Решение по делу № 2-266/2024 от 19.02.2024

Гражданское дело № 2-266/2024

УИД 27RS0020-01-2024-000275-92

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

26 марта 2024 года                         г. Николаевск-на-Амуре

    Николаевский-на-Амуре городской суд Хабаровского края в составе:

председательствующего судьи Киселевой И.Ф.,

при секретаре Мамуниной Н.В.,

с участием истца Иогела А.А.,

ответчика Романова Д.Е., участвующего в ходе судебного заседания по средствам видеоконференцсвязи на базе ФКУ ИК-7 УФСИН России по Хабаровскому краю,

    рассмотрев единоличноо в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Иогела Антона Антанасовича к Романову Денису Евгеньевичу о признании сделки действительной, прекращении права собственности,

У С Т А Н О В И Л:

    Иогела А.А. обратился в Николаевский-на-Амуре городской суд Хабаровского края с исковым заявлением к Романову Д.Е. о признании сделки действительной, прекращении права собственности.

    В обоснование исковых требований указано, что в сентябре 2015 года между ним и Романовым Д.Е. был подписан договор (расписка) купли-продажи квартиры согласно которого, Романов Д.Е. покупает квартиру в рассрочку по адресу: <адрес> и обязуется выплатить 120 000 руб. в течение одного года (12 месяцев). Кроме того договор (расписка) содержал условия о кадастровом номере дома, условия о передаче квартиры новому собственнику (акт приема-передачи) и об обязанности Романова Д.Е. по совершению действий по регистрации перехода права собственности спорной квартиры. Таким образом, все существенные условия, предусмотренные Гражданским кодексом Российской федерации, действующим момент заключения сделки, были внесены в договор купли-продажи квартиры. Квартира была переда Романову Д.Е. в сентябре 2015 года тогда же он, и был зарегистрирован в ней. Денежные средства по оплате цены квартиры Романовым Д.Е. уплачены, а им получены наличными в полном объеме в размере 120 000 (ста двадцати тысяч) рублей. Последний платеж был осуществлен 24 августа 2016 года. После полной оплаты Романовым Д.Е. стоимости квартиры, документы: свидетельство о регистрации права собственности, где собственником указан он, а также кадастровый паспорт Романову Д.Е. в августе 2016 года передал его сын ФИО8 для государственной регистрации договора и перехода к нему права собственности квартиры. Однако обязательства по регистрации перехода права собственности Романов Д.Е. не исполнил по настоящее время. С его стороны обязательство по передаче квартиры, а также со стороны ответчика по передаче денег за квартиру сторонами договора исполнены. Обязательство же ответчика по регистрации перехода права собственности квартиры не исполнены по настоящее время. У него не было возможности зарегистрировать переход права собственности на спорную квартиру так как не известно место нахождения (проживания) Ответчика, а также потому, что все документы на квартиру были отданы Ответчику, кроме того согласно нашей договоренности обязанность по регистрации перехода права собственности должен осуществить Романов Д.Е. Ему известно, что Ответчик был осужден к отбыванию наказания в местах лишения свободы в 2016 году. Между тем, считает, что нахождение Романова Д.Е. в местах лишения свободы не освобождает его от принятого обязательства. Таким образом, Романов Д.Е. с 24 августа и по настоящее время необоснованно уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности квартиры. Кроме того Романов Д.Е. с сентября 2015 распоряжался данной квартирой по своему усмотрению; проживал со своей семьей, оплачивал коммунальные платежи с момента передачи ему квартиры и до заключения под стражу, разрешал проживать в квартире своим родственникам. Его экземпляр договора (расписки) не сохранился. О том, что Романов Д.Е. не зарегистрировал в Росреестре переход к нему права собственности на спорную квартиру истцу стало известно тогда когда Краевое государственное унитарное предприятие «Региональные коммунальные обратилось с иском в суд о взыскании с него задолженности по коммунальным платежам, т.е. в 2023 году.

