Решение по делу № 2-1023/2018 от 26.02.2018

Дело № 2-1023-18

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Заводский районный суд г. Кемерово

В составе судьи Изотовой О.В.

При секретаре Крикуновой И.И.

Рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Кемерово 05 апреля 2018 гражданское дело по иску Николаева Виктора Алексеевича к Комитету по управлению государственным имуществом Кемеровской области о признании права собственности на земельный участок,

У с т а н о в и л:

Истец обратился в суд с иском к Комитету по управлению государственным имуществом Кемеровской области о признании права собственности на земельный участок. Требования мотивированы тем, что Николаев Виктор Алексеевич, является собственником жилого дома, расположенного на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: <адрес>. Право собственности на данный жилой дом перешло истцу в порядке наследования после смерти его матери - ФИО3. ФИО3, в свою очередь, купила данный жилой дом у ФИО5. Земельный участок с кадастровым номером № на котором расположен вышеуказанный жилой дом, был изначально предоставлен для ведения личного подсобного хозяйства ФИО2 в ДД.ММ.ГГГГ году. Согласно архивной выписки из похозяйственной книги о наличии у граждан права на земельный участок, предоставленной ДД.ММ.ГГГГ МБУ «Городской архив», ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, принадлежит земельный участок, предоставленный для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью 0,05 га (500 кв.м.), расположенный по адресу: <адрес> <адрес> о чем в похозяйственной книге №, лицевой счет №, стр.6 за ДД.ММ.ГГГГ. населенного пункта <адрес> поселкового Совета Заводского районного Совета сделана запись. В соответствии с ответом УАиГ администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ следует, что на основании <адрес> исполнительного комитета от ДД.ММ.ГГГГ № деревня «Давыдово» включена в поселковую черту рабочего поселка «Пионер». На основании Решения исполкома Пионерского Совета народных депутатов от ДД.ММ.ГГГГ № о присвоении названий улиц деревни «Давыдово», присвоены названия улицам: <адрес> На данном земельном участке ФИО2 был выстроен жилой дом, который он продал ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ на основании разрешения исполкомом Пионерского поселкового совета от ДД.ММ.ГГГГ. Впоследствии, после смерти ФИО3, данный жилой дом перешел ко мне по наследству. Согласно разрешению Исполком Пионерского поселкового совета от ДД.ММ.ГГГГ следует, исполком Пионерского поселкового совета разрешает перевести домовладение по адресу <адрес> гражданина ФИО5 на гражданку ФИО3. Согласно разрешению администрации Пионерского поселкового Совета от ДД.ММ.ГГГГ следует, что администрация Пионерского поселкового Совета разрешает перевести домовладение по адресу: <адрес> (наследство) с ФИО3 на ФИО4евича, ДД.ММ.ГГГГ года рождения. Кроме того, данные сведения также следуют из исторической справки, выданной ГП КО «Центр технической инвентаризации <адрес>» от ДД.ММ.ГГГГ года. Согласно сообщению ГП КО «ЦТИ КО» от ДД.ММ.ГГГГ производственная служба о предоставлении информации о правообладателях на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, сообщает следующее: ДД.ММ.ГГГГ. внесена запись владельца жилого дома ФИО5. Правоустанавливающие документы отсутствуют. ДД.ММ.ГГГГ. внесена запись владельца жилого дома ФИО3 по разрешению исполкома Пионерского поселкового Совета от ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ внесена запись владельца жилого дома ФИО1 по разрешению Администрации Пионерского поселкового Совета от ДД.ММ.ГГГГ. Согласно справки, выданной территориальным управлением жилых районов Ягуновский, Пионер администрацией города Кемерово от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения зарегистрирован по адресу: <адрес> по настоящее время. Из кадастрового паспорта земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ следует, что земельный участок с кадастровым номером № расположен по адресу: <адрес>, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под жилую застройку индивидуальную, площадь земельного участка 1639 кв.м., сведения о правах отсутствуют. Собрав все необходимые документы, истец обратился в Росреестр для регистрации права на вышеуказанный земельный участок. Однако ему было отказано. Письменный отказ от ДД.ММ.ГГГГ мотивирован тем, что, во-первых, согласно сведениям Единого государственного реестра недвижимости вышеуказанный земельный участок имеет площадь 1639 кв.м., границы земельного участка не установлены в соответствии с действующим земельным законодательством, во-вторых, согласно свведениям из УАиГ администрации <адрес> автоматизированная информационная система не содержит сведения о переименовании <адрес>. В связи с чем расхождение в адресе в правоустанавливающем документе вызывают сомнения в наличии оснований для государственной регистрации права собственности, что не позволяет провести таковую. Рекомендовано обратиться в суд за признанием права собственности на указанный объект недвижимого имущества. Между тем истец считает, что поскольку в связи с переходом в порядке наследования к истцу права собственности на жилой дом по адресу: <адрес><адрес>, к истцу перешло право и на земельный участок по следующим основаниям. Тот факт, что не сохранилось документов о переименовании <адрес> при включении д. Давыдово в поселковую черту поселка «Пионер», истец считает никоим образом не должен влиять на его права и законные интересы относительно оформления спорного жилого земельного участка в мою собственность. Более того, такой <адрес> в <адрес> не существует, имеется лишь <адрес> первоначальному собственнику жилого дома по <адрес> (ранее д. Давыдово, <адрес>) в <адрес> спорный земельный участок площадью 500 кв.м, был предоставлен в установленном законном порядке, то право на спорный земельный участок переходило к последующим собственникам жилого дома, в том числе и к ФИО1 Жилой дом, который расположен на спорном земельном участке, никогда никем не перестраивался, план земельного участка и построек на нем не изменился с момента выделения данного земельного участка первоначальному правообладателю - ФИО2, что следует из технического паспорта на индивидуальный жилой дом от ДД.ММ.ГГГГ с планом земельного участка, технического паспорта на домовладение от ДД.ММ.ГГГГ с планом земельного участка, топографической съемки, осуществленной МП «Центр ГЗ» от ДД.ММ.ГГГГ. Между тем, в упрощенном порядке зарегистрировать спорный земельный участок не представилось возможным.

