Решение по делу № 2-2486/2024 от 19.06.2024

25RS0<номер>-32

2-2486/2024

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

22 августа 2024 года                                      г. Владивосток

Советский районный суд г. Владивостока в составе

председательствующего судьи Олесик О.В.,

при ведении протокола помощником судьи <ФИО>3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску <ФИО>1 к ООО Специализированный застройщик «<данные изъяты>» о защите прав потребителей,

установил:

<ФИО>1 обратился в суд с названным иском к ООО СЗ «<данные изъяты>», в обоснование указав, что по договору № <данные изъяты> <данные изъяты> (кв)-<данные изъяты> от <дата>, заключенному между сторонами, является участником долевого строительства многоквартирного дома по строительному адресу: <данные изъяты> Срок передачи объекта – <дата>, цена договора – 19 658 800 руб. Свои обязательства по оплате он выполнил, однако объект долевого строительства в указанный срок ему передан не был. <дата> он направил в адрес ответчика претензию о выплате неустойки, в удовлетворении которой ответом от <дата> ему было отказано. Просит взыскать с ответчика неустойку с за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства по названному договору с <дата> по <дата> в размере 796 181,40 руб., компенсацию морального вреда – 100 000 руб., штраф – 50% от присужденной суммы.

    В судебное заседание <ФИО>1 не явился, направил представителя <ФИО>4, которая требования поддержала по основаниям, изложенным в иске, возражала против снижения размера неустойки, указав, что исчислена она именно из ставки 7,5%. Подтвердила, что претензия, направленная ответчику, получена им была только <дата>, а также тот факт, что квартира передана ее доверителю <дата>, и зарегистрировано право собственности Против снижения размера компенсации морального вреда тоже возражала, пояснив, что истец свою обязанность по оплате дорогостоящей квартиры исполнил вовремя, испытывал неудобства, так как не мог переехать в нее в течение четырех месяцев.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, направил письменные возражения с приложенными документами, в которых с заявленными требованиями не согласился. Указал на неверное исчисление неустойки, а также на то, что основания для взыскания штрафа отсутствуют, так как срок для добровольного удовлетворения требований потребителя в претензии истек <дата>, то есть в период действия постановления Правительства РФ № 326 от <дата>, согласно которому штрафные санкции не начисляются со дня его вступления в законную силу до <дата> включительно. Поскольку срок для добровольного удовлетворения требований потребителя истек в период действия этого моратория, штраф взысканию с застройщика не подлежит. В случае удовлетворения требований просит применить положения ст. 333 ГК РФ, снизить штраф и неустойку, заявив чрезмерности заявленных сумм, тем более что нарушение сроков передачи объекта произошло по объективным и исключительным причинам. Заявил также о завышенной сумме компенсации морального вреда, которая не соответствует степени физических, нравственных страданий истца и не доказана им допустимыми доказательствами, как и причинно-следственная связь.

С учетом положений ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие истца и представителя ответчика, уведомленных надлежащим образом.

Выслушав <ФИО>4, исследовав материалы дела и представленные доказательства в совокупности, исходя из требований ст.ст. 56, 67, 157 ГПК РФ, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу ч. 1 ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Правоотношения между застройщиком и участниками долевого строительства регулируются Федеральным законом от <дата> № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации».

Согласно ч. 1 ст. 4 названного Закона по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В соответствии с ч. 1 ст. 12 этого же Закона обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

В силу ч. 1 ст. 6 данного Закона застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который указан договором. На основании ч. 2 ст. 6 Закона в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Аналогичные требования содержатся в п. 5.7. Договора.

К отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином – участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной этим Федеральным законом (п. 9 ст. 4 Федерального закона № 214-ФЗ).

