Решение по делу № 2-9026/2018 от 03.10.2018

Дело № 2-9026/2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Сыктывкарский городской суд Республики Коми

в составе председательствующего судьи Никитенковой Е.В.,

при секретаре Грасс Л.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Сыктывкаре 14 ноября 2018 года гражданское дело по иску Чилоглу М., Чилоглу Е.А. к ООО «Деловой Альянс» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа, судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

Чилоглу М., Чилоглу Е.А. обратились в суд с иском о взыскании в пользу Чилоглу М. неустойки за нарушение срока передачи дольщику объекта долевого строительства по договору участия в долевом строительстве от ** ** ** № ..., неустойки за нарушение срока передачи дольщику объекта долевого строительства по договору участия в долевом строительстве от ** ** ** № ..., расходов на оплату услуг представителя, взыскании в пользу истцов компенсации морального вреда, штрафа за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя.

В обоснование исковых требований указано, что между сторонами заключены договоры участия в долевом строительстве от ** ** ** № ... и от ** ** ** № ..., по условиям которых срок передачи участникам долевого строительства объектов долевого строительства установлен до 15.05.2018, объекты долевого строительства истцам переданы 21.09.2018 с нарушением определенного договором срока, чем ущемлены права истцов как потребителей.

В судебном заседании Чилоглу М., Чилоглу Е.А. не участвовали, извещены надлежащим образом, их представитель Горфин Р.В. исковые требования поддержал.

Представитель ООО «Деловой Альянс» в судебном заседании возражений на иск не представил. Просил применить положения ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации и уменьшить размер неустойки, ссылаясь на большое количество вынесенных в отношении ответчика решений о взыскании денежных средств.

Исследовав доказательства по делу в их совокупности, суд приходит к следующему.

Как установлено судом, ** ** ** между Чилоглу М. (дольщик) с одной стороны и ООО «Деловой Альянс» (застройщик) с другой стороны заключен договор участия в долевом строительстве № ... по условиям которого дольщик принимает участие в финансировании строительства многоквартирного жилого дома со встроенными помещениями и подземным паркингом по ул. ... на земельных участках с кадастровыми номерами ... этаже в ... секции указанного дома.

В силу п. 4.1 договора общая стоимость квартиры составила ...

Согласно п. 3.2 договора застройщик обязуется передать в собственность дольщика квартиру в состоянии согласно договору в срок до 31.08.2017.

19.14.2017 Чилоглу М. и ООО «Деловой Альянс» заключили дополнительное соглашение к договору участия в долевом строительстве от ** ** ** № ..., в котором п. 3.2 договора изложен в иной редакции, в том числе предусмотрено, что застройщик обязуется передать дольщику квартиру в состоянии согласно договору в срок до 15.05.2018.

Дополнительное соглашение от ** ** ** к договору участия в долевом строительстве от ** ** ** № ... зарегистрировано в ЕГРН ** ** **

Денежные средства по договору участия в долевом строительстве от ** ** ** № ... в размере 2020140 руб. уплачены дольщиком в полном объеме и в установленный срок, что подтверждается представленной суду справкой ООО «Деловой Альянс».

Из иска следует и сторонами не оспаривается, что на момент рассмотрения дела объект долевого строительства по договору участия в долевом строительстве от ** ** ** № ... передан Чилоглу М. и принят им по акту приема-передачи от 21.09.2018.

** ** ** между Чилоглу М. и Чилоглу Е.А. (дольщик) с одной стороны и ООО «Деловой Альянс» (застройщик) с другой стороны заключен договор участия в долевом строительстве № ..., по условиям которого дольщик принимает участие в финансировании строительства многоквартирного жилого дома со встроенными помещениями и подземным паркингом по ул. ... на земельных участках с кадастровыми номерами ..., и по окончании строительства принимает в собственность квартиру ....), ..., общей площадью ... кв.м., жилой площадью ... кв.м., площадь лоджии ... кв.м. на ... этаже в ... секции указанного дома.