    Просит суд признать сделку по купле-продаже <адрес> состоявшейся и действительной с 24 августа 2016 года, признать за истцом прекратившим права собственности квартирой, расположенной по адресу: <адрес> с 24 августа 2016 года, вынести решение о государственной регистрации права собственности квартиры, расположенной по адресу: <адрес> с 25 августа 2016 года.

    Истец Иогела А.А. в судебном заседании заявленные исковые требования поддержал в полном объеме и просил суд их удовлетворить. Пояснил, что сразу после заключения сделки, подписания договора Романов Д.Е. получил от него ключи от квартиры. После того, как ему была полностью выплачена стоимость квартиры, за исключение той суммы, которая была в рассрочку (120 000 рублей), он зарегистрировал Романова Д.Е. в квартире и передал ему все документы по квартире. С вопросом регистрации договора и квартиры Романов Д.Е. к нему не обращался, однако договорились, что регистрация произведут в ближайшее время. После этого он узнал, что Романов Д.Е. находится под стражей, о том, произвел ли он регистрацию ему не было известно. Также пояснил, что посещал квартиру, деревянная дверь была сломана, квартир а фактически открыта и находится в заброшенном виде. Он поставил новую входную дверь, чтоб квартиру не разворовывали и не вселились посторонние лица, имеется два комплекта ключей, которые намерен передать Романову Д.Е. по его усмотрению. Пояснил, что у него отсутствует его письменный экземпляр договора.

    Ответчик Романов Д.Е. в судебном заседании исковые требования признал, просил их удовлетворить. Пояснил, что действительно заключался договор купли-продажи на условиях, изложенных в исковом заявлении. До момента задержания проживал в квартире и был в ней зарегистрирован. Признает исковые требования Иогела Антона Антанасовича о признании сделки действительной, прекращении права собственности в полном объеме. Положения ст. 35, 39, 56, 173 ГПК РФ, последствия признания иска, ГПК РФ ему разъяснены и понятны. Ему известно, что при признании иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных требований. Просил суд удовлетворить заявленные исковые требования и оказать содействие в регистрации сделки. Также попросил истца отправить ему ключи от квартиры в исправительное учреждение, так как у него нет доверенных лиц, которым можно было бы передать ключи. Пояснил, что у него отсутствует его письменный экземпляр договора купли-продажи и скорее всего он был утерян, так как после задержания он в квартиру уже не возвращался.

    Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Хабаровскому краю в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного заседания уведомлены судом надлежащим образом, в адрес суда представили письменное заявление, согласно которого просят суд рассмотреть дело без участия представителя.

В соответствии с ч. 7 ст. 113 ГПК РФ информация о времени и месте рассмотрения настоящего гражданского дела была заблаговременно размещена на официальном сайте Николаевского-на-Амуре городского суда Хабаровского края - nikolaevsky.hbr.sudrf.ru (раздел судебное делопроизводство).

Суд, руководствуясь статьи 167 Гражданского процессуального кодекса РФ, находит возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившегося третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования.

Огласив исковое заявление, выслушав пояснения истца, ответчика, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

В судебном заседании установлено, и не оспорено сторонами, что в сентябре 2015 года между Иогела А.А. и Романовым Д.Е. был заключен договор (расписка) купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: <адрес>.

Согласно условиям договора, изложенным устно сторонами в судебном заседании, Романов Д.Е. приобрел вышеуказанную квартиру за 120 000 руб. с рассрочкой платежа 12 месяцев, а именно: ежемесячно, начиная с 24.09.2015 по 24.08.2016 включительно, в размере 10 000 рублей.

Из ответа Администрации городского поселения «Рабочий поселок Многовершинный» Николаевского муниципального района Хабаровского края от 05.03.2024 № 03-02/123 следует, что Романов Д.Е. с вопросом о переходе права собственности на жилое помещение по вышеуказанному адресу не обращался.

Согласно ответа КГБУ «Хабкрайкадастр» от 06.03.2024 № 2.3-23-1773 следует, что сведения об обращении Романова Д.Е. о регистрации перехода права собственности на квартиру по вышеуказанному адресу в КГБУ «Хабкрайкадастр» отсутствуют.

