Решение по делу № 2-168/2024 от 21.02.2024

Дело № 2-168/2024

УИД- 34RS0014-01-2024-000151-25

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Дубовка                                                                                   4 апреля 2024 года

Дубовский районный суд Волгоградской области

в составе: председательствующего судьи Генералова А.Ю.,

при секретаре судебного заседания Коробовой О.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело

по иску Карпова ФИО10 в лице представителя Чебу ФИО11 к Карпову ФИО12, Рулевой ФИО13 о государственной регистрации права собственности,

установил:

истец Карпов В.В. обратился в суд с иском к ответчикам Карпову Р.В., Рулевой О.В. с требованием произвести государственную регистрацию права собственности за Карповым В.В. на 2/3 доли жилого дома, площадью 35,9 кв.м., кадастровый номер <адрес> погашение записи о государственной регистрации права.

При подаче искового заявления в обоснование требований указал, что истец является собственником 1/3 доли жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, на основании свидетельства о праве на наследство по закону. Другими сособственниками данного дома являются ответчики: Карпов Р.В. и Рулева О.В. по 1/3 доли жилого дома на основании свидетельств о праве на наследство по закону. 15 декабря 2023 года между Карповым Р.В. и истцом был заключён договор купли-продажи 1/3 доли жилого дома. Также 15 декабря 2023 года между Рулевой О.В. и истцом был заключён договор купли-продажи 1/3 доли жилого дома. В силу сложившихся обстоятельств документы данной сделки купли-продажи не были зарегистрированы надлежащим образом в органе осуществляющим государственную регистрацию. В настоящее время истец лишён возможности оформить документы надлежащим образом, так как ответчики уклоняются от государственной регистрации перехода права общей долевой собственности. Указанное делает невозможным государственную регистрацию перехода права общей долевой собственности на 2/3 доли жилого дома.

Истец Карпов В.В., представитель истца Чебу Л.А., извещённые надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились. В суд поступило заявление Карпова В.В. с просьбой о рассмотрении дела в его отсутствие.

Ответчик Карпов Р.В. извещённый надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился. В деле имеется заявление Карпова Р.В. с просьбой о рассмотрении дела в его отсутствие.

21 декабря 2018 года Атарщикова О.В. вступила в брак с ФИО14., актовая запись № № в связи с чем сменила фамилию на «Рулева».

Ответчик Рулева О.В. извещённая надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явилась. В деле имеется заявление с просьбой о рассмотрении дела в её отсутствие

На основании ст. 167 ГПК РФ судом было определено рассмотреть дело в отсутствии не явившихся лиц.

Исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с п. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В силу п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Договор считается заключённым, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение (п. 1 ст. 432 ГК РФ).

В соответствии с п. 1 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Пункт 3 ст. 551 ГК РФ устанавливает, что в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

По смыслу названной нормы, суд может принять решение о регистрации сделки не только в случае виновного уклонения одной из сторон от ее регистрации, но и в случае невозможности этой стороной совершить определенные действия, направленные на регистрацию сделки и перехода права собственности к приобретателю, по независящим от воли данной стороны причинам.

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в п. 62 постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», на основании статей 58, 1110 и 1112 ГК РФ обязанности продавца по договору купли-продажи переходят к его универсальным правопреемникам. Поэтому покупатель недвижимого имущества вправе обратиться с иском о государственной регистрации перехода права собственности (статья 551 ГК РФ) к наследникам или иным универсальным правопреемникам продавца. Покупатель недвижимого имущества, которому было передано владение во исполнение договора купли-продажи, вправе обратиться за регистрацией перехода права собственности. Рассматривая такое требование покупателя, суд проверяет исполнение продавцом обязанности по передаче и исполнение покупателем обязанности по оплате. Если единственным препятствием для регистрации перехода права собственности к покупателю является отсутствие продавца, суд удовлетворяет соответствующее требование покупателя.

В судебном заседании установлено, что Карпов В.В. является собственником 1/3 доли жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 24 сентября 2014 года.

Право собственности на 1/3 долю жилого дома зарегистрировано за Карповым В.В. 12 февраля 2024 года, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись регистрации №№

Установлено, что Карпов Р.В. является собственником 1/3 доли жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 24 сентября 2014 года.

Право собственности на 1/3 долю жилого дома зарегистрировано за Карповым Р.В. 24 января 2020 года, о чем в Едином государственном реестре недвижимости сделана запись регистрации №№

Также собственником 1/3 доли жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> является Рулева О.В. на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 29 сентября 2014 года.

Право собственности на 1/3 долю жилого дома зарегистрировано за Рулевой О.В. 01 августа 2016 года, о чем в Едином государственном реестре недвижимости сделана запись регистрации №№

Как следует из договора купли-продажи от 15 декабря 2023 года Карповым В.В. приобрёл у Карпова Р.В. 1/3 долю жилого дома, находящегося по адресу: <адрес>. Согласно условий договора, стоимость доли оговорена в 100000 рублей, денежные средства переданы до подписания договора, отчуждаемая доля жилого дома была передана в момент подписания настоящего договора.

15 декабря 2023 года между Рулевой О.В. и Карповым В.В. был заключён договор купли-продажи, согласно которого Карпов В.В. приобрёл у Рулевой О.В. 1/3 долю жилого дома, находящегося по адресу: <адрес> Согласно условий договора, стоимость доли оговорена в 100000 рублей, денежные средства переданы до подписания договора, отчуждаемая доля жилого дома была передана в момент подписания настоящего договора.

Как следует из искового заявления ответчики Рулева О.В. и Карпов Р.В. уклоняются от государственной регистрации перехода права долевой собственности, жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> к Карпову В.В.

Принимая во внимание, что вышеуказанные договора купли-продажи между сторонами были заключены при достижении согласия сторон по всем его существенным условиям, имущество передано покупателю при подписании соответствующего документа, указанная сделка правильно отражает волю её участников, при этом единственным препятствием для регистрации перехода права собственности к покупателю является уклонение продавцов, суд приходит к выводу о том, что требования о государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество являются законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению, одновременно с погашением записей в Едином государственном реестре недвижимости о праве собственности Карпова Р.В. и рулевой О.В. на доли в жилом доме, по адресу: <адрес>

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ,

решил:

требования Карпова ФИО15 к Карпову ФИО16, Рулевой ФИО17 о государственной регистрации права собственности, удовлетворить.

Произвести государственную регистрацию права общей долевой собственности за Карповым ФИО18 на 2/3 доли жилого дома, площадью <адрес>

Погасить запись в Едином государственном реестра недвижимости о государственной регистрации права собственности Карпова ФИО19 на 1/3 долю жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>

Погасить запись в Едином государственном реестра недвижимости о государственной регистрации права собственности Рулевой ФИО20 на 1/3 долю жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>

Решение в течение месяца может быть обжаловано в апелляционном порядке в Волгоградский областной суд через Дубовский районный суд Волгоградской области.

Решение в течение месяца может быть обжаловано в Волгоградский областной суд через Дубовский районный суд Волгоградской области.

Решение изготовлено в совещательной комнате.

Судья                                 А.Ю. Генералов