Решение по делу № 33-938/2019 от 28.01.2019

Дело №

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

Санкт-Петербург 20 февраля 2019 года

Судебная коллегия по гражданским делам Ленинградского областного суда в составе:

председательствующего судьи ФИО31,

судей Пучковой Л.В., ФИО17,

при секретаре ФИО18,

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционным жалобам ФИО8, ФИО6 на решение Приозерского городского суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, которым частично удовлетворен иск закрытого акционерного общества «Племенной завод «Расцвет» к ФИО8, ФИО6, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО7, ФИО1, ФИО2, ФИО9, ФИО10 о прекращении права собственности на земельные доли и земельные участки, признании права собственности на земельные доли.

Заслушав доклад судьи Ленинградского областного суда ФИО31, объяснения представителя ФИО8 - ФИО32, действующего на основании доверенности <адрес>5 от ДД.ММ.ГГГГ сроком на два года, представителя ФИО6 - ФИО22, действующего на основании доверенности <адрес>9 от ДД.ММ.ГГГГ, сроком на три года, возражения представителей АО «Племенной завод «Расцвет» - адвоката ФИО20, действующей на основании ордера № от ДД.ММ.ГГГГ, и ФИО19, действующего на основании доверенности № б/н от ДД.ММ.ГГГГ сроком на один годсудебная коллегия по гражданским делам Ленинградского областного суда

установила:

истец ЗАО «Племенной завод «Расцветобратился в Приозерский городской суд <адрес> с иском к ответчикам ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО1, ФИО8, ФИО2, ФИО9, ФИО10 в котором», с учетом принятых судом изменений исковых требований в порядке статьи 39 ГПК РФ, просил:

1) прекратить право общей долевой собственности на земельные доли (паи) в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером 47:03:0000000:184, категории земель: земли сельскохозяйственного назначения, с разрешенным использованием: для сельскохозяйственного производства, расположенный по адресу: <адрес>, сельское поселение Сосновское, ЗАО ПЗ «Расцвет», принадлежащие:

- ФИО3 (запись регистрации права общей долевой собственности на земельную долю (пай) размером 3, 25 га с оценкой 127,61 б/га за № от ДД.ММ.ГГГГ);

- ФИО4 (запись регистрации права общей долевой собственности на земельную долю (пай) размером 3, 25 га с оценкой 127,61 б/га за № от ДД.ММ.ГГГГ);

- ФИО5 (запись регистрации права общей долевой собственности на земельную долю (пай) размером 0, 26 га с оценкой 10,20 б/га за № от ДД.ММ.ГГГГ);

- ФИО7 (запись регистрации права общей долевой собственности на земельную долю (пай) размером ? от 3, 25 га с оценкой 127,61 б/га за № от ДД.ММ.ГГГГ);

- ФИО1 (запись регистрации права общей долевой собственности на земельную долю (пай) размером 3, 25 га с оценкой 127,61 б/га за № от ДД.ММ.ГГГГ);

- ФИО2 (запись регистрации права общей долевой собственности на земельную долю (пай) размером 3, 25 га с оценкой 127,61 б/га за № от ДД.ММ.ГГГГ);

- ФИО2, (запись регистрации права общей долевой собственности на земельную долю (пай) размером 3, 25 га с оценкой 127,61 б/га за № от ДД.ММ.ГГГГ);

- ФИО10 (запись регистрации права общей долевой собственности на земельную долю (пай) размером 3, 25 га с оценкой 127,61 б/га за № от ДД.ММ.ГГГГ).

2) исключить из Единого государственного реестра недвижимости записи о государственной регистрации права общей долевой собственности указанных лиц на данные земельные доли;

3) признать за АО «ПЗ «Расцвет» право общей долевой собственности на данные земельные доли, входящие в земельный участок с кадастровым номером 47:03:0000000:184 (единое землепользование), категории земель: земли сельскохозяйственного назначения, с разрешенным использованием: для сельскохозяйственного производства, расположенный по адресу: <адрес>, сельское поселение Сосновское, ЗАО ПЗ «Расцвет»;

4) установить, что принятое судом решение является основанием для внесения записи о государственной регистрации права в Единый государственный реестр недвижимости об объекте недвижимости в отношении каждой земельной доли в праве общей долевой собственности в земельном участке с кадастровым номером 47:03:0000000:184 (единое землепользование), категории земель: земли сельскохозяйственного назначения, с разрешенным использованием: для сельскохозяйственного производства, расположенном по адресу: <адрес>, сельское поселение Сосновское, ЗАО ПЗ «Расцвет», за АО «ПЗ «Расцвет» о правообладателе АО «ПЗ «Расцвет» в виде зарегистрированного права, доле в праве, номере государственной регистрации, дате государственной регистрации;

5) признать отсутствующим право собственности ФИО6 на земельные участки, все расположенные по адресу: <адрес>, Сосновское сельское поселение:

- площадью 84 652 +/- 4571 кв.м, кадастровый №, запись регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ;

- площадью 31 000 +/- 2952 кв. м, кадастровый №, запись регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ;

- площадью 12 616 +/- 1820 кв. м, кадастровый №, запись регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ;

- площадью 12 616 +/- 1856 кв. м, кадастровый №, запись регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ;

- площадью 46 124 +/- 3366 кв. м, кадастровый №, запись регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ;

- площадью 18 741 +/- 2059 кв. м, кадастровый №, запись регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ;

- площадью 73 037 +/- 4270 кв. м, кадастровый №, запись регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ;

- площадью 12 000 +/- 1691 кв. м, кадастровый №, запись регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ;

6) установить, что принятое решение является основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений о погашении записей об образовании указанных земельных участков.

7) признать за АО «ПЗ «Расцвет» право общей долевой собственности на 11 земельных долей размером 35, 25 га с оценкой 1403, 71 б/га, из которых ранее были образованы указанные земельные участки, в земельном участке с кадастровым номером 47:03:0000000:184 (единое землепользование), категории земель: земли сельскохозяйственного назначения, с разрешенным использованием: для сельскохозяйственного производства, расположенном по адресу: <адрес>, сельское поселение Сосновское, ЗАО ПЗ «Расцвет»;

8) установить, что принятое судом решение является основанием для внесения записи о государственной регистрации права в Единый государственный реестр недвижимости об объекте недвижимости в отношении 11 земельных долей размером 35, 25 га с оценкой 1403, 71 б/га в праве общей долевой собственности в земельном участке с кадастровым номером 47:03:0000000:184 (единое землепользование), категории земель: земли сельскохозяйственного назначения, с разрешенным использованием: для сельскохозяйственного производства, расположенном по адресу: <адрес>, сельское поселение Сосновское, ЗАО ПЗ «Расцвет», за АО «ПЗ «Расцвет» о правообладателе АО «ПЗ «Расцвет» в виде зарегистрированного права, доле в праве, номере государственной регистрации, дате государственной регистрации;

9) признать отсутствующим право собственности ФИО9 на земельные участки:

- площадью 119 702 кв. м, кадастровый №, запись регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ (доля в праве ?); запись регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ (доля в праве ?), <адрес>, Сосновское сельское поселение, вблизи д. Новожилово;

- площадью 83 521 кв. м, кадастровый №, запись регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ (доля в праве ?); запись регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ (доля в праве ?), <адрес>, Сосновское сельское поселение, вблизи д. Новожилово, уч. №;

- площадью 12 385 кв. м, кадастровый №, запись регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ (доля в праве ?); запись регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ (доля в праве ?), <адрес>, Сосновское сельское поселение, вблизи д. Новожилово, уч. №.