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 2 постановления Пленума Верховного Суда РФ от <дата> № 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей», если отдельные виды отношений с участием потребителей регулируются и специальными законами Российской Федерации, содержащими нормы гражданского права (например, договор участия в долевом строительстве, договор страхования, как личного, так и имущественного, договор банковского вклада, договор перевозки, договор энергоснабжения), то к отношениям, возникающим из таких договоров, Закон о защите прав потребителей применяется в части, не урегулированной специальными законами.

С учетом положений ст. 39 Закона РФ «О защите прав потребителей» к отношениям, возникающим из договоров об оказании отдельных видов услуг с участием гражданина, последствия нарушения условий которых не подпадают под действие главы III Закона, должны применяться общие положения Закона о защите прав потребителей, в частности о праве граждан на предоставление информации (ст.ст. 8-12), об ответственности за нарушение прав потребителей (ст. 13), о возмещении вреда (ст. 14), о компенсации морального вреда (ст. 15), об альтернативной подсудности (п. 2 ст. 17), а также об освобождении от уплаты государственной пошлины (п. 3 ст. 17) в соответствии с пунктами 2 и 3 статьи 333.36 Налогового кодекса Российской Федерации.

Судом установлено, что <дата> между ООО СЗ «<данные изъяты>» и <ФИО>1 заключен договор № <данные изъяты> участия в долевом строительстве многоквартирного дома Москва<данные изъяты>

По условиям договора истец обязался уплатить указанную в нем стоимость в размере 19 658 800 руб. (п. 4.1.), а застройщик обязался в предусмотренный договором срок – не позднее <дата>, передать объект долевого строительства – жилое помещение, представляющее собой квартиру, расположенную на 16 этаже дома, номер подъезда (секции) 1, проектной общей площадью 82,60 кв.м, условный <номер>.

Свои обязательства по оплате договора <ФИО>1 исполнил в полном объеме, что подтверждается представленными доказательствами и не оспаривается ответчика. Однако объект долевого строительства ему своевременно передан не был.

Истцом в адрес застройщика направлена претензия о выплате неустойки в связи с неисполнением в установленный договором срок обязанности по передаче квартиры, датированная <дата>.

Между тем, из представленных ответчиком доказательств следует, что данная претензия сдана было <ФИО>1 в почтовое отделение <дата> и получена застройщиком <дата>, что представителем <ФИО>4 в судебном заседании не оспаривалось.

<дата> ответчиком дан ответ об отказе в ее удовлетворении и сообщении о том, что жилой дом введен в эксплуатацию.

<дата> застройщик передал истцу объект долевого строительства по передаточному акту, что не оспаривалось и подтверждено в судебном заедании его представителем.

    Право собственности <ФИО>1 на квартиру № <данные изъяты> в доме № <данные изъяты> зарегистрировано согласно представленной выписке из ЕГРН <дата>.

На основании ст. 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

В силу ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Согласно разъяснениям, данным в абз. 4 п. 5 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от <дата> № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств», вина должника в нарушении обязательства предполагается, пока не доказано обратное. Отсутствие вины в неисполнении или ненадлежащем исполнении обязательства доказывается должником (п. 2 ст. 401 ГК РФ).

Из указанного следует, что применительно к рассматриваемой ситуации застройщик (ответчик), осуществляющий предпринимательскую деятельность, несет все риски, в том числе обусловленные действиями третьих лиц.

Исследовав все представленные в материалы дела доказательства по правилам ст. 67 ГК РФ, суд приходит к выводу о том, что ответчиком, в нарушение положений ст. 56 ГПК РФ, не представлено доказательств отсутствия его вины в нарушении согласованного сторонами срока передачи квартиры.

Совокупностью представленных доказательств установлено, что застройщик нарушил срок передачи объекта, соответственно, требование о взыскании неустойки за указанный истцом период с <дата> по <дата>. заявлен обоснованно.

