Решение по делу № 2-518/2021 от 11.11.2021

                                                                                                Дело № 2-518/2021

                                                                      УИД 22RS0045-01-2021-000699-94

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

с. Смоленское                                                                       15 декабря 2021 года                                                                                      

Смоленский районный суд Алтайского края в составе:

председательствующего судьи Шатаевой И.Н.,

при секретаре судебного заседания Петуховой Н.А.,

с участием представителя истца Поповой А.В.,

третьего лица     Ждановой Е.Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Жданова В.В. к Администрации Смоленского сельсовета Смоленского района Алтайского края о признании права собственности на квартиру

у с т а н о в и л:

Истец Жданов В.В. обратился в суд с иском к Администрации Смоленского сельсовета Смоленского района Алтайского края о признании права собственности на квартиру, просил признать за Ждановым В.В. право общей совместной собственности со Ждановой Е.Е. на <адрес>, общей площадью 56,4 кв.м., кадастровый №, расположенную по адресу: <адрес>.

В обоснование иска указал, что с Ждановой Е.Е. она состоит в зарегистрированном браке с ДД.ММ.ГГГГ, актовая запись о регистрации брака № сделана отделом ЗАГС Смоленского района Алтайского края. На семейном совете они с супругой приняли решение о строительстве жилья. ДД.ММ.ГГГГ Администрацией Смоленского сельсовета ей был отведен земельный участок в натуре, 0,10 га, расположенный по адресу: <адрес>А <адрес>, составлен акт об отводе земельного участка в натуре. Позже, ДД.ММ.ГГГГ Смоленским исполкомом Совета народных депутатов было принято решение о предоставлении ей земельного участка под строительство жилого дома, в соответствии с планом размещения строений на земельном участке, выданным Администрацией Смоленского сельского Совета, проекта индивидуального жилого дома Смоленской хозрасчетной проектно-производственной архитектурно-планировочной мастерской. Инспекцией Государственного архитектурно-строительного контроля Алтайского края было выдано разрешение на проведение строительных работ. Перед ведением строительных работ они договорились с М.В.Е. о совместном строительстве многоквартирного жилого дома, состоящего из 2-х квартир, расположенного по адресу: с<адрес> договоренности сторон строительство <адрес> вел М.В.Е., а <адрес> строили они с супругой Ждановой Е.Е. Для строительства жилья каждая семья использовала свои средства. Строительство многоквартирного жилого дома было начато в 1994 году, окончено в 1997 году, строительство велось индивидуальным способом. Их со Ждановой Е.Е. семья использовала для строительство <адрес> общие совместные средства. Многоквартирный дом был построен на монолитном ленточном бетонном фундаменте, стены шлаколитые, перекрытия деревянные, кровля шиферная. Квартира № оборудована печным водяным отоплением, электроосвещением, водоснабжение - колонка. На земельном участке по адресу: с. <адрес> <адрес> <адрес> построены надворные постройки, площадью 62 кв.м., в том числе гараж, стайка глинобитная, площадью 22 кв.м., баня из бруса, площадью 12 кв.м., стайка деревянная площадью 28 кв.м. Строительство <адрес>, хозяйственных построек они с супругой Ждановой Е.Е. осуществляли самостоятельно, приобретали необходимые строительные материалы, часть работ выполняли сами, другие осуществляли подрядным способом, нанимали строителей, оплачивая работы общими совместными средствами. В 1997 году их семья переехала в <адрес>. В <адрес> вселился Максимов В.В. с членами своей семьи. С 1997 года они с супругой Ждановой Е.Е. проживают в квартире, ДД.ММ.ГГГГ зарегистрированы по месту жительства. В реестре муниципальной собственности их квартира не числится, муниципальной собственностью не является. В настоящее время они решили узаконить свои права на жилье, оформить его в собственность, однако, во вне судебном порядке сделать это невозможно. Разрешение выдавалось на строительство индивидуального жилого дома, а был построен многоквартирный дом. Права собственности на построенный объект своевременно зарегистрировано не было, в настоящее время требования закона изменились и по имеющимся документам оформить право собственности на свою квартиру он не может. Кроме того, разрешение на строительство дома не сохранилось. ДД.ММ.ГГГГ санитарным врачом Смоленского ЦЕСЭН Филоновым С.И. был составлен акт по государственной приемке объекта законченного строительства, которым установлено, что строительство многоквартирного дома выполнено в соответствии с проектом, объект обеспечен водоснабжением, выполнено устройство трубчатого колодца, сделаны лабораторно-инструментальные исследования, отклонений от нормы не выявлено. ДД.ММ.ГГГГ государственной приемочной комиссией в её присутствии был произведен осмотр квартиры и хозяйственных построек, расположенных на земельном участке по адресу: <адрес>, составлен акт приемки в эксплуатацию законченного строительства индивидуального жилого дома и хозяйственных построек. Комиссией установлено, что на земельном участке по адресу: <адрес>, построен двухквартирный одноэтажный жилой дом, состоящий из 1/2 части (3 комнаты), площадью 90 кв.м., жилой площадью 31,23 кв.м., строительный объем 1/2 части дома - 270 м3. Для регистрации права собственности на квартиру необходимо разрешение на ввод объекта (жилого многоквартирного дома) в эксплуатацию. В связи с тем, что построен был многоквартирный дом, требуется акт приемки в эксплуатацию многоквартирного дома. Зарегистрировать право собственности на многоквартирный дом по акту от 06.02.1998г. и узаконить свои права на <адрес> она не может, в связи с чем, вынужден обратиться в суд. С 1997 года она с семьей пользуется квартирой для проживания. Они с супругой считают жилье своей собственностью, производят текущий и капитальный ремонты, оплачивают коммунальные услуги, несут расходы по отоплению жилья. Убеждены в правомерности владения имуществом, живут в квартире более 23 лет, пользуются квартирой с 1997 года по настоящее время, не скрывают факта нахождения квартиры во владении, не препятствуют доступу иных лиц, а также в получении информации об имуществе, притязаний со стороны третьих лиц не имеется. К ним не предъявлялись требования о выселении, истребовании имущества из чужого владения. Полагает, что имеются основания для признания права собственности на имущество в силу приобретательной давности. Строительство жилья велось за счет общих совместных средств, длительное время квартира содержится за счет общих доходов супругов, считает, что жилье должно быть признано общей совместной собственностью Жданова В.В. и Ждановой Е.Е. Земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, площадью 1530 кв.м, кадастровый №, предоставлен истцу Администрацией Смоленского сельсовета Смоленского района Алтайского края в собственность для ведения личного подсобного хозяйства. Право собственности на землю зарегистрировано в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ на основании свидетельства № от ДД.ММ.ГГГГ. на право собственности на землю бессрочное (постоянное) пользование землей.

