Решение по делу № 2-4223/2021 от 09.07.2021

    Дело № 2-4223/2021

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

    27 августа 2021 года                                                                          город Сергиев Посад

Сергиево-Посадский городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Чистиловой А.А.,

при секретаре Даниловой К.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Гатилова Д.В., Киселевой А.В. к Филиалу ФГБУ «ФКП Росреестра по Московской области» об исправлении реестровой ошибки, установлении границ земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Истцы Гатилов Д.В. и Киселева А.В. обратились в суд с иском к Филиалу ФГБУ «ФКП Росреестра» по Московской области о признании недействительными и исключении из ЕГРН сведений о координатах характерных поворотных точек границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего Гатилову Д.В. и Киселевой А.В., признании границ земельного участка с кадастровым номером № площадью 673 кв.м., указав, что истцы являются собственниками указанного земельного участка. На земельном участке расположено жилое строение с кадастровым № площадью 94,3 кв.м., 2012 года постройки. <дата> истцы обратились в ООО «Р» с целью подготовки межевого плана по уточнению границ земельного участка. В процессе подготовки межевого плана с определением его границ на местности выяснилось, что земельный участок имеет большую площадь по сравнению со сведениями, указанными в правоустанавливающих документах. В ходе согласования границ земельного участка было достигнуто соглашение о том, что на кадастровый учет будет поставлен участок в границах по правоустанавливающим документам, а забор останется в фактических границах. После проведенного межевания председатель потребовала перенести забор согласно координатам поворотных точек границ земельного участка, что не соответствует генеральному плану СНТ «Строитель» и делает земельный участок узким и не пригодным к эксплуатации, все плодовые деревья оказываются за участком. Истцы повторно обратились в ООО «Р» по вопросу исправления ошибки в местоположении границ земельного участка, ошибка заключается в несовпадении с фактическими границами, смещение которых произошло более 15 лет назад. Подготовленный межевой план был сдан в Управление Росреестра по Московской области, однако в государственном кадастровом учете изменений объекта было отказано, в связи с тем, что сведения об образуемом земельном участке имеет наложение на земельный участок, учет которого был произведен ранее (л.д. 2).

Истцы Гатилов Д.В., Киселева А.В., их представитель по доверенности Самолкаева И.Н., надлежащим образом извещенные о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явились.

Представитель ответчика Филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Московской области Зотова К.М., действующая на основании доверенности, возражала против удовлетворения исковых требований по доводам письменных возражений.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне ответчика СНТ «Строитель» в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, сведений о причинах неявки в суд не представил, о рассмотрении дела в его отсутствие не просил.

На основании ч.4 ст.167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав объяснения представителя ответчика, исследовав материалы дела и оценив представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к следующим выводам.

В силу пунктов 2 и 3 статьи 1 Гражданского кодекса РФ граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе.

При установлении, осуществлении и защите гражданских прав и при исполнении гражданских обязанностей участники гражданских правоотношений должны действовать добросовестно.

В силу ст.3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

Согласно п. 3 ст. 6 Земельного кодекса Российской Федерации (далее по тексту – ЗК РФ) земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

В соответствии с п.1 ст. 64 ЗК РФ земельные споры рассматриваются в судебном порядке.

Судом установлено, что истцам Гатилову Д.В и Киселевой А.В. принадлежит на праве долевой собственности (по 1/2 доли) земельный участок с кадастровым номером № площадью 673 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> (л.д. 21).

В целях уточнения местоположения и площади своего земельного участка истцы обратились в землеустроительную организацию к кадастровому инженеру для проведения землеустроительных работ, был подготовлен межевой план (л.д. 10-33).

Подготовленный межевой план был сдан в орган кадастрового учета – Управление Росреестра по Московской области для внесения соответствующих сведений в ЕГРН, однако государственный кадастровый учет был приостановлен, а затем в государственном кадастровому учете отказано, в связи с тем, что границы земельного участка установлены, реестровая ошибка в сведениях ЕГРН не выявлена (л.д. 11-12).

