Решение по делу № 2-4560/2022 от 23.09.2022

УИД 50RS0№-53

Дело №

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

22 декабря 2022 года                            <адрес> МО

Истринский городской суд <адрес>

в составе председательствующего судьи Асташкиной О.В.,

при помощнике ФИО5,

с участием прокурора ФИО6,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО3, ФИО2, третье лицо: ОВМ ОМВД России по г.о. Истра о признании утратившими право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета,

УСТАНОВИЛ:

    Истец ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО3, ФИО2, третье ОВМ ОМВД России по г.о. Истра о признании утратившими право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета, по адресу: <адрес>

    В обоснование заявленных требований указала, что ей на праве собственности принадлежит жилое помещение – квартира, расположенная по адресу: <адрес>

    Право собственности возникло на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного с ответчиком ФИО3

    В настоящее время в спорной квартире зарегистрированы истец и ответчики, в свою очередь все бремя по содержанию данной квартиры несет истец, а ответчики после заключения договора купли-продажи выехали по неизвестному ей адресу.

В судебном заседании истец ФИО1 доводы иска поддержала, просила удовлетворить.

Ответчики ФИО3, ФИО2 в судебное заседание не явились, извещались судом надлежащим образом по известному суду месту жительства и регистрации.

Представитель 3-го лица ОВМ ОМВД России по г.о. Истра в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом.

В порядке ст. 167, положений главы 22 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие не явившегося ответчика в порядке заочного производства с согласия истца.

Выслушав истца, заключение прокурора, полагавшего иск подлежащим удовлетворению, исследовав материалы дела, дав юридическую оценку всем собранным по делу доказательствам, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования, распоряжения своим имуществом.

Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно ч. 1 и 2 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

Согласно ст. 31 Жилищного кодекса РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

В соответствии с ч. 1 ст. 35 Жилищного кодекса РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Согласно Определению Конституционного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ №-О собственник жилого помещения вправе добиваться признания того или иного лица утратившим право пользования жилым помещением в судебном порядке с последующим снятием его с регистрационного учета и затем – беспрепятственно владеть, пользоваться и распоряжаться принадлежащим ему жилым помещением.

Согласно подп.«е» п.31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации и перечень должностных лиц, ответственных за регистрацию (утв. Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ №) снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

Судом установлено, что истец ФИО1 является собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес>.(л.д.18-20).

Основанием возникновения права собственности ФИО1 послужил договор купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, (л.д.15-16) заключенный с ответчиком ФИО3

На сегодняшний день ответчики с регистрационного учета так и не снялись (л.д.13), при этом в спорном жилом помещении не проживают с момента заключения договора купли-продажи.

Согласно ч. 1 ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

В соответствии со ст. 558 ГК РФ существенным условием договора продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры, в которых проживают лица, сохраняющие в соответствии с законом право пользования этим жилым помещением после его приобретения покупателем, является перечень этих лиц с указанием их прав на пользование продаваемым жилым помещением.

Договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации (ч. 1 ст. 551 ГК РФ).

В силу ч. 2 ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

В силу п.2 ст. 292 ГПК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Разрешая данный спор, проанализировав все представленные доказательства, учитывая, что спорная квартира перешла в собственность истца ФИО1, ответчики в указанном жилом помещении не проживают, оснований для сохранения права пользования ответчиков спорным жилым помещением не имеется, формальная регистрация ответчиков по спорному адресу приводит к ущемлению правомочий истца по владению, пользованию и распоряжению имуществом, в связи с чем в соответствии со ст. 304 ГК РФ заявленные требования подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО1 к ФИО3, ФИО2, третье лицо: ОВМ ОМВД России по г.о. Истра о признании утратившим право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета – удовлетворить.

Прекратить право пользования ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт нового образца серия № №, выдан ДД.ММ.ГГГГ года рождения, УВД по МО в <адрес> жилым помещением – квартирой по адресу: <адрес>.

Прекратить право пользования ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт нового образца серия № №, выдан ДД.ММ.ГГГГ УВД по МО в <адрес> жилым помещением – квартирой по адресу: <адрес>.

Снять ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт нового образца серия № №, выдан ДД.ММ.ГГГГ года рождения, УВД по МО в <адрес>, с регистрационного учета по месту жительства по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес>.

Снять ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт нового образца серия № №, выдан ДД.ММ.ГГГГ УВД по МО в <адрес>, с регистрационного учета по месту жительства по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес>.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда в Московский областной суд через Истринский городской суд.

        Председательствующий:

    Мотивированное составлено

ДД.ММ.ГГГГ