Из ответа филиала ППК «Роскадастр» по Хабаровскому краю от 11.03.2024 № ГБ/2.11-01602/24 следует, что в ЕГРН по состоянию на 07.03.2024 не выявлено обращение Романова Д.Е. о наличии поступившего, заявления о проведении государственной регистрации права (перехода, прекращения права) на объект недвижимости с кадастровым номером: <адрес>

На основании ст. 153 ГК РФ сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

В соответствии с п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу п. 1 ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

Согласно ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В соответствии со ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Согласно п. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

В соответствии со ст. 554 ГК РФ в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества.

Согласно ст. 555 ГК РФ договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества.

Оснований полагать, что сторонами не соблюдена форма договора купли-продажи, у суда не имеется. В судебном заседании установлено, что сторонами исполнены все обязательства по договору купли-продажи. Так, ответчиком оплачена цена договора, а истцом спорный объект недвижимого имущества передан ответчику, в связи с чем право собственности на вышеуказанное жилое помещение фактически принадлежит ответчику.

В соответствии с п. 1 ст. 131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В силу пункта 2 ст. 165 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

Согласно п. 1 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В соответствии со ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В силу п. 3 ст. 551 в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации.

Согласно п.п. 60, 61 Постановление Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 (ред. от 12.12.2023) "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", п. 1 ст. 551 ГК РФ предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации. Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом. После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 ГК РФ. В то же время покупатель не вправе распоряжаться полученным им во владение имуществом, поскольку право собственности на это имущество до момента государственной регистрации сохраняется за продавцом. Если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551 ГК РФ). Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абзацу второму пункта 1 статьи 556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Материалами дела установлено, что ответчик Ромнов Д.Е. отбывает наказание в учреждении ФКУ ИК-7 УФСИН России по Хабаровскому краю и не имеет возможности самостоятельно организовать процедуру регистрации права собственности на фактически принадлежавшее ему жилое помещение.

В ходе судебного заседания установлено и подтверждается материалами гражданского дела, что Романов Денис Евгеньевич зарегистрирован по месту жительства с 24.09.2015 года и стороны в сходе судебного заседания подтвердили, что на момент регистрации ответчика по месту жительства договор купли-продажи квартиры был фактически исполнен сторонами.

Таким образом, принимая во внимание, что сторонами исполнены все обстоятельства по договору (расписке) купле-продажи: ответчиком оплачена цена договора, истцом спорный объект имущества передан ответчику, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Иогела Антона Антанасовича к Романову Денису Евгеньевичу о признании сделки действительной, прекращении права собственности удовлетворить.

Признать договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, кадастровый номер <адрес>, заключенный между Иогела Антоном Антанасовичем, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем <адрес>, паспорт серия №, выдан <данные изъяты> и Романовым Денисом Евгеньевичем, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем <адрес>, паспорт серия №, выдан <данные изъяты><данные изъяты> заключенным и действительным.

Признать, что у Иогела Антона Антанасовича, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес>, паспорт серия №, выдан <данные изъяты> прекратилось право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, кадастровый номер № с 25 августа 2016 года.

Признать, что у Романова Дениса Евгеньевича, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес>, паспорт серия №, выдан <данные изъяты> возникло право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, кадастровый номер № с 25 августа 2016 года.

Решение суда является основанием для погашения записи в Едином государственном реестре недвижимости о праве собственности Иогела Антона Антанасовича, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес>, паспорт серия №, выдан <данные изъяты> на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, кадастровый номер №.

Решение суда является основанием для внесения записи в Единый государственный реестре недвижимости о праве собственности Романова Дениса Евгеньевича, ДД.ММ.ГГГГ г.р. паспорт серия № на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, кадастровый номер №.

Решение может быть обжаловано в Хабаровский краевой суд через Николаевский-на-Амуре городской суд Хабаровского края в течение месяца со дня составления мотивированного решения суда.

Председательствующий                     И.Ф. Киселева

Мотивированное решение составлено 26.03.2024 года.