Истец Жданов В.В. и третье лицо Жданова Е.Е. в судебном заседании поддержали исковые требования в полном объеме по основаниям, изложенным в иске, просили удовлетворить исковые требования.

Ответчик Администрация Смоленского сельсовета Смоленского района Алтайского края своего представителя в судебное заседание не направила, о времени и месте слушания дела извещена надлежащим образом, не известили суд о причине неявки.

Представитель третьего лица Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Алтайскому краю, в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащем образом, не известили суд о причине неявки.

Суд в соответствии со ст.167 Гражданского процессуального кодекса РФ (далее по тексту - ГПК РФ) рассмотрел дело в отсутствие не явившихся лиц.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.         

В соответствии со статьёй 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено законом.

В соответствии с п.3 ст.218 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту - ГК РФ) право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

По правилам пункта 3 указанной нормы в случаях и в порядке, предусмотренных ГК РФ, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В соответствии с ч.1 ст.234 ГК РФ, лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Пункт 2 статьи 234 ГК РФ во взаимосвязи со статьями 301, 305 ГК РФ предполагает, что давностный владелец имеет право на защиту своего владения против собственника имущества.

По смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

В соответствии с требованиями закона, наиболее значимым для приобретательной давности является условие о добросовестности, сущность которого, исходя из системной связи части 1 ст.234 ГК РФ с частью 4 ст.234 ГК РФ и со статьёй 302 ГК, состоит в том, что лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности.

Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путём признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

В соответствии с разъяснениями, данными в п.15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №10, Пленума ВАС РФ №22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» указано, что, при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало, и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признаётся открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признаётся непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.