10) установить, что принятое решение является основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений о погашении записей об образовании указанных земельных участков;

11) признать за АО «ПЗ «Расцвет» право общей долевой собственности на 5 земельных долей размером 16, 25 га с оценкой 638,05 б/га и 4 земельных доли размером 13 га с оценкой 510,44 б/га, из которых ранее были образованы указанные земельные участки, в земельном участке с кадастровым номером 47:03:0000000:184 (единое землепользование), категории земель: земли сельскохозяйственного назначения, с разрешенным использованием: для сельскохозяйственного производства, расположенном по адресу: <адрес>, сельское поселение Сосновское, ЗАО ПЗ «Расцвет»;

12) установить, что принятое судом решение является основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о государственной регистрации права об объекте недвижимости в отношении 5 земельных долей размером 16, 25 га с оценкой 638,05 б/га и 4 земельных доли размером 13 га с оценкой 510,44 б/га в праве общей долевой собственности в земельном участке с кадастровым номером 47:03:0000000:184 (единое землепользование), категории земель: земли сельскохозяйственного назначения, с разрешенным использованием: для сельскохозяйственного производства, расположенном по адресу: <адрес>, сельское поселение Сосновское, ЗАО ПЗ «Расцвет», за АО «ПЗ «Расцвет» о правообладателе АО «ПЗ «Расцвет» в виде зарегистрированного права, доле в праве, номере государственной регистрации, дате государственной регистрации;

13) признать отсутствующим право собственности ФИО8 на земельный участок площадью 34 489 кв. м +/- 58 кв. м, кадастровый №, запись регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ, <адрес>, Приозерский муниципальный район, Сосновское сельское поселение.

14) установить, что принятое решение является основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений о погашении записей об образовании указанного земельного участка;

15) признать за АО «ПЗ «Расцвет» право общей долевой собственности на земельную долю размером 3,25 га с оценкой 127,61 б/га, из которой ранее был образован указанный земельный участок, в земельном участке с кадастровым номером 47:03:0000000:184 (единое землепользование), категории земель: земли сельскохозяйственного назначения, с разрешенным использованием: для сельскохозяйственного производства, расположенном по адресу: <адрес>, сельское поселение Сосновское, ЗАО ПЗ «Расцвет».

16) установить, что принятое судом решение является основанием для внесения записи о государственной регистрации права в Единый государственный реестр недвижимости об объекте недвижимости в отношении земельной доли размером 3,25 га с оценкой 127,61 б/га в праве общей долевой собственности в земельном участке с кадастровым номером 47:03:0000000:184 (единое землепользование), категории земель: земли сельскохозяйственного назначения, с разрешенным использованием: для сельскохозяйственного производства, расположенном по адресу: <адрес>, сельское поселение Сосновское, ЗАО ПЗ «Расцвет», за АО «ПЗ «Расцвет» о правообладателе АО «ПЗ «Расцвет» в виде зарегистрированного права, доле в праве, номере государственной регистрации, дате государственной регистрации.

В обоснование заявленных требований истец указал, что ответчики не имели право на выдел земельных участков в счет принадлежащей им земельных долей по основанию изначального включения их в уставный капитал АОЗТ «Племенной завод «Расцвет», в связи с чем истец просил защиты нарушенного права в судебном порядке.

В судебном заседании суда первой инстанции представители истца АО «ПЗ «Расцвет» ФИО20, ФИО21, ФИО15 Е.Б. поддержали уточненные исковые требования по изложенным в иске основаниям.

Представитель ФИО8 – ФИО32в судебном заседании возражал против иска, ссылался на фактическое использование спорного земельного участка по назначению.

Представитель ФИО6 – ФИО22 в судебном заседании возражал против иска, поддержал позицию представителя ответчика ФИО32

Представитель ФИО9 - ФИО23, представил заявление о признании исковых требований АО «ПЗ «Расцвет».

Ответчики ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО7, ФИО1, ФИО2, ФИО10 в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, возражения на иск не представили.

Представители третьих лиц Управления Росреестра по <адрес>, ФГБУ «ФКП Росреестра» в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

ДД.ММ.ГГГГ Приозерским городским судом постановлено решение, которым частично удовлетворен иск ЗАО ПЗ «Расцвет».

Указанным решением суд признал отсутствующим право общей долевой собственности на земельные доли (паи) в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером 47:03:0000000:184, категории земель: земли сельскохозяйственного назначения, с разрешенным использованием: для сельскохозяйственного производства, расположенный по адресу: <адрес>, земельный участок ЗАО ПЗ «Расцвет»:

- ФИО33 ФИО12 (запись регистрации права общей долевой собственности на земельную долю (пай) размером 3, 25 га с оценкой 127,61 б/га за № от ДД.ММ.ГГГГ);

Исключены из Единого государственного реестра недвижимости записи о государственной регистрации права общей долевой собственности:

Суд признал отсутствующим право собственности ФИО6 на земельные участки:

- площадью 84 652 +/- 4571 кв. м, кадастровый №, запись регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ, <адрес>, Сосновское сельское поселение;

- площадью 31 000 +/- 2952 кв. м, кадастровый №, запись регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ, <адрес>, Сосновское сельское поселение;

- площадью 12 616 +/- 1820 кв. м, кадастровый №, запись регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ, <адрес>, Сосновское сельское поселение;

- площадью 12 616 +/- 1856 кв. м, кадастровый №, запись регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ, <адрес>, Сосновское сельское поселение;

- площадью 46 124 +/- 3366 кв. м, кадастровый №, запись регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ, <адрес>, Сосновское сельское поселение;

- площадью 18 741 +/- 2059 кв. м, кадастровый №, запись регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ, <адрес>, Сосновское сельское поселение;

- площадью 73 037 +/- 4270 кв. м, кадастровый №, запись регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ, <адрес>, Сосновское сельское поселение;

- площадью 12 000 +/- 1691 кв. м, кадастровый №, запись регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ, <адрес>, Сосновское сельское поселение.

Исключил из Единого государственного реестра недвижимости сведения об образовании земельных участков, записи о государственной регистрации права собственности ФИО6 на земельные участки:

Признал отсутствующим право собственности ФИО9 на земельные участки:

- площадью 119 702 кв. м, кадастровый №, запись регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ (доля в праве ?); запись регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ (доля в праве ?);

- площадью 83 521 кв. м, кадастровый №, запись регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ (доля в праве ?); запись регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ (доля в праве ?);

- площадью 12 385 кв. м, кадастровый №, запись регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ (доля в праве ?); запись регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ (доля в праве ?).

Исключил из Единого государственного реестра недвижимости сведения об образовании земельных участков, записи о государственной регистрации права собственности ФИО9 на земельные участки:

Признал отсутствующим право собственности ФИО8 на земельный участок площадью 34 489 кв. м +/- 58 кв. м, кадастровый №, запись регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ.

