Решение от 07.12.2022 по делу № 2-599/2022 от 21.11.2022

                                                                                                            Дело № 2-599/2022

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Называевск                                                                                                     07.12.2022

Называевский городской суд Омской области

в составе председательствующего судьи	Шумилиной В.А.
при секретаре судебного заседания	Бушуевой И.Д.

рассмотрел с участием Сабитовой Сапии с использованием аудиопротоколирования в открытом судебном заседании дело о признании права собственности на недвижимое имущество, установлении факта

УСТАНОВИЛ:

Истец Сабитова С. обратилась в Называевский городской суд Омской области с указанным иском к ответчику.

Согласно иску, ДД.ММ.ГГГГ умер муж истца Сабитов Хаирбек, ДД.ММ.ГГГГ г.р. После его смерти открылось наследство, состоящее, в том числе из земельного участка, площадью 2500 кв.м., кадастровый №, и 1/2 доли в праве общей долевой собственности на квартиру, площадью 83,1 кв.м., кадастровый № (жилой дом площадью 83,1 кв.м., кадастровый №), расположенные по адресу: <адрес>, аул Кирей, <адрес>. Право собственности на указанный земельный участок возникло у Сабитова Х. на основании Свидетельства на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей от ДД.ММ.ГГГГ №, выданного на основании решения от ДД.ММ.ГГГГ № Администрацией Муравьевского Совета для личного подсобного хозяйства. При подготовке пакета документов для вступления в наследство на земельный участок, было обнаружено, что в указанном Свидетельстве о праве собственности на земельный участок, допущена ошибка в написании имени мужа - Каирбек. Хотя по свидетельству о смерти и другим документам его имя значилось Хаирбек. Первоначальным документом основанием возникновения права собственности на указанный выше объект недвижимости (квартира/дом) у них является Договор на передачу квартир в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированный в администрации Называевского района Омской области Постановлением главы администрации № от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированный в БТИ Называевского района Омской области ДД.ММ.ГГГГ и записано в реестровую книгу №. Согласно указанного договора, квартира передана в собственность истца и ее мужа Сабитова Х. При оформлении правоустанавливающих документов на объект недвижимого имущества, он был ошибочно указан как «квартира», однако в действительности и в соответствии с техническими характеристиками, данный объект недвижимого имущества является индивидуальным жилым домом, так как в соответствии с технической документацией не соответствует признакам квартиры, определенным действующим законодательством, поскольку представляет собой индивидуально-определенное отдельно стоящее здание, помимо комнат включает в себя помещения вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании (кухню, коридор, топочную), размещенные на отдельном приусадебном участке.

На кадастровом учете, согласно сведениям Единого государственного реестра недвижимости, по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, состоят два объекта:

- квартира, площадью 83,1 кв.м., кадастровый №;

-объект индивидуального жилищного строительства, площадью 83,1кв.м., кадастровый №.

На момент смерти мужа она проживала в жилом доме на земельном участке по указанному адресу, совместно с ним, там же зарегистрирована и продолжает проживать до настоящего времени.

После смерти мужа в силу юридической неграмотности, права на наследственное имущество, принадлежащее Сабитову Х., перешло в ее собственность. Фактически наследство она приняла единолично, так как иные наследники на наследство не претендуют. На основании изложенного, просит: Признать за ней право собственности на объект индивидуального жилищного строительства, площадью 83,1 кв.м., кадастровый № и земельный участок, площадью 2500 кв.м., кадастровый №, расположенные по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес>. Прекратить право собственности на квартиру, площадью 83,1 кв.м., кадастровый №, расположенную по адресу: <адрес>, аул Кирей, <адрес> со снятием квартиры с кадастрового учета. Установить факт принадлежности Сабитову Хаирбеку, ДД.ММ.ГГГГ г.р., умершему ДД.ММ.ГГГГ Свидетельства на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей от ДД.ММ.ГГГГ №, выданного на основании решения от ДД.ММ.ГГГГ № Администрацией Муравьевского Совета, для личного подсобного хозяйства, выданного на имя Сабитова Каирбека.

В судебном заседании истец Сабитова С. исковые требования уточнила, просила прекратить право собственности на квартиру по <адрес> <адрес> <адрес> за ней и мужем Сабитовым Х., в остальной части поддержала требования по доводам, изложенным в иске, также показала, что у нее дети взрослые, и никто из них на наследство не претендует.

Представитель ответчика администрации Муравьевского сельского поселения Называевского муниципального района Омской области в судебном заседании отсутствовал, о времени и месте слушания дела уведомлен надлежащим образом, в отзыве на исковое заявление против исковых требований Сабитовой С. не возражал, просил рассмотреть дело без его участия.

          Допрошенный в судебном заседании в качестве свидетеля Сабитов М.Х. суду показал, что он сын истца, проживает с ней по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>. На наследство, оставшееся после смерти отца Сабитова Х. не претендует, как и его братья и сестры.

