Решение по делу № 2-1713/2021 от 01.12.2020

Дело № 2-1713/2021 (2-8466/2020)

УИД 59RS0002-01-2020-006351-93

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

12 августа 2021 года город Пермь

Свердловский районный суд г.Перми в составе:

председательствующего судьи Гурьевой Е.П.,

при секретаре Юсуповой О.Ф.,

с участием представителя истца Бурылова А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ТСЖ «Экипаж» к Федосееву Евгению Юрьевичу о возложении обязанности предоставить доступ к общедомовому имуществу,

УСТАНОВИЛ:

ТСЖ «Экипаж» обратилось в суд с иском к Федосееву Е.Ю. о возложении обязанности предоставить истцу доступ к инженерным системам водопровода, являющимся общим имуществом, находящимся в <адрес> многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>, для выполнения работ по его капитальному ремонту; взыскании с ответчика расходов по уплате государственной пошлины в размере 6000 руб. Требования мотивированы тем, что на основании решения общего собрания собственников многоквартирного <адрес> в <адрес> принято решение о проведении капитального ремонта по замене труб ГВС и ХВС со специального счета. Управление многоквартирным домом осуществляет ТСЖ «Экипаж». На основании СНИП при возникновении аварии на стояке водопровода весь стояк считается аварийным и подлежит замене. Собственники помещений в многоквартирном доме денежные средства на капитальный ремонт формируют на специальном счете ТСЖ «Экипаж». Между ТСЖ «Экипаж» и ИП ФИО3 заключен договор на выполнение работ по капитальному ремонту инженерных сооружений водопровода многоквартирного дома. В ходе выполнения работ по капитальному ремонту стояков горячего и холодного водоснабжения ТСЖ «Экипаж» поступило заявление собственника квартиры №№ Федосеева Е.Ю. об отказе от проведения капитального ремонта по замене труб, находящихся в его квартире. Затем ТСЖ «Экипаж» выписало предписание о предоставлении доступа, которое ответчик получил, но от подписи в получении отказался. Затем, в назначенное время подошли специалисты, но ответчик в квартиру не впустил, доступ к водопроводу не обеспечил, в связи с чем был составлен акт от ДД.ММ.ГГГГ в 10:20 часов, от подписи в акте ответчик отказался. Действующим законодательством возможность отказа собственника помещения в многоквартирном доме от капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме не предусмотрена. Собственникам помещений многоквартирного дома принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в том числе стояки холодной и горячей воды. На каждом собственнике помещения в доме лежит обязанность по обеспечению сохранности как каждого конкретного помещения в этом доме, так и дома в целом. Предоставление доступа к общему имуществу многоквартирного дома, находящегося в принадлежащем ответчику помещении, для проведения капитального ремонта, является обязанностью собственника. На основании вышеизложенного истец просит возложить обязанность на Федосеева Е.Ю. предоставить ТСЖ «Экипаж» доступ к инженерным системам водопровода, являющегося общим имуществом собственников, находящимся в квартире ответчика.

Представитель истца Бурылов А.В. в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме.

Ответчик Федосеев Е.Ю. в судебном заседании участие не принимал, извещен надлежащим образом.

Ранее в письменном отзыве указал на несогласие с заявленными требованиями по следующим основаниям: многоквартирному дому по адресу: <адрес>, с момента сдачи дома в эксплуатацию всего 10 лет, срок службы стояков горячего водоснабжения не истек. Кроме того, для признания трубопроводной системы горячего и холодного водоснабжения аварийной необходимо следующее: оценка технического состояния и составления дефектной ведомости для расчета сметы на текущий или капитальный ремонт МКД; техническое заключение с расчетом физического износа системы водопровода холодной и горячей воды. Полагает, что протокол общего собрания собственников многоквартирного дома составлен с нарушениями действующего законодательства РФ: повесткой для голосования не предусмотрен вопрос о проведении капитального ремонта в многоквартирном доме, не определен и не утвержден перечень услуг и работ. Согласно ст.26 Конституции РФ жилище неприкосновенно, никто не вправе проникать в жилище против воли проживающих в нем лиц иначе как в случаях, установленных федеральным законом или на основании судебного акта. Просил отказать в удовлетворении требований ТСЖ «Экипаж».

Суд определил рассмотреть дело при имеющейся явке.

Суд, заслушав пояснения представителя истца, исследовав материалы дела, приходит к следующим выводам.

В соответствии со ст.25 Конституции Российской Федерации жилище неприкосновенно. Никто не вправе проникать в жилище против воли проживающих в нем лиц иначе как в случаях, установленных федеральным законом, или на основании судебного решения.

Аналогичные нормы закона содержаться в ст.3 ЖК РФ.

Согласно ч.2 ст.1 ЖК РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

В силу положений ст.30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии п.3 ч.1 ст.36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и другое оборудование (в том числе конструкции и (или) иное оборудование, предназначенные для обеспечения беспрепятственного доступа инвалидов к помещениям в многоквартирном доме), находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.

В силу ч.1 ст.161 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме, или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, постоянную готовность инженерных коммуникаций и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к предоставлению коммунальных услуг (далее - обеспечение готовности инженерных систем). Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами.

Согласно п.2,3 ч.2 ст.161 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом: управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом, управление управляющей организацией.

Частью 1 ст.189 ЖК РФ предусмотрено, что проведение капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме осуществляется на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением случаев, предусмотренных частью 6 настоящей статьи.

Собственники помещений в многоквартирном доме в любое время вправе принять решение о проведении капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме по предложению лица, осуществляющего управление многоквартирным домом или оказание услуг и (или) выполнение работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, регионального оператора либо по собственной инициативе (ч.2 ст.189 ЖК РФ).Согласно ч.5 ст.46 ЖК РФ решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном настоящим Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.