Исключил из Единого государственного реестра недвижимости сведения об образовании земельного участка, запись о государственной регистрации права собственности ФИО8 на земельный участок площадью 34 489 кв. м +/- 58 кв. м, кадастровый №, запись регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ.

Отказал АО «Племенной завод «Расцвет» в иске к ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО33 ФИО12, ФИО8, ФИО2, ФИО9, ФИО10 в остальной части.

В апелляционной жалобе ФИО8 просит отменить решение Приозерского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ в части исковых требований ЗАО ПЗ «Расцвет», заявленных к ней.

В обоснование доводов жалобы ФИО8 ссылается на неправильное установление обстоятельств, имеющих значение для дела, что привело к ошибочному применению к спорным правоотношениям норм материального права. По мнению подателя жалобы, суд не учел то обстоятельство, что решение администрации <адрес> от 1994 года о наделении членов совхоза земельными паями истцом не оспаривалось, право собственности на данные земельные паи зарегистрировано в установленном законом порядке, однако к заявленным требованиям судом не были применены положения Гражданского кодекса РФ об истечении срока исковой давности. Также, по мнению подателя жалобы, судом не дана правовая оценка основаниям возникновения у нее права общей долевой собственности на принадлежащий бывшему совхозу земельный участок, тогда как земельный пай она приобрела по договору дарения, который также не оспорен. При этом суд не дал оценки представленным ею доказательствам фактического использования принадлежащего ей земельного участка по назначению.

ФИО6 также не согласилась с законностью и обоснованностью решения Приозерского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ в части исковых требований заявленных к ней, представила апелляционную жалобу, в которой просит отменить решение суда в указанной части. Доводы жалобы, аналогичны доводам, изложенным в апелляционной жалобе ФИО8

ЗАО «Племенной завод «Расцвет» представил письменные возражения на апелляционные жалобы, в которых критически оценивает изложенные в них доводы.

Другие участвующие в деле лица решение суда не оспаривают.

В силу ст.327.1 ГПК РФ суд апелляционной инстанции рассматривает дело в пределах доводов, изложенных в апелляционных жалобе, представлении и возражениях относительно жалобы, представления.

Проверив дело, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия по гражданским делам Ленинградского областного суда приходит к следующему.

Судом первой инстанции установлено, что государственным актом на право пользования землей подтверждается закрепление за совхозом «Расцвет» на праве постоянного бессрочного пользования 2 807 га земли в границах согласно плану землепользования.

Решением Исполнительного комитета Приозерского городского Совета народных депутатов № от ДД.ММ.ГГГГ госплемзаводу «Расцвет» передано в коллективную собственность 1 727 га сельскохозяйственных угодий, а также 70 га сельскохозяйственных угодий в постоянное пользование, с последующей выдачей нового государственного акта на право владения землей.

При проведении реорганизации госплемзавода в акционерное общество закрытого типа протоколом собрания уполномоченных трудового коллектива госплемзавода «Расцвет» от ДД.ММ.ГГГГ был выбран вид собственности на землю – коллективно-долевая собственность. Также было постановлено о необходимости включения в список лиц, получающих земельные паи работающих в хозяйстве, стипендиатов, служащих в армии, пенсионеров, проживающих на территории хозяйства и работников социальной сферы (приложение №).

Протоколом собрания уполномоченных трудового коллектива госплемзавода «Расцвет» от ДД.ММ.ГГГГ подтверждается принятие трудовым коллективом решения о реорганизации госплемзавода в АОЗТ «Расцвет». При этом было постановлено решение о невозможности выделения в натуре земельного пая.

В связи с принятием конференцией уполномоченных трудового коллектива постановления от ДД.ММ.ГГГГ по реорганизации госплемзавода «Расцвет» распоряжением Комитета по управлению государственным имуществом <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ определено обязательное условие реорганизации госплемзавода: сохранение выполнения производственных функций по основной специализации для обеспечения продолжения селекционное-племенной работы; установлен запрет на выделения земли в натуре.

АОЗТ «Племенной завод «Расцвет» признанно правопреемником госплемзавода «Расцвет».

Свидетельством о праве на землю №, выданным ДД.ММ.ГГГГ на основании постановления администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №, подтверждается предоставление госплемзаводу «Расцвет» земли в постоянное пользование в размере 2 416 га и во временное пользование 106 га.

Постановлением администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ на базе государственного племенного завода зарегистрировано АОЗТ «Племенной завод «Расцвет», учредителями которого являются члены трудового коллектива.

Согласно договору о создании и деятельности АОЗТ «Племенной завод «Расцвет», утвержденному решением общего собрания учредителей от ДД.ММ.ГГГГ, трудовой коллектив, желая объединить свои вклады и усилия в целях удовлетворения общественных потребностей и извлечения прибыли составил настоящий договор с определением состава трудового коллектива (приложение №) и определением основных предметов его деятельности: выращивание племенного скота, производство и переработка сельскохозяйственной продукции.

Уставом АОЗТ «Племенной завод «Расцвет», утвержденным решением общего собрания учредителей от ДД.ММ.ГГГГ, установлена невозможность выделения земли в натуре, а также указано на то, что общество является собственником имущества, в том числе и имущества, переданного ему акционерами; учредители не имеют имущественных прав на землю и отдельные объекты, в том числе внесенные в уставной капитал; сельскохозяйственные земельные уголья, предоставленные акционерами для ведения сельскохозяйственного производства, находятся в коллективно-совместной собственности членов общества.

Уставом также закреплен основной вид деятельности общества: выращивание племенного скота, производство и переработка сельскохозяйственной продукции.

В соответствии с постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О порядке реорганизации колхозов и совхозов» и в связи с реорганизацией госплемзавода «Рассвет» в АОЗТ «Племенной завод «Расцвет» постановлением администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ АОЗТ «Племенной завод «Расцвет» было предоставлено в общую собственность бесплатно 16,08 га земли, в том числе на паи для сельскохозяйственного использования, с выдачей свидетельства на право общей совместной собственности на землю (п.п. 1, 4)

На основании указанного постановления АОЗТ «Племенной завод «Расцвет» ДД.ММ.ГГГГ выдано свидетельств на право собственности на землю общей площадью 1 608 га земель сельскохозяйственного назначения.

В соответствии с Указом Президента РФ № от ДД.ММ.ГГГГ и Постановлением Правительства РФ № от ДД.ММ.ГГГГ на основании постановления администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ членам АОЗТ «Племенной завод «Расцвет» выданы свидетельства на право общей совместной собственности на землю с определением земельной доли в размере 3,25 га или 127,61 баллогектаров.

ЗАО «Племенной завод «Расцвет» зарегистрировано в Министерстве сельского хозяйства РФ как племенной завод по разведению крупного рогатого скота.

Список учредителей АОЗТ «Племенной завод «Расцвет» содержит сведения об учредителях с указанием на размер их доли в уставном капитале и размере земельного пая, в том числе и сведения о первоначальных собственниках земельных долей, в счет которых ФИО24 и ФИО6 в последующем выделены земельные участки, соответственно ФИО25 и ФИО28

Материалами дела подтверждено, что на основании свидетельства на право собственности на землю серии РФ-XI-ЛО-3517 № от ДД.ММ.ГГГГ первоначальным собственником земельной доли в размере 3,25 га с оценкой 127,61 баллогектаров в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером 47:03:00000000015 являлась ФИО25

ДД.ММ.ГГГГ ФИО25 подарила вышеуказанную земельную долю ФИО24.