В силу п. 4.1 договора общая стоимость квартиры составила ...

Согласно п. 3.2 договора застройщик обязуется передать в собственность дольщика квартиру в состоянии согласно договору в срок до 31.12.2017.

10.03.2018 Чилоглу М., Чилоглу Е.А. и ООО «Деловой Альянс» заключили дополнительное соглашение к договору участия в долевом строительстве от ** ** ** № ..., в котором п. 3.2 договора изложен в иной редакции, в том числе предусмотрено, что застройщик обязуется передать дольщику квартиру в состоянии согласно договору в срок до 15.05.2018.

Дополнительное соглашение от ** ** ** к договору участия в долевом строительстве от ** ** ** № ... зарегистрировано в ЕГРН.

Денежные средства по договору участия в долевом строительстве от ** ** ** № ... в размере 1935000 руб. уплачены дольщиками в полном объеме и в установленный срок, что подтверждается представленной суду справкой ООО «Деловой Альянс».

Из иска следует и сторонами не оспаривается, что на момент рассмотрения дела объект долевого строительства по договору участия в долевом строительстве от ** ** ** № ... передан Чилоглу М. и Чилоглу Е.А. и принят им по акту приема-передачи от 21.09.2018.

Рассматривая требования истцов о взыскании неустойки за нарушение застройщиком срока исполнения обязательств по договору, суд исходит из следующего.

Правоотношения между сторонами как участниками долевого строительства многоквартирного дома регулируются Федеральным законом от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» и в части, не урегулированной данным Федеральным законом - Законом РФ от 07.02.1992 № 2300-1 «О защите прав потребителей».

Согласно ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

В случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации.

Поскольку судом установлено, что в установленный договором срок квартиры не были переданы истцам застройщиком, в том числе после заключения ими дополнительных соглашений к договорам участия в долевом строительстве об изменении срока передачи объектов долевого строительства, суд приходит к выводу о том, что требование истцов о взыскании неустойки за нарушение срока передачи квартиры является обоснованным.

При расчете неустойки суд применяет ставку рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующую на 15.05.2018 – предусмотренный договорами от ** ** ** № ... и от ** ** ** № ... день исполнения застройщиком обязательств перед дольщиками по передаче квартир, в размере 7,25%.

Размер неустойки за период с 16.05.2018 по 20.09.2018 составит:

по договору от 03.03.2017 № 219/144/ЕВР-17

2020140 руб. * (7,25%/300) * 128 д. * 2 = 124979 руб. 33 коп.

по договору от 22.09.2017 № 268/136/ЕВР-17

1935000 руб. * (7,25%/300) * 128 д. * 2 = 119712 руб.

Поскольку договором участия в долевом строительстве от ** ** ** № ... (п. 3.1) предусмотрено, что дольщики по окончании строительства принимают квартиру в общую совместную собственность, то есть действуют в сложившихся правоотношениях как солидарные кредиторы, при этом Чилоглу Е.А. не претендует на получение неустойки, суд считает возможным в соответствии с заявленными исковыми требованиями взыскать неустойку по обоим договорам в полном объеме в пользу истца Чилоглу М.

Как разъяснено в 34 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28.06.2012 № 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей», применение статьи 333 ГК РФ по делам о защите прав потребителей возможно в исключительных случаях и по заявлению ответчика с обязательным указанием мотивов, по которым суд полагает, что уменьшение размера неустойки является допустимым.

Ответчиком в обоснование ходатайства о снижении неустойки не представлено доказательств наличия исключительных обстоятельств, в силу которых суд мог бы уменьшить размер неустойки и которые ответчик не мог предусмотреть с учетом достаточной степени разумности и осмотрительности при ведении хозяйственной деятельности. Сам по себе факт большого количества вынесенных в отношении ответчика судебных решений о взыскании денежных средств не свидетельствует о его исключительно неблагоприятном имущественном положении, при этом никаких доказательств, подтверждающих действительное имущественное положение застройщика, в деле не имеется.

