Решение по делу № 2-686/2022 от 31.01.2022

Дело № 2-686/2022

45RS0008-01-2022-000185-31

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

04.05.2022                            с. Кетово Курганской области

Кетовский районный суд Курганской области в составе судьи Носко И.Н.,

при секретаре судебного заседания Михалевой М.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Кайгородова Евгения Анатольевича к Енину Евгению Викторовичу о государственной регистрации перехода права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Кайгородов Е.А. подал в суд иск к Енину Е.В. о регистрации перехода права собственности к Кайгородову Е.А. на сооружение – пожарный водоем, площадью 2230,30 кв.м., местоположение <адрес> (кадастровый №), который является составной частью земельного участка по <адрес> (кадастровый №), купленного у Енина Е.В. 21.06.2016. Указано, что ответчик уклоняется от регистрации перехода права собственности на сооружение – пожарный водоем.

В судебном заседании представитель истца Чащина В.В. на требованиях настаивала, указав, что в соответствии с договором купли-продажи от 21.06.2016 Енин Е.В. продал Кайгородову Е.А. земельный участок по <адрес> (кадастровый №) по цене 175000 руб. со всеми объектами недвижимости, которые на нем находятся, соответственно продал и находящийся в пределах земельного участка пожарный водоем, поставленный на кадастровый учет 26.06.2012 как нежилое здание (кадастровый №), кадастровой стоимостью 22220107,37 руб., а в последующем как нежилое сооружение – пожарный водоем, право собственности на который так же следует зарегистрировать на имя покупателя Кайгородова Е.А.

От ответчика Енина Е.В. - явки нет, юридически извещен.

Представитель третьего лица Главного управления МЧС России по Курганской области Смирных С.А. при рассмотрении дела полагалась на усмотрение суда.

От третьего лица Управления Росреестра по Курганской области - явки нет, имеется заявление о рассмотрении дела в отсутствие представителя.

От третьего лица Администрации Введенского сельсовета Кетовского района Курганской области - явки нет, юридическое лицо извещено.

Суд определил рассмотреть дело в порядке статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ), с учетом положений статьи 165.1. Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ).

Заслушав объяснения, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

21.06.2016 Енин Е.В. продал Кайгородову Е.А. земельный участок по <адрес>, категория земель: земли населенных пунктов – для эксплуатации пожарного водоема, площадью 6613 кв.м., кадастровый №, со всеми объектами недвижимости, которые на нем находятся, и права на которые принадлежат продавцу. Земельный участок оценен по соглашению сторон в 175000 руб. Переход права собственности зарегистрирован 01.07.2016.

При этом, как видно из материалов дела, решением мирового судьи судебного участка №50 Кетовского района Курганской области от 31.08.2009 за Ениным Е.В. было признано право собственности на сооружение – пожарный водоем, расположенный по <адрес>, общей площадью 2230,30 кв.м.

Сооружение - пожарный водоем, расположенный по <адрес>, общей площадью 2230,30 кв.м., кадастровый №, поставлен на кадастровый учет 26.06.2012, кадастровая стоимость определена в 22220107,37 руб. Право собственности в регистрирующем органе не зарегистрировано.

В соответствии с пунктом 1 статьи 432 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Правовое регулирование договора купли-продажи недвижимости регламентированы Параграфом 7 Главы 30 37 ГК РФ, т.е. его статей 549-558.

Согласно статьи 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130). Существенным условием договора купли-продажи недвижимости названные в законе являются условия о предмете договора, т.е. данные, позволяющие идентифицировать объект недвижимости (абзац первый статьи 554 ГК РФ), цена продаваемого имущества (пункт 1 статьи 555 ГК РФ).

Так, в силу статьи 554 ГК РФ в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества (абзац первый). При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным (абзац второй).

В соответствие с пунктом 1 статьи 555 ГК РФ договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества. При отсутствии в договоре согласованного сторонами в письменной форме условия о цене недвижимости договор о ее продаже считается незаключенным. При этом правила определения цены, предусмотренные пунктом 3 статьи 424 настоящего Кодекса, не применяются.

Исходя из договора купли-продажи от 21.06.2016 земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов – для эксплуатации пожарного водоема, площадью 6613 кв.м., кадастровый №, продавался со всеми объектами недвижимости, которые на нем находятся, цена земельного участка определялась по соглашению сторон в 175000 руб. Между тем, в данном договоре не были указаны данные, позволяющие определенно установить какое конкретно недвижимое имущество так же подлежало передаче покупателю по договору, и данные, определяющие расположение этой недвижимости на соответствующем земельном участке, а так же не указана цена недвижимости, передаваемой совместно с земельным участком. Соответственно, с учетом положений статей 554, 555 ГК РФ договор о купле-продаже непосредственно сооружения-пожарного водоема считается не заключенным.

Кроме того, в подпункте 5 пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации (далее - ЗК РФ) закреплен принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов.

Абзацем 5 пункта 4 статьи 35 ЗК РФ установлен запрет на отчуждение земельного участка без находящихся на нем здания, строения, сооружения в случае, если они принадлежат одному лицу.

В соответствии с абзацем 3 пункта 36 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ №22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» доказательством права собственности на недвижимое имущество является выписка из ЕГРП. При отсутствии государственной регистрации право собственности доказывается с помощью любых предусмотренных процессуальным законодательством доказательств, подтверждающих возникновение этого права у истца.

Истец указывает на наличие сооружения на земельном участке в период совершения в отношении него сделки.

На основании изложенного, суд приходит к выводу о том, что в отношении договора купли-продажи земельного участка от 21.06.2016 был нарушен установленный пунктом 4 статьи 35 ЗК РФ запрет на отчуждение земельного участка без расположенного на нем строения – пожарного водоема, что влечет ничтожность сделки в соответствии с пунктом 2 статьи 168 ГК РФ, не порождающей каких-либо юридических последствий.

С учетом изложенного выше, оснований для удовлетворения исковых требования суд не находит.

Руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении иска Кайгородова Евгения Анатольевича к Енину Евгению Викторовичу о регистрации перехода права собственности к Кайгородову Евгению Анатольевичу на сооружение – пожарный водоем, площадью 2230,30 кв.м., местоположение <адрес> (кадастровый №) на основании договора купли-продажи от 21.06.2016 - отказать.

Решение может быть обжаловано в Курганский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Кетовский районный суд Курганской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья                             Носко И.Н.