Согласно выписке из ЕГРН ФИО24 принадлежит право общей долевой собственности на земельную долю размером 3,25 га с оценкой 127,61 б/га в праве собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, земельный участок ЗАО ПЗ «Расцвет» (запись регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ).

За ФИО24 зарегистрировано право собственности на земельный участок с кадастровым номером 47:03:1206003:156 площадью 34 489 кв.м (запись регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ (том 2 л.д. 187).

Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Ленинградского областного суда от ДД.ММ.ГГГГ отменено решение Приозерского городского суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ в части исковых требований о прекращении права собственности на земельные доли, признании права собственности на земельные доли, предъявленных ЗАО «Племенной завод «Расцвет» к ФИО8 В указанной части принято новое решение. Признано отсутствующим право собственности ФИО8 на земельную долю (пай) размером 3,25 га с оценкой 127,61 б/га в праве общей долевой собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, земельный участок ЗАО ПЗ «Расцвет»; исключена из Единого государственного реестра недвижимости запись о государственной регистрации права общей долевой собственности ФИО8 на земельную долю размером 3,25 с оценкой 127,61 б/га в праве собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, земельный участок ЗАО ПЗ «Расцвет» (запись регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ) (т. 17 л.д. 95-115).

За ФИО6 зарегистрировано право собственности на земельные участки с кадастровым номером 47:03:1206002:305 (запись регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ), с кадастровым номером 47:03:1206002:306 (запись регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ), с кадастровым номером 47:03:1206002:307 (запись регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ), с кадастровым номером 47:03:1206002:308 (запись регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ), с кадастровым номером 47:03:1206002:309 (запись регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ), с кадастровым номером 47:03:1206002:310 (запись регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ), с кадастровым номером 47:03:1206002:311 (запись регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ), с кадастровым номером 47:03:1206002:312 (запись регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ).

Право собственности ответчика на земельный участок с кадастровым номером 47:03:1206002:305, площадью 84 652 кв. м возникло на основании двух договоров, заключенных с ФИО26: договора купли-продажи ? доли в праве собственности на земельный участок с кадастровым номером 47:03:1206002:305 от ДД.ММ.ГГГГ; договора купли-продажи ? доли в праве собственности на земельный участок с кадастровым номером 47:03:1206002:305 от ДД.ММ.ГГГГ (т. 4 л.д. 80-82, т. 5 л.д. 120, 124, 129, 130, 131, т. 9 л.д. 184-185, т. 10 л.д. 8).

ФИО26 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером 47:03:1206002:305 принадлежали на основании двух договоров, заключенных с ФИО27: договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ (запись регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ); договора купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ (запись регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ).

Земельный участок с кадастровым номером 47:03:1206002:305 площадью 84652 кв. м был образован ФИО27 из земельного участка с кадастровым номером 47:03:1206002:43 площадью 115 652 кв. м (запись регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ, кадастровое дело) (т. 7 л.д. 182-213).

ФИО27 земельный участок с кадастровым номером 47:03:1206002:43 принадлежал на основании двух договоров купли-продажи, заключенных с ФИО28: договора купли продажи от ДД.ММ.ГГГГ, предметом которого являлась ? доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером 47:03:1206002:43 (запись регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ); договора купли продажи от ДД.ММ.ГГГГ, предметом которого являлась ? доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером 47:03:1206002:43 (запись регистрации 47-47/025-47/025/005/2015-1325/2 от ДД.ММ.ГГГГ) (т. 3 л.д. 85-88, т. 6 л.д. 200-203, 207-210).

Земельный участок с кадастровым номером 47:03:1206002:43 был образован на основании решения ФИО28 от ДД.ММ.ГГГГ как участника долевой собственности ЗАО «ПЗ Расцвет», право собственности на него было зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ за № (т. 6 л.д. 176-199).

Основанием для прекращения права собственности на земельный участок послужило то, что земельные доли, из которых он был образован, внесены в уставный капитал АОЗТ «Расцвет», следовательно, не могли быть предметом сделок, совершаемых учредителями акционерного общества, и входить в состав наследственного имущества (т. 6 л.д. 1-66, т. 16 л.д. 156-221, 222-246).

Право собственности ответчика на земельный участок с кадастровым номером 47:03:1206002:306 площадью 31 000 кв.м возникло на основании двух договоров, заключенных с ФИО26: договора купли-продажи ? доли в праве собственности на земельный участок с кадастровым номером 47:03:1206002:306 от ДД.ММ.ГГГГ; договора купли-продажи ? доли в праве собственности на земельный участок с кадастровым номером 47:03:1206002:306 от ДД.ММ.ГГГГ (т. 1 л.д. 128-130, т. 2 л.д. 62, т. 5 л.д. 153, 154, 155, т. 6 л.д. 215, т. 9 л.д. 189-190).

ФИО26 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером 47:03:1206002:306 принадлежали на основании двух договоров, заключенных с ФИО27: договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ (запись регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ; договор купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ (запись регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ) (т. 5 л.д. 140-143, т. 10 л.д. 68-70).

Земельный участок с кадастровым номером 47:03:1206002:306 площадью 31 000 кв.м был образован ФИО27 из земельного участка с кадастровым номером 47:03:1206002:43 площадью 115 652 кв. м (запись регистрации 47-47/025-47/025/005/2015-2151/1 от ДД.ММ.ГГГГ, кадастровое дело) (т. 8 л.д. 1-32)

Решением Приозерского городского суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу №, вступившим в законную силу ДД.ММ.ГГГГ, были удовлетворены исковые требования ЗАО ПЗ «Расцвет» к ФИО28 и прекращено право собственности ФИО28 на земельный участок с кадастровым номером 47:03:1206002:43 площадью 11,5652 га (запись регистрации от ДД.ММ.ГГГГ, №). Основанием для прекращения права собственности на земельный участок послужило то, что земельные доли, из которых он был образован внесены в уставный капитал АОЗТ «Расцвет», следовательно, не могли быть предметом сделок, совершаемых учредителями акционерного общества, и входить в состав наследственного имущества (т. 6 л.д. 1-66, т. 16 л.д. 156-221, 222-246).

Право собственности ответчика на земельный участок с кадастровым номером 47:03:1206002:307 площадью 12 616 кв.м возникло на основании двух договоров, заключенных с ФИО26: договора купли-продажи ? доли в праве собственности на земельный участок с кадастровым номером 47:03:1206002:307 от ДД.ММ.ГГГГ; договора купли-продажи ? доли в праве собственности на земельный участок с кадастровым номером 47:03:1206002:307 от ДД.ММ.ГГГГ (т. 1 л.д. 131-133, т. 2 л.д. 70-71, т. 3 л.д. 115, т. 5 л.д. 177, 184-185, 190-191, т. 6 л.д. 230, т. 10 л.д. 3-4)

ФИО26 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером 47:03:1206002:307 принадлежали на основании двух договоров, заключенных с ФИО27: договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ (запись регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ (том 10 л.д. 74-77)); договора купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ (запись регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ (том 5 л.д. 168 -171)).