Из материалов дела правоустанавливающих документов и землеустроительного дела на земельный участок с кадастровым номером № установлено, что в отношении земельного участка с кадастровым номером № в едином государственном реестре недвижимости земельный участок имеет статус «актуальный», категория земель: Земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: Для садоводства, уточненная площадь 673 кв.м., адрес: <адрес>, границы земельного участка установлены в соответствии с действующим законодательством.

При этом установлено, что сведения о координатах характерных точек границ земельного участка, а также уточненной площади в размере 673 кв.м. содержатся в ЕГРН на основании заявления правообладателей от <дата> № о государственном кадастровом учете земельного участка с кадастровым номером №, связанным с изменением площади земельного участка и описания местоположения его границ, с приложением межевого плана от <дата>, подготовленного кадастровым инженером.

В силу части 3 статьи 6 Земельного кодекса Российской Федерации земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

В соответствии со статьей 8 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости. К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений. В кадастр недвижимости вносятся следующие основные сведения об объекте недвижимости, в том числе описание местоположения объекта недвижимости.

Согласно части 8 статьи 22 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

В соответствии с п. 49 ч. 1 ст. 26 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет приостанавливается, если имеются противоречия между сведениями об объекте недвижимости, содержащимися в представленных заявителем документах, и сведениями Единого государственного реестра недвижимости о таком объекте недвижимости (за исключением случаев, если вносятся изменения в указанные сведения Единого государственного реестра недвижимости о таком объекте недвижимости).

Согласно п. 3 ст. 61 Федерального закона РФ от 13.07.2015 года № ФЗ-218 «О государственной регистрации недвижимости» воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В заключении кадастрового инженера ООО «Р», содержащегося в межевом плане, указано на наличие реестровой ошибки в местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, которая заключается в несовпадении с фактическими границами этого земельного участка в связи с ошибочным определением координат характерных точек границ этого земельного участка. Смещение земельного участка произошло относительно существующих на местности заборов, состояние которых позволяет судить об их капитальности и неизменности их местоположения 15 и более лет.

Вместе с тем, достаточных доказательств того, что имеет место реестровая ошибка, истцами не представлено.

Кроме того, как указано в Обзоре судебной практики по делам, связанным с оспариванием отказа в осуществлении кадастрового учета, утв. Президиумом Верховного Суда РФ 30.11.2016, возникший спор о праве или межевой спор не могут быть разрешены посредством удовлетворения требования, заявленного к органу кадастрового учета.

В силу части 2 статьи 54 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) место нахождения юридического лица определяется местом его государственной регистрации, которая осуществляется по месту нахождения его постоянно действующего органа.

Полномочиями по осуществлению государственного кадастрового учета и государственной регистрации права в связи с введением в действие с 01.01.2017 года Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» от 13.07.2015 № 218-ФЗ наделено Управление Росреестра по Московской области.

Местом нахождения Управления Росреестра по Московской области как юридического лица: является Московская область, г. Красногорск, ул. Речная, д. 8, почтовый адрес Управления: 121170, г. Москва, ул. Поклонная, д. 13.

Согласно части 3 статьи 55 ГК РФ представительства и филиалы не являются юридическими лицами. Они наделяются имуществом создавшим их юридическим лицом и действуют на основании утвержденных им положений.

Согласно статье 36 ГПК РФ гражданская процессуальная правоспособность признается в равной мере за всеми гражданами и организациями, обладающими согласно законодательству Российской Федерации правом на судебную защиту прав, свобод и законных интересов.

Так, структурные подразделения, в том числе территориальные (межмуниципальные) отделы не являются юридическими лицами и не обладают необходимой для участия в судебных разбирательствах в судах общей юрисдикции процессуальной правоспособностью.

Таким образом, в силу статьи 3.1 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» по Московской области, к которому истцами заявлены требования, является ненадлежащим ответчиком, в связи с чем, требования истцов к данному лицу заявлены необоснованно и удовлетворению не подлежат.

Руководствуясь ст.ст. 195-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований Гатилова Д.В., Киселевой А.В. к Филиалу ФГБУ «ФКП Росреестра по Московской области» об исправлении реестровой ошибки, установлении границ земельного участка отказать.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Сергиево-Посадский городской суд Московской области в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Мотивированное решение суда составлено 31 августа 2021 года.

    Судья                                А.А. Чистилова