Решение по делу № 2-2719/2021 от 15.04.2021

Дело № 2-2719/2021

УИД 59RS0001-01-2021-002930-46

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г. Пермь 12 июля 2021 года

Дзержинский районный суд г. Перми в составе:

председательствующего судьи Даниловой Ю.И.,

при секретаре судебного заседания Копниной Д.И.,

с участием представителя истца Х. по ордеру Дата,

представителя ответчика Р. по доверенности от Дата,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению И. к Акционерному обществу «Специализированный застройщик ПЗСП» о защите прав потребителей,

УСТАНОВИЛ:

И.. обратилась в суд с иском к АО «Специализированный застройщик ПЗСП» (далее АО «ПЗСП») о взыскании стоимости работ и материалов по устранению недостатков квартиры в размере ... рублей, неустойки, рассчитанной с Дата по день фактического исполнения обязательств, исходя из ставки 1% от суммы устранения недостатков умноженного на количество дней просрочки, убытков, связанных с оплатой заключения в размере ... рублей, почтовых расходов в размере ... рублей, компенсации морального вреда в размере ... рублей, расходов, связанных с оплатой услуг по составлению досудебной претензии в размере ... рублей, услуг представителя в размере ... рублей.

В обоснование исковых требований указано, что истцу на праве собственности принадлежит квартира, расположенная в Адрес Работы по строительству многоквартирного дома по указанному адресу осуществляло АО «Специализированный застройщик ПЗСП». В ходе эксплуатации в период гарантийного срока в жилом помещении обнаружены дефекты, для установления которых истец обратился в экспертное учреждение. Согласно заключению эксперта стоимость работ и материалов, необходимых для устранения недостатков объекта долевого строительства составляет ... рубля. Дата истец направила ответчику претензию, требования истца добровольно не удовлетворены. При таких обстоятельствах у истца возникает право требовать уплаты неустойки, морального вреда, штрафа. Кроме того, истцом понесены расходы по оплате заключения эксперта, по составлению и направлению досудебной претензии, искового заявления и участию представителя в суде.

Истец И. в судебное заседание не явилась, направила в суд своего представителя.

Представитель истца адвокат Х. на удовлетворении исковых требований настаивал по доводам, изложенным в исковом заявлении и письменных пояснениях по иску.

Представитель ответчика Р. просила в удовлетворении исковых требований отказать по основаниям, указанным в письменном отзыве. Обратила внимание, что Дата между истцом и ЖСК «Домстрой» было заключено соглашение о том, что истец, являясь членом кооператива, участвует в строительстве жилья по адресу Адрес в связи с чем положения Закона РФ «О защите прав потребителей», Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» к данным правоотношениям не применимы.

Заслушав пояснения лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В силу п. 2 ст. 1 ГК РФ граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

Согласно ст. 421, 422 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

На основании ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Из материалов дела следует, что Дата между ПАО «ПЗСП» (продавец) и ЖСК «Домстрой» (покупатель) заключен договор купли-продажи недвижимости в будущем, в соответствии с которым продавец обязуется в будущем передать покупателю в собственность за плату, а покупатель обязуется принять и оплатить жилые помещения (квартиры), в том числе 2-комнатную Адрес общей планируемой площадью 60,44 кв.м., расположенную в 3 подъезде на 9 этаже 10-этажного жилого Адрес в Адрес по цене ... рублей (пункт Дата.

Согласно п. 4.1 договора жилые помещения, указанные в п. 1.1, должны быть переданы в течение 10 дней со дня государственной регистрации права собственности на них за продавцом, но не позднее Дата.

Пунктом 5.2 договора определена ответственность продавца за недостатки и дефекты выявленные в течение гарантийного срока эксплуатации жилых помещений. Гарантийный срок, в течение которого покупатель вправе предъявить продавцу претензии по качеству жилых помещений, равен пяти годам с даты их передачи покупателю по акту приема-передачи.

Дата по акту приема-передачи квартир по адресу Адрес, продавцом переданы покупателю квартиры, расположенные в указанном доме, в том числе Адрес общей площадью 57,6 кв.м. (пункт Дата).

Как следует из устава ЖСК «Домстрой», ЖСК образован на добровольном объединении граждан и/или в допустимых законом случаях юридических лиц на основе членства в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье.

Члены кооператива своими средствами участвуют в строительстве и/или приобретении, реконструкции и последующем содержании многоквартирных жилых домов (пункт 2.1 Устава).

Целью деятельности кооператива является удовлетворение потребностей членов кооператива в жилье. Цель деятельности кооператива может быть достигнута путем осуществления им самостоятельно и/или с привлечением третьих лиц инвестиционной деятельности в форме капитальных вложений в строительство многоквартирных жилых домой с последующим распределением недвижимого имущества (в том числе жилого) между участниками инвестиционной деятельности и кооперативом (членами кооператива), и/или путем строительства многоквартирных жилых домой, и/или путем приобретения жилых помещений в многоквартирных жилых домах для членов кооператива и /или путем осуществления иной, не запрещенной законом деятельности (пункт 2.2 Устава).

Согласно п. 2.5 Устава для достижения целей кооператив вправе, в том числе: строить или приобретать в собственность для членов кооператива и на их средства жилье (в том числе, строящееся) и иное имущество в многоквартирных жилых домах и предоставлять его в пользование и (или) в собственность своим членам, заключать разрешенные законодательством договоры на строительство и/или инвестирование в строительство многоквартирных жилых домов и/или приобретение жилья в многоквартирных жилых домах, приобретать в установленном законом и уставом порядке жилые и нежилые помещения в многоквартирных жилых домах, в том числе, по договорам купли-продажи недвижимости в будущем (купли-продажи будущей недвижимости).