Свидетель М.. показала, что Сабитова С. ее родственница, они живут недалеко друг от друга. В настоящее время истец живет вдвоем с сыном, отношения в семье хорошие, никто из детей на наследство не претендует.

Выслушав показания истца, свидетелей, изучив материалы дела, оценив в совокупности представленные доказательства, суд приходит к следующему.

Согласно ч.2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В соответствии с ч.1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Отношения, возникающие в связи с осуществлением на территории Российской Федерации государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, подлежащих в соответствии с законодательством Российской Федерации государственной регистрации, государственного кадастрового учета недвижимого имущества, подлежащего такому учету согласно настоящему Федеральному закону, а также ведением Единого государственного реестра недвижимости и предоставлением предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, с 01.01.2017 регулируются в соответствии с положениями Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ (ред. от 03.07.2016) «О государственной регистрации недвижимости».

В силу пункта 2 статьи 8.1, пункта 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности на объект недвижимого имущества возникает с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр.

Пунктом 3 статьи 1 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» установлено, что государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества.

Согласно пункту 1 статьи 3 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация прав и ведение Единого государственного реестра недвижимости осуществляется уполномоченным органом исполнительной власти и его территориальными органами. На территории Омской области эти полномочия осуществляет Управление Росреестра по Омской области.

В судебном заседании установлено, что на основании договора на передачу квартир в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 13) истцу и ее мужу Сабитову Х. АО «Муравьевское» была передана квартира в <адрес>. Данный договор зарегистрирован в администрации Называевского района Омской области Постановлением главы администрации № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 23), зарегистрирован в БТИ Называевского района Омской области ДД.ММ.ГГГГ и записано в реестровую книгу № (л.д. 13а). Согласно справке № от ДД.ММ.ГГГГ, выданной администрацией Муравьевского сельского поселения Называевского района данной квартире был присвоен адрес: <адрес>, <адрес>, <адрес> (л.д. 25). Земельный участок по вышеуказанному адресу принадлежит Сабитову Х. на основании Свидетельства на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей от ДД.ММ.ГГГГ № (л.д. 10), что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ № № (л.д. 11-12).

ДД.ММ.ГГГГ муж истца Сабитов Х. умер, что подтверждается свидетельством о смерти №, выданным ДД.ММ.ГГГГ департаментом ЗАГС Министерства государственно-правового развития Омской области - Называевский район (л.д. 9).

После его смерти открылось наследство, состоящее, в том числе из земельного участка, площадью 2500 кв.м., кадастровый №, и 1/2 доли в праве общей долевой собственности на квартиру, площадью 83,1 кв.м., кадастровый №, расположенные по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>.

Фактически указанный объект недвижимости не является квартирой, а является жилым домом. При оформлении правоустанавливающих документов на спорный объект недвижимого имущества, он был ошибочно указан как «квартира» с кадастровым номером №, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 16-17), однако в действительности и в соответствие с техническими характеристиками данный объект недвижимого имущества является объектом индивидуального жилищного строительства с кадастровым номером №, сведения о зарегистрированных правах отсутствуют, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 14-15), и в соответствии с технической документацией не соответствует признакам квартиры, определенным действующим законодательством, поскольку представляет собой индивидуально-определенное отдельно стоящее здание, помимо комнат включает в себя помещения вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании (кухню, коридор, топочную), размещенные на отдельном приусадебном участке.

В настоящее время для регистрации права собственности на объект недвижимости истцу необходимо признать право собственности на объект индивидуального жилищного строительства (жилой дом).

В соответствии с ч. 2 ст. 15 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства).

Согласно ч.1 ст.16 ЖК РФ к жилым помещениям относятся жилой дом, часть жилого дома, квартира, часть квартиры, комната.

При этом квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении (ч.3 ст.16 ЖК РФ).

Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании (ч.2 ст.16 ЖК РФ).

Понятие индивидуального жилого дома также раскрывается в ч. 3 ст. 48 и ч. 2 ст. 49 Градостроительного кодекса РФ, согласно которым под индивидуальным домом понимается отдельно стоящий жилой дом с количеством этажей не более чем три, предназначенный для проживания одной семьи. Таким образом, основным критерием отнесения жилого дома к многоквартирному дому является совокупность нескольких квартир, имеющих самостоятельные выходы на прилегающий земельный участок либо в помещения общего пользования, а также наличие элементов общего имущества.

        Из положений п. 1 ст. 36 ЖК РФ усматривается, что если квартира не отвечает признакам многоквартирного жилого дома, за отсутствием в доме помещений общего пользования, соответствующим признакам многоквартирного жилого дома, а принадлежащее истцам жилое помещение фактически является индивидуальным жилым домом, то они как собственники такого помещения вправе изменить его статус, признав квартиру жилым домом.

