Решение по делу № 2-4901/2022 от 07.07.2022

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

24.08.2022 Промышленный районный суд г. Самары в составе:

председательствующего судьи Пискаревой И.В.,

при секретаре Бекировой М.Н.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-4901/2022 по иску Ганженко ФИО20 к филиалу ФГБУ «ФКП Росреестра по Самарской области», Вишняковой ФИО21, Гимаеву ФИО22, Гафарову ФИО23, Моргун ФИО24, Кудряшову ФИО25, Кулаковскому ФИО26, Орловой ФИО27, Иващенко ФИО28, Иващенко ФИО29, Косенко ФИО30, Погореловой ФИО31, Десятниковой ФИО32, Борщеву ФИО33 о признании недействительными результатов межевания,

УСТАНОВИЛ:

Ганженко С.Б. обратился в суд с иском к филиалу ФГБУ «ФКП Росреестра по Самарской области», Вишняковой О.В., Гимаеву С.И., Гафарову Р.А., Моргун В.З., Кудряшову И.А., Кулаковскому Н.В., Орловой В.А., Иващенко А.В., Иващенко Е.Г., Косенко О.М., Погореловой О.В., Десятниковой Д.Ю., Борщеву В.А. о признании недействительными результатов межевания.

В обоснование заявленных требований истец указал, что он является собственником земельного участка с кадастровым номером №, площадью 24 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>. Право собственности истца на земельный участок возникло на основании свидетельства о праве постоянного бессрочного пользования № от ДД.ММ.ГГГГ., выданного Комитетом по земельной реформе г. Самары, что подтверждается выпиской ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.

Указанный земельный участок занят гаражом, принадлежащим на праве собственности Ганженко С.Б., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации гаража от ДД.ММ.ГГГГ №, выданного на основании Распоряжения Главы Администрации города Самары «Об утверждении акта Государственной приемочной комиссии №р от ДД.ММ.ГГГГ, справки ГСК-707 о выплате паевого взноса.

С целью уточнения местоположения границ земельного участка с кадастровым номером № истец обратился в ООО «ПКЦ «КОНТУР», которое провело кадастровые работы. По результатам работ было выдано заключение ООО «ПКЦ «КОНТУР» № от ДД.ММ.ГГГГ, содержащее план границ земельного участка с кадастровым номером №.

Согласно сведениям ЕГРН границы земельного участка с кадастровым номером № не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства, т.е. в отношении указанного земельного участка необходимо провести процедуру уточнения местоположения его границ и площади.

Истцом была предоставлена копия документа, выданного при предоставлении указанного земельного участка - свидетельства о праве собственности на землю №, выданного ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждает существование земельного участка с кадастровым номером №, занимаемого нежилым зданием (Гараж), на местности более 15 лет.

Согласно свидетельству о праве собственности на землю площадь уточняемого земельного участка составляет 24 кв.м, при этом сведения о местоположении границ уточняемого земельного участка в указанном свидетельстве отсутствуют.

В этой связи с целью определения координат характерных точек границ уточняемого земельного участка с кадастровым номером № кадастровым инженером был осуществлен выезд на местность и проведены геодезические измерения, по результатам которых были определены фактические границы указанного земельного участка на местности.

При соотнесении координат характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером №, полученными в результате геодезических 3 измерений со сведениями ЕГРН о границах смежных земельных участков, было установлено, что границы уточняемого земельного участка пересекают границы земельного участка с кадастровым номером №, часть которого, согласно сведениям ЕГРН, расположена в пределах фактических границ уточняемого земельного участка.

Однако на местности отсутствует какое-либо пересечение границ уточняемого земельного участка с кадастровым номером № с границами земельного участка с кадастровым номером №, следовательно, границы земельного участка с кадастровым номером № были внесены в ЕГРН с ошибкой, т.е. без учета существующих на местности границ земельного участка с кадастровым номером №, занимаемого нежилым зданием (гараж).

В ходе проведения кадастровых работ было установлено, что площадь наложения земельного участка с кадастровым номером № на уточняемый земельный участок с кадастровым номером № и расположенное на нем нежилое здание (гараж) составила 22 кв.м. (точки 1-2-3-5-1, см. приложение № заключения ООО ПКЦ «КОНТУР» № от ДД.ММ.ГГГГ).