Учитывая изложенное, суд взыскивает неустойку в размере, исчисленном в соответствии с требованиями закона.

Поскольку в ходе рассмотрения дела нашел свое подтверждение факт нарушения ответчиком как застройщиком прав истцов как потребителей, заключивших договоры строительства жилых помещений для личных нужд, суд, руководствуясь положениями ст. 15 Закона РФ от 07.02.1992 № 2300-1 «О защите прав потребителей», признает обоснованными требования истцов о присуждении компенсации морального вреда. Размер компенсации определяется судом исходя из цены договора, периода просрочки по договору, значимости объектов договоров для дольщиков, степени вины застройщика в нарушении условий договора, в размере 5000 руб. в пользу каждого из истцов.

Кроме того, судом в соответствии с положениями п. 6 ст. 13 Закона РФ от 07.02.1992 № 2300-1 «О защите прав потребителей» в пользу истцов взыскивается штраф за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителей.

Размер штрафа, подлежащего взысканию в пользу Чилоглу М., составит:

(124979 руб. 33 коп. + 119712 руб. + 5000 руб.) * 50 % = 124845 руб. 67 коп.

Общая сумма, подлежащая взысканию в пользу Чилоглу М., составит, таким образом, 374536 руб.

Размер штрафа, подлежащего взысканию в пользу Чилоглу Е.А., составит:

5000 руб. * 50 % = 2500 руб.

Общая сумма, подлежащая взысканию в пользу Чилоглу Е.А., составит, таким образом, 7500 руб.

Согласно ч. 1 ст. 100 ГПК Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Судом установлено, что Чилоглу М. понесены по делу судебные расходы на оплату услуг представителя в сумме 7500 руб., что подтверждается соглашением об оказании юридической помощи от 03.10.2018 и распиской представителя в получении денежных средств.

Суд, учитывая объем и характер оказанной юридической помощи: консультирование, составление и подача иска, участие в одном судебном заседании суда первой инстанции, принимая во внимание, что стороной ответчика не заявлено мотивированных возражений относительно размера понесенных расходов, взыскивает в пользу истца расходы на оплату услуг представителя в сумме 7500 руб.

На основании ст. 103 ГПК Российской Федерации с ООО «Деловой Альянс» надлежит взыскать в бюджет МО ГО «Сыктывкар» государственную пошлину в сумме 7020 руб. 36 коп.

Руководствуясь ст.194-199 ГПК Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Взыскать с ООО «Деловой Альянс» в пользу Чилоглу М. неустойку за нарушение срока передачи дольщику объекта долевого строительства по договору участия в долевом строительстве от ** ** ** № ... за период с 16.05.2018 по 20.09.2018 включительно в размере 124979 руб. 33 коп., неустойку за нарушение срока передачи дольщику объекта долевого строительства по договору участия в долевом строительстве от ** ** ** № ... за период с 16.05.2018 по 20.09.2018 включительно в размере 119712 руб., компенсацию морального вреда в сумме 5000 руб., штраф за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя в размере 124845 руб. 67 коп., всего взыскать 374536 руб.

Взыскать с ООО «Деловой Альянс» в пользу Чилоглу М. в счет возмещения расходов на оплату услуг представителя 7500 руб.

Взыскать с ООО «Деловой Альянс» в пользу Чилоглу Е.А. компенсацию морального вреда в сумме 5000 руб., штраф за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя в размере 2500 руб.

Взыскать с ООО «Деловой Альянс» в бюджет МО ГО «Сыктывкар» государственную пошлину в сумме 7020 руб. 36 коп.

Решение может быть обжаловано сторонами в Верховный Суд Республики Коми в течение месяца с момента составления в окончательной форме через Сыктывкарский городской суд Республики Коми.

Председательствующий Е.В. Никитенкова