Решение по делу № 2-354/2018 от 11.04.2018

Р Е Ш Е Н И Е

И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И

14 июня 2018 года пос. Чунский

    Чунский районный суд Иркутской области в составе председательствующего судьи Пелех М.Ю., при секретаре судебного заседания Танатиной И.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Петрова С.В. к С.Н.Ю. о признании права собственности,

У С Т А Н О В И Л:

Петров С.В. обратился в Чунский районный суд с иском к С.Н.Ю. о признании права собственности о признании права собственности на жилой дом, расположенный по адресу <адрес>

Истец Петров С.В. в обоснование иска указал, что в июле 2001 года он приобрел у С.Н.Ю. жилой дом по адресу: <адрес>, оговорили условия сделки, составили и подписали договор купли-продажи жилого дома и акт приема-передачи. Он сразу передал продавцу наличными 25 000 рублей, С.Н.Ю. написала ему расписку, что получила деньги за дом в полном объеме и претензий по оплате не имеет. На момент покупки дома ни он, ни продавец не знали, что переход права собственности подлежит государственной регистрации. Впоследствии он узнал, что право собственности необходимо было зарегистрировать, решил оформить документы.

Он обратился в Многофункциональный центр, в регистрации перехода права собственности было отказано в связи с отсутствием у продавца правоустанавливающих документов на жилой дом, ему было рекомендовано обратиться в суд.

У С.Н.Ю. право собственности на жилой дом также не было зарегистрировано. Правоустанавливающие документы на дом так и не нашли. Он пользуется жилым домом с 2001 года, но не может зарегистрировать за собой право собственности на дом по причине отсутствия необходимых документов.

В июле 2001 г. С.Н.Ю. фактически передала ему жилой дом, он в свою очередь уплатил за него продавцу оговоренную цену. Обязательства по сделке сторонами были исполнены.

После покупки дома он с женой доделывал внутреннюю отделку комнат, обшил дом с внешней стороны доской, построил гараж, летнюю кухню с баней, сарай, поменял ограждение, обрабатывает огород, следит за прилегающей территорией. Периодически производит текущий ремонт дома, оплачивает расходы по электроэнергии.

Он добросовестно, открыто и непрерывно владеет и пользуется домом с 2001 года. За все время владения домом права на него никто не предъявлял.

Без правоустанавливающих документов на дом он не может зарегистрировать за собой право собственности, не может распоряжаться им по своему усмотрению, выкупить земельный участок.

Установить право собственности иным образом, кроме как в судебном порядке, не представляется возможным.

Истец Петров С.В. в судебном заседании поддержал доводы искового заявления и просил суд признать за ним право собственности право на жилой дом, общей площадью 89,0 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>

Ответчик С.Н.Ю. в судебное заседание не явилась, о дне рассмотрения дела извещена надлежаще, в письменном заявлении просила рассмотреть дело в ее отсутствие, с исковыми требованиями согласна.

Представитель третьего лица МКУ «Администрация Чунского муниципального образования» в судебное заседание не явился, просили о рассмотрении дела в их отсутствие, в своем заявлении указали, что разрешение искового заявления Петрова С.В. оставляют на усмотрение суда, так как спорное жилое помещение в Реестре муниципального имущества Чунского муниципального образования не значится.

Выслушав объяснения истца Петрова С.В., допросив свидетелей, исследовав материалы настоящего дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющего собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Согласно договору купли-продажи жилого дома от 20.07.2001 года Петров С.В. приобрел у С.Н.Ю. жилой дом по адресу <адрес>, общей площадью 89 кв.м, оплатив последней 25000 рублей.

Согласно акту приема-передачи от 20.07.2001 года С.Н.Ю. передала, а Петров принял в собственность 5-комнатный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 89 кв.м., покупатель ознакомлен с техническим состоянием дома, претензий к продавцу по состоянию дома покупатель не имеет.

Согласно расписке, составленной 20.07.2001 года С.Н.Ю. получила от Петрова С.В. денежные средства в сумме 25000 рублей за проданный 5-комнатный дом по адресу <адрес>, иркутской области. Расчет произведен в полном объеме, претензий по оплате продавец не имеет.

Из технического плана на жилой дом от 17.01.2018 года усматривается, что жилой дом, расположен по адресу: <адрес>, назначение объекта недвижимости: жилое, материал наружных стен: деревянные, общая площадь объекта недвижимости 89 кв.м., объет недвижимости имеет 1 этаж, общую площадь 89 кв.м., кадастровый     номер земельного участка, в пределах которого расположен объект недвижимости – № номер кадастрового квартала – №

Согласно справке ООО «Земля и Право» № от 17.01.2018 г. жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> имеет общую площадь 89,0 кв.м., в том числе жилую 47,9 кв.м., материал стен - деревянные, этажность здания - 1, год постройки - 2000, действительная инвентаризационная стоимость -870115 рублей.

Из справки территориального отдела по г. Братску и Братскому району -Обособленное подразделение ОГУП «ОЦТИ - Областное БТИ» №-ч от 02.02.2018 г. следует, что согласно электронной базе Территориального отдела на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, регистрация права не производилась. Данные предоставлены на 23.09.1999 г.. С 23.09.1999г. регистрация прав собственности производится Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Иркутской области.

