Решение по делу № 2-1428/2023 от 09.10.2023

Дело № 2-1428/2023

УИД 16RS0041-01-2023-001996-89

Учёт 2.129г.

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

08 декабря 2023 года город Лениногорск Республика Татарстан

Лениногорский городской суд Республики Татарстан в составе председательствующего судьи Ивановой С.В., при секретаре судебного заседания Реутовой А.Р., с участием истца Юркиной Н.И., представителя истца ФИО, представителя ответчика Ханиева Ф.Т. – ФИО, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Юркиной Н.И. к Ханиеву Ф.Т. о расторжении договора купли-продажи,

УСТАНОВИЛ:

Юркина Н.И. обратилась в суд с иском Ханиеву Ф.Т. о расторжении договора купли-продажи.

В обоснование заявленных требований указано, что ДД.ММ.ГГГГ между Юркиной Н.И. и Ханиевым Ф.Т. был заключен договор купли-продажи земельного участка и расположенного на нем жилого дома по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>. Указанный договор был зарегистрирован в органах регистрации, Ханиеву Ф.Т. было выдан документ, подтверждающий право собственности на земельный участок, общей площадью <данные изъяты> с кадастровым номером <данные изъяты>, ранее состоящий из трех долей и жилого дома, общей площадью <данные изъяты> с кадастровым номером №, ранее состоящий из трех долей. Ханиев Ф.Т. оплатил истцу сумму в размере <данные изъяты>, в том числе <данные изъяты> за земельный участок, площадью <данные изъяты> и <данные изъяты> рублей за жилой дом, площадью <данные изъяты> кв.м. Вся денежная сумма поступила на счет истца и находится на нем по сегодняшний день. В свою очередь истец передала ответчику имущество, перечисленное в договоре купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, а именно: земельный участок, площадью <данные изъяты> кв.м., жилой дом, площадью <данные изъяты> кв.м. и правоустанавливающие документа на указанное имущество. Кроме того истцом были переданы объекты недвижимости, находящиеся на земельном участке, и имущество, находящееся в помещениях, которые не были включены в договор купли-продажи. Истец считает, что вместе с жилым домом ответчику во владение и пользование были переданы четыре хозяйственные постройки, в том числе баня, сарай, кладовка, навес. Наличие указанных объектов недвижимости подтверждается кадастровым паспортом, фототаблицей. По устной договоренности за данные объекты недвижимости ответчик должен оплатить их рыночную стоимость в течение шести месяцев после заключения договора купли-продажи. Между тем оплата за перечисленные объекты в оговоренные сроки произведена не была. Также ответчику было передано имущество, находящееся внутри жилого дома, а именно: кухонный гарнитур, два холодильника. По устной договоренности ответчик обязался оплатить их стоимость в течение трех месяцев после заключения договора купли-продажи. Однако, оплата за перечисленное домашнее имущество произведена не была. Согласно договоренностям между истцом и ответчиком, до фактической оплаты стоимости указанных объектов недвижимости имущества, в данных помещениях оставалось принадлежащее истцу имущество и инвентарь, инструменты, одежда, садовое оборудование. Истец полагал, что ответчик выполнит свои обязательства, оплатит стоимость всего имущества и объектов недвижимости, которые он получил в связи с заключением договора купли-продажи. В ходе общения с ответчиком об условиях оплаты и передаче имущества, покупатель отказался от выполнения взятых на себя обязательств, запретил продавцу забирать свой садовый инвентарь, и в грубой форме прогнал с территории земельного участка. Действия ответчика показывают его нежелание выполнить взятые на себя обязательства. Истец полагает, что ответчик изначально вводил продавца в заблуждение относительно своих целей и намерений в отношении имущества и объектов недвижимости. Истец направил в адрес ответчика претензию с требованием о расторжении договора купли-продажи. С претензией ответчик не согласился.

По изложенным основаниям истец просит суд расторгнуть договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между Юркиной Н.И. и Ханиевым Ф.Т.; вернуть стороны в первоначальное положение, при этом Юркина Н.И. возвращает Ханиеву Ф.Т. денежные средства в размере <данные изъяты>, а Ханиев Ф.Т. возвращает Юркиной Н.И. земельный участок, надворные постройки, жилой дом по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, взыскать с Ханиева Ф.Т. в пользу Юркиной Н.И. расходы по оплате услуг представителя в размере <данные изъяты>, государственную пошлину в размере <данные изъяты>.

Истец Юркина Н.И., представитель истца ФИО, действующий на основании ордера и доверенности, в судебном заседании исковые требования поддержали в полном объеме, просили их удовлетворить.

Ответчик Ханиев Ф.Т. в судебное заседание не явился, извещен, доверил представлять интересы ФИО

Представитель ответчика ФИО, действующая на основании ордера и доверенности, в судебном заседании исковые требования не признала, просила в их удовлетворении отказать.

В силу статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие лиц, участвующих в деле, извещенных о времени и месте судебного заседания надлежащим образом.

Суд, выслушав истца, представителя истца, представителя ответчика, исследовав материалы дела, оценив доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, оценив относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, приходит к следующим выводам.

В силу пункта 1 статьи 421 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Согласно статье 454 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В соответствии с пунктом 1 статьи 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Согласно статье 554 Гражданского кодекса Российской в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества.

В силу пункта 1 статьи 555 Гражданского кодекса Российской Федерации договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества.