Дата между ЖСК «Домстрой» и И.. заключено соглашение №, в соответствии с которым И.., являясь членом кооператива, участвует в строительстве жилья, именуемого в дальнейшем объект, находящегося по адресу Адрес, для чего производит оплату паевого взноса в размере ... рублей, номер Адрес. Кооператив обязуется после ввода жилого дома в эксплуатацию передать объект соглашения путем подписания акта приема-передачи квартиры.

На основании п. Дата соглашения в случае возникновения претензий по качеству переданной квартиры после подписания акта приема-передачи квартиры гражданин обязан: незамедлительно поставить в известность председателя ТСЖ, совместно с председателем ТСЖ, представителем генерального подрядчика составить и подписать акт об обнаруженных недостатках в течение трех дней после обнаружения недостатков.

ЖСК «Домстрой» по акту приема-передачи квартиры передала, а И. приняла 2-комнатную Адрес, общей площадью 57,6 кв.м., по адресу Адрес.

В ходе судебного заседания установлено, что Дата в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним внесена запись о регистрации права собственности на земельный участок, расположенный по адресу: Адрес, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под многоквартирный дом со встроенными помещениями, площадь 6208+/-16 кв.м., субъект права ОАО «ПЗСП» (ИНН ...).

Дата ОАО «ПЗСП» получено разрешение на строительство объекта капитального строительства в соответствии с проектной документацией – жилого дома по данному адресу.

Дата ОАО «ПЗСП» выдано разрешение на ввод объекта в эксплуатацию – жилого дома по Адрес.

В ходе эксплуатации жилого помещения истцом выявлены недостатки, перечень которых зафиксирован в экспертном заключении № от Дата, стоимость работ и материалов, необходимых для устранения недостатков, составляет ... рубля.

С целью возмещения указанных расходов истцом в адрес ответчика направлена претензия, в ответе на которую в удовлетворении требований И. было отказано.

В соответствии с ч. 2 ст. 1 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее Федеральный закон № 214-ФЗ) в редакции Федерального закона от 17.06.2010 № 119-ФЗ, действовавшей до 01.07.2018 № 175-ФЗ, установлено, что привлечение денежных средств граждан, связанное с возникающим у граждан правом собственности на жилые помещения в многоквартирных домах, которые на момент привлечения таких денежных средств граждан не введены в эксплуатацию в порядке, установленном законодательством о градостроительной деятельности (далее - привлечение денежных средств граждан для строительства), допускается только: 1) на основании договора участия в долевом строительстве; 2) путем выпуска эмитентом, имеющим в собственности или на праве аренды, праве субаренды земельный участок и получившим в установленном порядке разрешение на строительство на этом земельном участке многоквартирного дома, облигаций особого вида - жилищных сертификатов, закрепляющих право их владельцев на получение от эмитента жилых помещений в соответствии с законодательством Российской Федерации о ценных бумагах; 3) жилищно-строительными и жилищными накопительными кооперативами в соответствии с федеральными законами, регулирующими деятельность таких кооперативов.

Согласно ст. 110 ЖК РФ жилищным или жилищно-строительным кооперативом признается добровольное объединение граждан и в установленных настоящим Кодексом, другими федеральными законами случаях юридических лиц на основе членства в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье, а также управления многоквартирным домом. Жилищные и жилищно-строительные кооперативы являются потребительскими кооперативами.

По условиям соглашения между ЖСК и истцом, И. являлась членом кооператива, приобретение ею прав на квартиру было обусловлено участием в жилищно-строительном кооперативе, который в свою очередь осуществлял инвестирование строительства дома в соответствии с Уставом и на основании договора, заключенного с застройщиком, определяющим порядок такого инвестирования и получения по завершению строительства в собственность ЖСК жилых помещений во введенном в эксплуатацию объекте (многоквартирном доме).

Инвестирование строительства многоквартирного дома осуществлялось ЖСК «Домстрой», правоотношения между застройщиком и истцом не возникали, договор между истцом и ответчиком не заключался.

Таким образом, поскольку возникшие между ЖСК «Домстрой» и И. правоотношения вытекают из членства в кооперативе, то есть являются корпоративными (членскими) и регулируются уставом данной организации, положения Федерального закона № 214-ФЗ, а также Закона РФ «О защите прав потребителей» к ним не применяются («Обзор практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости», утвержденный Президиумом Верховного Суда РФ 04.12.2013).

Ответчик стороной соглашения, заключенного между истцом и ЖСК, не является, в договорных отношениях с истцом не состоит, обязательств непосредственно перед И. по передаче жилого помещения на себя не принимало, соответственно, субъектом отношений, возникших между кооперативом и членом кооператива, не является, поэтому оснований для удовлетворения исковых требований, суд не усматривает.

Вопреки доводам стороны истца оснований считать заключенный между застройщиком и ЖСК договор договором долевого участия в строительстве не имеется, поскольку он заключен между двумя юридическими лицами, на которых положения Федерального закона № 214-ФЗ не распространяются, недействительным не признан.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

в удовлетворении исковых требований И. к Акционерному обществу «Специализированный застройщик ПЗСП» о защите прав потребителей, взыскании стоимости работ и материалов по устранению недостатков объекта долевого строительства в размере ... рубля, неустойки, начиная с Дата по день фактического исполнения обязательств, убытков, связанных с оплатой заключения в размере ... рублей, почтовых расходов в размере ... рублей, компенсации морального вреда в размере ... рублей, расходов, связанных с оплатой услуг по составлению досудебной претензии в размере ... рублей, услуг представителя в размере ... рублей – отказать.

Решение может быть обжаловано в Пермский краевой суд через Дзержинский районный суд г. Перми в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме.

...

...

Судья: Ю.И. Данилова

Мотивированное решение составлено 19.07.2021.