовой природе является законной неустойкой (статья 332 ГК РФ).

При этом анализ вышеприведенных правовых норм и разъяснений показывает, что размер законной неустойки не может быть уменьшен, но может быть увеличен, если такое увеличение законом не запрещено.

Исходя из изложенного, суд приходит к выводу о том, что заявленные исковые требования истца о взыскании с ответчика пени за несвоевременную оплату жилищно-коммунальных услуг, рассчитанной в соответствии с положениями ч. 14 ст. 155 ЖК РФ, действующей с 01.01.2016 г., являются обоснованными.

При этом вопреки доводам стороны ответчика суд считает необходимым отметить, что пункт 4.23 Устава ТСН «Елань» как таковой не предусматривает снижение размера законной неустойки, а содержит положения об ответственности за несвоевременную плату за жилищно-коммунальные услуги, корреспондирующие положениям ч. 14 ст. 155 ЖК РФ, в редакции, действующей до вступления в силу Федерального закона от 3 ноября 2015 года № 307-ФЗ.

Принимая во внимание разъяснения Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 г. № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» о том, что не допускается увеличение размера неустоек, установленных частью 14 статьи 155 ЖК РФ, а также учитывая, что Устав ТСН «Елань» был принят 16.02.2015 г., следовательно его положения об ответственности за несвоевременную оплату жилищно-коммунальных услуг, не могли противоречить положениям ч. 14 ст. 155 ЖК РФ, в силу чего размер пени Товариществом был определен в размере 1/300 ставки Центрального Банка РФ, что соответствовало в период его утверждения требованиям закона.

Принимая во внимание отсутствие между сторонами спора о периоде, за который подлежит взысканию неустойка, проверив представленный истцом расчет пени за периоды с 01.03.2021 г. по 31.03.2021 г., с 01.10.2021 г. по 31.10.2021 г., с 01.02.2022 г. по 31.10.2022 г. за просрочку внесения платы за жилищно-коммунальные услуги с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, произведенный в соответствии с требованиями положений ч. 14 ст. 155 ЖК РФ, суд находит его арифметически верным.

В силу п. 1 ст. 333 ГК РФ суд вправе уменьшить неустойку, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства.

Согласно разъяснениям, данным в пункте 39 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2017 г. № 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности», пеня, установленная ч. 14 ст. 155 ЖК РФ, в случае ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства, может быть уменьшена по инициативе суда, разрешающего спор (п. 1 ст. 333 ГК РФ).

Как разъяснил Верховный Суд Российской Федерации в постановлении Пленума от 24.03.2016 г. № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств», при оценке соразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства необходимо учитывать, что никто не вправе извлекать преимущества из своего незаконного поведения, а также то, что неправомерное пользование чужими денежными средствами не должно быть более выгодным для должника, чем условия правомерного пользования (пункт 75).

Изменение размера штрафных санкций не должно вести к необоснованному освобождению должника от ответственности за просрочку исполнения обязательства и ответственности за неисполнение в добровольном порядке требований потребителя, вместе с тем и не должно нарушать принципы равенства сторон и недопустимости неосновательного обогащения потребителя за счет другой стороны.

Исходя из конкретных обстоятельств дела, общего размера задолженности, периода просрочки, оценив степень соразмерности определенной суммы пени последствиям нарушенных обязательств, суд приходит к выводу о том, что пеня в размере 2 565 руб. 57 коп. за взыскиваемый период является соразмерной последствиям нарушенного со стороны ответчика обязательства.

Таким образом, оценив позиции сторон, исходя из анализа положений вышеприведенных норм закона и разъяснений, суд приходит к выводу о том, что исковые требования истца о взыскании с ответчика пени за периоды с 01.03.2021 г. по 31.03.2021 г., с 01.10.2021 г. по 31.10.2021 г., с 01.02.2022 г. по 31.10.2022 г. за просрочку внесения платы за жилищно-коммунальные услуги с 01.05.2021 г. по 19.01.2023 г. в размере 2 565 руб. 57 коп. являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

В соответствии с ч. 1 ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В силу ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований.

Согласно пп. 1 п. 1 ст. 333.19 Налогового кодекса РФ, по делам, рассматриваемым Верховным Судом Российской Федерации в соответствии с гражданским процессуальным законодательством Российской Федерации и законодательством об административном судопроизводстве, судами общей юрисдикции, мировыми судьями, при подаче искового заявления имущественного характера, административного искового заявления имущественного характера, подлежащих оценке, при цене иска до 20 000 руб. государственная пошлины уплачивается в размере 4 % цены иска, но не менее 400 руб.

Как следует из материалов дела, истцом при обращении в суд понесены судебные расходы на оплату государственной пошлины. Исходя из цены поддержанных истцом исковых требований, с ответчика подлежит взысканию в пользу истца сумма в размере 400 руб., в счет компенсации указанных судебных расходов.

Согласно платежным поручениям от 03.10.2023 года № 101 и № 134 истцом при подаче иска в суд уплачена государственная пошлина в размере 5 660 руб.,

В соответствии с положениями ст. 333.40 НК РФ истцу подлежит возврату из бюджета государственная пошлина в размере 5 260 руб., излишне оплаченная по платежным поручениям от 03.10.2023 года № 101 и № 134.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ТСН «Елань» удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 (<данные изъяты>) в пользу ТСН «Елань» (ИНН 4100012060) пени за периоды с 01.03.2021 г. по 31.03.2021 г., с 01.10.2021 г. по 31.10.2021 г., с 01.02.2022 г. по 31.10.2022 г. за просрочку внесения платы за жилищно-коммунальные услуги с 01.05.2021 г. по 19.01.2023 г. в размере 2 565 руб. 57 коп., а также судебные издержки в виде расходов по уплате государственной пошлины в размере 400 руб.

Возвратить ТСН «Елань» (ИНН 4100012060) из бюджета государственную пошлину в размере 5 260 руб., излишне оплаченную по платежному поручению от ДД.ММ.ГГГГ №, и в размере 5 260 руб., излишне оплаченную по платежным поручениям от ДД.ММ.ГГГГ № и №.

Решение может быть обжаловано в Камчатский краевой суд через Петропавловск-Камчатский городской суд Камчатского края в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья                подпись                А.В. Бахчеева

Копия верна:

Судья                                    А.В. Бахчеева

Подлинный документ вшит в деле №

УИД 41RS0№-72