Доводы ответчика о том, что им приняты все зависящие от него меры для надлежащего исполнения обязательств по договору перед истцом, неисполнение в срок обязательства произошло ввиду наличия многоэтапных административных процедур, сложная геополитическая ситуация, которая повлияла на стоимость строительно-монтажных работ и материалов в стране на финальной стадии строительства, значительный рост стоимости квартиры после заселения, подлежат отклонению, поскольку указанное, согласно ч. 3 ст. 401 ГК РФ, не является основанием для освобождения застройщика от ответственности.

Кроме того, в силу специфики деятельности, которой он занимается, презюмируется, что деятельность субъекта хозяйственного оборота осуществляется на свой страх и риск, с наступлением ответственности за неисполнение обязательств (п. 3 ст. 401 ГК РФ).

Таким образом, в ходе судебного разбирательства нашел свое подтверждение факт нарушения ответчиком срока исполнения обязательства по передаче истцу объекта долевого строительства, в связи с чем суд приходит к выводу о наличии оснований для взыскания с него неустойки за просрочку исполнения обязательства и компенсации морального вреда в связи с нарушением прав потребителя. Требования истца в данной части являются законными и обоснованными.

Согласно представленному истцом расчету, размер неустойки за просрочку исполнения обязательств ответчиком за период с <дата> по <дата> составляет 796 181,40 руб. (19 658 800х81х2х1/300х7,5%).

Суд соглашается с данным расчетом, поскольку он является математическим верным, и подтвержден ответчиком в судебном заседании.

Вопреки возражениям данный расчет соответствует условиям договора долевого участия и заявлен с учетом постановления Правительства РФ от <дата> № 423 «Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве…».

Вместе с тем, суд считает заслуживающими внимания доводы представителя ответчика о несоразмерности заявленной ко взысканию неустойки.

Согласно п. 1 ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе ее уменьшить.

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в п.п. 69, 73 названного выше постановления Пленума Верховного Суда РФ от <дата> № 7 подлежащая уплате неустойка, установленная законом или договором, в случае ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства, может быть уменьшена в судебном порядке (п. 1 ст. 333 ГК РФ). Если должником является коммерческая организация, индивидуальный предприниматель, а равно некоммерческая организация при осуществлении ею приносящей доход деятельности, снижение неустойки судом допускается только по обоснованному заявлению такого должника, которое может быть сделано в любой форме (п. 1 ст. 2, п. 1 ст. 6, п. 1 ст. 333 ГК РФ).

Бремя доказывания несоразмерности неустойки и необоснованности выгоды кредитора возлагается на ответчика. Несоразмерность и необоснованность выгоды могут выражаться, в частности, в том, что возможный размер убытков кредитора, которые могли возникнуть вследствие нарушения обязательства, значительно ниже начисленной неустойки (ч. 1 ст. 56 ГПК РФ).

В абз. 2 п. 34 постановления Пленума Верховного Суда РФ от <дата> № 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» разъяснено, что применение ст. 333 ГК РФ по делам о защите прав потребителей возможно в исключительных случаях и по заявлению ответчика с обязательным указанием мотивов, по которым суд полагает, что уменьшение размера неустойки является допустимым.

Как разъяснено в п. 26 Обзора практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости, утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации от <дата>, суд вправе уменьшить размер неустойки за нарушение предусмотренного договором участия в долевом строительстве многоквартирного дома срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства, установив, что подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства. Неустойка подлежит уменьшению в исключительных случаях и по заявлению ответчика с обязательным указанием мотивов, по которым суд полагает, что уменьшение размера неустойки является допустимым, в зависимости от степени выполнения ответчиком своих обязательств, действительного размера ущерба, причиненного в результате указанного нарушения, и других заслуживающих внимания обстоятельств.

Из правовой позиции, приведенной в абз. 1 п. 75 постановления Пленума Верховного Суда РФ от <дата> № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса РФ об ответственности за нарушение обязательств» следует, что при оценке соразмерности неустойки последствиям нарушения обязательств следует учитывать, что никто не вправе извлекать преимущества из своего незаконного поведения, а также то, что неправомерное пользование чужими денежными средствами не должно быть более выгодным для должника, чем условия правомерного пользования (п.п. 3, 4 ст. 1 ГК РФ).

