Решение от 24.01.2019 по делу № 2-1575/2019 от 15.10.2018

Дело № 2-1575/2019

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Санкт-Петербург                             24 января 2019 года

Выборгский районный суд Санкт-Петербурга в составе
председательствующего судьи         Добрыниной А. Н.

при секретаре                    Зюрзя Н. А.

с участием истца Федорова А. Д. и его адвоката Выборовой Л. В., представителя третьего лица ООО «Торговый Дом «Сигма» Бабина И. А. рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску

Федорова А. Д. к Обществу с ограниченной ответственностью «Невский луч» о признании права собственности, взыскании неустойки, штрафа, компенсации морального вреда,

УСТАНОВИЛ:

Федоров А. Д. обратился в суд с иском к ООО «Невский луч» о признании права собственности на долю в объекте незавершенного строительства по адресу: <адрес>, в виде двухкомнатной квартиры, расположенной на 10 этаже в осях 1-12 и А-Г, общей площадью (с учетом площади балкона с коэффициентом 0,3) – 95,42 кв. м., жилой площадью 45,10 кв.м, площадью кухни 11,49 кв.м., просит взыскать с ответчика неустойку за период с 02.06.2015 по 10.10.2018 г. в размере 6 679 400 руб., компенсацию морального вреда в размере 100 000 рублей, штраф в размере 50 % от присужденной суммы. В обоснование заявленных требований истец сослался на ненадлежащее исполнение ответчиком обязательств по заключенному сторонами 15.06.2012 г. договору участия в строительстве жилого дома №307-БЗ, выразившееся в нарушении срока передачи истцу объекта долевого строительства.

Истец и его адвокат в судебном заседании поддержали заявленные требования.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, возражений на иск не представил.

Представитель третьего лица ООО «Торговый Дом «Сигма» в судебном заседании не возражал против удовлетворения заявленных требований.

Выслушав объяснения участвующих в деле лиц, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

29.04.2006 г. между ООО «Торговый Дом «Сигма» и Федоровым А. Д. заключен договор №9-2-3аб ОП-Ф 32 о долевом участии в строительстве многоквартирного дома по адресу: <адрес>, в соответствии с которым ООО «Торговый Дом «Сигма» обязалось передать истцу по окончании строительства и сдачи дома Государственной приемочной комиссии в течение 10 дней с момента передачи заказчиком ООО «Жилпромстрой» инвестору ООО «Торговый Дом «Сигма» квартиры, квартиру стоимостью 84 051 долларов США в рублевом эквиваленте.

15.06.2012 г. между ООО «Невский луч» и ООО «Торговый Дом «Сигма» заключен договор №307-БЗ о долевом участии в строительстве жилого дома, в соответствии с которым ООО «Невский луч» обязалось передать ООО «Торговый Дом «Сигма» в течение 60 дней после завершения строительства объекта и выдачи разрешения на ввод объекта в эксплуатацию двухкомнатную квартиру по адресу: <адрес>, общей площадью (с учетом площади балкона с коэффициентом 0,3) – 95,42 кв. м., жилой площадью 45,10 кв.м, площадью кухни 11,49 кв.м. стоимостью 6 679 400 руб., при эитом срок окончания строительно-монтажных работ определен в п. 4.1 договора - 1 квартал 2013 г.

16.09.2014 г. между ООО «Торговый Дом «Сигма» и Федоровым А. Д. заключен договор уступки права требования и перевода долга по договору №307-БЗ о долевом участии в строительстве, в соответствии с которым право требования передачи указанной квартиры перешло к истцу.

Определением Дзержинского районного суда Санкт-Петербурга от 18.09.2014 г. утверждено мировое соглашение между Федоровым А. Д. и ООО «Торговый Дом «Сигма», в соответствии с которым ООО «Торговый Дом «Сигма» приняло на себя обязательство по замене объекта долевого строительства на двухкомнатную квартиру по адресу: <адрес>, общей площадью (с учетом площади балкона с коэффициентом 0,3) – 95,42 кв. м., жилой площадью 45,10 кв.м, площадью кухни 11,49 кв.м. Стоимость квартиры установлена сторонами в размере 7 606 273 руб. 69 коп. ООО «Торговый Дом «Сигма» гарантировало, что вправе осуществить передачу прав требования и перевод долга по квартире в пользу истца, поскольку произвел расчет в полном объеме на сумму 6 679 400 руб., что подтверждается договором №307-БЗ о долевом участии в строительстве жилого дома от 15.06.2012 г., соглашением о зачете встречных однородных взаимных требований от 30.06.2014 г. и согласием ООО «Невский луч» на переуступку прав от цедента к цессионарию.

В настоящее время строительно-ремонтные работы по данному объекту не завершены, разрешение на ввод объекта в эксплуатацию объекта не получено.

Исходя из заявленных истцом требований и с учетом установленных по делу обстоятельств, суд отмечает, что в соответствии с пунктом 2 статьи 1, статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ), граждане (физические лица) приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе;

они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора;

защита гражданских прав осуществляется, в частности, путем признания права.