Земельный участок с кадастровым номером 47:03:1206002:307 площадью 12 616 кв.м был образован ФИО27 из земельного участка с кадастровым номером 47:03:1206002:40, площадью 25 232 кв. м (запись регистрации 47-47/025-47/025/005/2015-2156/1 от ДД.ММ.ГГГГ, кадастровое дело) (т. 8 л.д. 33-62).

ФИО27 земельный участок с кадастровым номером 47:03:1206002:40, принадлежал на основании двух договоров купли-продажи, заключенных с ФИО28: договора купли продажи от ДД.ММ.ГГГГ, предметом которого являлась ? доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером 47:03:1206002:40 (запись регистрации 47-47/025-47/025/005/2015–1317/2 от ДД.ММ.ГГГГ); договора купли продажи от ДД.ММ.ГГГГ, предметом которого являлась ? доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером 47:03:1206002:40 (запись регистрации 47-47/025-47/025/005/2015-1321/1 от ДД.ММ.ГГГГ) (т. 3 л.д. 40-42, 48-50, т. 7 л.д. 43-45, 49-51).

Земельный участок с кадастровым номером 47:03:1206002:40 был образован на основании решения ФИО28 от ДД.ММ.ГГГГ как участника долевой собственности ЗАО «ПЗ Расцвет», право собственности на него было зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ за № (т. 7 л.д. 33-42).

Основанием для прекращения права собственности на земельный участок послужило то, что земельные доли, из которых он был образован внесены в уставный капитал АОЗТ «Расцвет», следовательно, не могли быть предметом сделок, совершаемых учредителями акционерного общества, и входить в состав наследственного имущества (т. 6 л.д. 1-66, т. 16 л.д. 156-221, 222-246).

Право собственности ответчика на земельный участок с кадастровым номером 47:03:1206002:308, площадью 12 616 кв.м возникло на основании двух договоров, заключенных с ФИО26: договора купли-продажи ? доли в праве собственности на земельный участок с кадастровым номером 47:03:1206002:308 от ДД.ММ.ГГГГ; договора купли-продажи ? доли в праве собственности на земельный участок с кадастровым номером 47:03:1206002:308 от ДД.ММ.ГГГГ (т. 1 л.д. 134-136, т. 3 л.д. 118, т. 5 л.д. 207, 210-211, т. 6 л.д. 233, т. 10 л.д. 1-2).

ФИО26 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером 47:03:1206002:308 принадлежали на основании двух договоров, заключенных с ФИО27: договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ (запись регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ (том 5 л.д. 199-202)); договора купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ (запись регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ (том 10 л.д. 81-84).

Земельный участок с кадастровым номером 47:03:1206002:308 площадью 12 616 кв. м был образован ФИО27 из земельного участка с кадастровым номером 47:03:1206002:40 площадью 25 232 кв.м (запись регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ, кадастровое дело) (т. 8 л.д. 63-92).

Основанием для прекращения права собственности на земельный участок послужило то, что земельные доли, из которых он был образован внесены в уставный капитал АОЗТ «Расцвет», следовательно, не могли быть предметом сделок, совершаемых учредителями акционерного общества, входить в состав наследственного имущества (т. 6 л.д. 1-66, т. 16 л.д. 156-221, 222-246).

Право собственности ответчика на земельный участок с кадастровым номером 47:03:1206002:309 площадью 46 124 кв.м возникло на основании двух договоров, заключенных с ФИО26: договора купли-продажи ? доли в праве собственности на земельный участок с кадастровым номером 47:03:1206002:309 от ДД.ММ.ГГГГ; договора купли-продажи ? доли в праве собственности на земельный участок с кадастровым номером 47:03:1206002:309 от ДД.ММ.ГГГГ (т. 1 л.д. 137-139, т. 3 л.д. 121, т. 5 л.д. 25, 28, т. 6 л.д. 227, т. 10 5-6,

ФИО26 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером 47:03:1206002:309 принадлежали на основании двух договоров, заключенных с ФИО27: договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ (запись регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ); договора купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ (запись регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ) (т. 5 л.д. 8-10, 15-18).

Земельный участок с кадастровым номером 47:03:1206002:309, площадью 46 124 кв. м был образован ФИО27 из земельного участка с кадастровым номером 47:03:1206002:39 площадью 64 865 кв. м (запись регистрации 47-47/025-47/025/005/2015-2599/1 от ДД.ММ.ГГГГ), кадастровое дело) (т. 7 л.д. 93-122).

ФИО27 земельный участок с кадастровым номером 47:03:1206002:39 принадлежал на основании двух договоров купли-продажи, заключенных с ФИО28: договора купли продажи от ДД.ММ.ГГГГ, предметом которого являлась ? доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером 47:03:1206002:39 (запись регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ); договора купли продажи от ДД.ММ.ГГГГ, предметом которого являлась ? доля в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером 47:03:1206002:39 (запись регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ) (т. 3 л.д. 26-28, 32-35, т. 7 л.д. 16-19, 23-26, т. 10 л.д. 22-25,29-32).

Земельный участок с кадастровым номером 47:03:1206002:39 был образован на основании решения ФИО28 от ДД.ММ.ГГГГ как участника долевой собственности ЗАО «ПЗ Расцвет», право собственности на него было зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ за № (т. 7 л.д. 1-12).

Право собственности ответчика на земельный участок с кадастровым номером 47:03:1206002:310 площадью 18 741 кв. м возникло на основании двух договоров, заключенных с ФИО26: договора купли-продажи ? доли в праве собственности на земельный участок с кадастровым номером 47:03:1206002:310 от ДД.ММ.ГГГГ; договора купли-продажи ? доли в праве собственности на земельный участок с кадастровым номером 47:03:1206002:310 от ДД.ММ.ГГГГ (т. 1 л.д. 140-142, т. 2 л.д. 88, т. 3 л.д. 125, т. 5 л.д. 55-56, 59, т. 6 л.д. 237-238, т. 10 л.д. 7).

ФИО26 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером 47:03:1206002:310 принадлежали на основании двух договоров, заключенных с ФИО27: договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ (запись регистрации 47-47/025-47/025/005/2015-4623/1 от ДД.ММ.ГГГГ); договора купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ (запись регистрации 47-47/025-47/025/005/2015-4721/2 от ДД.ММ.ГГГГ) (т. 5 л.д. 37-39, 45-48).

Земельный участок с кадастровым номером 47:03:1206002:310, площадью 18 741 кв.м был образован ФИО27 из земельного участка с кадастровым номером 47:03:1206002:39 площадью 64 865 кв. м (запись регистрации 47-47/025-47/025/005/2015-2598/1 от ДД.ММ.ГГГГ) (т. 8 л.д. 123-152).

ФИО27 земельный участок с кадастровым номером 47:03:1206002:39, принадлежал на основании двух договоров купли-продажи, заключенных с ФИО28: договора купли продажи от ДД.ММ.ГГГГ, предметом которого являлась ? доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером 47:03:1206002:39 (запись регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ); договора купли продажи от ДД.ММ.ГГГГ, предметом которого являлась ? доля в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером 47:03:1206002:39 (запись регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ) (т. 3 л.д. 26-28, 32-35, т. 7 л.д. 16-19, 23-26, т. 10 л.д. 22-25,29-32).