В соответствии с правовой позицией Конституционного Суда РФ, предоставленная суду возможность снижать размер неустойки в случае её чрезмерности по сравнению с последствиями нарушений обязательств является одним из правовых способов, предусмотренных законом, направленных против злоупотребления правом свободного определения неустойки. При применении данной нормы суд обязан установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности (неустойкой) и оценкой действительного (а не возможного) размера ущерба, причиненного в результате конкретного правонарушения (Определение Конституционного Суда РФ от <дата> № 263-О).

Абзацем 2 пункта 2 постановления Пленума ВАС РФ от <дата> № 81 «О некоторых вопросах применения статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации» указано, что разрешая вопрос о соразмерности неустойки последствиям нарушения денежного обязательства и с этой целью определяя величину, достаточную для компенсации потерь кредитора, суды могут исходить из двукратной учетной ставки (ставок) Банка России, существовавшей в период такого нарушения.

Верховным Судом РФ разъяснено, что, если заявлены требования о взыскании неустойки, установленной договором в виде сочетания штрафа и пени за одно нарушение, а должник просит снизить ее размер на основании статьи 333 ГК РФ, суд рассматривает вопрос о соразмерности неустойки последствиям нарушения обязательств исходя из общей суммы штрафа и пени (п. 80 постановления Пленума Верховного Суда РФ от <дата> № 7).

Таким образом, по смыслу приведенных правовых норм, применение положений ст. 333 ГК РФ по спорам, возникающим из договора участия в долевом строительстве, заключенного гражданином в целях приобретения в собственность жилого помещения и иных объектов недвижимости исключительно для личных, семейных, домашних, бытовых и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, возможно в исключительных случаях и по заявлению ответчика с обязательным указанием мотивов, по которым суд полагает, что уменьшение размера неустойки является допустимым.

Учитывая конкретные обстоятельства настоящего дела, срок просрочки передачи объекта, принятие ответчиком мер к завершению строительства и своевременному введению жилого дома в эксплуатацию, наличие объективных препятствий, в том числе, связанных с общеизвестными фактами о том, что строительство дома осуществлялось в условиях пандемии, что является исключительным обстоятельством, поскольку его возникновение предусмотреть было невозможно, и оно выходит за пределы нормального предпринимательского риска, повышения рыночных цен строительных материалов, уведомление о переносе срока передачи квартиры, наличие заявления ответчика о несоразмерности последствиям нарушения обязательств подлежащей взысканию неустойки и применении ст. 333 ГК РФ, а также принимая во внимание, что неустойка по своей природе носит компенсационный характер и не должна служить средством обогащения, отсутствие доказательств, подтверждающих возникновение у истца неблагоприятных последствий, наступивших в связи с нарушением ответчиком обязательств, с учетом правовой позиции Конституционного Суда РРФ, выраженной в п. 2 Определения от <дата> № 263-О, согласно которому положения ч. 1 ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации содержат обязанность суда установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного, а не возможного размера ущерба, исходя из общей стоимости квартиры, суд, на основании положений ст. 333 ГК РФ, в целях соблюдения баланса интересов сторон, полагает правильным снизить размер подлежащей взысканию неустойки до 350 000 руб., что не ниже предела, установленного п. 1 ст. 395 ГК РФ.

Неосновательное обогащение истца в данном случае не имеет места, поскольку взыскание неустойки прямо предусмотрено как договором, заключенным между сторонами (п. 4.1), так и Законом о защите прав потребителей.

Федеральным законом № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» вопрос о взыскании компенсации морального вреда не урегулирован, а потому к отношениям, связанным с передачей объекта долевого строительства гражданину, заключившему договор участия в долевом строительстве исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяются положения статьи 15 Закона РФ от <дата> № 2300-1 «О защите прав потребителей».

В силу ст. 15 данного Закона РФ от <дата> № 2300-1 моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения исполнителем прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

Согласно п. 45 постановления Пленума Верховного Суда РФ от <дата> № 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» при решении судом вопроса о компенсации потребителю морального вреда достаточным условием для удовлетворения иска является установленный факт нарушения прав потребителя.

Размер компенсации морального вреда определяется судом независимо от размера возмещения имущественного вреда, в связи с чем не может быть поставлен в зависимость от стоимости товара (работы, услуги) или суммы подлежащей взысканию неустойки. Размер присуждаемой потребителю компенсации морального вреда в каждом конкретном случае должен определяться судом с учетом характера причиненных потребителю нравственных и физических страданий, исходя из принципа разумности и справедливости.

Поскольку факт нарушения ООО СЗ «Плам» обязательства по передаче истцу объекта долевого строительства в договорный срок установлен, с учетом степени и характера причиненных истцу несвоевременным исполнением обязательства нравственных страданий, степени вины нарушителя и обстоятельств причинения вреда, руководствуясь принципами разумности и справедливости, суд определяет размер компенсации морального вреда в сумме 4 000 руб.

Суд полагает, что с учетом установленных по делу обстоятельств, данная сумма будет являться разумной и справедливой.

В соответствии с п. 6 ст. 13 Закона о защите прав потребителей при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Исходя из положений вышеприведенного закона, штраф подлежит взысканию за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя. Поэтому обстоятельством, имеющим значение для правильного разрешения вопроса о взыскании штрафа, является установление фактических обстоятельств, таких как: заявлялось ли потребителем соответствующее требование изготовителю (исполнителю, продавцу, уполномоченной организации или уполномоченному индивидуальному предпринимателю, импортеру), а также имел ли последний возможность исполнить данное требование в установленный законом срок.

Согласно абз. 5 п. 1 постановления Правительства Российской Федерации от <дата> № 326 «Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций…» в отношении применения неустойки, возмещения убытков и иных санкций к застройщику в части их уплаты, требования о которых были предъявлены до даты вступления в силу постановления, предоставляется отсрочка до <дата> включительно.

При таких обстоятельствах, в связи с вступлением в действие положений названного постановления Правительства РФ от <дата> № 326, не имеется правовых оснований для взыскания с ответчика штрафа, поскольку срок для добровольного удовлетворения требований истца по претензии, полученной застройщиком <дата>, истек <дата> – то есть после введения постановлением Правительства Российской Федерации от <дата> № 326 моратория.

Таким образом, требования истца о взыскании с ответчика штрафа в размере 50% от присужденной суммы удовлетворению не подлежат.

Всего с ответчика в пользу истца подлежит взысканию 354 000 руб. (350 000 + 4 000).

Поскольку истец в силу ч. 2 п. 2 ст. 333.36 НК РФ и ст. 17 Закона «О защите прав потребителей» освобожден от уплаты госпошлины, с ответчика подлежит взысканию в местный бюджет государственная пошлина в сумме 7 000 руб. (6 700+300).

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования <ФИО>1 удовлетворить в части.

Взыскать с ООО Специализированный застройщик «<данные изъяты>» (ИНН <данные изъяты>) в пользу <ФИО>1, <дата> года рождения (паспорт <данные изъяты>, выдан <дата> <данные изъяты>), неустойку за период с <дата> по <дата> в размере 350 000 руб., компенсацию морального вреда в сумме 4 000 руб., всего 354 000 руб.

В остальной части иска отказать.

Взыскать с ООО Специализированный застройщик «<данные изъяты>» в бюджет муниципального образования Владивостокский городской округ государственную пошлину в сумме 7 000 руб.

Решение может быть обжаловано в Приморский краевой суд через Советский районный суд г. Владивостока в течение одного месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено <дата>.

Судья                                           О.В. Олесик