Как следует из разъяснений указанного Постановления, по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество. (п.16)

Судом установлено, что Жданов В.В. и Жданова Е.Е. (до брака Максимова) И.А. состоят в зарегистрированном браке с ДД.ММ.ГГГГ. (л.д. 14)

Как следует из акта по государственной приемке объектов законченного строительства от ДД.ММ.ГГГГ, объектом приемки являлась квартира, расположенная по адресу: <адрес>. Строительство выполнено в соответствии с проектом. (л.д. 15)

Как следует из акта приемки в эксплуатацию законченного строительства индивидуального жилого дома и хозяйственных построек от ДД.ММ.ГГГГ, произведен осмотр <адрес> по адресу: <адрес>. Период строительства с 1994 по 1997 годы. Застройщик - Жданов В.В.. (л.д. 16)

Согласно техническому паспорту на жилой дом <адрес>, <адрес>, квартира зарегистрирована в БТИ ДД.ММ.ГГГГ за №. (л.д. 17-20)

Постановлениями администрации Смоленского сельсовета Смоленского района Алтайского края от ДД.ММ.ГГГГ №, от ДД.ММ.ГГГГ №, квартире в жилом доме и земельному участку, расположенным в <адрес>, присвоен адрес: <адрес>, <адрес>. (л.д. 21, 22)

Согласно свидетельству на право собственности на землю бессрочное (постоянное) пользование землей № от ДД.ММ.ГГГГ, Жданову В.В. был предоставлен земельный участок для ведения личного подсобного хозяйства по адресу: <адрес>. (л.д. 23)

Согласно сведениям Управления Росреестра по Алтайскому краю за Ждановым В.В. зарегистрировано право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, земельному участку присвоен кадастровый №. (л.д. 25-42,69).

Согласно выписки из ЕГРН Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии, в ЕГРН отсутствуют сведения о зарегистрированных правах на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, общая площадь квартиры составляет 56,4 кв.м., квартире присвоен кадастровый №. (л.д. 24,70)

Согласно сообщению администрации Смоленского сельсовета Смоленского района Алтайского края от ДД.ММ.ГГГГ №, квартира, расположенная по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, в реестре объектов муниципальной собственности муниципального образования Смоленский сельсовет Смоленского района Алтайского края, не значится. (л.д. 71)

Из содержания иска и из пояснений истца и третьего лица установлено, что на семейном совете Жданов В.В. и Жданова Е.В. приняли решение о строительстве жилья. ДД.ММ.ГГГГ Администрацией Смоленского сельсовета ей был отведен земельный участок в натуре, 0,10 га, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>А <адрес>, составлен акт об отводе земельного участка в натуре. Позже, ДД.ММ.ГГГГ Смоленским исполкомом Совета народных депутатов было принято решение о предоставлении ей земельного участка под строительство жилого дома, в соответствии с планом размещения строений на земельном участке, выданным Администрацией Смоленского сельского Совета, проекта индивидуального жилого дома Смоленской хозрасчетной проектно-производственной архитектурно-планировочной мастерской. Инспекцией Государственного архитектурно-строительного контроля Алтайского края было выдано разрешение на проведение строительных работ. Перед ведением строительных работ они договорились с М.В.Е. о совместном строительстве многоквартирного жилого дома, состоящего из 2-х квартир, расположенного по адресу: с<адрес>, <адрес> договоренности сторон строительство <адрес> вел М.В.Е., а <адрес> строили они с супругой Ждановой Е.Е. Для строительства жилья каждая семья использовала свои средства. Строительство многоквартирного жилого дома было начато в 1994 году, окончено в 1997 году, строительство велось индивидуальным способом. Их со Ждановой Е.Е. семья использовала для строительство <адрес> общие совместные средства. Многоквартирный дом был построен на монолитном ленточном бетонном фундаменте, стены шлаколитые, перекрытия деревянные, кровля шиферная. Квартира № оборудована печным водяным отоплением, электроосвещением, водоснабжение - колонка. На земельном участке по адресу: с. <адрес> <адрес> построены надворные постройки, площадью 62 кв.м., в том числе гараж, стайка глинобитная, площадью 22 кв.м., баня из бруса, площадью 12 кв.м., стайка деревянная площадью 28 кв.м. Строительство <адрес>, хозяйственных построек они с супругой Ждановой Е.Е. осуществляли самостоятельно, приобретали необходимые строительные материалы, часть работ выполняли сами, другие осуществляли подрядным способом, нанимали строителей, оплачивая работы общими совместными средствами. В 1997 году их семья переехала в <адрес>. В <адрес> вселился Максимов В.В. с членами своей семьи. С 1997 года они с супругой Ждановой Е.Е. проживают в квартире, ДД.ММ.ГГГГ зарегистрированы по месту жительства. ДД.ММ.ГГГГ государственной приемочной комиссией был произведен осмотр квартиры и хозяйственных построек, расположенных на земельном участке по адресу: с. <адрес>, <адрес>А, <адрес>, составлен акт приемки в эксплуатацию законченного строительства индивидуального жилого дома и хозяйственных построек. С 1997 года Жданов В.В. с семьей пользуются квартирой для проживания. Они с супругой считают жилье своей собственностью, производят текущий и капитальный ремонты, оплачивают коммунальные услуги, несут расходы по отоплению жилья. Убеждены в правомерности владения имуществом, живут в квартире более 23 лет, пользуются квартирой с 1997 года по настоящее время, не скрывают факта нахождения квартиры во владении, не препятствуют доступу иных лиц, а также в получении информации об имуществе, притязаний со стороны третьих лиц не имеется. К ним не предъявлялись требования о выселении, истребовании имущества из чужого владения.