Право собственности ответчика на земельный участок с кадастровым номером 47:03:1206002:311, площадью 73 037 кв.м возникло на основании двух договоров, заключенных с ФИО26: договора купли-продажи ? доли в праве собственности на земельный участок с кадастровым номером 47:03:1206002:311 от ДД.ММ.ГГГГ; договора купли-продажи ? доли в праве собственности на земельный участок с кадастровым номером 47:03:1206002:311 от ДД.ММ.ГГГГ (т. 1 л.д. 143-145, т. 2 л.д. 94, т. 3 л.д. 129, т. 5 л.д. 85, 90, т. 6 л.д. 221).

ФИО26 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером 47:03:1206002:311 принадлежали на основании двух договоров, заключенных с ФИО27: договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ (запись регистрации 47-47/025-47/025/005/2015-4614/1 от ДД.ММ.ГГГГ); договора купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ (запись регистрации 47-47/025-47/025/005/2015-4722/2 от ДД.ММ.ГГГГ) (т. 5 л.д. 68-71, 77-80).

Земельный участок с кадастровым номером 47:03:1206002:311 площадью 73 037 кв.м был образован ФИО27 из земельного участка с кадастровым номером 47:03:1206002:42 площадью 85 037 кв.м (запись регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ, кадастровое дело) (т. 8 л.д. 154-184).

ФИО27 земельный участок с кадастровым номером 47:03:1206002:42 принадлежал на основании двух договоров купли-продажи, заключенных с ФИО28: договора купли продажи от ДД.ММ.ГГГГ, предметом которого являлась ? доля в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером 47:03:1206002:42 (запись регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ); договора купли продажи от ДД.ММ.ГГГГ, предметом которого являлась ? доля в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером 47:03:1206002:42 (запись регистрации 47-47/025-47/025/005/2015-1326/2 от ДД.ММ.ГГГГ) (т. 3 л.д. 70-73, 77-80, т. 6 л.д. 166-169, т. 7 л.д. 103-106).

Земельный участок с кадастровым номером 47:03:1206002:42 был образован на основании решения ФИО28 от ДД.ММ.ГГГГ как участника долевой собственности ЗАО «ПЗ Расцвет», право собственности на него было зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ за № (т. 7 л.д. 88-102).

Решением Приозерского городского суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу №, вступившим в законную силу ДД.ММ.ГГГГ, были удовлетворены исковые требования ЗАО ПЗ «Расцвет» к ФИО28 и прекращено право собственности ФИО28 на земельный участок с кадастровым номером 47:03:1206002:42, площадью 8,5037 га (запись регистрации от ДД.ММ.ГГГГ, №). Основанием для прекращения права собственности на земельный участок послужило то, что земельные доли, из которых он был образован внесены в уставный капитал АОЗТ «Расцвет», следовательно, не могли быть предметом сделок, совершаемых учредителями акционерного общества, и входить в состав наследственного имущества (т. 6 л.д. 1-66, т. 16 л.д. 156-221, 222-246).

Право собственности ответчика на земельный участок с кадастровым номером 47:03:1206002:312 площадью 12 000 кв.м возникло на основании двух договоров, заключенных с ФИО26: договора купли-продажи ? доли в праве собственности на земельный участок с кадастровым номером 47:03:1206002:312 от ДД.ММ.ГГГГ; договора купли-продажи ? доли в праве собственности на земельный участок с кадастровым номером 47:03:1206002:312 от ДД.ММ.ГГГГ (т. 1 л.д. 146-148, т. 2 л.д. 100-101, т. 3 л.д. 133, т. 5 л.д. 98, 103, 105-106, т. 6 л.д. 224).

ФИО26 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером 47:03:1206002:312 принадлежали на основании двух договоров, заключенных с ФИО27: договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ (запись регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ); договора купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ (запись регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ) (т. 10 л.д. 90-93, 99-102).

Земельный участок с кадастровым номером 47:03:1206002:312 площадью 12 000 кв м был образован ФИО27 из земельного участка с кадастровым номером 47:03:1206002:42 площадью 85 037 кв. м (кадастровое дело) (т. 8 л.д. 187-214).

ФИО27 земельный участок с кадастровым номером 47:03:1206002:42 принадлежал на основании двух договоров купли-продажи, заключенных с ФИО28: договора купли продажи от ДД.ММ.ГГГГ, предметом которого являлась ? доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером 47:03:1206002:42 (запись регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ); договора купли продажи от ДД.ММ.ГГГГ, предметом которого являлась ? доля в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером 47:03:1206002:42 (запись регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ) (т. 3 л.д. 70-73, 77-80, т. 6 л.д. 166-169, т. 7 л.д. 103-106).

Решением Приозерского городского суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу №, вступившим в законную силу ДД.ММ.ГГГГ, были удовлетворены исковые требования ЗАО ПЗ «Расцвет» к ФИО28 и прекращено право собственности ФИО28 на земельный участок с кадастровым номером 47:03:1206002:42 площадью 8,5037 га (запись регистрации от ДД.ММ.ГГГГ, №). Основанием для прекращения права собственности на земельный участок послужило то, что земельные доли, из которых он был образован, внесены в уставный капитал АОЗТ «Расцвет», следовательно, не могли быть предметом сделок, совершаемых учредителями акционерного общества, и входить в состав наследственного имущества.

В ходе рассмотрения настоящего спора суд первой инстанции правильно учел положения нормативно-правовых актов, на основании которых происходила реорганизация колхозов и совхозов в начале 90-х годов 20 века.

Порядок реорганизации совхозов регулировался, в частности, Указом Президента РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О неотложных мерах по осуществлению земельной реформы в РСФСР», Постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О порядке реорганизации колхозов и совхозов» и Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О порядке приватизации и реорганизации предприятий и организаций агропромышленного комплекса».

Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О порядке приватизации и организации предприятий и организаций агропромышленного комплекса было утверждено Положение «О реорганизации колхозов, совхозов и приватизации сельскохозяйственных предприятий», пункт девятый которого предусматривал, что трудовые коллективы приватизируемых государственных сельскохозяйственных предприятий должны принять решение о выборе формы собственности.

В соответствии с указанным Постановлением коллектив совхоза, использующий земли на праве бессрочного (постоянного) пользования, был обязан до ДД.ММ.ГГГГ принять решение о переходе к частной или коллективно-долевой формам собственности. При этом члены реорганизуемых хозяйств наделялись земельными долями.

Согласно пункту 16 данного Положения владелец земельной доли мог распорядиться этой земельной долей исключительно тремя способами: получить землю в натуре при выходе из хозяйства с целью создания крестьянского (фермерского) хозяйства; внести в качестве взноса в создаваемое товарищество, акционерное общество или кооператив; продать или сдать в аренду другим владельцам долей (паев).