Из уведомления об отсутствии в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним запрашиваемых сведений от 20.03.2018г. № следует, что в Едином государственном реестре недвижимости отсутствует информация об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости – жилой дом по адресу: <адрес>.

Из справки МКУ «Комитета Администрации Чунского района по управлению муниципальным имуществом» от 02.02.2018г. № усматривается, что жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> не числится в реестре муниципального недвижимого имущества Чунского районного муниципального образования.

Согласно справке МКУ «Администрации Чунского муниципального образования» от 05.02.2018 г. в реестре муниципального имущества Чунского муниципального образования отсутствует запись на жилой дом по адресу: <адрес>.

Согласно справке АО «Братская электросетевая компания» от 05.02.2018 г. № жилой дом расположенный по адресу: <адрес>, подключен к электрическим сетям АО «Братская электросетевая компания» (ранее - ЗАО «Братские электрические сети») с 2000 года.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости № от 07.12.2017 года, земельный участок, общей площадью 1767+/-15 кв.м., расположенный по адресу: РФ, <адрес>, имеет кадастровый №, дата присвоения кадастрового номера 20.12.2004 года, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: индивидуальное жилищное строительство.

Свидетель А.Г.А. пояснила, что Петров С.В. муж ее дочери. В 2000 годах Петровы решили приобрести дом. Во время перестройки люди дома бросали. Петров искал варианты. Нашли С.Н.Ю.. Она сказала, что хотят продать дом по <адрес>, т.к. у нее есть другое жилье, они договорились о цене, и Петровы купили этот дом. Дом был не достроен. Частично не было внутренней отделки. Когда Петровы заселились в дом, там были только две комнаты готовы, остальные только оштукатурены. Петровы жили в доме и делали ремонт. Позже выяснилось, что документов на дом у С.Н.Ю. не было. Получается, что практически все было на словах, хотя подробностями не интересовалась. В то время никто не придал этому значения, а когда достроили дом, выяснилось, что можно оформить документы только через суд. Петровы пользуются домом открыто, добросовестно, как хозяева. Администрация претензий к ним не предъявляла.

Свидетель П.С.А. пояснила, что Петров С.В. ее муж, покупали дом вместе с мужем, они тогда только поженились, она не вникала в вопросы оформления документов, всем занимался супруг, она посчитала, что муж ее старше, значит, знает, что нужно делать, думала, что он все сделал правильно. Недавно решили прописать ребенка, но оказалось, что документов на дом у них нет. Живут в доме с 2001 года, документов подтверждающих право собственности нет, приобрели дом у С.Н.Ю., как ей сказал муж за 25 000 рублей, муж и С. составили только договор и расписку в получении денег, правоустанавливающих документов у С.Н.Ю. тоже нет. Хотели приватизировать землю, оказалось, что и по земле документов нет. Пытались найти того кому выделяли участок под строительство, в архиве районном ничего не сохранилось, право собственности ни за кем не зарегистрировано. Она не возражает против признания права собственности на дом за мужем, они открыто и добросовестно все это время пользовались домом и земельным участком. Никто претензий им не предъявлял.

Согласно п. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Таким образом, для приобретения права собственности на имущество в силу положений указанной нормы необходимо добросовестно, открыто, непрерывно владеть спорным имуществом в течение 15 лет.

Из объяснения истца Петрова С.В. следует, что он следил за состоянием дома, пользовался им, поддерживал его в исправном состоянии, оплачивал и оплачивает электроэнергию, то есть истец Петров С.В. на протяжении всего времени открыто и непрерывно владел данным недвижимым имуществом. Оснований не доверять его показаниям у суда не имеется, поскольку они последовательны, не противоречат друг другу и материалам дела.

В п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательской давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.

Анализируя собранные доказательства, суд находит возможным удовлетворить требования Петрова С.В. о признании права собственности на жилой одноэтажный дом, расположенный по адресу: <адрес> поскольку Петров С.В. с июля 2001 года проживает в спорном жилом помещении, осуществлял ремонт, поддерживал данный жилой дом и надворные постройки в надлежащем состоянии, проводил по мере необходимости косметический и капитальный ремонт на свои средства, то есть добросовестно, открыто и непрерывно владел как своим собственным недвижимым имуществом.

Факт владения, распоряжения и пользования Петровым С.В. данным имуществом, то есть жилым домом, расположенным по адресу: <адрес>, никем не оспаривается, каких-либо притязаний другие лица на данный дом до настоящего времени не имели и не имеют.

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

    Исковые требования Петрова С.В. к С.Н.Ю. о признании права собственности – удовлетворить.

Признать за Петровым С.В. ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения п<данные изъяты>, на жилой дом, общей площадью 89,0 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Решение суда может быть обжаловано в Иркутский областной суд в течение месяца с момента его вынесения, с подачей апелляционной жалобы через Чунский районный суд.

Судья М.Ю. Пелех