Решение по делу № 33-835/2023 от 23.10.2023

Судья Юртаева О.А.

Материал № 9-439/2023

Дело № 33-835/2023

О П Р Е Д Е Л Е Н И Е

03 ноября 2023 г.                                                                               г. Биробиджан

Суд Еврейской автономной области в составе:

председательствующего Золотаревой Ю.Г.,

при секретаре Денисенко О.К.,

рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по частной жалобе общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «ДомСтройСервис» на определение Биробиджанского районного суда ЕАО от 05.10.2023, которым постановлено:

Возвратить исковое заявление общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «ДомСтройСервис» в интересах Власенко Г. В., Гончаровой И. А., Бахиревой Н. В. к акционерному обществу «Дальневосточная генерирующая компания», публичному акционерному обществу «Дальневосточная энергетическая компания» о признании действий незаконными, возложении обязанности произвести перерасчет платы за отопление.

Разъяснить истцу, что возвращение искового заявления не препятствует повторному обращению в суд с иском к тому же ответчику, о том же предмете и по тем же основаниям, если истцом будет устранено допущенное нарушение.

У С Т А Н О В И Л:

Общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «ДомСтройСервис» (далее - ООО «УК «ДомСтройСервис») обратилось в суд с иском в интересах Власенко Г.В., Гончаровой И.А., Бахиревой Н.В. о признании действий АО «ДГК», ПАО «ДЭК» по расчету, начислению и взиманию платы за тепловую энергию за отопительный период 2022-2023 г. по нормативу незаконным, возложении на ПАО «ДЭК» обязанности произвести перерасчет платы исходя из показаний общедомового прибора учета. Указало, что между управляющей компанией и АО «ДГК» заключен договор теплоснабжения жилого фонда. Многоквартирный жилой дом (далее - МКД) по адресу:
г. Биробиджан, ул. <...> оборудован узлом учета тепловой энергии, который является пригодным для расчетов за тепловую энергию, однако, производство расчетов за оказанную жильцам данного дома коммунальную услугу отопление осуществляется по нормативу, а не по показаниям прибора учета, в связи с чем в управляющую организацию стали поступать обращения жильцов дома. Ссылаясь на пункт 2.1.8 договора управления указало на наличие права обращаться в суд с иском в интересах собственников помещений МКД с требованием об устранении нарушения их прав.

Суд постановил указанное определение.

В частной жалобе ООО «УК «ДомСтройСервис» просило об отмене принятого определения. Указало, что исходя из позиции Судебной коллегии по экономическим спорам Верховного Суда РФ, изложенной в определении
№ 305-ЭС 19-20516 (5) по делу № А40-217303/2016, управляющая организация вправе представлять в суде интересы собственников помещении МКД без доверенности.

В соответствии с частью 3 статьи 333 Гражданского процессуального кодекса РФ (далее - ГПК РФ) частая жалоба рассмотрена без извещения лиц, участвующих в деле.

Поверив материалы дела, изучив доводы частной жалобы, суд апелляционной инстанции пришел к следующему.

Как следует из представленных материалов, ООО «УК «ДомСтройСервис» с собственниками жилых помещений в многоквартирном доме <...> в г. Биробиджане заключены договоры управления, в соответствии с которыми управляющая компания приняла на себя обязанность по управлению МКД.

Исходя из пункта 2.1.8 договоров управления, собственники наделили управляющую организацию правом представления их интересов в органах государственной власти и местного самоуправления, контрольных, надзорных и иных органах, в судах, в отношениях с ресурсоснабжающими организациями и исполнителями по вопросам, связанным с выполнением предмета настоящего договора.

В силу части 1 статьи 161 Жилищного кодекса РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме, постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к предоставлению коммунальных услуг.

В соответствии с частью 2 статьи 162 Жилищного кодекса РФ по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (в том числе собственников помещений в многоквартирном) в течение согласованного срока за плату обязуется выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, обеспечить готовность инженерных систем, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

По смыслу положений статьи 290 Гражданского кодекса РФ, статей 161 - 162 Жилищного кодекса РФ, спор, связанный с правом на общее имущество, может быть рассмотрен судом по требованию одного из собственников (или нескольких собственников) помещений многоквартирного дома, либо по требованию управляющей компании в интересах собственников при передаче собственниками помещений в доме управляющей компании права на обращение в суд с подобным иском, путем принятия соответствующего решения на общем собрании.

Таким образом, в силу приведенных норм права, управляющая организация может обратиться в суд с иском в интересах собственников помещений МКД без оформления соответствующих полномочий (доверенности) на такое обращение в случае, если заявленный спор связан с их правом на общее имущество.

Вместе с тем в настоящем иске управляющей организации не содержится просьба в отношении общего имущества многоквартирного дома. В свою очередь заявленные требования о признании действий ресурсоснабжающей организации по начислению и взиманию платы за тепловую энергию по нормативу незаконными и возложении обязанности произвести жильцам многоквартирного дома перерасчет платы за отопление не связаны с правом собственников на общее имущество.

В этой связи ссылка подателя жалобы на пункт 2.1.8 договора управления многоквартирным домом и определение Судебной коллегии по экономическим спорам Верховного суда РФ по делу № А40-217303/2016 данный вывод не опровергает.

В связи с изложенным, определение суда первой инстанции отмене не подлежит.

Руководствуясь статьёй 334 ГПК РФ, суд апелляционной инстанции

О П Р Е Д Е Л И Л:

Определение Биробиджанского районного суда ЕАО от 05.10.2023 оставить без изменения, частную жалобу общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «ДомСтройСервис» - без удовлетворения.

Председательствующий                                                                   Ю.Г. Золотарева