Аналогичные правила содержались в пункте 10 Постановления Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ №, согласно которому владелец пая обязан подать заявление во внутрихозяйственную комиссию и указать в нем одну из следующих форм использования своего пая: получение на сумму пая земли и средств производства с целью создания крестьянского хозяйства, частного предприятия по ремонту, строительству, обслуживанию, торговле и других предприятий; передача пая в качестве учредительного взноса в товарищество или акционерное общество; передача пая в качестве вступительного взноса в кооператив; продажа пая другим работникам или хозяйству.

Таким образом, действующее законодательство определяло порядок наделения земельной долей члена реорганизуемого государственного предприятия и одновременно обязывало его принять решение об использовании пая одним из предусмотренных законом способов и не предусматривало права на возможность выделения земельных долей (паев) в натуре.

Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О порядке осуществления прав собственников земельных долей и имущественных паёв» были одобрены Рекомендации о порядке распоряжения земельными долями и имущественными паями.

Настоящие Рекомендации применялись в сельскохозяйственных коммерческих организациях при совершении сделок между владельцами земельных долей и имущественных паёв с земельными долями до вступления в силу Земельного кодекса РФ, а с имущественными паями – в соответствии с гражданским законодательством Российской Федерации.

Согласно пункту 20 данных Рекомендаций при внесении земельных долей в уставный капитал сельскохозяйственной коммерческой организации этой организации как юридическому лицу выдаётся свидетельство на право собственности на земельный участок, площадь которого соответствует внесённым земельным долям, и план этого участка. Свидетельство на право собственности на земельную долю лица, внесшего свою долю в уставный капитал указанной организации, теряет юридическую силу.

Поскольку в материалы дела не представлено доказательств тому, что работники реорганизуемого совхоза ФИО25, и ФИО28 являющиеся первоначальным собственником земельной доли, в счет которых были выделены земельные участки, избрали одну из установленных законом форм распоряжения этой земельной долей в виде получения земли в натуре при выходе из хозяйства с целью создания крестьянского (фермерского) хозяйства либо продажи или сдачи в аренду другим владельцам долей (паев), судебная коллегия приходит к выводу, что учредители АОЗТ «Племенной завод «Расцвет» - работники и пенсионеры реорганизованного совхоза, в том числе ФИО25, ФИО28, реализуя предоставленное им законом право выбора способа использования земельных долей, распорядились ими, внеся в качестве вклада в уставный капитал вновь созданного акционерного общества и став его акционерами.

В этой связи последующие переходы права собственности на указанные земельные доли как по договорам купли-продажи, дарения, так и в порядке наследования по закону или завещанию, не влекут никаких правовых последствий вследствие прекращения ранее принадлежавших им прав на земельные доли и, соответственно, утраты юридической силы выданных им свидетельств о праве собственности на земельные доли уже в 1994 году.

Постановление Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О порядке осуществления прав собственников земельных долей и имущественных паев» утратило силу с ДД.ММ.ГГГГ в связи с изданием Постановления Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О признании утратившими силу некоторых решений Правительства РФ по вопросам оборота земель сельскохозяйственного назначения» (в связи с вступлением в силу Федерального закона «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения»).

Федеральный закон «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» установил особенности определения порядка распоряжения, владения и пользования земельным участком, находящимся в долевой собственности.

Земельная доля, полученная при приватизации сельскохозяйственных угодий до вступления в силу данного Федерального закона, является долей в праве общей собственности на земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения и на такие доли распространяется установленный гражданским законодательством режим пользования и распоряжения долями в праве общей собственности с особенностями, закрепленными в указанном законе.

Поскольку земельный участок площадью 16,08 га, переданный АОЗТ «Племенной завод «Расцвет» на паи, не находился изначально в долевой собственности, а являлся собственностью сельскохозяйственного предприятия, члены трудового коллектива госплемзавода «Рассвет» (другие лица, получившими земельные паи на основании протокола собрания уполномоченных трудового коллектива госплемзавода «Расцвет» от ДД.ММ.ГГГГ) утратили право собственности на земельные доли, распорядившись ими и внеся их в июне 1994 года в уставный капитал госплемзавода «Расцвет», то последовавшие позднее выделения этих земельных долей и их отчуждение не могли происходить на основании Федерального закона «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» и регулироваться данным Законом.

Общество не производило отчуждение ни его целой доли в праве, ни идеальных долей, ни выделенных участков, поскольку земельный надел сформировал уставный фонд АОЗТ «Племенной завод «Расцвет» и был необходим ему для реализации деятельности в соответствии с уставом в виде производства, переработки, хранения и реализации сельскохозяйственной продукции, разведения крупного рогатого скота, осуществления самостоятельной предпринимательской деятельности, направленной на удовлетворение общественных потребностей и извлечение прибыли.

В результате реорганизации племенного совхоза «Расцвет» не могли образоваться доли индивидуально-определенных земельных наделов, выделенных из земель АОЗТ «Племенной завод «Расцвет», которые могли бы в последующем стать предметом гражданско-правовых сделок, направленных на распределение земли.

Согласно статье 11 Закона РСФСР «О предприятиях и предпринимательской деятельности» в редакции 1992 года акционерное общество закрытого типа представляет собой объединение граждан и (или) юридических лиц для совместной хозяйственной деятельности. Уставный фонд акционерного общества образуется только за счет вкладов (акций) учредителей.

В соответствии со статьей 14 Закона РСФСР «О собственности в РСФСР», действовавшего до ДД.ММ.ГГГГ, хозяйственные общества и товарищества, кооперативы, коллективные и иные предприятия, созданные в качестве собственников имущества и являющиеся юридическими лицами, обладают правом собственности на имущество, переданное им в качестве вкладов и других взносов их участниками. Согласно пункту 2 статьи 7 указанного Закона право собственности у приобретателя имущества возникает с момента передачи вещи, если иное не предусмотрено законом или договором.

В силу положения п. 1 ст. 66 ГК РФ имущество хозяйственных товариществ и обществ, созданное за счет вкладов учредителей (участников), а также произведенное и приобретенное хозяйственным товариществом или обществом в процессе его деятельности, принадлежит ему на праве собственности.

Часть 3 ст. 213 ГК РФ предусматривает, что коммерческие и некоммерческие организации, кроме государственных и муниципальных предприятий, а также учреждений, являются собственниками имущества, переданного им в качестве вкладов (взносов) их учредителями (участниками, членами), а также имущества, приобретенного этими юридическими лицами по иным основаниям.

В соответствии же с пунктом 9 статьи 3 Закона о введении в действие Земельного кодекса РФ указанные в абзаце первом этого пункта документы, удостоверяющие право на землю, выданные до введения в действие Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», признаются имеющими равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, а перечисленные в абзаце втором этого же пункта документы, выданные после введения в действие названного Закона, но до начала выдачи свидетельств о государственной регистрации по форме, утвержденной Постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «Об утверждении Правил ведения Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним», признаются действительными и имеющими равную юридическую силу с записями в названном реестре.

С учетом изложенного право собственности на спорное имущество возникло у АОЗТ «Племенной завод «Расцвет» с момента передачи земельных долей в уставный капитал общества, а выданное ему в 1993 году свидетельство, удостоверяющие право на землю, имеет равную юридическую силу с записями в ЕГРН.

Таким образом, участник общества, внесший в уставный капитал общества земельную долю, утрачивает право собственности на нее, становясь акционером. Свидетельство на право собственности на земельную долю лица внесшего ее в уставный капитал общества, теряет юридическую силу.