Исходя из представленной в материалы дела технической документации, принадлежащий истцу объект недвижимости не соответствует определенным в законе признакам квартиры, в действительности является жилым домом, поскольку представляет собой индивидуально-определенное отдельно стоящее здание, помимо комнат включает помещения вспомогательного использования, предназначенные для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании (кухню, коридор, топочную), размещенные на отдельном приусадебном земельном участке. В здании имеется только одно помещение, имеющее выход на земельный участок, вспомогательные помещения предназначены только для его обслуживания.

Наличие несоответствия наименования спорного жилого помещения, зафиксированного в правоустанавливающих документах, и его фактическому виду не может являться основанием для ущемления прав истца в регистрации прав собственности на тот объект недвижимости, которым она фактически пользуется и владеет, в судебном заседании с достоверностью установлена идентичность объектов недвижимости - квартиры и индивидуального жилого дома по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>.

В соответствии со ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Согласно п. 2 ст. 1153 ГК РФ признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности, если наследник: вступил во владение или в управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества.

Для приобретения наследства наследник должен его принять. Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно не заключалось и где бы оно ни находилось. Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации (ст. 1152 ГК РФ).

Как установлено в судебном заседании, после смерти Сабитова Х., умершего ДД.ММ.ГГГГ заведено наследственное дело №, что подтверждается информацией нотариуса Называевского нотариального округа Омской области от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 34-47).

Согласно ст.1142 ГК РФ, наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг, родители наследодателя.

Истец Сабитова С. является наследником по закону первой очереди после смерти Сабитова Х., так как приходится ему супругой, что подтверждается свидетельством о заключении брака (л.д. 36).

Другие наследники - дети Сабитова Х. от принятия наследства отказались, о чем в материалах дела имеются нотариально удостоверенные заявления (л.д. 37, 38, 39, 40, 41, 42, 43).

Из разъяснений, содержащихся в п.36 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.05.2012 года №9 «О судебной практике по делам о наследовании» следует, что под совершением наследником действий, свидетельствующих о фактическом принятии наследства, следует понимать совершение предусмотренных пунктом 2 статьи 1153 ГК РФ действий, а также иных действий по управлению, распоряжению и пользованию наследственным имуществом, поддержанию его в надлежащем состоянии, в которых проявляется отношение наследника к наследству как к собственному имуществу.

В качестве таких действий, в частности, могут выступать: вселение наследника в принадлежащее наследодателю жилое помещение или проживание в нем на день открытия наследства, обработка наследником земельного участка, подача в суд заявления о защите своих наследственных прав, обращение с требованием о проведении описи имущества наследодателя, осуществление оплаты коммунальных услуг, страховых платежей, возмещение за счет наследственного имущества расходов, предусмотренных ст.1174 ГК РФ, иные действия по владению, пользованию и распоряжению наследственным имуществом. Указанные действия должны быть совершены в течение срока принятия наследства, установленного статьей 1154 ГК РФ.

По смыслу ст.1154 ГК РФ наследство может быть принято наследниками любым из способов, установленных ст.1153 ГК РФ, в течение шести месяцев со дня открытия наследства. Как установлено в судебном заседании, срок принятия наследства истцом Сабитовой С. не пропущен.

Кроме того, при оформлении наследства выяснилось, что в Свидетельстве о праве собственности на земельный участок, допущена ошибка в написании имени мужа - Каирбек. Хотя по свидетельству о смерти и другим документам его имя значилось Хаирбек. Данное обстоятельство является препятствием к реализации ее прав как наследополучателя.

         В соответствии с ч.1 и п.5 ч.2 ст. 264 ГПК РФ суд устанавливает факты, от которых зависит возникновение, изменение, прекращение личных или имущественных прав граждан, организаций. Суд рассматривает, в том числе дела об установлении факта принадлежности правоустанавливающих документов.

Согласно ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Оценив представленные доказательства в их совокупности с имеющимися в деле документами по правилам статьи 67 ГПК РФ, суд не находит оснований ставить под сомнение действительность фактов, сообщенных истцом и свидетелями.

Показания не противоречат друг другу, носят последовательный характер и соответствуют другим доказательствам, собранным по делу, приобщенным документам, свидетельствующим о принятии истцом наследства, оставшегося после смерти мужа Сабитова Х. доказательств, опровергающих законность приобретения наследодателем наследственного имущества, не установлено.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░, ░░.░░.░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░.░░.░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░ 83.1 ░░.░., ░░░░░░░░░░░ №, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░░░ <░░░░░>, <░░░░░>, ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░.░░.░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ 83,1 ░░.░., ░░░░░░░░░░░ № ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░ 2500 ░░.░., ░░░░░░░░░░░ №, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, <░░░░░>, <░░░░░>.

░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░.░░.░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░.░░.░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░, ░░░░░░░░░░░ (░░░░░░░░░░░) ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░.░░.░░░░ №, ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░.░░.░░░░ №, ░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ 12.12.2022 ░░ 7 ░░░.

░░░░░                                                                                                    ░.░. ░░░░░░░░