Таким образом, наличие в ЕГРН ошибочных сведений о границах земельного участка с кадастровым номером № препятствует подготовке технического плана с целью образования здания - нежилого здания (гараж), расположенного по адресу: <адрес> 8, и межевого плана с целью уточнения местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>

Согласно сведениям ЕГРН земельный участок с кадастровым номером № находится в долевой собственности граждан: Вишняковой Ольги ФИО34, Гимаева ФИО35, Гафарова ФИО37, Моргуна ФИО38, Кудряшова ФИО39, Кулаковского ФИО40, Орловой Веры ФИО36, Иващенко ФИО41, Иващенко ФИО42, Косенко ФИО43, Погореловой ФИО44, Десятниковой ФИО45, Борщева ФИО46.

Ссылаясь на вышеуказанные обстоятельства, истец просит суд признать недействительным результаты межевания земельного участка площадью 2728 кв.м, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, ГСК 707, в части расположения земельного участка с кадастровым номером № площадью 22,00 кв.м., находящегося по адресу: <адрес> в границах, указанных в плане границ земельного участка, изготовленного ООО «ПКЦ «КОНТУР» ДД.ММ.ГГГГ:

Координаты:

N точки	X	Y
1	393 504,65	1 378 654,75
2	393 507,15	1 378 656,98
3	393 502,87	1 378 661,78
5	393 500,33	1 378 657,58
1	393 504,65	378 654,75

Установить в отношении земельного участка с кадастровым номером № площадью 22,00 кв.м., находящегося по адресу: <адрес> границы по координатам указанным в плане границ земельного участка, изготовленного ООО «ПКЦ «КОНТУР» ДД.ММ.ГГГГ:

Координаты:

N точки	X	Y
1	393 504,65	1 378 654,75
2	393 507,15	1 378 656,98
3	393 502,87	1 378 661,78
5	393 500,33	1 378 657,58
1	393 504,65	1 378 654,75

В резолютивной части решения указать, что оно является основанием для внесения изменения в сведения единого государственного реестра недвижимости о земельных участках в части исключения сведений о местоположении границ и уточненной площади.

Истец Ганженко С.Б. в судебное заседание не явился, извещен о слушании дела надлежащим образом, направил в суд своего представителя Татарских А.В.

Представитель истца Ганженко С.Б. – Татарских А.В., действующая на основании доверенности, заявленные требования по доводам, изложенным в исковом заявлении, поддержала и просила удовлетворить в полном объеме.

Представитель ответчика филиала ФГБУ «ФКП Росреестра по Самарской области» в судебное заседание не явился, извещен о слушании дела надлежащим образом, заявлений и ходатайств не поступало.

Ответчик Вишнякова О.В. в судебное заседание не явилась, извещена о слушании дела, просила рассмотреть дело в ее отсутствие.

Ответчики Гимаев С.И., Гафаров Р.А., Моргун В.З., Кудряшов И.А., Кулаковскому Н.В., Орлова В.А., Иващенко А.В., Иващенко Е.Г., Косенко О.М., Погорелова О.В., Десятникова Д.Ю., Борщев В.А. в судебное заседание не явились, извещены судом о слушании дела надлежащим образом, заявлений и ходатайств не поступало.

Представитель третьего лица ГСК-707 в судебное заседание не явился, извещен о слушании дела надлежащим образом, заявлений и ходатайств не поступало.

Выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии со ст. 60 ЗК РФ нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случаях самовольного занятия земельного участка; в иных предусмотренных федеральными законами случаях. Действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

На основании ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Статьей 70 ЗК РФ установлено, что государственный кадастровый учет земельных участков осуществлялся до 01.01.2017 в порядке, предусмотренном Федеральным законом от 24.07.2007 N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" (с 01.01.2017 "О кадастровой деятельности"), после указанной даты - в порядке, предусмотренном (далее - Закон о регистрации).

Согласно ч. 1 ст. 22 Закона о регистрации межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или выписки из Единого государственного реестра недвижимости о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости, и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках.

Как указано в ч. 10 ст. 22 Закона о регистрации, при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Судом установлено, что земельный участок с кадастровым номером №, площадью 2704,38 кв.м., расположенный в границах участка: <адрес>, категория земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: для строительства гаража, принадлежит на праве общей долевой собственности Борщеву В.А. (1540/300000), Десятниковой Д.Ю (673/100000), Погореловой О.В. (654/100000), Косенко О.М. (3080/300000), Иващенко Е.Г. и Иващенко А.В. (329/100000), Орловой В.А. (315/100000), Кулавскому Н.В. (319/100000), Кудряшову И.А. (302/100000), Моргун В.З. (319/100000), Гафарову Р.А. (911/100000), Гимаеву С.И. (1568/100000), Вишняковой О.В. (364/100000), что подтверждается выпиской из ЕГРН по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ. Дата присвоения кадастрового номера ДД.ММ.ГГГГ.

Истцу Ганженко С.Б. принадлежит на праве собственности земельный участок с кадастровым номером №, площадью 24 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, категория земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: гаражное строительство.

С целью определения координат характерных точек контура нежилого здания (гараж), истец обратился в ООО «ПКЦ «Контур», которыми был осуществлен выезд на местность и проведены геодезические измерения, по результатам которых было определено местоположение нежилого здания (гараж) на местности.

При соотнесении координат поворотных точек контура нежилого здания (гараж) со сведениями Единого государственного реестра недвижимости (далее - ЕГРН) было установлено, что указанный объект недвижимости расположен в пределах границ земельного участка с кадастровым номером № (см. Приложение №), сведения о границе и площади которого в ЕГРН содержатся как уточненные.

В сложившейся ситуации образование здания - нежилого здания (гараж), расположенного по адресу: <адрес> невозможно, поскольку земельный участок с кадастровым номером № не принадлежит правообладателю нежилого здания (Гараж) на праве собственности.

Согласно сведениям ЕГРН границы земельного участка с кадастровым номером № не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства, т.е. в отношении указанного земельного участка необходимо провести процедуру уточнения местоположения его границ и площади.

Заказчиком была предоставлена копия документа, выданного при предоставлении вышеуказанного земельного участка — Свидетельства о праве собственности на землю №, выданного ДД.ММ.ГГГГ (далее - Свидетельство о праве собственности на землю), что подтверждает существование земельного участка с кадастровым номером №, занимаемого нежилым зданием (Гараж), на местности более 15 лет.

Согласно свидетельству о праве собственности на землю площадь уточняемого земельного участка составляет 24 кв.м, при этом сведения о местоположении границ уточняемого земельного участка в указанном свидетельстве отсутствуют.

В этой связи с целью определения координат характерных точек границ уточняемого земельного участка с кадастровым номером 63:01:0710002:599 кадастровым инженером был осуществлен выезд на местность и проведены геодезические измерения, по результатам которых были определены фактические границы указанного земельного участка на местности.

Местоположение границ уточняемого земельного участка на местности было определено по границам объекта капитального строительства - нежилого здания (Гараж), расположенного по адресу: <адрес>, границы которого являются одновременно фактическими границами смежных земельных участков, занятых индивидуальными гаражами, существующих на местности.

Данные относительно местоположения границ уточняемого земельного участка с кадастровым номером №, представлены в Приложении № (см. точки 1-2-3-1).

Фактическая площадь уточняемого земельного участка с кадастровым номером №, полученная по результатам геодезических измерений составила 22 кв.м., что меньше площади, сведения о которой содержатся в ЕГРН (24 кв.м), следовательно самозахват исключен.

Вместе с тем, при соотнесении координат характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером №, полученными в результате геодезических

измерений со сведениями ЕГРН о границах смежных земельных участков, было установлено, что границы уточняемого земельного участка пересекают границы земельного участка с кадастровым номером №, часть которого, согласно сведениям ЕГРН, расположена в пределах фактических границ уточняемого земельного участка.

На местности отсутствует какое-либо пересечение границ уточняемого земельного участка с кадастровым номером № с границами земельного участка с кадастровым номером № следовательно границы земельного участка с кадастровым номером № были внесены в ЕГРН с ошибкой, т.е. без учета существующих на местности границ земельного участка с кадастровым номером №, занимаемого нежилым зданием (Гараж).

В ходе проведения кадастровых работ было установлено, что площадь наложения земельного участка с кадастровым номером № на уточняемый земельный участок с кадастровым номером № и расположенное на нем нежилое здание (Гараж) составила 22 кв.м (точки 1-2-3-5-1, см. Приложение № 1).

Таким образом, наличие в ЕГРН ошибочных сведений о границах земельного участка с кадастровым номером № препятствует подготовке технического плана с целью образования здания - нежилого здания (Гараж), расположенного по адресу: <адрес>, и межевого плана с целью уточнения местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>

На основании вышеизложенного для подготовки технического плана с целью образования здания - нежилого здания (Гараж), расположенного по адресу: <адрес>, и межевого плана с целью уточнения местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, необходимо: исключить из ЕГРН сведения о части земельного участка с кадастровым номером № (пересекающей фактические границы земельного участка с кадастровым номером № и границы нежилого здания (Гараж) в точках 1-2-3-5-1 в соответствии с каталогом координат, указанным в Приложении № 1.

Частью 1 статьи 61 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости установлено, что техническая ошибка (описка, опечатка, грамматическая или арифметическая ошибка либо подобная ошибка), допущенная органом регистрации прав при осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав и приведшая к несоответствию сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, сведениям, содержащимся в документах, на основании которых вносились сведения в ЕГРН, исправляется по решению государственного регистратора прав в течение трех рабочих дней со дня обнаружения технической ошибки в записях или получения от любого заинтересованного лица заявления об исправлении технической ошибки в записях либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении технической ошибки в записях.

На основании части 3 статьи 61 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ воспроизведенная в ЕГРН ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном названным Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки.

В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в ЕГРН, такое исправление производится только по решению суда (часть 4 данной статьи).

Применительно к правилам статьи 39 Федерального закона от 13 июля 2015г. № 218-ФЗ устанавливаемая судебным решением при исправлении реестровой ошибки граница одновременно является границей смежного земельного участка.

Частью 2 статьи 14 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ установлены основания для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав.

Такими документами-основаниями, предусмотренными названной выше статьей, помимо межевого плана, в частности, являются технический план или акт обследования, подготовленные в результате проведения кадастровых работ в установленном федеральным законом порядке, утвержденная в установленном федеральным законом порядке карта-план территории, подготовленная в результате выполнения комплексных кадастровых работ (пункт 7 части 2 названной выше статьи).

Кроме перечисленных выше документов такими документами-основаниями согласно пункту 5 части 2 этой же статьи также являются вступившие в законную силу судебные акты.

Исходя из приведенных норм права, исправление реестровой ошибки производится в том числе, по решению суда, а в предусмотренных законом случаях только по решению суда. При этом межевой план применительно к статьям 14, 61 Федерального закона от 13 июля 2015г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", не является исключительным средством доказывания по делам об исправлении реестровых ошибок.

    Определяя местоположение границ земельного участка Ганженко С.Б., суд руководствуется фактическим землепользованием, как то предписывают положения пункта 10 статьи 22 от 13.07.2015 N 218-ФЗ Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости", согласно которым в случае отсутствия в документах, подтверждающих право на земельный участок или определяющих местоположение границ земельного участка при его образовании, сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка. Данные границы подтверждаются заключением кадастровых инженеров ООО ПКЦ «Контур».

    Кроме того границы земельного участка, на котором расположен гараж истца фактически являются    частью земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью 2 704 квм., находящегося в долевой собственности других владельцев гаражей ГСК -707, чье право собственности в долевом отношении установлено на общий земельный участок, используемый под размещение гаражей. Исключение из площади земельного участка № части земельного уча стка в границах фактически используемых под размещение принадлежащего истцу гаража № в его в фактических границах и координатах на местности не нарушит права ответчиков, поскольку их доля в праве собственности на земельный участок № также соответствует площади используемых ими гаражей и в связи с чем на местности наложения границ фактически используемых сторонами земельных участков не происходит.

При исправлении реестровой ошибки в рамках настоящего дела координаты и площадь земельных участков ответчиков не меняется, ввиду чего какого-либо нарушения их прав суд не усматривает. Проанализировав с учетом вышеприведенных правовых норм, установленные по делу фактические обстоятельства, исследованные письменные доказательства, суд приходит к выводу, что истцом Ганженко С.Б. представлены допустимые доказательства в обоснование заявленных требований, его требования подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Ганженко ФИО47 удовлетворить.

Признать недействительным результаты межевания земельного участка площадью 2728 кв.м, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> в части расположения земельного участка с кадастровым номером № площадью 22,00 кв.м., находящегося по адресу: <адрес> в границах, указанных в плане границ земельного участка, изготовленного ООО «ПКЦ «КОНТУР» ДД.ММ.ГГГГ в следующих координатах:

N точки	X	Y
1	393 504,65	378 654,75
2	393 507,15	1 378 656,98
3	393 502,87	1378 661,78
5	393 500,33	1 378 657,58
1	393 504,65	1 378 654,75

Установить в отношении земельного участка с кадастровым номером № площадью 22,00 кв.м., находящегося по адресу: <адрес> границы по координатам указанным в плане границ земельного участка, изготовленного ООО «ПКЦ «КОНТУР» ДД.ММ.ГГГГ в следующих координатах:

N точки	X	Y
1	393 504,65	1 378 654,75
2	393 507,15	378 656,98
3	393 502,87	1 378 661,78
5	393 500,33	1 378 657,58
1	393 504,65	1 378 654,75

    Решение является основанием для внесения изменения в сведения единого государственного реестра недвижимости о земельных участках в части исключения сведений о местоположении границ и уточненной площади.

    Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Промышленный районный суд г. Самара в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

    Мотивированное решение суда изготовлено 31.08.2022.

Председательствующий             подпись        И.В. Пискарева

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>