Из материалов дела следует, что Федосеев Е.Ю. является собственником жилого помещения- 2-комнатной квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, выпиской из ЕГРН (л.д.5, 30-31).

Управление многоквартирным домом № по <адрес> в г.Перми осуществляет ТСЖ «Экипаж».

На общем собрании собственников многоквартирного <адрес> в г.Перми ДД.ММ.ГГГГ принято решение о проведении капитального ремонта за счет средств со специального счета для замены труб горячего и холодного водоснабжения (л.д.9-10).

ДД.ММ.ГГГГ Федосееву Е.Ю. выдано предписание об обеспечении свободного доступа к общему имуществу. Однако Федосеев Е.Ю. не предоставил доступ к общему имуществу, написав собственноручно в предписании, что «не согласен» (л.д.16).

Согласно Правилам содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденным Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 №491 (далее Правила №491) в состав общего имущества включаются помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом многоквартирном доме (далее - помещения общего пользования), в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, колясочные, чердаки, технические этажи (включая построенные за счет средств собственников помещений встроенные гаражи и площадки для автомобильного транспорта, мастерские, технические чердаки) и технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, мусороприемные камеры, мусоропроводы, иное обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения в многоквартирном доме оборудование (включая котельные, бойлерные, элеваторные узлы и другое инженерное оборудование) (пп.а п.2 Правил №491).

Общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем в том числе безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества; доступность пользования жилыми и (или) нежилыми помещениями, помещениями общего пользования, а также земельным участком, на котором расположен многоквартирный дом, в том числе для инвалидов и иных маломобильных групп населения; постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества, для предоставления коммунальных услуг (подачи коммунальных ресурсов) гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов (далее - Правила предоставления коммунальных услуг)( п.10 Правил №491).

Пунктом «б» п.32 Правил № 354 исполнитель (юридическое лицо независимо от организационно-правовой формы или индивидуальный предприниматель, предоставляющие потребителю коммунальные услуги - абзац седьмой п. 2 данных правил) иеет право требовать допуска в заранее согласованное с потребителем время, но не чаще 1 раза в 3 месяца в занимаемое потребителем жилое или нежилое помещение представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб) для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования, для выполнения необходимых ремонтных работ и проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время.

В силу приведенных норм закона и установленных в ходе судебного разбирательства обстоятельств, ответчик обязан обеспечить доступ в жилое помещение, поскольку проведение работ по замене труб холодного и горячего водоснабжения необходимо в целях обеспечения благоприятных и безопасных условий проживания граждан.

Доводы ответчика о незаконности решения собрания собственников жилых помещений, не могут быть приняты во внимание, так как решением Индустриального районного суда г.Перми от ДД.ММ.ГГГГ в удовлетворении исковых требований ФИО5, Федосеева Е.Ю. к ТСЖ «Экипаж» о признании недействительными всех решений общего собрания в форме очно-заочного голосования собственников дома, проведенного ТСЖ «Экипаж» отказано.

Исследовав и оценив представленные сторонами доказательства, руководствуясь положениями действующего законодательства, суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для удовлетворения исковых требований ТСЖ «Экипаж» о возложении обязанности предоставить истцу доступ к инженерным системам водопровода, являющемуся общим имуществом, находящимся в <адрес> многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>, для выполнения работ по его капитальному ремонту, поскольку истец, как управляющая организация, наделен полномочиями по организации обеспечения текущего надлежащего содержания и ремонта жилого фонда, их инженерных коммуникаций для создания необходимых условий для проживания граждан в многоквартирном доме, а ответчик в свою очередь обязан соблюдать правила проживания в многоквартирном доме и пользования общим имуществом многоквартирного дома и систем коммуникаций.

Решение общего собрания собственников о проведении капитального ремонта по замене труб горячего и холодного водоснабжения с использованием средств со специального счета, является обязательным для всех собственников помещений данного многоквартирного дома, недействительным не признано.

Не обеспечив доступ для проведения ремонтных работ по замене стояков холодного и горячего водоснабжения ответчик создает препятствия управляющей организации надлежащим образом осуществлять функции по содержанию общедомового имущества многоквартирного дома, что в результате влечет нарушение прав и законных интересов иных лиц, проживающих в данном многоквартирном доме, при этом нарушая положения Правил предоставления коммунальных услуг гражданам.

Обеспечение доступа в жилое помещение ответчиком вызвано необходимостью доступа к системе инженерных сетей горячего и холодного водоснабжения для проведения ремонтных работ, поскольку в обязанности истца как управляющей организации входит надлежащая эксплуатация общедомового имущества в многоквартирном доме, контроль за состоянием общего имущества многоквартирного дома, обеспечение надлежащего технического и санитарного состояния общего имущества.

В силу ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Таким образом, Федосеева Е.Ю. в пользу ТСЖ «Экипаж»» подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины в размере 6000 рублей (л.д.8).

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования удовлетворить.

Обязать Федосеева Евгения Юрьевича предоставить работникам ТСЖ «Экипаж» доступ к инженерным системам водопровода, являющимся общим имуществом, находящимся в <адрес> многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>, для выполнения работ по его капитальному ремонту.

Взыскать с Федосеева Евгения Юрьевича в пользу ТСЖ «Экипаж» расходы по уплате государственной пошлины в сумме 6000 руб.

Решение суда может быть обжаловано в течение месяца с момента его изготовления в полном объеме в <адрес>вой суд через Свердловский районный суд <адрес>.

Судья      Е.П. Гурьева

Мотивированное решение в полном объеме изготовлено 13.08.2021.

Копия верна. Судья Е.П. Гурьева