Истец Николаев В.А., в судебном заседании требований поддержал в полно объеме.

Представитель истца Брель О.А., действующая на основании ордера № от ДД.ММ.ГГГГ., в судебном заседании заявленные требования поддержала в полном объеме, просила их удовлетворить.

Представитель ответчика КУГИ КО извещенный надлежащим образом о дате, времени и месте судебного заседания, в суд не явился, не просил рассмотреть дело без его участия.

При таких обстоятельствах и в соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие названных лиц.

В судебном заседании в качестве свидетеля был допрошен ФИО8, который суду пояснил, что дом приобрела ФИО9 которая в последующем умерла, сейчас в этом доме проживает истец, земельный участок использует по назначению.

Выслушав истца, представителя истца, допросив свидетеля, изучив письменные материалы дела, суд приходит к следующему:

Статья 35 ч.1 ЗК РФ предусматривает, что при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу, оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятого зданием, строением, сооружением и необходимой для и использования, на тех же условиях, и в том же объеме, что и прежний собственник.

В соответствии с ч.2 ст.271 ГК РФ при переходе права собственности на недвижимость, находящуюся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право пользование соответствующей частью земельного участка на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник недвижимости.

В силу ч. 2 ст. 223, ч.1 ст. 131 ГК РФ право собственности у приобретателя недвижимого имущества на него возникает с момента государственной регистрации права.

В соответствии с п. п.9, 9.1. ФЗ от 25.10.01 года № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации», государственные акты, свидетельства и другие документы, удостоверяющие права на землю и выданные гражданам или юридическим лицам до введения в действие Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

В случае, если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на земельный участок, предоставленный ему до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, такой земельный участок считается предоставленным указанному гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

Судом установлено, что согласно разрешению администрации Пионерского поселкового Совета от ДД.ММ.ГГГГ следует, что администрация Пионерского поселкового Совета разрешает перевести домовладение по адресу: <адрес> ФИО3 на Николаева Виктора Алексеевича, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (л.д.9). На основании указанного документа истец является собственником данного жилого дам.

Судом так же установлено что земельный участок с кадастровым номером № на котором расположен вышеуказанный жилой дом, был изначально предоставлен для ведения личного подсобного хозяйства ФИО2 в ДД.ММ.ГГГГ году.

На данном земельном участке ФИО2 был выстроен жилой дом, который он продал ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ на основании разрешения исполкомом Пионерского поселкового совета от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.8).

Согласно свидетельства о смерти от ДД.ММ.ГГГГ. ФИО3 умерла ДД.ММ.ГГГГ. (л.д.14).

В настоящее время жилой дом принадлежит на праве собственности ФИО1

Судом так же установлено, что истец, фактически пользуются своим земельным участком, согласно его назначения ведет садово-огородническое хозяйство, в установленном законом порядке оплачивает налоги на землю, споров со смежными землепользователями нет. Право пользования земельным участком при возведении жилого дома на спорном земельном участке не регистрировалось в соответствии с Инструкцией «О порядке Регистрации строений в городах, рабочих, дачных и курортных поселках РСФР» НКХК РСФСР от 25.12.1945г.

Согласно информационному письму от 16.09.2014г. № 5658, Государственного предприятия Кемеровской области «Центр технической инвентаризации Кемеровской области» прежними собственниками жилого дома по адресу: <адрес> являлись: ДД.ММ.ГГГГ. внесена запись владельца жилого дома ФИО5. Правоустанавливающие документы отсутствуют. ДД.ММ.ГГГГ. внесена запись владельца жилого дома ФИО3 по разрешению исполкома Пионерского поселкового Совета от ДД.ММ.ГГГГ. 15.02.1995г. внесена запись владельца жилого дома Николаева Виктора Алексеевича по разрешению Администрации Пионерского поселкового Совета от ДД.ММ.ГГГГ года (л.д.12).

Согласно справки, выданной территориальным управлением жилых районов Ягуновский, Пионер администрацией города Кемерово от ДД.ММ.ГГГГ, Николаев В.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения зарегистрирован по адресу: <адрес> по настоящее время (л.д.13).

Согласно ответа УАиГ администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ следует, что на основании <адрес> исполнительного комитета от ДД.ММ.ГГГГ № деревня «Давыдово» включена в поселковую черту рабочего поселка «Пионер». На основании Решения исполкома Пионерского Совета народных депутатов от ДД.ММ.ГГГГ № о присвоении названий улиц деревни «Давыдово», присвоены названия улицам: <адрес> (л.д.11).

Суд полагает что в соответствии с ч.2 ст.271 ГК РФ, приобретая право собственности на дом, истец приобрел и право на земельный участок под этим домом и необходимым для его использования в том же объеме и на тех же условиях.

Учитывая изложенное и из анализа представленных доказательств суд считает, что исковые требования Николаева Виктора Алексеевича к Комитету по управлению государственным имуществом Кемеровской области о признании права собственности на земельный участок подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194-197 ГПК РФ, суд

Р е ш и л:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░.░░.░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ <░░░░░> ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ №, ░░░░░░░░ 500 ░░.░., ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ 10.04.2018 ░░░░.

░░░░░: ░░░░░░░ ░.░.