Из разъяснений, содержащихся в пункте 2 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № "О некоторых вопросах применения общих положений Гражданского кодекса Российской Федерации о заключении и толковании договора" следует, что существенными условиями, которые должны быть согласованы сторонами при заключении договора, являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах существенными или необходимыми для договоров данного вида (например, условия, указанные в статьях 555 и 942 Гражданского кодекса Российской Федерации). Существенными также являются все условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение (абзац второй пункта 1 статьи 432 Гражданского кодекса Российской Федерации), даже если такое условие восполнялось бы диспозитивной нормой.

Согласно пункту 2 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной, и в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Как следует из разъяснений, содержащихся в пункте 65 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" регистрация перехода права собственности к покупателю на проданное недвижимое имущество не является препятствием для расторжения договора по основаниям, предусмотренным статьей 450 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Из материалов дела следует и установлено судом, что ДД.ММ.ГГГГ на основании договора купли-продажи земельного участка и расположенного на нем жилого дома № № ответчик Ханиев Ф.Т. (покупатель) приобрел в собственность у истца Юркиной Н.И. (продавец) принадлежащий ей на праве собственности земельный участок, общей площадью <данные изъяты>., кадастровый №, и расположенный на нем жилой дом, общей площадью <данные изъяты> кадастровый №, по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>.

Согласно пунктам 2.1, 2.2 указанного договора, договорная цена земельного участка составляет <данные изъяты>, договорная цена жилого дома составляет <данные изъяты>. Общая стоимость земельного участка и жилого дома составляет <данные изъяты>. Указанная цена является окончательной и изменению не подлежит. Расчет между сторонами произведен в полном объеме до или вовремя подписания настоящего договора.

Согласно пункту 5.1 указанного договора, настоящий договор считается заключенным с момента его подписания сторона.

Из пункта 5.2 договора следует, что в соответствии со статьей 551 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности по настоящему договору возникает у покупателя с момента государственной регистрации перехода права собственности в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Татарстан.

Согласно пункту 6.2 настоящий договор содержит весь объем соглашений между сторонами в отношении предмета настоящего договора, отменяет и делает недействительными все другие обязательства или представления, которые могли быть приняты или сделаны стонами, будь то в устной или письменной форме, до заключения настоящего договора.

ДД.ММ.ГГГГ переход права по данному договору был зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Татарстан.

Указанные обстоятельства подтверждаются пояснениями сторон в судебном заседании и письменными материалами дела: договором купли-продажи земельного участка и расположенного на нем жилого дома № № от ДД.ММ.ГГГГ, выписками из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, кадастровым паспортом на дом и другими материалами дела.

Как указано выше, к существенным условиям договора купли-продажи недвижимости в соответствии с пунктом 1 статьи 432 Гражданского кодекса Российской Федерации относятся его предмет (п. 1 ст. 554 Гражданского кодекса Российской Федерации) и цена (п. 1 ст. 555 Гражданского кодекса Российской Федерации), которые в рамках заключения данного договора купли-продажи недвижимого имущества были согласованы.

В обоснование требований о расторжении вышеуказанного договора купли-продажи истец указывает, что между ней и ответчиком состоялась устная договоренность, однако ответчик по устной договоренности не оплатил денежные средства за кухонный гарнитур, холодильники, четыре хозяйственные постройки - баня, сарай, кладовка, навес, а также не вернул принадлежащее истцу имущество: инвентарь, инструменты, одежда, садовое оборудование.

Суд находит данные доводы несостоятельными, поскольку предметом договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ являются земельный участок, общей площадью <данные изъяты> кадастровый №, и расположенный на нем жилой дом, общей площадью <данные изъяты>., кадастровый №, по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>.

Из кадастрового паспорта здания по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ и по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ следует, что по адресу: <адрес>, <адрес>, расположен жилой дом, общей площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый №, ДД.ММ.ГГГГ года постройки (л.д. 102-106). Из ситуационного плана к данному объекту недвижимости усматривается, что четыре хозяйственные постройки, на которые ссылается истец, с жилым домом отражены в кадастровом паспорте, что не оспаривалось сторонами в судебном заседании.

Принимая во внимание, что существенные условия договора соблюдены сторонами, предмет договора согласован сторонами, стоимость жилого дома и земельного участка полностью оплачена ответчиком при подписании договора купли-продажи ДД.ММ.ГГГГ, что не оспаривалось истцом, переход права собственности на указанные объекты зарегистрирован за ответчиком в установленном законом порядке, иных дополнительных условий относительно передачи продавцом покупателю объектов движимого и недвижимого имущества договором не предусмотрено, суд не находит оснований для расторжения договора и возврата сторон в первоначальное положение по сделке, в связи с чем иск удовлетворению не подлежит.

Поскольку истцу отказано в удовлетворении требований о расторжении договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ и возврата сторон в первоначальное положение по сделке, требования истца о взыскании судебных расходов удовлетворению также не подлежат, так как они являются производными требованиями от основных, в удовлетворении которых истцу отказано.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 12, 56, 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

исковое заявление Юркиной Н.И., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт <данные изъяты>, к Ханиеву Ф.Т., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт <данные изъяты> о расторжении договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между Юркиной Н.И. и Ханиевым Ф.Т., о применении последствий расторжения договора, взыскании судебных расходов, оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения в окончательной форме в Верховный Суд РТ через Лениногорский городской суд РТ.

Судья Лениногорского городского суда

Республики Татарстан подпись Иванова С.В.

Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ.

Копия верна. Судья Иванова С.В.

Подлинник данного документа подшит в деле № 2-1428/2023, хранящемся в Лениногорском городском суде Республики Татарстан.