По смыслу статей 128, 130 ГК РФ, незавершенный строительством многоквартирный жилой дом является объектом гражданских прав (недвижимостью).

Согласно пункту 1 статьи 218 и статье 219 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона, приобретается этим лицом, право собственности на здания и сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии со статьей 307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенные действия, как то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности, обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и из иных оснований, указанных в ГК РФ.

Исходя из положений статей 309, 310, 314 ГК РФ, истец, надлежащим образом исполнивший свои обязательства по договору долевого участия, вправе был рассчитывать на надлежащее исполнение ответчиком обязательств по указанному договору, а при неисполнении обязательства другой стороной – требовать защиты своих прав, в том числе и путем предъявления требования о признании за ним права на долю в общей долевой собственности в незавершенном строительством объекте в виде квартиры.

При таких обстоятельствах у истца по правилам статей 218 и 219 ГК РФ возникли основания приобретения им права собственности на новую вещь – долю в незавершенном строительством жилом доме, соответствующую спорному объекту – с соблюдением требований о государственной регистрации права собственности на вновь создаваемое недвижимое имущество.

При разрешении требований истца о взыскании неустойки, штрафа, компенсации морального вреда, суд принимает во внимание, что поскольку разрешение на строительство спорного многоквартирного дома получено ответчиком до вступления в силу ФЗ от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», то положения данного Федерального закона к спорным отношениям сторон применению не подлежит.

Так как из заключенного сторонами договора следует, что истец приобретает квартиру исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, суд приходит к выводу, что на правоотношения сторон распространяется действие Закона РФ от 7 февраля 1992 года № 2300-1 «О защите прав потребителей».

Исходя из существа договора, отвечающего признакам договора на выполнение работ, применению подлежит пункт 5 статьи 28 указанного Закона, согласно которой: в случае нарушения установленных сроков выполнения работы (оказания услуги), исполнитель уплачивает потребителю за каждый день просрочки неустойку (пеню), в размере трех процентов цены выполнения работы (оказания услуги); сумма взысканной потребителем неустойки (пени) не может превышать цену отдельного вида выполнения работы (оказания услуги) или общую цену заказа, если цена выполнения отдельного вида работы (оказания услуги) не определена договором о выполнении работы (оказании услуги).

С учетом изложенного и при установленных по делу обстоятельствах, когда имеет место нарушение ответчиком срока строительства дома и передачи истцу квартиры, суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для взыскания с ответчика в пользу истца неустойки за испрашиваемый истцом период с 02.06.2015 по 10.10.2018 г. в размере стоимости подлежащей передаче истцу квартиры – 6 679 400 руб., полагая что подлежащая взысканию неустойка является справедливой и соразмерной последствиям нарушения обязательств ответчиком, и учитывая, что ходатайства о снижении размера неустойки на основании ст. 333 ГК РФ ответчиком не заявлено.

Разрешая требования истца о компенсации морального вреда, суд, руководствуясь положениями статьи 15 Закона Российской Федерации от 7 февраля 1992 года № 2300-1 «О защите прав потребителей», и с учетом тех обстоятельств, что факт нарушения прав истца в связи с неисполнением ответчиком обязательств по договору о долевом участии в строительстве жилого дома установлен, определяет размер денежной компенсации морального вреда в сумме 50 000 рублей, что отвечает обстоятельствам дела, степени вины ответчика, личности истца, а также требованиям разумности и справедливости.

Размер штрафа, предусмотренный пунктом 6 статьи 13 Закона Российской Федерации от 7 февраля 1992 года № 2300-1 «О защите прав потребителей» составит 3 364 700 руб.

На основании ст. 98 ГПК РФ суд взыскивает с ответчика расходы по оплате государственной пошлины в размере 46 800 руб.

В силу ст. 103 ГПК РФ с ответчика надлежит взыскать государственную пошлину в доход государства в размере 13 500 руб.

Руководствуясь ст. 167, 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░. ░., ░░░░░░░░░░░ ░░, ░░░░░░░░ ░░░░, ░░.░░.░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ <░░░░░>, ░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░░░░░░░ №, ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ 10 ░░░░░ ░ ░░░░ 1-12 ░ ░-░, ░░░░░ ░░░░░░░░ (░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ 0,3) – 95,42 ░░. ░., ░░░░░ ░░░░░░░░ 45,10 ░░.░, ░░░░░░░░ ░░░░░ 11,49 ░░.░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ «░░░░░░░ ░░░» ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░. ░. ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 6 679 400 ░░░., ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░ 50 000 ░░░░░░, ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 3 364 700 ░░░., ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 41 597 ░░░.

░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ – ░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ «░░░░░░░ ░░░» ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 18 403 ░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░-░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ 06 ░░░░░░░ 2019 ░░░░.

░░░░░                            ░░░░░░░░░ ░. ░.