Каких-либо других доказательств, подтверждающих принадлежность спорной квартиры кому-либо, в том числе ответчику, суду не представлено, в силу чего, истец вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности в силу приобретательной давности.

При исчислении срока приобретательной давности необходимо исходить из положений п.4 ст.234 ГК РФ, которая устанавливает, что течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.

Таким образом, право собственности на недвижимое имущество соответствующего лица может возникнуть в силу приобретательной давности не ранее чем через пятнадцать лет добросовестного, открытого и непрерывного владения как своим собственным соответствующим имуществом со дня истечения срока исковой давности по требованиям в соответствии со ст.301 ГК РФ.

Согласно части 2 статьи 36 Конституции Российской Федерации владение, пользование и распоряжение землёй и другими природными ресурсами осуществляются их собственниками свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов иных лиц.

В силу статьи 42 ЗК РФ собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны использовать земельные участки в соответствии с их целевым назначением способами, которые не должны наносить вред окружающей среде, в том числе земле как природному объекту; своевременно приступать к использованию земельных участков; не допускать загрязнение, истощение, деградацию, порчу, уничтожение земель и почв и иное негативное воздействие на земли и почвы.

Как установлено судом, к моменту подачи иска в суд истец фактически владел спорным имуществом с 1997 года, то есть более 18 лет.

Анализируя представленные истцом доказательства суд, приходит к выводу о том, что владение спорным имуществом истцом являлось законным, данное владение осуществлялось открыто и добросовестно. За время владения спорной квартирой истцом, никто не заявлял требований о выселении, об истребовании имущества из чужого незаконного владения, состоянием имущества не интересовался, таких доказательств суду не представлено.

Судом также установлено, что истец владел спорной квартирой, как собственной, а именно, осуществлял пользование и присмотр за ней, осуществлял обязанности по её содержанию и защите от посягательств от третьих лиц, производил текущий и капитальный ремонты.

Таким образом, исковые требования о признании за истцом права собственности на спорную квартиру должны быть удовлетворены.

Учитывая, что ответчик Администрация Смоленского сельсовета Смоленского района Алтайского края является формальным ответчиком по делу, на спорное имущество не претендует, каких-либо виновных действий, в результате которых были нарушены права истца и, в связи с которыми, истец вынужден был обратиться в суд с иском, ответчиком не совершено, в связи с чем, суд считает не подлежащими возмещению в пользу истца, понесённые им расходы на уплату государственной пошлины, при подаче иска в суд.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л:

Исковые требования Жданова В.В. удовлетворить.

Признать за Ждановым В.В. право общей совместной собственности со Ждановой Е.Е. на <адрес>, общей площадью 56,4 кв.м., кадастровый №, расположенную по адресу: <адрес> <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Алтайский краевой суд через Смоленский районный суд Алтайского края в течение месяца со дня изготовления мотивированной части решения, которая будет изготовлена 20 декабря 2021 года.

Судья                                                                              И.Н. Шатаева