Поскольку члены трудового коллектива совхоза «Расцвет» утратили право на земельные доли, распорядившись ими и внеся их в уставный капитал АОЗТ «Племенной завод «Расцвет», то последовавшие позднее договоры купли-продажи, дарения, наследования, а также регистрация крестьянского (фермерского) хозяйства, а также выделение в счет указанных долей земельных участков не могли происходить на основании Федерального закона «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» и регулироваться данным Законом.

Законодательство, действующее на момент возникновения спорных правоотношений, в том числе Закон РСФСР от ДД.ММ.ГГГГ № «О земельной реформе», Указ Президента РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О неотложных мерах по осуществлению земельной реформы в РСФСР», Постановление Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О порядке реорганизации колхозов и совхозов», Закон РСФСР от ДД.ММ.ГГГГ «О крестьянском (фермерском) хозяйстве», предусматривало возможность получения гражданами земель с целью создания крестьянского (фермерского) хозяйства, однако лишь при условии его организации, установленной законом регистрации, осуществления соответствующей деятельности.

Согласно ст. 7 Закона РСФСР (в ред. Закона РСФСР от 27 декабря 90 года №) «О крестьянском (фермерском) хозяйстве» граждане, изъявившие желание вести крестьянское хозяйство, включая и тех, кто переезжает из других районов на постоянное жительство, для получения земельного участка подают заявление с необходимыми обоснованиями в районный (городской) Совет народных депутатов по месту расположения земельного участка. В заявлении указывается цель использования испрашиваемого земельного участка, предполагаемые размеры и его местоположение, количество трудоспособных членов семьи, а при аренде - и срок использования. Совет народных депутатов направляет указанное заявление в земельную комиссию для подготовки материалов по отводу земель. Решение о предоставлении (продаже) земельного участка принимает районный (городской) Совет народных депутатов в срок не более двух месяцев со дня подачи заявления с учетом мнения сельского (поселкового) Совета народных депутатов. В случае нарушения сроков принятия решения и сокрытия информации о наличии земельного фонда виновные несут административную ответственность в виде штрафа в размере от одной до трех тысяч рублей, налагаемого комитетом по земельной реформе. <адрес> (городского) Совета народных депутатов об отказе в предоставлении земельного участка может быть обжаловано в суд в исковом порядке.

Судом было установлено, что на основании норм действовавшего в 1994 году законодательства первоначальные собственники земельных долей с заявлением в районный (городской) Совет народных депутатов о выделе земельного участка для ведения крестьянского (фермерского) хозяйства не обращались, регистрация в указанный период крестьянского (фермерского) хозяйства произведена не была.

В соответствии с положениями пункта 1 статьи 9 ГК РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права, выбор одного из предусмотренных законом способов защиты нарушенного права принадлежит тому лицу, чье право нарушено.

Статьей 12 ГК РФ предусмотрено, что защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права; восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения; признания оспоримой сделки недействительной и применении последствий ее недействительности, применении последствий недействительности ничтожной сделки, признания недействительным акта государственного органа или органа местного самоуправления; иными способами, предусмотренными законом.

В соответствии со статьей 304 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно правовой позиции, изложенной в абзаце 4 пункта 52 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», в случаях когда запись в ЕГРН нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (в том числе, если право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Следовательно, иск о признании зарегистрированного права или обременения отсутствующим является исключительным способом защиты, применение данного способа защиты возможно при условии исчерпания иных способов защиты (признания права, виндикация) и установленного факта нарушения прав и законных интересов заинтересованного лица.

По смыслу пункта 52 постановления Пленума №, правом на иск о признании права собственности отсутствующим обладает только владеющий собственник недвижимости, право которого зарегистрировано в ЕГРН.

Признание зарегистрированного права отсутствующим является самостоятельным способом защиты, обеспечивающим восстановление прав истца посредством исключения из ЕГРН записи о праве собственности ответчика на объект. Устранение спорной записи в ЕГРН само по себе должно обеспечивать восстановление прав истца, заинтересованного в устранении сомнений о принадлежности права именно ему. Под видом иска о признании права отсутствующим не подлежат рассмотрению гражданско-правовые споры, в рамках которых должны быть использованы специальные способы защиты права на недвижимое имущество.

Следовательно, при определении нормы права, подлежащей применению к спорным правоотношениям, существенное значение имеет установление титульного владельца спорной земельной доли.

Как усматривается из материалов дела, ответчиками ФИО24 и ФИО6 не представлено каких-либо доказательств, подтверждающих их фактическое владение спорными земельными участками, выделеными в счет земельных долей.

Указанные в апелляционных жалобах доказательства фактического использования спорных объектов недвижимости были исследованы судом первой инстанции и правомерно оценены критически, поскольку не могут достоверно идентифицировать представленные документы с принадлежащими ответчикам земельными участками. При этом, крестьянское (фермерское) хозяйство ни у ФИО6 ни у ФИО8 не зарегистрировано в установленном законом порядке.

Наоборот, ЗАО «Племенной завод «Расцвет» доказал факт внесения спорных земельных долей в уставный капитал созданного акционерного общества при реорганизации совхоза, а также использование целого земельного участка принадлежащего истцу на праве собственности.

Учитывая установленные обстоятельства, судебная коллегия приходит к выводу о том, что в отношении земельных участков с кадастровыми номерами 47:03:1206002:305, 47:03:1206002:306, 47:03:1206002:307, 47:03:1206002:308, 47:03:1206002:309, 47:03:1206002:310, 47:03:1206002:311, 47:03:1206002:312, принадлежащих ФИО29 и с кадастровым номером 47:03:1206003:156 принадлежащий ФИО8, несмотря на смену титула, фактическим правообладателем данных участков является АО «Племенной завод «Расцвет».

Таким образом, суд первой инстанции правомерно в отношении этих земельных участков применил правило о признании отсутствующим права собственности ФИО6 и ФИО8, на спорные объекты недвижимости. В отсутствие доказанности факта выбытия этих участков из владения общества, имеет место двойная государственная регистрация права собственности на одни и те же объекты недвижимости, а потому данный способ защиты нарушенного права будет являться единственно верным.

Судебная коллегия по гражданским делам находит, что доводы апелляционных жалоб не содержат указания на новые обстоятельства, которые не были предметом обсуждения суда первой инстанции или опровергали бы выводы судебного решения, не указывают на наличие правовых оснований к отмене решения суда, поскольку по существу сводятся к изложению обстоятельств, являвшихся предметом исследования и оценки суда первой инстанции и к выражению несогласия с произведенной судом оценкой указанных обстоятельств и представленных по делу доказательств.

Нарушений норм процессуального и материального права, влекущих отмену решения, судом допущено не было, в связи с чем, оснований для отмены или изменения судебного акта не имеется.

Руководствуясь статьями 327.1, 328, 329, 330 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия по гражданским делам Ленинградского областного суда,

определила:

решение Приозерского городского суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ оставить без изменения, апелляционные жалобы ФИО8, ФИО6 – без удовлетворения.

Председательствующий:

Судьи:

Судья ФИО30

Решение по делу № 33-938/2019 от 28.01.2019

33-938/2019

Движение по делу

Документы

Детальная проверка физлица