Решение по делу № 2-3420/2020 от 28.07.2020

дело № 2-3420/2020

50RS0036-01-2020-003966-45

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

12 октября 2020 года

Пушкинский городской суд Московской области в составе

председательствующего судьи Абрамовой Ж.И.,

при секретаре Сметкине И.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ЗАО «Ипотечный агент АИЖК 2012-1» к Горянскому В. А. о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество,

установил:

    ЗАО «Ипотечный агент АИЖК 2012-1» обратилось в суд с иском к Горянскому В.А. взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество. В обоснование заявленных исковых требований указано, что <дата> между ЗАО «Банк жилищного финансирования» и Горянским В.А. заключен кредитный договор №-KAS-R-0000-2010 на следующих условиях: сумма кредита – 962523руб, срок возврата кредита 348 месяцев с даты предоставления кредита, размер процентов за пользование кредитом – 12,00 % годовых, размер аннуитетного платежа – 9943,16 руб., целевое использование – приобретение в собственность квартиры, расположенной по адресу: <адрес> обеспечение исполнения обязательства по кредитному договору – ипотека квартиры в силу закона. Заемщиком систематически нарушаются условия кредитного договора в части своевременного погашения кредита и процентов за пользование им. Задолженность ответчика по состоянию на <дата> составляет 973593,90 руб., в том числе 898353,64 руб. – задолженность по кредиту, 53982,46 руб. – задолженность по процентам, 21257,80 руб. – задолженность по пени.

Истец просит суд расторгнуть кредитный договор, взыскать с ответчика задолженность 973593,90 руб., в том числе 898353,64 руб. – задолженность по кредиту, 53982,46 руб. – задолженность по процентам, 21257,80 руб. – задолженность по пени, обратить взыскание на заложенное имущество путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену квартиры в размере 80% от рыночной стоимости 1477000 руб., взыскать расходы по уплате государственной пошлины.

    Стороны в судебное заседание не явились, о слушании дела извещались.

Суд, исследовав письменные доказательства, находит иск подлежащим удовлетворению.

В ходе рассмотрения дела судом установлено следующее.

<дата> между ЗАО «Банк Жилищного финансирования» и Горянским В.А. заключен кредитный договор №-KAS-R-0000-2010, в соответствии с которым истец предоставил ответчику кредит в размере 962523руб на срок 348 месяцев с даты предоставления кредита, размер процентов за пользование кредитом – 12,00% годовых, размер ежемесячного аннуитетного платежа – 9943,16 руб., кредит предоставлен на целевое использование – приобретение в собственность квартиры, расположенной по адресу: <адрес> (л.д.37-46). Обеспечением исполнения обязательства по кредитному договору является ипотека квартиры, о чем сторонами подписана закладная (л.д.48-65).

11.06.2010г. Горянским В.А. заключен договор купли-продажи указанной квартиры (л.д.68-71).

По состоянию на апрель 2020г. право собственности на данную квартиру зарегистрировано за Горянским В.А., а также зарегистрировано обременение - залог в пользу АО «Банк Жилищного финансирования», что подтверждается выпиской из ЕГРН (л.д.72-75).

Между ЗАО «Банк Жилищного финансирования» и ЗАО «Ипотечный агент АИЖК 2012-1» заключен договор купли-продажи закладных от 24.06.2010г., что следует из уведомления в адрес Горянского В.А. (л.д.63).

Ответчиком были нарушены условия кредитного договора в части своевременного погашения основного долга и уплаты процентов за пользование кредитом, из расчета задолженности следует, что платежи в счет погашения основного долга не вносились в июле 2019г. и в период с декабря 2019г. по август 2020г., платежи в счет уплаты процентов не вносились в июле, августе, сентябре 2019г., с декабря 2019г. по март 2020г., с апреля по июнь 2020г. и в августе 2020г. В связи с просрочкой внесения платежей начислены пени на задолженность по основному долгу и по процентам.

Задолженность ответчика по состоянию на <дата> составляет 973593,90 руб., в том числе 898353,64 – задолженность по кредиту, 53982,46руб. – задолженность по процентам, начислены пени на просроченный основной долг 2694,98 руб., пени на просроченные проценты 18562,82 руб. (л.д.138-146).

В силу п. 2 ст. 811 ГК РФ если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, заимодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами. Наличие задолженности по внесению ежемесячных платежей в счет основного долга и уплаты процентов за пользование кредитом подтверждено материалами дела, размер задолженности или факт наличия задолженности ответчиком не оспорен. В соответствии с п.2 ст.811 ГК РФ сумма задолженности 973593,90 руб. подлежит взысканию с ответчика.

В соответствии с п. 1 ст. 348 ГК РФ (в редакции на день заключения кредитного договора), взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.

Согласно п.2 и п.3 ст.348 ГК РФ (в той же редакции), обращение взыскания не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества. Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что одновременно соблюдены следующие условия:

1) сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от размера оценки предмета залога по договору о залоге;

2) период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее чем три месяца.

Если договором о залоге не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение двенадцати месяцев, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.

Подпунктом «а» и подпунктом «б» пункта 4.4.3 кредитного договора предусмотрено право кредитора обратить взыскание на заложенное имущество в следующих случаях: при просрочке ежемесячного платежа по денежному обязательству более чем на 30 календарных дней; при нарушении сроков внесения ежемесячных платежей по денежному обязательству более трех раз в течение 1 месяцев, даже если каждая просрочка незначительна.

С учетом установленного размера просроченной задолженности и количества (более 3-х) просроченных платежей в течение 12 месяцев до обращения истца в суд, а так же принимая во внимание, что на момент рассмотрения спора судом просроченная задолженность ответчиком не погашена, суд полагает, что требования об обращении взыскания на предмет залога подлежат удовлетворению.

Согласно подп.4 п.2 ст.54 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Истцом представлен отчет об оценке квартиры, составленный 27.03.2020г., согласно которому стоимость квартиры на эту дату составила 1477000 руб. (л.д.80-113).

В соответствии с правилами, изложенными в подп. 4 п. 2 ст.54 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», начальная продажная цена составит 1181600 руб. (1477000 руб. х 80% = 1181600 руб.).

В порядке ст.98 ГПК РФ в пользу истца подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины в размере 18678,11 руб.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ЗАО «Ипотечный агент АИЖК 2012-1» к Горянскому В. А. о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество удовлетворить.

Взыскать с Горянского В. А. в пользу ЗАО «Ипотечный агент АИЖК 2012-1» задолженность по кредитному договору от 11.06.2010г. №-KAS-R-0000-2010 по состоянию на 28.08.2020г.: основной долг - 898353,64 руб., задолженность по процентам – 53982,46 руб., пени на просроченный основной долг 2694,98 руб., пени на просроченные проценты 18562,82 руб., расходы по уплате государственной пошлины 18678,11 руб. Обратить взыскание на предмет залога - квартиру КН №, площадью 21,2 кв.м, в том числе жилой площадью 16,6 кв.м, расположенную по адресу: <адрес>, путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость в размере 1181600 руб.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Пушкинский городской суд в течение месяца со дня изготовления судом решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 20.11.2020г.

Судья: