Решение по делу № 2-275/2019 от 14.01.2019

Дело № 2-275/2019

З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

01 апреля 2019 года                      город Сосногорск Республика Коми

Сосногорский городской суд Республики Коми в составе председательствующего судьи Пушиной М.А., при секретаре Семенчиной О.И., с участием прокурора Воробей Л.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Мирзоева ИВо к Дышеву РК о признании утратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета,

установил:

Мирзоев И.В.о. первоначально обратился в Сосногорский городской суд РК с исковым заявлением к Дышеву Р.К., просил признать ответчика утратившим право пользования жилым помещением по адресу: <адрес>

Требования мотивированы тем, что истец ДД.ММ.ГГГГ купил по договору купли-продажи земельный участок и спорный жилой дом у БНА, от имени и в интересах которой действовал Дышев Р.К. по нотариально удостоверенной доверенности.

Указанный договор зарегистрирован Управлением Росреестра по РК ДД.ММ.ГГГГ, истцу выдано свидетельство о государственной регистрации права. Согласно п. 7 Договора, на момент сделки в жилом доме был зарегистрирован только Дышыев Р.К. должен был сняться с регистрационного учета в срок до ДД.ММ.ГГГГ, однако обязательства по договору до настоящего времени не исполнил. Ответчик после продажи дома выехал из г. Сосногорска, личных вещей ответчика в доме нет.

Истец Мирзоев И.В.о. о дате и месте рассмотрения дела извещен, в суд не явился, просил рассмотреть дело в свое отсутствие, на исковых требованиях настаивает, согласен на рассмотрение дела в порядке заочного производства.

Представитель истца Плыгач А.В. в судебном заседании 15.02.2019 исковые требования уточнил, просил признать Дышева Р.К. утратившим право пользования жилым помещением по адресу: <адрес> снять его с регистрационного учета.

Ответчик Дышев Р.К. о времени и месте рассмотрения дела неоднократно извещался, в суд не явился, об уважительности причин неявки не сообщил, отложить рассмотрение дела не просил.

Третьи лица Мусаева Ф.К., Пашаева Н.Ф.к. извещены надлежащим образом, в суд не явились, об отложении дела не ходатайствовали.

Прокурор Воробей Л.С. в судебном заседании не возражала против удовлетворения требований истца, поскольку они обоснованы.

Определением суда дело рассмотрено в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.

Заслушав заключение прокурора, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Материалами дела установлено, что на основании договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ истец Мирзоев И.В.о. приобрел земельный участок и индивидуальный жилой дом по адресу: <адрес> БНА, от имени и в интересах которой, на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенной нотариусом Сосногорского нотариального округа Республики Коми Марьинской В.В., действовал Дышев Р.К.

Право собственности на земельный участок и жилой дом зарегистрировано в установленном порядке. Согласно п. 7 договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ в указанном индивидуальном жилом доме зарегистрирован Дышев РК до снятия с регистрационного учета в срок до ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно справке МАУ «Архивно-информационный центр муниципального района «Сосногорск» № от ДД.ММ.ГГГГ, с ДД.ММ.ГГГГ в спорном жилом доме зарегистрирован ответчик.

Из доводов истца Мирзоева И.В.о. известно, что ответчик членом его семьи не является и не являлся, общее хозяйство не ведется, личных вещей ответчика в жилом доме не имеется. Ответчик за жилищно-коммунальные услуги не платит, в спорном жилом доме не проживает с момента заключения договора купли-продажи, т.е. с ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно ч.1 ст. 556 Гражданского кодекса Российской Федерации передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

В соответствии с частью 1 статьи 35 Жилищного кодекса Российской Федерации, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

В соответствии со статьей 304 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Таким образом, судом установлено, что истец является собственником индивидуального жилого дома по адресу<адрес> 2013 года. В указанном жилом доме с 2012 года зарегистрирован ответчик, который членом семьи истца не является, оплату за жилищно-коммунальные услуги не осуществляет, обязательство добровольно сняться с регистрационного учета не исполнил, чем нарушает права истца по распоряжению имуществом, принадлежащем ему на праве собственности.

Согласно договору купли-продажи земельного участка и жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ, ответчик Дышев Р.К. подписал обязательство о снятии с регистрационного учета в срок до ДД.ММ.ГГГГ.

С учетом изложенного и принимая во внимание, что ответчик общего хозяйства с истцом не ведет, в спорном доме фактически не проживает с момента продажи дома, т.е. с 2013 года, возражений и доказательств в обоснование возражений, в том числе о наличии права пользования спорным жильем, ответчиком не представлено, суд считает, что исковые требования Мирзоева И.В.о. о признании утратившим права пользования Дышевым Р.К. жилым домом и снятии его с регистрационного учета подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198, 233, 235 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Мирзоева ИВо к Дышеву РК о признании утратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета - удовлетворить.

Признать утратившим право пользования Дышева РК, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес>, жилым домом по адресу: <адрес> снять его с регистрационного учета по указанному адресу.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения в течение 7 дней со дня вручения им копии решения. Решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Республики Коми через Сосногорский городской суд в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано,- в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение составлено 05 апреля 2019 года.

Председательствующий         Пушина М.А.