Решение по делу № 2-173/2018 ~ М-152/2018 от 16.04.2018

2-173/2018 РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

пгт Грибановский 28 апреля 2018 года

Грибановский районный суд Воронежской области в составе:

председательствующего судьи Протасовой Л.В.,

с участием истца Лило В.В.,

при секретаре Труфановой С.А.,

    рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску Лило Владислава Васильевича к Терских Раисе Ивановне о признании права собственности на земельный участок и жилой дом,

УСТАНОВИЛ:

Лило В. В. обратился в суд с иском, указывая, что 15 марта 2006 года он заключил с Лариной О. А., действующей от имени Терских Р. И. на основании доверенности, в нотариальной форме договор купли-продажи, по условиям которого Терских Р.И. продала, а он приобрел принадлежащие Терских Р.И. по праву собственности земельный участок площадью 1319 кв.м. с кадастровым номером №, предоставленный для индивидуальной жилой застройки из земель населенных пунктов, находящийся по адресу: <адрес>, и размещенный на нем жилой дом ДД.ММ.ГГГГ, общей площадью 28,3 кв. м., с кадастровым номером №.

Указанные жилой дом и земельный участок принадлежали Терских Р.И. на праве собственности, на основании свидетельства о праве на наследство по закону, выданного нотариусом нотариального округа Грибановского района Воронежской области 20.09.2005 года, и удостоверенного в реестре за № 5242, а также свидетельств о государственной регистрации права <данные изъяты>.

Условия договора сторонами выполнены, жилой дом и земельный участок перешли ему в собственность, он заплатил Терских Р.И. обусловленную договором денежную сумму в размере 29000 рублей. Имущество было передано Лило В.В. по акту приема-передачи от 15 марта 2006 года.

В настоящее время истец решил зарегистрировать свое право собственности на данные объекты недвижимости, однако сделать это не представляется возможным, поскольку Терских Р.И. уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности.

Просит суд признать за ним право собственности на земельный участок площадью 1319 кв. м. с кадастровым номером №, и на размещенный на нем жилой дом, ДД.ММ.ГГГГ постройки, общей площадью 28,3 кв. м, кадастровый №, расположенные по адресу: <адрес>.

В судебном заседании истец Лило В.В. исковые требования поддержал, просил их удовлетворить по основаниям, указанным в иске.

Ответчик Терских Р.И. в судебное заседание не явилась, но предоставила письменное заявление, в котором исковые требования признала в полном объеме и просила рассмотреть дело в ее отсутствие.

Третье лицо, Ларина О.А. в судебное заседание не явилась, но предоставила письменное заявление, в котором не возражала против удовлетворения заявленных требований и просила рассмотреть дело в ее отсутствие.

Выслушав участвующую сторону, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ч. 2 ст. 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В соответствии с п.п. 1 п. 1 ст. 8 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В силу ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

15 марта 2006 года в пгт Грибановский Воронежской области был заключен договор купли-продажи жилого дома и земельного участка, по условиям которого Терских Р. И. продала, а Лило В. В. приобрел земельный участок площадью 1319 кв. м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> за 5000 рублей, а также жилой дом ДД.ММ.ГГГГ, общей площадью 28,3 кв. м, кадастровый номер №, расположенный по адресу: <адрес> за 24000 рублей.

Право собственности Терских Р.И. на данное имущество подтверждается свидетельством о праве на наследство по закону, выданным нотариусом нотариального округа Грибановского района Воронежской области 20.09.2005 года, удостоверенным в реестре за № 5242, а также свидетельствами о государственной регистрации права серии <данные изъяты>.

По договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество, а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену) (ч. 1 ст. 454, ч. 1 ст. 549 ГК РФ).

В соответствии со ст. 223 ГКРФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента её передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации.

В силу п. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Согласно ч. 1,3 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации.

Договор купли-продажи жилого дома и земельного участка между Лило В.В. и Терских Р.И. был заключен в письменной форме, как того требует закон, его условия сторонами соблюдены, расчет произведен полностью в день подписания договора, о чем свидетельствует передаточный акт. С момента приобретения имущества истец владеет и пользуется имуществом как своим собственным.

Поскольку условия договора купли-продажи от 15 марта 2006 года сторонами выполнены, договор сторонами не оспаривается, о наличии каких-либо претензий относительно предмета спора суду не известно, лиц, претендующих на спорное имущество, не установлено, личность продавца Терских Р.И. установлена, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 12, 56, 194–198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░. ░. ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ 1319 ░░.░., ░░░░░░░░░░░ №, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░ ░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░ ░░.░░.░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░ 28,3 ░░.░., ░░░░░░░░░░░ №, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░ ░░░░░░░░.

    ░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░:      ░.░. ░░░░░░░░░

░░░░░ ░░░░░:

░░░░░:

░░░░░░░░░: